??新房屋交付費用包括哪些？

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• 138****3984

  需要交的費用一般有如下三類：新房交房稅費；開發(fā)商收取的費用；物業(yè)管理收取的費用。
  一、新房交房稅費:
  1、契稅
  當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。契稅采用比例稅率，即在房屋產權發(fā)生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
  2、住房維修基金
  商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
  3、房屋產權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。
  4、證照印花稅：5元／本。
  5、工本費：10元／本。
  二、開發(fā)商收取的費用:
  1、房款尾款：根據雙方合同約定。
  2、面積差額款：根據商品房面積實測技術報告書。
  3、裝修變更費用：根據業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議。
  4、車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同（原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的）。
  5．寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。
  三、物業(yè)管理收取的費用:
  1、物業(yè)管理費用：以合同約定為準。
  2、北方城市供暖費：物業(yè)公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。
  3、水、電費周轉金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費用**高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用。
  4、停車管理費。

  查看全文↓ 2018-10-12 09:34:32
• 147****1405

  契稅
  非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標準為按1．5％征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。各城市具體收費標準略有不同。
  住房維修基金
  商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
  房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。
  專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
  房屋產權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。
  證照印花稅：5元／本。
  工本費：10元／本。

  查看全文↓ 2018-10-12 09:34:20
• 158****0682

  1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價的0.05%。
  3、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%。
  4、副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。
  5、交易手續(xù)費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。
  6、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。
  7、證照印花稅:5元/本。
  8、工本費:10元/本。
  如果按揭，還需要以下費用：
  1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。
  2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
  3、公證費，貸款額乘以0.03%
  4、抵押登記費，100元。

  查看全文↓ 2018-10-12 09:34:06

相關問題

• 問 房子交付費用有哪些? 購買新房子都需要交哪些費用？
  答

  1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%。3、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%。4、副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。5、交易手續(xù)費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。6、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。7、證照印花稅:5元/本。8、工本費:10元/本。如果按揭，還需要以下費用：1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元。

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• 問 入住商品房交付費用有哪些？
  答

  新房交房稅費：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收普通住房標準按1.5%征收首購買90平米及普通住房契約按1%征收各城市具體收費標準略同2、住房維修基金：商品房銷售購房者與售房單位應簽定關維修基金交繳約定購房者應按購房款2-3%比例向售房單位交納維修基金售房單位代收取維修基金屬全體業(yè)主共同所計入住宅銷售收入房屋維修基金實際包括房屋公用設施專用基金房屋本體維修基金房屋公用設施專用基金簡稱專用基金用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備更新、改造等項目挪作用專用基金實行錢隨房走原則房屋轉讓賬戶余額資金隨轉移給房屋新產權所3、房屋產權登記費：發(fā)商辦證才收取住宅80元/套非住宅550元/件4、證照印花稅：5元/本5、工本費：10元/本二、發(fā)商收取費用：1.房款尾款：根據雙合同約定2.面積差額款：根據商品房面積實測技術報告書3.裝修變更費用：根據業(yè)主與發(fā)商補充協(xié)議4.車位款：針需要購買車位業(yè)主雙需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位除外要注意車位產權)5.寬帶、線電視通費：向自愿接受相關服務購房收取應交房強行向希望接受相關服務購房收費建議裝修完再交納比較合理否則能交幾月服務費6.其增值服務項目通費用：商品房買賣合同沒單獨約定均交三、物業(yè)管理收取費用：1.物業(yè)管理費用：合同約定準2.北城市供暖費:物業(yè)公司沒權利強行提前收取筆費用更沒權利作交付房屋理由3.水、電費周轉金或保證金：部物業(yè)收取費用高宜超規(guī)家庭3月水電費用(戶計量除外)4.停車管理費四、物業(yè)裝修管理收取費用：1.裝修保證金：沒明確規(guī)定收費應高且特殊原必須退2.裝修管理費3.垃圾消納費4.裝修施工臨入證制證費：沒明確規(guī)定原則超5元/證五、新房交房費用繳納注意事項1.公共維修基金：何交納、由誰收取、管理使用等按規(guī)定公共維修基金應入住交納少發(fā)商交樓各種借口強迫買房委托或委托公司代辦房產證強行代收公共維修基金契稅業(yè)主權拒絕2.契稅：按規(guī)定契稅應辦理產權證交發(fā)商要求入住前交業(yè)主完全拒絕契稅內稅務機關稅務機關指定單位才權收取物業(yè)公司權向業(yè)主收取3.維修基金：目前少物業(yè)公司利用早于交納維修基金規(guī)定臺北京關于普通住宅高檔住宅物業(yè)管理收費規(guī)定誤導業(yè)主交納共同維修基金同收房再交納、修費種重復收費做業(yè)主權拒絕具體見土房管局《關于建立公共維修基金修費收繳等關問題通知》總體言業(yè)主收樓需按照購房合同補充協(xié)議約定交齊收樓應交納購樓款建設單位應鑰匙直接交給買房買房建設單位簽訂購房合同《房屋使用、管理、維修公約》進行承諾應交納自承諾繳納物業(yè)管理費用4.物業(yè)費：般說物業(yè)管理費交具體合同約定準5.北城市取暖費：般情況物業(yè)公司代收取暖費買房供暖始前繳納即定要入住前繳納并權拒絕繳納辦理入住手續(xù)前供暖費6.其各種收費：交房發(fā)商能列相費用交納清單其部合理部能合理收費發(fā)商要求業(yè)主交納電力增容費煤氣、氣、電等初裝費、通費等等完全拒絕具體見《商品住宅銷售價格構管理辦》該文件明確規(guī)定于新建住宅所基礎配套設施本費用安裝費用都應包涵房價內除合同明示交房另行收取都屬于未予標明費用同購房合同明示提供線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等未明示交房需另外收取費用交房應相關項目收取各種名義初裝費、通費合同外新增加設備則向自愿接受相關服務買房收取應交房強行向希望接受相關服務買房收費

