房貸沒下來是怎么回事??？

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• 132****9864

  首先看你的開發(fā)商啊，實力好，五證齊全，大集團(tuán)速度就快。缺了其中任何一項速度都慢。
  其次看你自己，首次買速度快，二套就慢的很。而且不知道你的申請是什么時候報上去的。今年房產(chǎn)政策挺嚴(yán)的，銀行都收緊了口袋，但7月有段時間國家稍微放松了政策，那段時間首套都挺快的。到9月以后就不好說了。
  **后看你報的銀行，年底銀行的房貸額基本都快滿了，沒有什么壓力。如果是小銀行，比方中信什么的，手續(xù)費和利率都高，速度能相對快不少，要是那幾個國有銀行，好好等吧。
  其實你為什么要急著要貸款辦下來，越早辦下來越早交月供，現(xiàn)在錢貶值的那么利害，**近也沒有苗頭要提高利率，有啥好急的，越遲越好。我覺得你該著急的是什么時候能交房。房貸啥時候下來是開放商糟心的事情，你糟心的該是什么時候能拿到樓

  查看全文↓ 2018-10-10 21:38:52
• 136****4733

  1.沒下來，那是銀行的事，說不清楚的
  
  2.看你買的房子是不是90平以下的首套自住房，是的話，可以享受7.2%的7折優(yōu)惠利率，不是的話，只能按照7.2%了
  
  3.你去網(wǎng)絡(luò)上隨便搜索一個房貸計算器，一目了然
  
  補(bǔ)充：
  7折的裁定權(quán)在銀行，我認(rèn)為只要你提供的個人證明沒有問題，7折肯定給你

  查看全文↓ 2018-10-10 21:38:47
• 147****8844

  按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
  　　1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  　　2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。

  查看全文↓ 2018-10-10 21:38:42

相關(guān)問題

• 問 買房為什么貸款還沒下來?買房貸款四個月了還沒下來怎么回事
  答

  招行貸款如您提交申請資料齊全，審批時間大約15個工作日左右，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、能否取消等相關(guān)信息，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)?！緶剀疤崾尽咳裟峭ㄟ^網(wǎng)上提交的貸款申請一直沒有收到回復(fù)電話，您可以直接撥打95555-3空中銀行-2空中貸款進(jìn)入人工咨詢!

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• 問 房貸是怎么回事?。?/a>
  答

  無法一次性支付房款，購房者可以選擇銀行貸款個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

  房貸沒下來**退不退

  答

  如果是因為房貸沒有辦下來而導(dǎo)致無法繼續(xù)買房，**是可以退的，但是要分是哪一方的責(zé)任。如果是因為購房者自身的原因沒有辦理貸款成功，除了可以申請退房之外，還需要支付開發(fā)商一定的違約金，如果是由于開發(fā)商的原因所導(dǎo)致，那么購房者可以索要相關(guān)損失的利息，同時除了正常的**款之外，還可以將當(dāng)時所繳納的定金以及一系列的賠償共同申請要回。除了開發(fā)商和購房者的相關(guān)責(zé)任之外，如果是因為政策變化而導(dǎo)致房貸沒有辦理成功，可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，將**款退回。如果協(xié)商不成功，可以尋求法律的幫助，通過法律手段要求開發(fā)商退還**款。所以無論是哪種原因?qū)е沦J款無法辦理，都是可以退還**款的，唯一的區(qū)別就是在退還的過程當(dāng)中，是否需要交納一定比例的違約金。

• 問 房貸沒下來可以裝修嗎
  答

  房貸沒有還清也可以再貸款的，可以區(qū)分一下幾種情況：1、 如果房子的價值比較大，貸款的額度也比較多，可以申請轉(zhuǎn)按揭，這樣可以多貸出一部分，用于你的裝修；2、 也可以自己籌錢或找墊資公司或擔(dān)保公司，先把房貸余額還清，在用房子做抵押，申請裝修貸款；3、 如果你的收入比較穩(wěn)定，可以申請無抵押裝修貸款，這種貸款主要針對的就是房貸還有一點尾巴的人士的，因為是無抵押所以利率有點高；

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• 問 房貸沒下來可以退房嗎
  答

  在個人辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考依據(jù)，如果在申請按揭還款報告上顯示借款人近期有多筆逾期還款記錄，貸款被拒的可能很高

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