??房屋大產(chǎn)權(quán)證的辦理流程誰能給說下？

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• 158****9831

  大產(chǎn)權(quán)是房屋建成后經(jīng)過各相關(guān)部門驗收后,交清土地出讓金房屋管理部門給整棟樓發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)人是開發(fā)商,大產(chǎn)權(quán)證號為:京房權(quán)證X(區(qū)縣簡稱)股字第XXX號,開發(fā)商將房子買出后到房地產(chǎn)交易機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)后發(fā)給買房人產(chǎn)權(quán)證(有些人管這叫小產(chǎn)權(quán)),個人**終的房產(chǎn)證的號為:京房權(quán)證X(區(qū)縣簡稱)私字第XXX號,和大產(chǎn)權(quán)證區(qū)別一個是“股“一個是“私“.

  查看全文↓ 2018-10-10 14:07:02
• 131****8610

  大產(chǎn)權(quán)證的辦理程序一般分為五個程序，即登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費發(fā)證。
  （1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。
  （2）勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
  （3）產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。
  產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復(fù)雜細(xì)致的工作過程。
  需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。
  （4）繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。
  （5）收費發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。
  發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯，是否已交納契稅

  查看全文↓ 2018-10-10 14:06:51
• 147****7370

  第一步：交**款，簽買賣合同第二步：辦理購房貸款，交納相關(guān)費用第三步：辦理入住，簽訂物業(yè)管理公約第四步：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2018-10-10 14:06:32
• 138****4483

  房子大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別:大產(chǎn)權(quán)證是一種通俗的叫法，一般地區(qū)都稱為大產(chǎn)權(quán)證為《產(chǎn)權(quán)登記備案證》也就是房子經(jīng)過驗收之后，先給整棟樓辦的一個產(chǎn)權(quán)證。
  嚴(yán)格地說，大產(chǎn)權(quán)證是期房與現(xiàn)房的分界線，一旦大產(chǎn)權(quán)證辦好了，整個樓的產(chǎn)權(quán)面積都有了，這時，才可以辦理每家每戶的小產(chǎn)權(quán)證，也就是我們經(jīng)常說的房產(chǎn)證，全稱為《房屋所有權(quán)證》

  查看全文↓ 2018-10-10 14:06:24

相關(guān)問題

• 問 ??公司產(chǎn)權(quán)證明范本誰能給一份??？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)人證明書 茲證明坐落在_____省_____市_____鄉(xiāng)(鎮(zhèn))_____村_____地方的房屋情況如下：座向_____，數(shù)量_____間(套)，結(jié)構(gòu)_____，層次_____層，建筑面積_____平方米，實用面積_____平方米。上述房屋的所有權(quán)人是_____、______、______、______。(可分別填寫身份證號)上述房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證書(《房屋所有權(quán)證》《土地使用權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證書》)編號為：_____。 證明單位蓋章

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• 問 ??誰能給說下房屋繼承過戶如何辦理
  答

  到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納)。辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

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• 問 ??房產(chǎn)證辦理流程和費用誰能給說下
  答

  一、購買商品房辦證，需繳納費用如下：1、辦理房產(chǎn)證要交工本費：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費十元／本、其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元。2、還要交印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅和權(quán)利、許可證照”印花稅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：權(quán)利、許可證照稅目適用5元／件的定額稅率，買方交納。3、契稅：對個人購買家庭少有住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為九玲平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。二、存量房（二手房）交易雙方基本稅費：1、個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個人將購買滿2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%）；3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）；4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元；5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米）；6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）

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• 問 ??廠房產(chǎn)權(quán)證明范本誰能給一份？
  答

  房產(chǎn)證明茲有我轄區(qū)居民_________，身份證號_____________，居住于_________，現(xiàn)有住房_______間，面積共有________平方米。該房產(chǎn)使用權(quán)歸_______所有。特此證明！單位負(fù)責(zé)人簽字：政府相關(guān)單位蓋章

