個人所得稅減免對購房者有何影響

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• 138****9528

  根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》、《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》和相關(guān)的文件法規(guī)的規(guī)定，個人所得稅的減免稅政策主要有：
  
  （1）省級人民政府、國務(wù)院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化，衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護等方面的獎金，免征個人所得稅。
  
  
  
  （2）鄉(xiāng)、鎮(zhèn)以上（含鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）人民政府或經(jīng)縣以上（含縣） 人民政府主管部門批準(zhǔn)成立的有機構(gòu)、有章程的見義勇為基金會或類似組織，獎勵見義勇為者的獎金或者獎品，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)批準(zhǔn)，免征個人所得稅。
  
  （3）個人持有財政部發(fā)行的債券和經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)發(fā)行的金融債券的利息，免征個人所得稅。
  
  （4）國務(wù)院《對儲蓄存款利息征收個人所得稅的實施辦法》第五條規(guī)定：“對個人取得的教育儲蓄利息所得以及財政部門確定的其他專項儲蓄存款或者儲蓄性專項基金存款的利息所得，免征個人所得稅。”
  
  財稅字（1999）267號文件進一步規(guī)定，按照國家或省級地方政府規(guī)定的比例繳付的住房公積金、醫(yī)療保險金、基本養(yǎng)老保險金、失業(yè)保險基金存入銀行個人賬戶所取得的利息收入，免征個人所得稅。
  
  國稅發(fā)（1999）180號文件也進一步規(guī)定，在中國工商銀行開設(shè)教育存款專戶，并享受利率優(yōu)惠的存款，其所取得的利息免征個人所得稅。
  
  （5）按照國務(wù)院規(guī)定發(fā)給的政府特殊津貼（指國家對為社會各項事業(yè)的發(fā)展作出突出貢獻的人員頒發(fā)的一項特定律貼，并非泛指國務(wù)院批準(zhǔn)發(fā)放的其他各項補貼、津貼）和國務(wù)院規(guī)定免稅的補貼、津貼（目前僅限于中國科學(xué)院和工程院院士津貼、資深院士津貼），免征個人所得稅。
  
  （6）福利費，即由于某些特定事件或原因而給職工或其家庭的正常生活造成一定困難，企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關(guān)、社會團體從其根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定提留的福利費或者工會經(jīng)費中支付給職工的臨時性生活困難補助，免征個人所得稅。下列收入不屬于免稅的福利費范圍，應(yīng)當(dāng)并入工資、薪金收入計征個人所得稅：

  查看全文↓ 2018-10-09 19:26:08
• 155****3798

  個稅方案中提及的住房貸款利息或可以抵扣的規(guī)定，對于中等收入以上的人群將會是個極大的利好，通過抵扣可以有效減少房貸利息支出對于實際收入的影響，也會促使一部分人群加速買房的行為，當(dāng)然可以肯定的是房貸利息的扣除是有標(biāo)準(zhǔn)的，**可能的做法是只針對個人或家庭的一套自住型住房，所以并不會由此引發(fā)炒房，更不會因此導(dǎo)致房價大漲。

  查看全文↓ 2018-10-09 19:25:59
• 155****4975

  中華人民共和國第十一屆全國人大常委會第二十一次會議2011年6月30日表決通過了全國人大常委會關(guān)于修改個人所得稅法的決定。根據(jù)決定，個稅免征額從2000元提高到3500元，自2011年9月1日起施行。
  2017年個稅起征點(免征額)是3500元.
  今年，多個組織及人大代表發(fā)出提升個稅起征點的建議。全國工商聯(lián)的提案建議，將個稅免征額從目前的3500元提升至7000元，并降低個人所得稅**高邊際稅率，從3%-45%降至3%-30%以下。格力電器董事長董明珠2018年3月5日在接受采訪時表示，建議個稅起征點調(diào)整到一萬。
  嚴(yán)格說來，“3500元”是免征額不是起征點，現(xiàn)今輿論多有誤用，兩者概念實際不同 ：
  起征點 是指當(dāng)征稅對象的數(shù)額未達(dá)到一定數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)不征稅，達(dá)到后即對全部征稅對象征稅的一種稅收優(yōu)惠措施。
  免征額 是指在征稅對象中確定一個固定的數(shù)額給予免稅，只就征稅對象超過免征額的部分征稅。
  起征點指稅法規(guī)定的對課稅對象開始征稅的**低界限。起征點與免征額有相同點，即當(dāng)課稅對象小于起征點和免征額時，都不予征稅。兩者也有不同點，即當(dāng)課稅對象大于起征點和免征額時，采用起征點制度的要對課稅對象的全部數(shù)額征稅，采用免征額制度的僅對課稅對象超過免征額部分征稅。
  我國現(xiàn)在實行的個稅起征點是2011年定下的3500元，此后連續(xù)7年沒有進行過調(diào)整了。這幾年，隨著居民可支配收入的增高，**低生活保障有的地方已經(jīng)提到2000塊了，而房價、物價上漲，支出增大，個稅起征點調(diào)整的呼聲也越來越響亮。
  一方面，稅收的作用就是經(jīng)濟杠桿，讓高收入階層多納稅，減輕中低收入的負(fù)擔(dān)，從而縮小貧富差距，促進社會公平。而目前個稅的起征點，覆蓋面太廣，很多中低收入人群也在納稅，不符合社會的發(fā)展和經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律，也失去了杠桿作用。 這是提高免征額的主要原因。
  個稅起征點(免征額)到底調(diào)到多少才合理，這需要權(quán)衡很多因素。當(dāng)然，免征額到底是多少，還要看相關(guān)政策的正式出臺。
  個稅起征點增高，與購房者，是兩碼事，可以說沒有關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-10-09 19:25:48

