首套房退契稅是多少？

已有4個回答

• 134****7005

  現(xiàn)今，人們對于生活的追求不僅在于溫飽方面，更多是對于住房的追求，雖然房子成為每個家庭必不可少的物質(zhì)需求，但很多人對于首套房契稅的認(rèn)識仍然很模糊。說到買房稅，下面我們就來說一下首套房契稅退稅的條件是什么？以及契稅完稅證明有什么用？
  
  
  
  首套房契稅退稅的條件是什么？
  
  據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個人購買住房時（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同）唯一住房的，契稅減按1．5％征收。
  
  其中，對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個人，并且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減按1％征收。個人購買住房，與上述規(guī)定不符合的，不應(yīng)當(dāng)享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。
  
  如符合上述條件的，但是沒有享受契稅優(yōu)惠的人，已經(jīng)按照法定稅率3％繳納了契稅，并且已經(jīng)取得了由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還多繳納的契稅，申請時需要提供相關(guān)資料。
  
  契稅完稅證明有什么用？
  
  我們在交清了契稅款時，收稅機(jī)關(guān)便會出具納稅的相關(guān)憑證，證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒有按要求交納契稅，那么房地產(chǎn)登記部門是無法發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書的。
  
  這個憑證是由負(fù)責(zé)征收房產(chǎn)交易稅收的部門向購房者所開具的一種稅收完稅的憑證，憑證代表著購房者已經(jīng)繳完相應(yīng)的稅款。在房產(chǎn)交易的過程中，契稅憑證的更是有很多用途，如二手房買賣、住房公積金提取、貸款辦理等都少不了契稅完稅憑證。
  
  比如說你如果有公積金要支取的話，需帶上房屋買賣合同、契稅完稅證明還有房產(chǎn)證到公積金所在的銀行申請辦理提取業(yè)務(wù)。一般需要10個左右的工作日公積金賬戶之前繳納的錢就可以提取出來。
  
  總而言之，我們在交清了契稅款時，收稅機(jī)關(guān)便會出具納稅的相關(guān)憑證，證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒有按要求交納契稅，那么房地產(chǎn)登記部門是無法發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書的。以上就是小編對契稅相關(guān)知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。

  查看全文↓ 2018-10-11 00:39:43
• 151****8375

  根據(jù)退稅的情況不一樣，辦理退稅的時間不一樣：
  1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。
  這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。
  2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅。
  此種情況依據(jù)的是財政部、國家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。
  符合條件辦理退契稅的申請人，需要攜帶以下資料辦理退稅：
  1、身份證原件及復(fù)印件2份
  2、繳納契稅的稅票原件(兩聯(lián))及復(fù)印件1份
  3、購房合同原件及復(fù)印件1份
  4、銷售不動產(chǎn)發(fā)票或購房款收據(jù)原件及復(fù)印件1份
  5、退稅申請人本人的銀行卡復(fù)印件1份，并注明開戶行網(wǎng)點名稱及開戶日期。
  6、因為上述第一種情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測繪圖原件、復(fù)印件1份;
  7、因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協(xié)議、銷售方出具的有關(guān)退房的情況說明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款導(dǎo)致退房的還需銀行出具無法貸款的情況說明。
  辦理退稅流程如下：
  1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請退稅
  2、窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒
  3、到市地稅局契稅分局查詢當(dāng)時納稅的繳款書(該繳款書需要提交復(fù)印件給人民銀行)
  4、到市地稅局辦公室加蓋公章
  5、到退稅所涉區(qū)級財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒
  6、到市財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒
  7、到人民銀行國庫科審批
  8、人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。

  查看全文↓ 2018-10-11 00:39:34
• 135****9050

  一般情況是，交易并過戶后，使用網(wǎng)簽合同和購房發(fā)票去建委地稅窗口辦理退稅。
  第一次購買公有住房的城鎮(zhèn)職工，在本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的部分可以免征契稅，超過的部分，仍應(yīng)該按照規(guī)定繳納契稅。由于原住房未達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積而重新購買公有住房的，視為第一次購房。

  查看全文↓ 2018-10-11 00:39:26
• 153****8358

  可以退的
  1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。
  這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。
  2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅。
  此種情況依據(jù)的是財政部、國家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

  查看全文↓ 2018-10-11 00:39:21

相關(guān)問題

• 問 首套房退契稅是多少？
  答

  可以退的1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅。此種情況依據(jù)的是財政部、國家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

  全部3個回答>
• 問 首套房契稅怎么退？
  答

  由于我國的土地是國家的,所以購房應(yīng)把相應(yīng)土地款(即出讓金)交給國家,至于土地保證金需要問你們單位是什么東西,法律上是沒有這筆款項的。不過既然是保證金是不是要退,什么時候什么條件下退,什么情況下不退,這些都要問清楚。

  全部3個回答>
• 問 交完契稅 首套房證明 能退嗎? 首套房契稅怎么退
  答

  可以退的1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅。此種情況依據(jù)的是財政部、國家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

  全部3個回答>
• 問 ??首套房的契稅是多少？
  答

  首套房購房稅費: 1.契稅:購房者在購買建筑面積在120(含)平方米以內(nèi)的各類商品住房,均可減半征收契稅,即繳納房屋成交價2%的契稅;如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價4%的契稅。在這里需要提出來的是,如果購買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅,免征契稅。 2.房屋買賣交易手續(xù)費:按照定額收取,具體如下: 購買建筑面積在120平方米以下的商品房,購房者只需繳納500元的交易費;購買建筑面積在121至5000平方米的商品房,每件需繳納1500元的手續(xù)費;5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費。 3.買賣合同印花稅:按照房屋成交價格的0.05%繳納。 4.公共維修基金:購買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修。 5.房屋所有權(quán)登記費:按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括:1)勘丈費:0.12元/建筑平方米;2)房屋登記費:0.18元/建筑平方米。 6.房屋所有權(quán)證印花貼稅:在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時按件征收,每件5元。 7.權(quán)證工本費:4元/件。價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考!

  全部3個回答>
• 問 首套房購房契稅怎么退
  答

  首套房購房契稅首先要符合可以退購房契稅的標(biāo)準(zhǔn)，在辦理退稅的過程當(dāng)中，需要納稅人持相關(guān)的個人證件，到當(dāng)?shù)氐牡囟惥执翱诓块T提出申請，需要開具稅收入退還書，相關(guān)的材料不僅需要由地稅部門進(jìn)行審核，而且還需要提交當(dāng)時納稅的繳稅證明，通過財政局以及人民銀行國庫科的審批，通過審核之后會有專人通知退稅人，查詢是否到賬。針對于首套房的繳納契稅部分，如果購買的是90平米以下的普通住房，可以享受減免1%的優(yōu)惠政策，超過90平米以上的普通住房，在不足144平米的情況之下，可以享受減免1.5%的政策，在購買房子時，如果是按照全額繳納的稅費，可以向相關(guān)部門提出契稅的退還。需要注意的是，在退稅時需要由購房人本人提出申請，還要提交購房合同及身份證件。