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• 問 ??入住商品房交付費用有什么？
  答

  　　購買商品房交房費用的費用為，費用如下：　?。?）結算區(qū)，退款、以彌補房子的**后部分　　第一件事就是面積結算。 （該區(qū)域為正負3％，金額或多或少。）雖然購買者在購買房產時已經知道了房產的面積，但是在測量面積之間仍然存在一些微小的差異。財產和購買合同。因此，在處理相關程序時，應根據測繪部門提出的《面積實測表》確定面積誤差。如果房屋面積減少，開發(fā)商應根據合同中的具體協(xié)議將減少的房屋數量返還給業(yè)主，反之亦然?！　。?）商品房交房費用的物業(yè)管理費　　在大多數情況下，業(yè)主將被要求支付一年或六年的物業(yè)管理費。由于物業(yè)公司已從開發(fā)商接管社區(qū)管理，因此很快將為社區(qū)的后續(xù)建設和維護工作。因此，不僅物業(yè)公司收取某些物業(yè)費，而且這是物業(yè)公司減少經營風險的做法。這也是物業(yè)正常運作的重要先決條件之一?！　。?）商品房交房費用的供暖費用　　以西安為例。目前，西安的一些地區(qū)集體供暖，這筆費用將提前支付，但大多數社區(qū)不承擔這筆費用?！　。?）商品房交房費用的裝修押金　　房子交房后，在裝修前支付給房產的押金一般在2000元左右。目的是限制業(yè)主私下改變房屋的一些承重墻和外墻，不遵守房屋的裝修時間規(guī)定，無論建筑垃圾的處理是否在物業(yè)的指定地點，等等。裝修押金可退還?！　。?）商品房交房費用的建筑垃圾清理根據該地區(qū)，總金額不超過每平方3元；按家庭收入，小戶型（100m2以內），每戶一般不超過200元，中等（101m2-150m2），每戶一般不超過300元；大單位（151m2及以上），一般不超過500元。社區(qū)收費的具體標準可能略有不同，總費用基本上是幾百元（特別是本地）。（6）商品房交房費用的水、電、氣、電纜、寬帶等費用　　a．如果在購買合同中明確說明供水、電動有線電視系統(tǒng)，并且沒有明確說明在交付房屋時單獨收費，則不應對相關項目收取、的初始費用。 。以武漢為例，在武漢，水、電力、煤氣、有線電視是一個基礎設施，購買合同一般會表明包裹在房子的交付中，相應的初始安裝費用將不予支付?！　.寬帶的初始安裝費用必須自行支付，不同運營商的初始安裝費用不同?！　.電費，以武漢為例，武漢目前的電費賬單可以預存，也可以用同樣的電費支付賬單?！　.水費，一些社區(qū)預先存儲，有些社區(qū)稍后使用。預付費通常會有一張水費卡，直接在社區(qū)支付?！　．燃氣卡在收房時提。以武漢為例。目前，武漢市普遍采用預先存在的支付方式。

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• 問 新房交付還有哪些費用？
  答

  據Q房網平臺了解到新房交房前還應當付清或支付的費用有：一、開發(fā)商收取的費用：1.房款尾款：根據雙方合同約定。2.面積差額款：根據商品房面積實測技術報告書。3.裝修變更費用：根據業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議。4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的)5.寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務費。6.其它增值服務項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。二、物業(yè)管理收取的費用：1.物業(yè)管理費用：以合同約定為準。2.北方城市供暖費:物業(yè)公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。3.水、電費周轉金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費用**高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)4.停車管理費5.其它增值服務項目周轉金或服務費：根據雙方約定，應遵循雙方自愿原則，不應強行收取。三、新房交房稅費有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。3、房屋產權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費：10元/本。

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• 問 新房交付需要交哪些費用呢？
  答

  需要交的費用一般有如下三類：新房交房稅費；開發(fā)商收取的費用；物業(yè)管理收取的費用。一、新房交房稅費:1、契稅當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。契稅采用比例稅率，即在房屋產權發(fā)生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。2、住房維修基金商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、房屋產權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。4、證照印花稅：5元／本。5、工本費：10元／本。二、開發(fā)商收取的費用:1、房款尾款：根據雙方合同約定。2、面積差額款：根據商品房面積實測技術報告書。3、裝修變更費用：根據業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議。4、車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同（原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的）。5．寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。三、物業(yè)管理收取的費用:1、物業(yè)管理費用：以合同約定為準。2、北方城市供暖費：物業(yè)公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。3、水、電費周轉金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費用**高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用。4、停車管理費。

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