房屋抵嘗是什么意思

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• 135****7630

  一、抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)姆尚袨椤?《擔(dān)保法》第34條第1項(xiàng)規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。但《擔(dān)保法》第37條第2項(xiàng)規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押。由于《擔(dān)保法》禁止用農(nóng)村宅基地設(shè)定抵押，因此，有人認(rèn)為，宅基地上的房屋與宅基地不可能分離，當(dāng)然也不能抵押。這種認(rèn)識(shí)是不對(duì)的。農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應(yīng)當(dāng)是有效的。
  二、信用社所說(shuō)的很大風(fēng)險(xiǎn)是存在的。 按照上述規(guī)定，雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人就只能以抵押房屋的建筑材料作為動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。將房屋拆除而以建筑材料還債，這無(wú)疑大大降低了房屋的價(jià)值，也是一種浪費(fèi)。 而且，**高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定：“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！睋?jù)此，用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，債權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)也存在障礙。另外，國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證?！?這樣，農(nóng)村房屋的買賣對(duì)象就十分狹窄?；谝陨蠈?shí)際情況和規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)等債權(quán)人一般不愿意接受借款人用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，這也無(wú)可厚非。因此，建議你向信用社提供房屋以外的其他擔(dān)保。

  查看全文↓ 2018-10-09 11:23:28
• 147****3123

  房屋抵押權(quán)注銷是以前抵押的房產(chǎn)證，因?yàn)橐呀?jīng)完成還款手續(xù)，抵押注銷，恢復(fù)自由產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。注銷房地產(chǎn)抵押登記是指抵押雙方已依約履行債務(wù)，由抵押雙方申請(qǐng)解除抵押關(guān)系的行為。
  
  房屋抵押權(quán)注銷登記由住房城鄉(xiāng)建委受理，需要準(zhǔn)備的資料：
  
  1、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利注銷登記申請(qǐng)表（原件）；
  
  2、申請(qǐng)人有效身份證明（校驗(yàn)原件，收復(fù)印件）；
  
  3、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證、抵押證明書、預(yù)告證明（原件）；
  
  4、房屋所有權(quán)證（共有權(quán)證）、已注記抵押情況的土地證（原件）；
  
  5、證明房屋抵押權(quán)消滅的材料（銀行證明等）（原件）；
  
  6、抵押權(quán)人介紹信（原件）；
  
  7、經(jīng)辦人身份證明（校驗(yàn)原件，收復(fù)印件）。

  查看全文↓ 2018-10-09 11:23:14
• 155****7118

  用有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的房屋抵押貸款

  查看全文↓ 2018-10-09 11:22:49

相關(guān)問題

• 問 工抵房是什么意思
  答

  工抵房一般指工程抵押房，大多數(shù)是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目可以順利的建設(shè)和開發(fā)，通過銀行進(jìn)行融資和貸款，將目前尚未出售的房屋產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)抵押給銀行，從而獲得相關(guān)的資金。因?yàn)檫M(jìn)行抵押的是房屋全部或者是部分的產(chǎn)權(quán)，所以在購(gòu)買此類住房時(shí)，需要先完成解押才能夠進(jìn)行購(gòu)買，否則會(huì)無(wú)法正常辦理過戶，而導(dǎo)致出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛。購(gòu)買抵押房在簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)必須與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效，如果之后出現(xiàn)關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的問題，是需要由開發(fā)商承擔(dān)的，而且也在簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，一定要把購(gòu)房的價(jià)格寫在合同當(dāng)中，在付完房款之后，也需要由開發(fā)商出具售房的發(fā)票。而且在購(gòu)房之前也需要明確房產(chǎn)什么時(shí)候能夠解除抵押，否則購(gòu)房者會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 工抵車位是什么意思
  答

  工抵車位的意思和工抵房的意思是一樣的，有一些開發(fā)商在建造房屋的過程當(dāng)中出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況，通過將房屋產(chǎn)權(quán)或者是車位產(chǎn)權(quán)抵押給相關(guān)的機(jī)構(gòu)，用來(lái)?yè)Q取施工工程款。工抵車位的價(jià)格會(huì)比正常車位的價(jià)格要低一些，但和正常的車位有一定的區(qū)別，因?yàn)檐囄坏漠a(chǎn)權(quán)已經(jīng)被抵押出去，在沒有完成解押之前，車位的產(chǎn)權(quán)是不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)移的。一般樓盤所配套的車位大多都沒有產(chǎn)權(quán)，特別是像路邊上的車位歸屬于整個(gè)業(yè)主所有，設(shè)立有停車場(chǎng)，而且車位并沒有計(jì)算在公攤面積當(dāng)中的車位才能夠進(jìn)行出售，業(yè)主在購(gòu)買時(shí)還需要注意車位是否是人防車位，明確車位的性質(zhì)之后，與開發(fā)商簽署車位交易合同，能夠買賣的車位會(huì)和房屋一樣辦理所有產(chǎn)權(quán)證，在購(gòu)買之前一定要多做了解。

• 問 房貸利息抵稅是什么意思?“購(gòu)房貸款利率抵個(gè)稅”是什么意思？
  答

  按照當(dāng)前一些業(yè)內(nèi)專家的觀點(diǎn)，“房貸利息抵扣個(gè)稅”是指在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除，只對(duì)扣除后的收入部分課以個(gè)人所得稅。這對(duì)中高收入的按揭購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，實(shí)行前后的差異巨大。此前國(guó)家出臺(tái)的各種降息、降準(zhǔn)和減稅利好給買房人已經(jīng)創(chuàng)造了很好的信貸環(huán)境，而房貸利息抵稅的減負(fù)作用也將非常直接。房貸利息抵扣個(gè)人稅就是說(shuō)住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。

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• 問 個(gè)稅抵房貸是什么意思
  答

  您好：幫您總結(jié)了下稅款只可能是在同一稅種內(nèi)抵扣，不可能以其他稅款或者支出抵扣稅款根據(jù)《個(gè)人所得稅法》，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)可以扣除生計(jì)費(fèi)及必要的生活支出。上任財(cái)政部長(zhǎng)在個(gè)人所得稅制度改革時(shí)第一次提出了關(guān)于房貸利息在個(gè)人所得稅前扣除的問題。后被很多不懂稅的人誤讀。國(guó)家征稅是為了籌集政府運(yùn)營(yíng)所必須的財(cái)政收入，而房貸利息是銀行收取的，這是兩個(gè)完全不同的部門，收取的稅費(fèi)的用途也是完全不同的，因此是不可能互相抵扣的。由于目前我國(guó)實(shí)行的是分類所得，代扣代繳制度。因此，在目前的征管條件下，部長(zhǎng)所說(shuō)的扣除只是一個(gè)設(shè)想，完全不具備實(shí)施的可能。隨著我國(guó)稅制改革的深入，下一步是要將個(gè)人所得稅從分類稅制向分類與綜合相結(jié)合的稅制推進(jìn)。必然要效仿歐美國(guó)家實(shí)行個(gè)人年終申報(bào)、匯算清繳制度，只有那個(gè)時(shí)候，區(qū)別化的家庭支出的扣除才成為可能。

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• 問 房貸按揭未入賬利是什么意思?抵利型房貸是什么意思
  答

  可以選擇選擇各大銀行貸款，這樣安全可靠，但不方便。我選擇支付寶的螞蟻借唄和網(wǎng)商貸，關(guān)鍵安全又方便。

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