買二套房要什么條件

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• 147****5313

  第2次購房者**60%，，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。從石家莊住房公積金管理核心獲悉，近期該核心上調(diào)了住房公積金的貸款門檻，**款比例由原來的較低20%調(diào)整為不得低于30%。同商業(yè)銀行一樣，石市還頭次對住房公積金貸款區(qū)分了二套房貸，規(guī)定借款人申請住房公積金貸款購買第2套房，**比例上調(diào)至50%。

  查看全文↓ 2018-10-10 01:33:13
• 146****9404

  辦理二套房貸款所需資料：
  
  ① 抵押共有人的授權書；
  
  ② 房產(chǎn)夫妻雙方的身份證、戶口、婚姻證明；
  
  ③ 房屋產(chǎn)權證書；
  
  ④ 貸款用途；
  
  ⑤ 雙方收入證明；
  
  ⑥ 單位人事職業(yè)證明；
  
  ⑦ 房屋預評估報告；
  
  ⑧ 貸款人要求其他資料。
  
  
  貸款流程：
  ⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
  ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料；
  ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
  ⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；
  ⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
  ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
  ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
  ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
  ⑽ 借款人按月還款；
  ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
  
  

  查看全文↓ 2018-10-10 01:33:04
• 153****3594

  　　1、契稅
  　　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、
  　　二手房交易稅費
  　　單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。
  　　新政下的契稅：
  　　普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、
  　　140平米以上或是非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權：3%
  　　2、城市維護建設稅
  　　營業(yè)稅的7%。
  　　3、教育費附加
  　　營業(yè)稅的3%。
  　　4、個人所得稅
  　　普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。
  　　5、交易手續(xù)費
  　　3元/平方米×建筑面積
  　　6、印花稅
  　　房屋成交總額×0.05%
  　　7、營業(yè)稅
  　　2011年1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  　?。◤U止）住宅5年內(nèi)：房屋評估總額×5.6% ；5年或5年以上普通住宅無營業(yè)稅。
  　?。?*新）住宅2年內(nèi)：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。
  　　2015年3月30日財政部、國家稅務總局發(fā)布《關于調(diào)整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規(guī)定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！?br/>　　8、土地增值稅
  　　普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
  　　9、房屋所有權登記費
  　　80元，共有權證：20元
  　　10、買賣合同公證費
  　　買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%；

  查看全文↓ 2018-10-10 01:32:47

相關問題

• 問 買二套房需要什么條件? 夫妻雙方購買二套房需要什么證明資料
  答

  繼“318”“520”調(diào)控政策后，時隔4個月，長沙樓市調(diào)控再度升級。為落實中央提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”的戰(zhàn)略定位，持續(xù)保持長沙房價在全國的比較優(yōu)勢，并將其轉變成創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的競爭優(yōu)勢、振興實體經(jīng)濟的持續(xù)動力、提升民生福祉的顯著標志，長沙市住建委今日凌晨發(fā)布《關于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場促進健康發(fā)展的通知》(以下簡稱“通知”)。根據(jù)通知，今日起，在長沙本市購買的商品住房(含二手住房)限制上市交易時間，由原來取得不動產(chǎn)權屬證書滿2年調(diào)整為滿3年；長沙戶籍家庭購買首套房后，需取得不動產(chǎn)權屬證書滿3年后才能購買第二套商品房；將非本市戶籍家庭限購所需12個月以上個稅或社保證明時間提高至24個月。

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• 問 買二套房需要什么條件? 買第二套房國家有什么規(guī)定和限制？
  答

  第2次購房者**60%，，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。從石家莊住房公積金管理核心獲悉，近期該核心上調(diào)了住房公積金的貸款門檻，**款比例由原來的較低20%調(diào)整為不得低于30%。同商業(yè)銀行一樣，石市還頭次對住房公積金貸款區(qū)分了二套房貸，規(guī)定借款人申請住房公積金貸款購買第2套房，**比例上調(diào)至50%。

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• 問 買二套房需要什么條件? 辦理二套房貸款都需要什么資料??？
  答

  　購買第二套房國家的政策主要體現(xiàn)在二套房貸政策上　　1、2015年3月，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。財政部、國家稅務總局聯(lián)合下發(fā)通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，自15年3月31日起執(zhí)行?！　?、貸款對象　　購買、建造自住住房的在職職工。　　3、貸款條件　　1) 借款人具有完全民事行為能力；　　2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；　　3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；　　4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；　　5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；　　6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；　　7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；　　8) 借款人同意辦理住房抵押和保險；

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• 問 ??買二套房貸款需要什么條件
  答

  你好,第二套房貸款的條件跟第一套房貸款的條件是一樣的,只要你能夠有證明,你能夠還的起貸款,有穩(wěn)定的工作就可以申請貸款,或者你有抵押也可以申請貸款。至于第二套房的**比例是要60%,貸款只能貸40%

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• 問 買二套房貸款需要什么條件?買第二套房國家有什么規(guī)定和限制？
  答

  許多人購買第二套房產(chǎn)時會選擇貸款方式購買。那么二套房貸款手續(xù)有哪些呢？利率執(zhí)行什么標準，辦理流程是怎樣的，有哪些注意事項？弄清楚這些問題，再下手買房就會更有針對性。二套房貸款利率利率方面，對于第二套房貸，各家商業(yè)銀行都嚴格執(zhí)行上浮10%的政策，即8.613%；以同樣貸款50萬元，期限20年、等額本息計算，年利率8.613%的每月還款4374.9元；如果享受下浮15%的優(yōu)惠利率，每月還款為3773.8元，可節(jié)省601.1元；差額是比較明顯的。二套房貸款流程第二套房屋貸款本質(zhì)上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數(shù)及貸款利率；其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為六步。第一步，簽買賣合同；交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。第二步，面簽；買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本復印件加公章等資料。當天可完成。第三步，初審；銀行對客戶貸款資料進行審核，初審一般需要3-5個工作日。

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