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• 問 ??誰能給說下如何辦理土地抵押？
  答

  土地使用權(quán)抵押解除需要提交的材料：1、申請人提交抵押權(quán)人的解除或終止抵押合同的證明文件、《土地他項權(quán)利證明書》、《土地使用權(quán)抵押登記的土地使用證收件單》和《土地使用權(quán)抵押注銷登記申請表》;2、申請人屬單位的要提交法人證明、《土地登記法人身份證明書》法人代表身份證復(fù)印件;屬個人的要提交身份證復(fù)印件或戶口簿;委托代理的，需提交代理人身份證復(fù)印件和委托書;3、抵押權(quán)人因遺失土地他項權(quán)利證明書、抵押人因遺失土地使用權(quán)抵押登記的土地使用證收件單，在辦理土地使用權(quán)抵押注銷登記和補辦土地他項權(quán)利證明書前，必須在《東莞日報》上刊登該證件遺失、聲明作廢的公告，公告期滿一個月后，沒有任何單位和個人向我局提出異議的，申請人在辦理時需提交相應(yīng)的《東莞日報》和遺失材料的證明。4、需要提交其它有關(guān)規(guī)定的資料;5、凡提交的資料是復(fù)印件，鎮(zhèn)區(qū)國土部門或第一個收件單位在收件時必須與原件核對，凡一致的，加蓋收件單位核對章，由核對人和提供者共同簽名;提交的資料按本表指定的位置粘貼好。申請解除材料：1. 不動產(chǎn)登記申請書，收原件(1份);2. 申請人的身份證明文件:(1)抵押人身份證明材料：①　企業(yè)法人，提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，收復(fù)印件(1份)和《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，收復(fù)印件(1份);不具備企業(yè)獨立法人資格，提交其上級單位出具的書面授權(quán)證明，收原件和申請人的營業(yè)執(zhí)照或登記證書等材料，收復(fù)印件(1份);②　非企業(yè)法人，提交《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，收復(fù)印件(1份);不具備獨立非企業(yè)法人資格，提交其上級單位出具的書面授權(quán)證明，收原件(1份)和申請人的《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，收復(fù)印件(1份);③　法定代表人身份證明書，收原件(1份)和身份證，收復(fù)印件(1 份);④　抵押人為個人的，提交身份證，驗原件收復(fù)印件;⑤　委托辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書，收原件(1份)及受托人的身份證，驗原件收復(fù)印件;屬于華僑、港、澳同胞、臺灣同胞以及外國人的，授權(quán)委托書及受托人的身份證件應(yīng)公證，收原件(1份)。注:公證文書效力參照《關(guān)于辦理華僑、港、澳同胞、臺灣同胞以及外國人房屋產(chǎn)權(quán)事宜中如何確認(rèn)公證文書效力的通知》((89)司發(fā)公字第024號)的要求辦理。(2)抵押權(quán)人身份證明材料：①　企業(yè)法人，提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，收復(fù)印件和《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，收復(fù)印件(1份);不具備企業(yè)獨立法人資格，提交其上級單位出具的書面授權(quán)證明，收原件(1份)和申請人的營業(yè)執(zhí)照或登記證書等材料，收復(fù)印件(1份);②　非企業(yè)法人，提交《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，收復(fù)印件(1份);不具備獨立非企業(yè)法人資格，提交其上級單位出具的書面授權(quán)證明，收原件和申請人的《組織機(jī)構(gòu)代碼證》，收復(fù)印件(1份);③　法定代表人身份證明書收原件(1份)和身份證收復(fù)印件(1份);④　委托辦理的，提交委托書收原件(1份)和受托人身份證驗原件收復(fù)印件(1份).3. 土地權(quán)屬來源證明：(1)不動產(chǎn)權(quán)證書(含土地使用權(quán)證)，收原件和復(fù)印件(各1 份);(2)不動產(chǎn)登記證明(含土地他項權(quán)利證明書)，收原件(1份);(3)注銷抵押證明文件或關(guān)于解除抵押關(guān)系合同，收原件(1份)。

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