買房為什么貸款還沒下來?買房貸款四個月了還沒下來怎么回事

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• 134****7904

  招行貸款如您提交申請資料齊全，審批時間大約15個工作日左右，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、能否取消等相關(guān)信息，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。
  【溫馨提示】若您是通過網(wǎng)上提交的貸款申請一直沒有收到回復(fù)電話，您可以直接撥打95555-3空中銀行-2空中貸款進入人工咨詢!

  查看全文↓ 2019-08-23 06:53:33
• 147****9750

  如您在中國銀行申請個人商業(yè)貸款，您可登陸中國銀行手機銀行、網(wǎng)上銀行、微銀行查詢本人名下貸款審批進度。也可直接與貸款經(jīng)辦行聯(lián)系，了解貸款審批進度。
  歡迎下載中國銀行手機銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-08-23 06:53:30
• 151****7856

  作為買房者，一般在購房之前，都會根據(jù)自己的**情況，以及自己的資質(zhì)，確認(rèn)自己的貸款資質(zhì)。在簽合同前，算**月供時，都會大概算一下，確認(rèn)一下客戶的資質(zhì)，這些環(huán)節(jié)自己難道都不知道自己的資質(zhì)情況嗎？
  
  
  
  每一個一手樓盤，都會有開發(fā)商的合作銀行，如果遇到市場行情好的時候，一般如果購房者資質(zhì)不好，置業(yè)顧問一般都不會收資料。如果遇到市場一般的情況下，置業(yè)顧問也會問清楚情況，然后根據(jù)合作銀行對于客戶資質(zhì)的要求，提前預(yù)判客戶貸款情況，做到心中有數(shù)。
  
  一般在交完**做銀行面簽的環(huán)節(jié)，銀行的工作人員，銀行的面簽專員一般會對于客戶的資質(zhì)（征信、銀行流水、收入證明等）進行初審，如果有問題，一般會提前給購房者打招呼，讓購房者心中有數(shù)。
  
  有的時候作為購房者，如果自身有渠道可以自己找銀行貸款，也是可以自己辦理按揭貸款的，只不過作為開發(fā)商，是不會承擔(dān)并且會讓購房者出具如果因為貸款無法正常辦理而引發(fā)的一些列違約風(fēng)險的承諾書。
  
  一般來講，銀行審批客戶資質(zhì)，無非就是根據(jù)客戶的**以及貸款比例、月供情況，結(jié)合客戶的征信、銀行流水、收入證明、工作是否穩(wěn)定等等綜合評判。所以無論是自己辦理還是在開發(fā)商合作銀行辦理，都要注意購房合同或者定金合同，是否有對于按揭貸款辦理的相關(guān)條款的約定，出現(xiàn)問題，都只能按照約定條款處理。
  
  所以對于房貸四個月沒有辦理下來，是自己資質(zhì)的原因還是其他原因，是自己的原因還是開發(fā)商的原因，審批的結(jié)果銀行都會給購房者通知，所以個人覺得自己應(yīng)該搞清楚房貸沒有審批下來的具體原因然后在進行有效的處理。
  
  希望以上的分享對大家有所幫助，同時也希望大家有任何房產(chǎn)方面的問題，都可以私信我。同時也希望大家能夠關(guān)注、評論、點贊、轉(zhuǎn)發(fā)。
  
  越多分享，越多收獲！
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 06:53:26

相關(guān)問題

• 問 ??房貸6個月了還沒下來正常嗎？有一樣情況的朋友嗎？
  答

  今年的貸款都是這樣嗎？

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• 問 買房為什么貸款還沒下來?買房貸款沒批下來怎么辦？
  答

  第一招：補救貸款可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請貸款。第二招：換家銀行不同的銀行對于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。第三招：找擔(dān)保公司當(dāng)然一部分購房者確實本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔(dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費外，還需要支付擔(dān)保費、利息費等費用。第四招：退房如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發(fā)商協(xié)商退房了。需要明確一點，按揭貸款辦理不下來時可以退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。情況一：因開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來如果是因為開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。情況二：購房者資料不全或信用記錄不好

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• 問 交了**快一個月了房貸怎么還沒下來啊
  答

  房貸情況建議到貸款銀行了解。

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• 問 房貸沒下來是怎么回事?。?/a>
  答

  首先看你的開發(fā)商啊，實力好，五證齊全，大集團速度就快。缺了其中任何一項速度都慢。其次看你自己，首次買速度快，二套就慢的很。而且不知道你的申請是什么時候報上去的。今年房產(chǎn)政策挺嚴(yán)的，銀行都收緊了口袋，但7月有段時間國家稍微放松了政策，那段時間首套都挺快的。到9月以后就不好說了。**后看你報的銀行，年底銀行的房貸額基本都快滿了，沒有什么壓力。如果是小銀行，比方中信什么的，手續(xù)費和利率都高，速度能相對快不少，要是那幾個國有銀行，好好等吧。其實你為什么要急著要貸款辦下來，越早辦下來越早交月供，現(xiàn)在錢貶值的那么利害，**近也沒有苗頭要提高利率，有啥好急的，越遲越好。我覺得你該著急的是什么時候能交房。房貸啥時候下來是開放商糟心的事情，你糟心的該是什么時候能拿到樓

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• 問 房貸4個月還沒下來是什么原因？
  答

  你好！不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。一般來講，銀行審核房貸的過程通常會經(jīng)歷四個環(huán)節(jié)的審批流程，在此期間會需要相關(guān)的保險、擔(dān)保公司，評估征信公司以及公證部門進行合作，也可以說這個審核的過程是非常嚴(yán)格的。所以一套房貸放款下來可不只是動動嘴巴那么簡單。一、銀行放貸相關(guān)的審核環(huán)節(jié)1、審核房產(chǎn)價值首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價值，根據(jù)市場的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類型、房齡都是評估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價值并不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業(yè)的評估公司進行評估的。2、審核借款人能力其次對于貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標(biāo)，并且對于貸款人的年齡身體狀況也有相關(guān)的規(guī)定約束。3、二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保如果是二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔(dān)保公司會給買家?guī)砀噘J款成功的保障。二、銀行房貸申請常見問題匯總1、申請房貸只能到指定的銀行?首先，這個并非絕對的。但大多人還是會選擇去開發(fā)商指定的銀行申請。原因呢，不外乎有兩個：房地產(chǎn)項目的土地是抵押給合作銀行的，購房者去該銀行申請貸款比較容易通過審批。如果購房人信用記錄不良，開發(fā)商為了順利回籠資金，可能會幫著你去疏通疏通，這樣也就降低**或是上浮利率的可能。當(dāng)然如果購房人自身資質(zhì)良好，或者在其他銀行有熟人，也是可以選擇其他銀行的。2、銀行房貸審批要多久?選擇不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。具體時間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當(dāng)時的政策有關(guān)。3、有信用卡逾期記錄，申請房貸會不會被拒?信用卡逾期還款，相信很多人都有過。首先要明確的是，并不是只要有信用卡逾期記錄，申請房貸就一定會被拒。銀行會根據(jù)申請人具體的逾期(連續(xù)逾期、累計逾期次數(shù))情況，綜合評估后決定是否放款。對于購房者來說，了解了銀行審批貸款考察的內(nèi)容之后，可以對自己的貸款能力有一個準(zhǔn)確、清晰的判斷。符合貸款條件后，購房者應(yīng)該做好財務(wù)規(guī)劃，這樣即便是有房貸負(fù)擔(dān)，也能活得比較從容。

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