首套房契稅怎么退？

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• 132****8572

  由于我國的土地是國家的,所以購房應(yīng)把相應(yīng)土地款(即出讓金)交給國家,至于土地保證金需要問你們單位是什么東西,法律上是沒有這筆款項(xiàng)的。不過既然是保證金是不是要退,什么時(shí)候什么條件下退,什么情況下不退,這些都要問清楚。
  

  查看全文↓ 2018-05-17 17:15:43
• 147****4070

  在上海買房不只交房款就可以,還需要交上海首套住房契稅,辦按揭、簽購房合同、交房、入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)還要向房管、銀行等部門繳納相關(guān)稅費(fèi)。那在上海購房如何交納上海首套住房契稅,上海購房契稅怎么退,什么情況下上海購房契稅可以退,小編帶您看一看。關(guān)于上海購房契稅政策
  (一)對(duì)個(gè)人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的,根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán),由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄,并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實(shí)的,屬于虛假納稅申報(bào),按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
  (二)個(gè)人購買的普通住房,凡不符合上述規(guī)定的,不得享受上述優(yōu)惠政策。城鎮(zhèn)職工首套房享受契稅優(yōu)惠,即90以下1%(含90),90~144減半(含144),144以上全額征收。上海購房契稅退種類
  1、退購房契稅;
  2、退個(gè)人所得稅的保證金(自2010年10月1日起取消)退購房契稅介紹退契稅分類
  1、售后公房出售后再次購房退購房契稅
  2、動(dòng)拆遷后購房退購房契稅

  查看全文↓ 2018-05-17 17:15:24
• 137****0718

  1.不是首套房可以退契稅,是已購公房出售后,一年內(nèi)在購房拿著網(wǎng)簽合同建委改公章的,可以退契稅2.個(gè)人購買普通住房,首套房90方以下減按1%的稅率征收契稅。如果是城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房,免征契稅。
  

  查看全文↓ 2018-05-17 17:15:06

相關(guān)問題

• 問 首套房購房契稅怎么退
  答

  首套房購房契稅首先要符合可以退購房契稅的標(biāo)準(zhǔn)，在辦理退稅的過程當(dāng)中，需要納稅人持相關(guān)的個(gè)人證件，到當(dāng)?shù)氐牡囟惥执翱诓块T提出申請(qǐng)，需要開具稅收入退還書，相關(guān)的材料不僅需要由地稅部門進(jìn)行審核，而且還需要提交當(dāng)時(shí)納稅的繳稅證明，通過財(cái)政局以及人民銀行國庫科的審批，通過審核之后會(huì)有專人通知退稅人，查詢是否到賬。針對(duì)于首套房的繳納契稅部分，如果購買的是90平米以下的普通住房，可以享受減免1%的優(yōu)惠政策，超過90平米以上的普通住房，在不足144平米的情況之下，可以享受減免1.5%的政策，在購買房子時(shí)，如果是按照全額繳納的稅費(fèi)，可以向相關(guān)部門提出契稅的退還。需要注意的是，在退稅時(shí)需要由購房人本人提出申請(qǐng)，還要提交購房合同及身份證件。

• 問 交完契稅 首套房證明 能退嗎? 首套房契稅怎么退
  答

  可以退的1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅。這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請(qǐng)退還已繳納契稅。此種情況依據(jù)的是財(cái)政部、國家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》：對(duì)已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

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• 問 ??首套房契稅怎么退？怎么個(gè)流程？
  答

  房屋權(quán)屬如若沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，契稅是可以退還的。1、購房合同；2、購房發(fā)票；3、契稅完稅證明；4、情況說明書；5、身份證復(fù)印件；6、銀行賬號(hào)。上述資料交與稅務(wù)機(jī)關(guān)，由稅務(wù)機(jī)關(guān)填寫稅收退還確認(rèn)書，稅務(wù)機(jī)關(guān)將你的資料和稅收退還確認(rèn)書提交金庫，金庫審批再將稅款直接匯你的賬號(hào)里，也有個(gè)別地方是金庫將稅款返還到稅務(wù)機(jī)關(guān)，由稅務(wù)機(jī)關(guān)代為退還。退稅時(shí)間2個(gè)月到一年不等。

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• 問 誰能告訴我首套房契稅怎么退
  答

  根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，個(gè)人購買住房（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契稅減按1.5%征收。其中，對(duì)個(gè)人購買單套建筑面積在90平方米及以下住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減按1%征收。個(gè)人購買住房，不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。法定稅率為3%。　　面積條件，不論建筑面積或者套內(nèi)面積，只要其中一個(gè)符合就可以?！　∪绻仙鲜鰲l件，但是未享受契稅優(yōu)惠，已經(jīng)按照法定稅率3%繳納了契稅，取得了稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳納的契稅。申請(qǐng)時(shí)請(qǐng)?zhí)峁┫嚓P(guān)資料：　　1、身份證明；　　2、婚姻證明或者單身證明；　　3、購房合同；　　4、家庭唯一住房證明；　　5、退稅申請(qǐng)；　　6、銀行帳號(hào)。

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• 問 首套房契稅什么時(shí)候退
  答

  　1、補(bǔ)助對(duì)象:2008年12月1日起（簽訂正式購房合同為準(zhǔn)），在海南繳納個(gè)人所得稅、并在一定區(qū)域以按揭方式購買屬其唯一住房的購房產(chǎn)權(quán)人。享受財(cái)政補(bǔ)助的產(chǎn)權(quán)人再次購買住房則不再符合補(bǔ)助條件（唯一住房原則）?！　?、補(bǔ)助方式和計(jì)算：財(cái)政補(bǔ)助采取按補(bǔ)助年度計(jì)算，即，從產(chǎn)權(quán)人購買住房后支付按揭本息的首月起算連續(xù)12個(gè)月止為一個(gè)補(bǔ)助年度，以后的補(bǔ)助年度以此連續(xù)類推。

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