貸款沒還清房屋可以過戶給老公嗎

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• 136****8751

  貸款沒有還完，那房產(chǎn)證還在做抵押，所以不能更名，房產(chǎn)證更名具體流程如下：
  　　房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。
  　　如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：
  　　如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購房?jī)r(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。
  　　房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：
  　　一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
  　　二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。
  　　需要提交的材料有:
  　　1、被繼承人死亡證明；
  　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  　　4、繼承人的身份證件；
  　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。
  　　三、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
  　　四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  　　房地產(chǎn)繼承過戶所需的費(fèi)用：
  　　辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi):
  　　1、繼承權(quán)公證費(fèi)用；
  　　繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，**低不低于200元。
  　　2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；
  　　根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算：
  　　房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
  　　100以下(含100) 5
  　　101以上至1000部分 2.5
  　　1001以上至2000部分 1.5
  　　2001以上至5000部分 0.8
  　　5001以上至8000部分 0.4
  　　8001以上至10000部分 0.2
  　　10000以上部分 0.1
  　　3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)；
  　　由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
  　　4、契稅；
  　　法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。
  　　如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。
  　　但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的，一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。

  查看全文↓ 2018-10-11 01:25:25
• 138****2269

  貸款未還清不可以過戶，要過戶必須將貸款結(jié)清才能過戶。
  　　房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈(zèng)予等情況發(fā)生時(shí)，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。
  　　房屋過戶的辦理機(jī)關(guān)是房地產(chǎn)交易中心。
  　　房屋過戶的當(dāng)事人因不同情況而有所不同。如果是房屋買賣，那么房屋過戶的當(dāng)事人就是買方與賣方。如果贈(zèng)予，那么房屋過戶的當(dāng)事人就是贈(zèng)予人與受贈(zèng)人。

  查看全文↓ 2018-10-11 01:25:14
• 136****6400

  抵押中的房產(chǎn),在貸款還清前是不能處分的,直白說就是不能過戶；
  
  當(dāng)然也不是沒有辦法,就是你找擔(dān)保公司給你們擔(dān)保墊款,把房產(chǎn)提前還貸解抵押,然后辦理過戶過戶到你身上,然后再把房產(chǎn)辦理抵押貸款,用抵押的錢把擔(dān)保公司的錢還上就可以了。

  查看全文↓ 2018-10-11 01:25:07
• 144****5175

  貸款按揭沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于房主所有，房主無權(quán)過戶住房給你們。
  需要貸款還清之后，辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，土地證，之后，才可以辦理過戶。
  追問
  那可不可以，把這個(gè)房子的**，付上，然后轉(zhuǎn)手賣了？謝謝
  追答
  還清貸款，辦理完畢房產(chǎn)證，再過戶

  查看全文↓ 2018-10-11 01:25:01
• 155****4727

  投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
  二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
  三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
  四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
  五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
  六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
  七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
  八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-10-11 01:24:54

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• 問 貸款沒還清房屋可以過戶給老公嗎
  答

  投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

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• 問 貸款沒還清房屋可以過戶給老公嗎
  答

  正常的情況下，一般是把貸款還清了，才可以過戶的；我覺得還是等房子滿5年了之后過戶的好，因?yàn)榈綍r(shí)候會(huì)沒有5.6%的營(yíng)業(yè)稅（房屋面積144平米以下，滿5年免交營(yíng)業(yè)稅)如果是急著過戶，不想等到5年后過戶，還是先把貸款提前還清，以贈(zèng)與方式過戶，房產(chǎn)證不滿5年過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅(實(shí)際操作中直系親屬之間的贈(zèng)與無20%個(gè)人所得稅，只交契稅3%，直系親屬辦理時(shí)需提供關(guān)系證明）。　　不過，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。如果直系親屬之間辦理房產(chǎn)過戶，房子未滿5年的情況下，通過贈(zèng)與的方式比較好！

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• 問 請(qǐng)問房屋貸款沒還清可以過戶嗎？
  答

  1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　3、“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。

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• 問 父母的房子貸款沒還清，可以過戶給孩子嗎？
  答

  這種情況必須同時(shí)滿足2個(gè)條件即可過戶，1，貸款還清；2，子女已滿18周歲

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• 問 房屋沒還清貸款能過戶嗎
  答

  不能。貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于你，你沒有權(quán)利賣掉過戶這房子，需要貸款還清，無抵押，辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，土地證，之后，才可以賣掉過戶

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