初次看房注意事項(xiàng)

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• 131****8723

  開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)！五證包括： 1、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》； 2、《建設(shè)工程施工許可證》； 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 5、《國有土地使用證》。

  查看全文↓ 2018-10-09 16:04:24
• 151****3256

  網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤怎么樣！ 或者是到搜房查找看看這個(gè)開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子！甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子?。?/span>

  查看全文↓ 2018-10-09 16:04:20
• 145****4140

  開發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個(gè)時(shí)間段來一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號(hào)。 就會(huì)不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價(jià)。 所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶！！別勉搶到之后價(jià)格過高！

  查看全文↓ 2018-10-09 16:04:17
• 155****3630

  很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的。 有的退的時(shí)候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同??！而且中國文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套！

  查看全文↓ 2018-10-09 16:04:12

相關(guān)問題

• 問 ??初次看房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  一、五證。國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷售(預(yù)售)許可證。第一點(diǎn)一定要看五證是否齊全，尤其是商品銷售許可證。一般都掛在售樓中心的墻上，找不到可以問一下，必須是原件。二、公攤?，F(xiàn)在的房子公攤一般都較大，我倆看的都在20到25之間。如果他說有贈(zèng)送面積一定要問好，比如房子是80平，他說贈(zèng)送5平，那房產(chǎn)證上市寫80還是85，贈(zèng)送面積如果只是他說你可以使用卻沒有在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來，那這部分是不受法律保護(hù)的。商品住房一般產(chǎn)權(quán)為70年。三、容積率?？偨ㄖ娣e與用地面積的比率。一般越低越好，小區(qū)活動(dòng)空間會(huì)大一些。**高**高不可超過4，我倆看的一般都在2點(diǎn)多左右，感覺就挺擠了。四、中介。如果需要找中介一定要****靠譜的公司，**近出現(xiàn)中介卷錢跑了的很多。一般他會(huì)在網(wǎng)上掛很多房源有的是假的為了吸引你去他那看房。從中介手里看的就算的毛坯房也算二手房，一定要問好了二手房賣方的各種費(fèi)用是由誰承擔(dān)，如果相中了還要去產(chǎn)權(quán)管理的地方查一下房產(chǎn)證的歸屬人和產(chǎn)權(quán)期限，避免中介一房多賣。五、樓層。**頂層可**底層一定不要。一般來講是中間部分樓層**好也貴一些，如果看得是高層，比如25層那應(yīng)該就是15樓左右**好。如果可能**好選超過11、12樓的，那是空氣的浮塵層，應(yīng)該每個(gè)城市都不一樣，你查一下當(dāng)?shù)爻鞘械母右话阍诙嗌倜紫喈?dāng)于幾樓，超過就好了。六、地理位置。必然是越中心越好。但是要綜合考慮，附近要有市場、**、醫(yī)院(不要太遠(yuǎn)也不要挨著)公交車。不要正對(duì)著大馬路的那棟，**好不要在坡上要在平地，如果實(shí)在有點(diǎn)坡度，千萬不要坡下的。一定注意以房子為中心的周圍都是些啥，我倆那會(huì)相中一個(gè)差點(diǎn)買了，結(jié)果**后發(fā)現(xiàn)距離殯儀館很近，風(fēng)水肯定不是太好?，F(xiàn)在**夠劃片了，**也是要考慮的重要因素，我覺得幼兒園還是很主要的。不要靠近電視塔工廠什么的。七、戶型。房子要坐南朝北，如果背面有山就更好了，這叫有靠山。戶型要南北通透，不到萬不得已不要選中間那戶，不通透。一般來講，東向的**好，西邊的下午陽光會(huì)太熱了。但是看網(wǎng)上說屬兔的不宜住東邊朝西開門的房子，你注意一下。房子的戶型圖**好方方正正，不要缺角。不要開門就看見廚房的那種，開門見灶，火氣大夫妻容易拌嘴。衛(wèi)生間不要和廚房正對(duì)，一個(gè)主水一個(gè)主火，水火不容， 衛(wèi)生間**好能帶窗。八、質(zhì)量。一般都會(huì)貼在房子墻上(現(xiàn)房)，也不知道準(zhǔn)不準(zhǔn)。你注意一下墻角別有裂縫就問題不大，這個(gè)**好能有懂得人幫看一下。期房風(fēng)險(xiǎn)大點(diǎn)因?yàn)榭床灰娋偷媒诲X，現(xiàn)房可選擇余地有小，你倆權(quán)衡好了。一定打聽好房產(chǎn)證什么時(shí)候下，我倆看了一個(gè)那個(gè)開發(fā)商把業(yè)主房產(chǎn)證抵押貸款了，多操蛋。九、樣板間。不要根據(jù)樣板間來期望你的房子。樣板間一般都不實(shí)，實(shí)際面積和格局不會(huì)有那么好，而且他會(huì)用很多鏡子讓你視覺覺得敞亮，僅供參考。

