交完契稅 首套房證明 能退嗎? 首套房契稅怎么退

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• 151****4068

  可以退的
  1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實(shí)測面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。
  這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。
  2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅。
  此種情況依據(jù)的是財政部、國家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:12:08
• 154****5849

  攜帶以下相關(guān)資料至當(dāng)?shù)囟悇?wù)局辦理。
  
  1、身份證（須本人親自辦理，不能親自辦理需提供公正委托書）；
  
  2、夫妻雙方及未成年子女戶口簿（包括主頁、增減頁、個人頁、以家庭為單位的所有個人頁）；
  
  3、婚姻證明（離婚證需附離婚協(xié)議）；
  
  4、商品房買賣合同（二手房買賣合同需到渝北不動產(chǎn)中心調(diào)檔）；
  
  5、房屋查詢結(jié)果證明；
  
  6、契稅繳稅完稅證明（開具時間不得超過三年）；
  
  7、銀行卡（銀行卡持有人須與契稅證明上的納稅人為同一人）。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 17:12:03
• 156****7922

  　　近日，張家口市民曹女士接到所購買小區(qū)辦理房本的通知，由于曹女士是第一次購房，可以享受到首套房契稅的優(yōu)惠政策，所以在辦理房本之前還需先去辦理首套房證明。
  
  　　1月20日，記者隨曹女士一同前往相關(guān)部門，親身感受我市辦理首套房證明、繳納契稅流程，供市民參考。
  
  需要帶好哪些材料?
  　　曹女士在出門前仔細(xì)檢查了辦理首套房證明、契稅所帶的證件和物品，記者數(shù)了數(shù)還真不少，歸結(jié)起來有以下幾項：
  
  　　證件類：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶口本原件及以上所屬復(fù)印件兩份;如果是未婚單身，則不需要結(jié)婚證，而是先到所屬民政部門開具單身證明，后者情況同樣需要帶齊原件和復(fù)印件兩份。
  
  　　購房資料類：購房合同書和購房發(fā)票原件，復(fù)印件各兩份。
  
  　　同時還需要攜帶一張可以繳納稅金的銀行卡。
  
  　　提醒：一定要用同一張銀行卡，繳納稅金不接受現(xiàn)金，不接受多卡支付，請大家?guī)Ш米泐~的銀行卡。不少繳納契稅的市民往往前面的準(zhǔn)備工作都準(zhǔn)備的很好，然而卻忽略了這個小細(xì)節(jié)。
  
  領(lǐng)取填寫審批表
  　　曹女士準(zhǔn)備好一切材料后，首先出發(fā)來到橋東區(qū)地稅局第六稅務(wù)分局。
  
  　　記者和曹女士進(jìn)入大廳，在窗口領(lǐng)取了一份《購買140平方米以下家庭唯一一套普通住房申報審批表》，并用五分鐘左右時間填好了表格的各種信息。
  
  　　記者了解到，不僅是新房，二手房辦理契稅也得同樣領(lǐng)取該表格并認(rèn)真填寫，個人購買自用非普通住房(140平米以上)，按4%稅率征收契稅;對個人購買普通住房(140平米及以下)，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，按照1.5%征收契稅。對個人購買90平米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。其余按照3%稅率征收契稅。
  
  　　地稅局工作人員核實(shí)了曹女士及配偶的身份證、結(jié)婚證、戶口原件信息后蓋章，開始進(jìn)入下一流程---到相關(guān)房管部門查詢核實(shí)首套房信息。
  
  查詢首套房信息
  　　曹女士和記者從橋東區(qū)地稅局第六稅務(wù)分局出來后來到了我市住建局3樓310室產(chǎn)籍監(jiān)理科，在此排隊等候遞交《購買140平方米以下家庭唯一一套普通住房申報審批表》。記者留意到，前來查詢首套房的市民還真不少，登記薄上有關(guān)當(dāng)天的記錄，已經(jīng)記滿了整整兩頁。
  
  　　過了大約十分鐘，終于輪到曹女士了，工作人員根據(jù)曹女士提供的地稅部門審核過的《唯一一套普通住房申報審批表》和曹女士及配偶的身份證原件作登記，退還身份證原件后并讓曹女士留下姓名、電話、身份證號碼。
  
  　　過了不到20分鐘后，曹女士收到電話通知去領(lǐng)取通過首套房審核的《唯一一套普通住房申報審批表》(如果等待的人少，當(dāng)下就會出結(jié)果)，記者看到工作人員在申請表上所蓋印章內(nèi)容：經(jīng)微機(jī)查詢，未在我處辦理過房屋登記。這說明曹女士的房子是首套房，至此，她的首套房證明就算是辦理成功了。
  
