交完契稅 首套房證明 能退嗎? 房子契稅一般什么時(shí)候退呢

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• 144****4865

  　契稅減免基本政策：
  　　1、農(nóng)村戶(hù)口首套房購(gòu)買(mǎi)建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免；其他戶(hù)口按照1%征收。
  　　2、首套房購(gòu)買(mǎi)建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；
  　　3、首套房購(gòu)買(mǎi)建筑面積140㎡以上，按照全額3%征收。
  　　退契稅
  　　看了上面的條例，很多疑惑，明明自己開(kāi)出了無(wú)房證明也符合契稅減免的條件，為什么開(kāi)發(fā)商還是要按照3%收取呀，其實(shí)這個(gè)很簡(jiǎn)單。雖然開(kāi)出了無(wú)房證明，但是開(kāi)發(fā)商或代辦公司哪里分辨得出來(lái)真假。他們做事情其實(shí)也很簡(jiǎn)單，把資料交上去，地稅核定征收比例然后給出個(gè)金額，他就按照這個(gè)金額給交了。如果前期他按照1%收錢(qián)，結(jié)果地稅這邊不認(rèn)非要按照3%收，客戶(hù)又不愿意補(bǔ)錢(qián)的話(huà)，這個(gè)就很麻煩了，還要繳納罰款。所以現(xiàn)在一般大型開(kāi)發(fā)商都會(huì)選擇先統(tǒng)一征收3%，后期再退給大家。
  　　那什么時(shí)候退
  　　一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商去房交所進(jìn)行合同備案之前要完善契稅收取才能取得備案證明?，F(xiàn)在的房交所一般又是三并案同時(shí)進(jìn)行，就是備案、抵押登記（按揭）、預(yù)告登記同時(shí)處理。本來(lái)3項(xiàng)工作分步進(jìn)行，耗時(shí)長(zhǎng)不說(shuō)，還費(fèi)人力物力。現(xiàn)在弄到一起了，只需要把三項(xiàng)資料收集齊遞給房交所。
  　　但是這樣并沒(méi)有縮短契稅繳納的時(shí)間，相反是增長(zhǎng)了。本來(lái)第一步就可以繳納了，現(xiàn)在要等到第三步弄完了才能繳納。中間還有個(gè)抵押登記，這個(gè)是要按揭銀行放款之后才能進(jìn)行的喲！
  　　簡(jiǎn)而言之把你的資料交到房交所，然后繳納契稅。一般所需的時(shí)間如果從合同簽訂當(dāng)天算起，**快也差不多5個(gè)月吧。
  　　當(dāng)拿到契稅繳納發(fā)票的時(shí)候就應(yīng)該索要退款了。

  查看全文↓ 2019-06-06 11:16:50
• 144****2475

  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，首套房90方以下減按1%的稅率征收契稅。
  如果是城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房，免征契稅。

  查看全文↓ 2019-06-06 11:16:44
• 146****9377

  
  本月起，購(gòu)房的市民去繳納房產(chǎn)契稅時(shí)，無(wú)需再開(kāi)具首套房證明了。記者從地稅部門(mén)獲悉，2015年11月1日起，凡是去稅局繳納房產(chǎn)契稅，帶好本人身份證及復(fù)印件、合同原件及關(guān)鍵頁(yè)復(fù)印件即可繳納。
  
  
  
  按照房產(chǎn)契稅的規(guī)定，建筑面積90平米以下（含90平米）首套契稅按總價(jià)1%收??；建筑面積大于90平米并小于144平米（不含144平米），首套契稅按總價(jià)1.5%收取；建筑面積大于144平米（含144平米），契稅按總價(jià)3%收?。欢追考吧虡I(yè)用房，契稅一律按總價(jià)3%收取。
  
  
  
  據(jù)介紹，市民現(xiàn)在繳納房產(chǎn)契稅不需要開(kāi)具首套房證明后，一套房的減免，由購(gòu)房者本人直接在稅局填單、簽名，并簽寫(xiě)承諾書(shū)，即可按首套房的金額繳納。市民如有疑問(wèn)，可致電地稅咨詢(xún)電話(huà)：3829269。
  
  
  
  記者還了解到，稅務(wù)局每月與房管系統(tǒng)核查一次，若發(fā)現(xiàn)二套房的客戶(hù)按首套房填寫(xiě)承諾書(shū)，并按首套房的契稅稅率繳納費(fèi)用，經(jīng)核實(shí)，稅務(wù)局將以5倍的罰款金額對(duì)納稅人進(jìn)行處罰。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 11:16:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交完契稅 首套房證明 能退嗎? 首套房契稅怎么退
  答

  可以退的1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅。這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。2、房屋交易不成立，買(mǎi)賣(mài)雙方撤銷(xiāo)原房屋銷(xiāo)售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請(qǐng)退還已繳納契稅。此種情況依據(jù)的是財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》：對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

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• 問(wèn) 首套房契稅有時(shí)現(xiàn)嗎? 首套房退契稅一般是什么時(shí)候退
  答

  如果是首套房的話(huà)，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話(huà)，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。由于你是購(gòu)買(mǎi)的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。

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• 問(wèn) 交完契稅 首套房證明 能退嗎? 買(mǎi)首套房契稅一年過(guò)后還能退嗎
  答

  按理來(lái)說(shuō)是可以的退回的...您可以去房管局去問(wèn)問(wèn)......記得帶好東西

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)首套房退契稅一般是什么時(shí)候退？？有誰(shuí)了解的？謝謝！
  答

  一般情況是，交易并過(guò)戶(hù)后，使用網(wǎng)簽合同和購(gòu)房發(fā)票去建委地稅窗口辦理退稅。第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的城鎮(zhèn)職工，在本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以?xún)?nèi)的部分可以免征契稅，超過(guò)的部分，仍應(yīng)該按照規(guī)定繳納契稅。由于原住房未達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積而重新購(gòu)買(mǎi)公有住房的，視為第一次購(gòu)房

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• 問(wèn) 首套房退稅是到稅務(wù)局查嗎? 首套房退契稅一般是什么時(shí)候退
  答

  按照中央對(duì)稅收等優(yōu)惠政策清理規(guī)范工作的統(tǒng)一要求，我市正對(duì)優(yōu)惠政策開(kāi)展清理，此項(xiàng)政策屬于清理規(guī)范范圍，目前屬于暫緩辦理狀態(tài)。待報(bào)中央審核后，再據(jù)此進(jìn)行處理。

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