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• 問 初次裝修房子注意事項(xiàng)
  答

  初次裝修房屋**為重要的就是要先設(shè)計(jì)好房屋的整體風(fēng)格，因?yàn)樗械难b修基礎(chǔ)都來自于裝修風(fēng)格的理念，如果不是由自己精心打造，也要選擇一家正規(guī)的裝飾公司，才能夠避免再次進(jìn)行裝修的可能性發(fā)生。而且在裝修的過程當(dāng)中，也有相關(guān)的細(xì)節(jié)問題要進(jìn)行考慮，在軟裝之前也要將硬裝部分充分完成之后再加家居之類的擺放位置。詳細(xì)一點(diǎn)來說，針對(duì)于廚房和衛(wèi)生間這樣有上下水的地帶，一方面是要做好上下水的處理，在五金件的選擇上也盡量選擇優(yōu)質(zhì)的品牌，而另一方面**好可以選擇聲控裝置，同時(shí)配備有廚房的報(bào)警器，并且在廚房設(shè)計(jì)的過程當(dāng)中，讓水池遠(yuǎn)離灶臺(tái)和插座，尤其是針對(duì)于租房和衛(wèi)生間的防水問題，一定要用正規(guī)的施工隊(duì)進(jìn)行操作。所有的注意事項(xiàng)其實(shí)都圍繞著以人為本的原則，主要是自己以后住的舒適。

• 問 初次買房有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  買房注意事項(xiàng)一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買方按買房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開發(fā)商;縮3%以內(nèi)開發(fā)商按買房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。1.交錢時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等)要一一寫明。溫馨提醒：若買期房,首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 看房注意事項(xiàng)
  答

  ①看五證。這一點(diǎn)很重要，因?yàn)檫@關(guān)系到購買房屋之后，是否能夠辦理房證，購房者可以通過看開發(fā)商的五證來查驗(yàn)開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。②看地段。地段對(duì)于房子很重要，好的地段的房子，價(jià)格也會(huì)稍微高一點(diǎn)。另外房屋所處地段的好壞會(huì)直接影響到人們生活的各方面，所以買房時(shí)，要避開高架橋附近噪音較嚴(yán)重的地段，廠房附近污染嚴(yán)重的地段及輻射嚴(yán)重的地段等。③看戶型。房屋的總價(jià)跟面積有直接的關(guān)系，而戶型的好壞會(huì)直接影響到整個(gè)房屋的實(shí)用面積，誰也不想自己花了高價(jià)買到的房子實(shí)用面積很小。另外戶型的好壞還關(guān)系到房屋的功能性，舒適性，私密性，美觀性，經(jīng)濟(jì)性和合理性等。同時(shí)房屋通風(fēng)，隔音和采光等條件是否良好也是購房者要考慮的。

• 問 看房注意事項(xiàng)攻略
  答

  　　看房時(shí)的注意事項(xiàng)有很多，比如提前在網(wǎng)上或者是一些其他的途徑了解所要購買的房屋情況，通常售樓部都會(huì)有公示，但是在簽訂合同的時(shí)候，可能會(huì)有一定的更改，置業(yè)顧問口頭約定的事項(xiàng)如果沒有寫進(jìn)合同，那么承諾是很難兌現(xiàn)的，所以和置業(yè)顧問進(jìn)行溝通的過程中，應(yīng)當(dāng)把口頭承諾寫進(jìn)購房合同當(dāng)中?！　】捶康倪^程中應(yīng)當(dāng)注意以下3個(gè)問題：1、購房者先要搞清楚需要的是什么類型的房屋，根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況來預(yù)計(jì)買多大的房屋，同時(shí)還要清楚自身是否具有購房資格。2、如果擁有購房資格，那么需要確認(rèn)自身是否需要進(jìn)行貸款，如果需要貸款，要確定自身的征信是否良好，如果征信不好，那么通常是無法進(jìn)行貸款的。3、購房者還需要注意樓盤的地段，比如周圍配套設(shè)施是否齊全，如果購買了房屋之后，距離上班地點(diǎn)遠(yuǎn)不遠(yuǎn)等等一系列問題都需要進(jìn)行考量。