沒有房產(chǎn)證的房子可以購買么？以后會(huì)出現(xiàn)什么問題么？

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• 131****0744

  　　買沒房產(chǎn)證的房子會(huì)出現(xiàn)的后果如下：
  　　如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：
  　　1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。
  　　2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
  　　3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  　　4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
  　　5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;
  　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。

  查看全文↓ 2018-10-10 15:28:38
• 135****3988

  沒有房產(chǎn)證是不受法律保護(hù)的，只能公證或者私人協(xié)議，所以請三思而后行。

  查看全文↓ 2018-10-10 15:28:05
• 156****2732

  1，可能以后房產(chǎn)證都辦不下來，那么房子到后期再轉(zhuǎn)手交易就是問題！ 2.出現(xiàn)一房多賣的問題。

  查看全文↓ 2018-10-10 15:28:01
• 156****9799

  可以購買，沒房產(chǎn)證的房價(jià)一般低于有產(chǎn)證房價(jià)的一半。沒產(chǎn)證房子的缺點(diǎn)：無法證明房子是你的，如果國家要拆遷，賠償很少或者沒有賠償。優(yōu)點(diǎn)：購買時(shí)不用繳稅，賣出去的時(shí)候也不用繳稅。

  查看全文↓ 2018-10-10 15:27:56
• 137****2266

  得看房子的性質(zhì)，如果房子就是一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房，那么就不建議購買，即便簽了房屋買賣合同合同也是無效的，不受法律保護(hù)；
  如果房子只是暫時(shí)還沒拿到房本，如回遷房、期房等，還是可以購買的，只是在簽訂房屋買賣合同時(shí)要多加注意。

  查看全文↓ 2018-10-10 15:27:52

相關(guān)問題

• 問 買電梯房頂樓帶躍層的以后會(huì)出現(xiàn)什么問題。
  答

  要是樓頂在5年內(nèi)出現(xiàn)漏水的話,開發(fā)商會(huì)組織人員及時(shí)維修,過了5年后出現(xiàn)的話,可動(dòng)用維修基金維修

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎？以后會(huì)有什么問題嗎?
  答

  一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子；三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別一、小產(chǎn)權(quán)房①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。②個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。④購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房①大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。②職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時(shí)間上的。③大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。④購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護(hù)。2、拆遷難補(bǔ)償只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。

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• 問 ??買房子沒有房產(chǎn)證可靠嗎?以后會(huì)有什么麻煩嗎?
  答

  鑒于此的情況，我國現(xiàn)行房產(chǎn)政策實(shí)行的是產(chǎn)權(quán)登記制度，即產(chǎn)權(quán)持有人就是所有權(quán)人，產(chǎn)權(quán)可以上市、交易，而使用權(quán)不具所有權(quán)，不能上市、交易。

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• 問 ??房子沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎？需要注意什么問題？
  答

  先看開發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權(quán)證和房屋（預(yù)）銷售許可證。2.土地使用證主要看土地使用類型是商業(yè)還是住宅用地，因?yàn)槠溆绊懲恋厥褂媚晗蓿ㄉ逃?0年、住宅70年）、房價(jià)款及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的高低，商用的要高。3.房屋（預(yù)）銷售許可證主要看你預(yù)購房屋在不在其預(yù)售的范圍之內(nèi)，主要看樓號層數(shù)等。4.在簽完購房合同并繳納相關(guān)契稅后，應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋預(yù)告登記，證明你是未來房產(chǎn)期權(quán)的享有人，說白了就是變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)人。5.登記的時(shí)候注意其預(yù)告登記證記載信息中，是否存在已經(jīng)抵押的情況，防止一房二賣。6.**后就是依照購房合同規(guī)定的日期，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)變更登記及違約金的支付問題了。

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• 問 買毛坯房會(huì)出現(xiàn)什么問題
  答

  材料價(jià)格與質(zhì)量是成正比的裝修需要注意的其實(shí)是很多細(xì)節(jié)的東西防水一定要做好閉水試驗(yàn)，**少要24小時(shí)不漏水才能驗(yàn)收，電講究橫平豎直，在電線穿了管還沒用水泥封平之前，記得找個(gè)相機(jī)拍下電的走路圖，也方便以后萬一有問題好維修泥工部分，大多數(shù)取決于泥工師傅的責(zé)任心和細(xì)心，不能太馬虎木工基本上沒有什么超心的，如果自己買材料，18個(gè)厚的大芯板達(dá)到E1級就足夠環(huán)保了油漆，也記得買好一點(diǎn)的，好一點(diǎn)的油漆氣味沒有那么濃列，房子裝修好了基本上就可以入住了瓷粉注意陰陽角的平整度如果找裝修公司，材料進(jìn)場時(shí)記得驗(yàn)收，查看他的材料是否和預(yù)算上的材料一致，注意一下瓷粉和油漆這兩個(gè)工種的工序是否達(dá)到，看是否有偷工減料，每做完一個(gè)工種完之后記得驗(yàn)收，這樣會(huì)省掉很多不必要的麻煩主材方面，多走走看看，挑幾家檔次差不多店子進(jìn)行比較，再進(jìn)行篩選

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