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• 問 個人所得稅減免對購房者有何影響
  答

  根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》、《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》和相關(guān)的文件法規(guī)的規(guī)定，個人所得稅的減免稅政策主要有：（1）省級人民政府、國務(wù)院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化，衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護等方面的獎金，免征個人所得稅。（2）鄉(xiāng)、鎮(zhèn)以上（含鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）人民政府或經(jīng)縣以上（含縣） 人民政府主管部門批準(zhǔn)成立的有機構(gòu)、有章程的見義勇為基金會或類似組織，獎勵見義勇為者的獎金或者獎品，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)批準(zhǔn)，免征個人所得稅。（3）個人持有財政部發(fā)行的債券和經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)發(fā)行的金融債券的利息，免征個人所得稅。（4）國務(wù)院《對儲蓄存款利息征收個人所得稅的實施辦法》第五條規(guī)定：“對個人取得的教育儲蓄利息所得以及財政部門確定的其他專項儲蓄存款或者儲蓄性專項基金存款的利息所得，免征個人所得稅?！必敹愖郑?999）267號文件進一步規(guī)定，按照國家或省級地方政府規(guī)定的比例繳付的住房公積金、醫(yī)療保險金、基本養(yǎng)老保險金、失業(yè)保險基金存入銀行個人賬戶所取得的利息收入，免征個人所得稅。

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• 問 個人所得稅減免項目有哪些?
  答

  1. 五險一金繳納減免：根據(jù)國家規(guī)定，參加基本養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、工傷保險、生育保險和住房公積金的全部或部分繳費，可以從個人所得稅稅額中減免。2. 教育費用支出減免：家庭支出支付的教育費用，可以按照國家規(guī)定，從個人所得稅稅額中減免。3. 住房貸款利息減免：家庭支出支付的住房貸款利息，可以按照國家規(guī)定，從個人所得稅稅額中減免。4. 繼續(xù)教育費用減免：家庭支出支付的繼續(xù)教育費用，可以按照國家規(guī)定，從個人所得稅稅額中減免。5. 慈善捐款減免：家庭支出支付的慈善捐款，可以按照國家規(guī)定，從個人所得稅稅額中減免。6. 經(jīng)營費用減免：家庭支出支付的經(jīng)營費用，可以按照國家規(guī)定，從個人所得稅稅額中減免。

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• 問 賣房有個人所得稅，買房也有個人所得稅嗎
  答

  原則上來說是買方和賣方各交各的稅,但在實際操作中,賣方通常都是選擇凈收,而由買方統(tǒng)一繳納,如果買方要求由賣方繳納他個人應(yīng)上繳的部分,那么通常賣方也會在房價中加上這部分費用,所以實際上都是一樣的,只是名義不同的區(qū)別而已。

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• 問 購房個人所得稅怎么算
  答

  買賣房子的時候會產(chǎn)生一個個人所得稅的問題，這個個人所得稅和一般的工資是有很大區(qū)別的，所以繳納房子交易時候的個人所得稅是大家比較關(guān)心的一個事情，我在這里也和大家具體說明一下。個人所得稅買房計算標(biāo)準(zhǔn)我們國家規(guī)定的法律是在房屋交易的時候，因為賣方房子增值會產(chǎn)生個人收入所得稅，需要賣方按我們國家的相關(guān)法律規(guī)定的稅率繳納，這個繳納是根據(jù)實際成交的價格進行計算的，在交易價格過戶以后開始繳納。個人所得稅買房計算標(biāo)準(zhǔn)各種不同的房子計算稅收的價格也不一樣，先說一下普通住房，一般不滿五年或非家庭唯一住房出售時，我們國家新出臺的國五條規(guī)定，按房屋差額的20%繳納，不能核實原房屋原值的按全額的1%繳納，當(dāng)然這個征收因各地的不同而有一些區(qū)別。個人所得稅買房計算標(biāo)準(zhǔn)對于很多商品房子和其他用途的房子在出售的時候就和一般普通住房有區(qū)別了，我們國家目前除幾個一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外，其余各地繼續(xù)按全額1%~2%征收，另外國家近期估計會出臺新的辦法，這點大家要多留意一下。個人所得稅買房計算標(biāo)準(zhǔn)還有一類建筑的房子也有特殊的規(guī)定，那就是非住宅性質(zhì)商業(yè)房，這些房子基本包括商業(yè)房、車庫、工廠、車間等，按差額20%征收，這點目前全國基本一致，大家在辦理的時候注意一下，另外在加納稅款的時候，注意提供原房屋原值證明，這對大家的繳稅很重要。個人所得稅買房計算標(biāo)準(zhǔn)大家需要注意一點，如果是遺產(chǎn)繼承方面的房產(chǎn)的話，那么一般來說稅費會很低，因此不會繳納大部分的稅種，另外也不會有過戶費。這些費用基本都可以免除，大家一定要注意一下。個人所得稅買房計算標(biāo)準(zhǔn)目前我國的所得稅和房產(chǎn)方面的稅費有所下降，各個地區(qū)目前也有一些各自的相關(guān)優(yōu)惠政策。比如滿五年的房子免稅，另外居住滿兩年的話，交易方面的所得稅會減少，大家要注意一下！

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• 問 個人所得稅
  答

  個人所得稅，普通住宅總價×1%或（總價-成本）×20%，受贈或繼承所得按總價×20%征收，購買滿5年且為家庭唯一生活用房的免交。