首套房契稅有時現(xiàn)嗎? 首套房退契稅一般是什么時候退

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• 148****3957

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；
  
  建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；
  
  建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；
  
  如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。
  
  由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標準為總房款的1.5%。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 21:45:00
• 138****6565

  根據(jù)退稅的情況不一樣，辦理退稅的時間不一樣：
  1、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預售面積有誤差，導致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。
  這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發(fā)現(xiàn)后應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。
  2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅。
  此種情況依據(jù)的是財政部、國家稅務總局印發(fā)的《關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。
  符合條件辦理退契稅的申請人，需要攜帶以下資料辦理退稅：
  1、身份證原件及復印件2份
  2、繳納契稅的稅票原件(兩聯(lián))及復印件1份
  3、購房合同原件及復印件1份
  4、銷售不動產(chǎn)發(fā)票或購房款收據(jù)原件及復印件1份
  5、退稅申請人本人的銀行卡復印件1份，并注明開戶行網(wǎng)點名稱及開戶日期。
  6、因為上述第一種情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測繪圖原件、復印件1份;
  7、因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協(xié)議、銷售方出具的有關退房的情況說明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款導致退房的還需銀行出具無法貸款的情況說明。

  查看全文↓ 2019-06-12 21:44:57
• 132****7825

  交了稅卻傻了眼
  
  
  
  武漢市民葉女士家里的老人今年已經(jīng)八十六歲了。為了改善住房條件，方便老人上下樓，去年7月份，葉女士賣掉了家里唯一的一套住房。并在一個月后，相中了江漢區(qū)葛洲壩國際廣場一套帶電梯的二手商品房。
  
  當時正值武漢房價高漲，葉女士在與房主達成一致后，就立刻前往政務中心窗口進行二手房交易。
  
  
  
  
  葉女士
  
  
  這個房子房東是外地的，當時為了賣房子才趕回武漢，第二天要走，所以我半夜就過來排隊了。
  
  經(jīng)過通宵排隊，葉女士終于在2016年的9月12號，順利辦完了這套二手房的過戶手續(xù)。當天完成商品房交易的時候，葉女士總共繳納了24671.6元的契稅款。
  
  
  
  本來想著終于圓滿地完成了一件大事兒，不過，交完稅款之后，葉女士覺得有點不對勁。
  
  果然，復查之后，地稅局的工作人員告訴她，葉女士是按照二套房的契稅標準來交的稅。按照首套房的標準，葉女士只需要交17000元的契稅，但是按照二套房交了24671.6塊錢，多交了7000多塊錢的契稅。
  
  
  
  
  
  
  可是，2016年9月份交易時，葛洲壩國際廣場這套房子是葉女士名下的唯一房產(chǎn)，為何卻按照二套房來交稅呢？這讓葉女士很想不通。
  
  
  
  房子已賣出一個月
  
  為何辦稅時還在名下？
  
  
  
  隨后，記者帶著葉女士來到了江漢區(qū)政務中心地稅局的窗口咨詢。
  
  江漢區(qū)地稅局工作人員表示，葉女士的房產(chǎn)注銷手續(xù)沒有辦理，所以系統(tǒng)顯示是二套房，“按照稅法的交易時點來說，交易時點房地局的協(xié)稅信息單上顯示的二套，我們不可能不按照二套房的稅率來收”。
  
  
  
  
  
  
  根據(jù)房管系統(tǒng)的顯示，葉女士來辦稅的交易時點，她名下是有兩套房子，因此才按二套房的契稅標準來征收契稅。
  
  地稅局系統(tǒng)顯示，當時葉女士名下還有一套住房在江岸區(qū)華儲大廈，這是怎么回事呢？難道是葉女士對記者有所隱瞞嗎？
  
  葉女士稱，這個華儲大廈就是葉女士之前的住房。但是去年8月份，她就已經(jīng)將這套房子賣了，而且，葉女士是在買房人領了新證之后才購買的新的住房。照理說，這房產(chǎn)的名字不應該再是葉女士了，為什么時隔一個月，房子還在她名下呢？
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 21:44:52