  繳納稅金、領(lǐng)取完稅證明
  　　曹女士和記者再次回到第六稅務(wù)分局，將審核過的《申報表》和所帶證件、資料原件及復(fù)印件交給工作人員，工作人員給曹女士開取了繳費(fèi)單，曹女士在旁邊窗口將審核過的資料和蓋章的繳費(fèi)單及銀行卡交給工作人員進(jìn)行繳費(fèi)，繳費(fèi)完畢后，等待領(lǐng)取**后的完稅證明(即發(fā)票附件)，契稅繳納。到此為止，曹女士才真正完成了所有的流程，享受到了首套房契稅的優(yōu)惠政策。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 17:11:59

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• 問 交完契稅 首套房證明 能退嗎? 買首套房契稅一年過后還能退嗎
  答

  按理來說是可以的退回的...您可以去房管局去問問......記得帶好東西

  全部4個回答>
• 問 首套房契稅怎么退？
  答

  由于我國的土地是國家的,所以購房應(yīng)把相應(yīng)土地款(即出讓金)交給國家,至于土地保證金需要問你們單位是什么東西,法律上是沒有這筆款項的。不過既然是保證金是不是要退,什么時候什么條件下退,什么情況下不退,這些都要問清楚。

  全部3個回答>
• 問 交完契稅 首套房證明 能退嗎? 房子契稅一般什么時候退呢
  答

  　契稅減免基本政策：　　1、農(nóng)村戶口首套房購買建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免；其他戶口按照1%征收。　　2、首套房購買建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；　　3、首套房購買建筑面積140㎡以上，按照全額3%征收?！　⊥似醵悺　】戳松厦娴臈l例，很多疑惑，明明自己開出了無房證明也符合契稅減免的條件，為什么開發(fā)商還是要按照3%收取呀，其實(shí)這個很簡單。雖然開出了無房證明，但是開發(fā)商或代辦公司哪里分辨得出來真假。他們做事情其實(shí)也很簡單，把資料交上去，地稅核定征收比例然后給出個金額，他就按照這個金額給交了。如果前期他按照1%收錢，結(jié)果地稅這邊不認(rèn)非要按照3%收，客戶又不愿意補(bǔ)錢的話，這個就很麻煩了，還要繳納罰款。所以現(xiàn)在一般大型開發(fā)商都會選擇先統(tǒng)一征收3%，后期再退給大家?！　∧鞘裁磿r候退　　一般來說開發(fā)商去房交所進(jìn)行合同備案之前要完善契稅收取才能取得備案證明?，F(xiàn)在的房交所一般又是三并案同時進(jìn)行，就是備案、抵押登記（按揭）、預(yù)告登記同時處理。本來3項工作分步進(jìn)行，耗時長不說，還費(fèi)人力物力?，F(xiàn)在弄到一起了，只需要把三項資料收集齊遞給房交所?！　〉沁@樣并沒有縮短契稅繳納的時間，相反是增長了。本來第一步就可以繳納了，現(xiàn)在要等到第三步弄完了才能繳納。中間還有個抵押登記，這個是要按揭銀行放款之后才能進(jìn)行的喲！　　簡而言之把你的資料交到房交所，然后繳納契稅。一般所需的時間如果從合同簽訂當(dāng)天算起，**快也差不多5個月吧?！　‘?dāng)拿到契稅繳納發(fā)票的時候就應(yīng)該索要退款了。

  全部3個回答>
• 問 買首套房契稅多交能退嗎? 首套房契稅多久能退下來？
  答

  攜帶以下相關(guān)資料至當(dāng)?shù)囟悇?wù)局辦理。1、身份證（須本人親自辦理，不能親自辦理需提供公正委托書）；2、夫妻雙方及未成年子女戶口簿（包括主頁、增減頁、個人頁、以家庭為單位的所有個人頁）；3、婚姻證明（離婚證需附離婚協(xié)議）；4、商品房買賣合同（二手房買賣合同需到渝北不動產(chǎn)中心調(diào)檔）；5、房屋查詢結(jié)果證明；6、契稅繳稅完稅證明（開具時間不得超過三年）；7、銀行卡（銀行卡持有人須與契稅證明上的納稅人為同一人）。

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• 問 首套房購房契稅怎么退
  答

  首套房購房契稅首先要符合可以退購房契稅的標(biāo)準(zhǔn)，在辦理退稅的過程當(dāng)中，需要納稅人持相關(guān)的個人證件，到當(dāng)?shù)氐牡囟惥执翱诓块T提出申請，需要開具稅收入退還書，相關(guān)的材料不僅需要由地稅部門進(jìn)行審核，而且還需要提交當(dāng)時納稅的繳稅證明，通過財政局以及人民銀行國庫科的審批，通過審核之后會有專人通知退稅人，查詢是否到賬。針對于首套房的繳納契稅部分，如果購買的是90平米以下的普通住房，可以享受減免1%的優(yōu)惠政策，超過90平米以上的普通住房，在不足144平米的情況之下，可以享受減免1.5%的政策，在購買房子時，如果是按照全額繳納的稅費(fèi)，可以向相關(guān)部門提出契稅的退還。需要注意的是，在退稅時需要由購房人本人提出申請，還要提交購房合同及身份證件。