相關問題

• 問 首套房契稅什么時候退
  答

  　1、補助對象:2008年12月1日起（簽訂正式購房合同為準），在海南繳納個人所得稅、并在一定區(qū)域以按揭方式購買屬其唯一住房的購房產(chǎn)權(quán)人。享受財政補助的產(chǎn)權(quán)人再次購買住房則不再符合補助條件（唯一住房原則）?！　?、補助方式和計算：財政補助采取按補助年度計算，即，從產(chǎn)權(quán)人購買住房后支付按揭本息的首月起算連續(xù)12個月止為一個補助年度，以后的補助年度以此連續(xù)類推。

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• 問 首套房契稅有時現(xiàn)嗎? 首套商品房契稅什么時候交
  答

  　契稅減免基本政策：　　1、農(nóng)村戶口首套房購買建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免；其他戶口按照1%征收。　　2、首套房購買建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；　　3、首套房購買建筑面積140㎡以上，按照全額3%征收?！　⊥似醵悺　】戳松厦娴臈l例，很多疑惑，明明自己開出了無房證明也符合契稅減免的條件，為什么開發(fā)商還是要按照3%收取呀，其實這個很簡單。雖然開出了無房證明，但是開發(fā)商或代辦公司哪里分辨得出來真假。他們做事情其實也很簡單，把資料交上去，地稅核定征收比例然后給出個金額，他就按照這個金額給交了。如果前期他按照1%收錢，結(jié)果地稅這邊不認非要按照3%收，客戶又不愿意補錢的話，這個就很麻煩了，還要繳納罰款。所以現(xiàn)在一般大型開發(fā)商都會選擇先統(tǒng)一征收3%，后期再退給大家?！　∧鞘裁磿r候退　　一般來說開發(fā)商去房交所進行合同備案之前要完善契稅收取才能取得備案證明。現(xiàn)在的房交所一般又是三并案同時進行，就是備案、抵押登記（按揭）、預告登記同時處理。本來3項工作分步進行，耗時長不說，還費人力物力?，F(xiàn)在弄到一起了，只需要把三項資料收集齊遞給房交所?！　〉沁@樣并沒有縮短契稅繳納的時間，相反是增長了。本來第一步就可以繳納了，現(xiàn)在要等到第三步弄完了才能繳納。中間還有個抵押登記，這個是要按揭銀行放款之后才能進行的喲！　　簡而言之把你的資料交到房交所，然后繳納契稅。一般所需的時間如果從合同簽訂當天算起，**快也差不多5個月吧?！　‘斈玫狡醵惱U納發(fā)票的時候就應該索要退款了。

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• 問 首套房契稅退稅一般退多少?
  答

  首套房契稅退稅一般退實際稅率的2%，根據(jù)相關的政策規(guī)定，如果是家庭唯一住房并且所購的商品房面積在90平米或以下時，那么契稅按照1%來執(zhí)行，如果房屋面積在90平米到144平米時，契稅按照1.5%來計算，但如果所購房屋在144平米以上時，那么契稅仍然按照3%來進行征收。

• 問 首套房退稅是到稅務局查嗎? 首套房退契稅一般是什么時候退
  答

  按照中央對稅收等優(yōu)惠政策清理規(guī)范工作的統(tǒng)一要求，我市正對優(yōu)惠政策開展清理，此項政策屬于清理規(guī)范范圍，目前屬于暫緩辦理狀態(tài)。待報中央審核后，再據(jù)此進行處理。

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• 問 請問首套房退契稅一般是什么時候退？？有誰了解的？謝謝！
  答

  一般情況是，交易并過戶后，使用網(wǎng)簽合同和購房發(fā)票去建委地稅窗口辦理退稅。第一次購買公有住房的城鎮(zhèn)職工，在本市規(guī)定標準面積以內(nèi)的部分可以免征契稅，超過的部分，仍應該按照規(guī)定繳納契稅。由于原住房未達到本市規(guī)定標準面積而重新購買公有住房的，視為第一次購房

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