??入住商品房交付費(fèi)用有什么？

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• 158****2956

  　　購(gòu)買(mǎi)商品房交房費(fèi)用的費(fèi)用為，費(fèi)用如下：
  
  　　（1）結(jié)算區(qū)，退款、以彌補(bǔ)房子的**后部分
  
  　　第一件事就是面積結(jié)算。 （該區(qū)域?yàn)檎?fù)3％，金額或多或少。）雖然購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)已經(jīng)知道了房產(chǎn)的面積，但是在測(cè)量面積之間仍然存在一些微小的差異。財(cái)產(chǎn)和購(gòu)買(mǎi)合同。因此，在處理相關(guān)程序時(shí)，應(yīng)根據(jù)測(cè)繪部門(mén)提出的《面積實(shí)測(cè)表》確定面積誤差。如果房屋面積減少，開(kāi)發(fā)商應(yīng)根據(jù)合同中的具體協(xié)議將減少的房屋數(shù)量返還給業(yè)主，反之亦然。
  
  　?。?）商品房交房費(fèi)用的物業(yè)管理費(fèi)
  
  　　在大多數(shù)情況下，業(yè)主將被要求支付一年或六年的物業(yè)管理費(fèi)。由于物業(yè)公司已從開(kāi)發(fā)商接管社區(qū)管理，因此很快將為社區(qū)的后續(xù)建設(shè)和維護(hù)工作。因此，不僅物業(yè)公司收取某些物業(yè)費(fèi)，而且這是物業(yè)公司減少經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的做法。這也是物業(yè)正常運(yùn)作的重要先決條件之一。
  
  　?。?）商品房交房費(fèi)用的供暖費(fèi)用
  
  　　以西安為例。目前，西安的一些地區(qū)集體供暖，這筆費(fèi)用將提前支付，但大多數(shù)社區(qū)不承擔(dān)這筆費(fèi)用。
  
  　　（4）商品房交房費(fèi)用的裝修押金
  
  　　房子交房后，在裝修前支付給房產(chǎn)的押金一般在2000元左右。目的是限制業(yè)主私下改變房屋的一些承重墻和外墻，不遵守房屋的裝修時(shí)間規(guī)定，無(wú)論建筑垃圾的處理是否在物業(yè)的指定地點(diǎn)，等等。裝修押金可退還。
  
  　?。?）商品房交房費(fèi)用的建筑垃圾清理
  
  根據(jù)該地區(qū)，總金額不超過(guò)每平方3元；按家庭收入，小戶型（100m2以內(nèi)），每戶一般不超過(guò)200元，中等（101m2-150m2），每戶一般不超過(guò)300元；大單位（151m2及以上），一般不超過(guò)500元。社區(qū)收費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)可能略有不同，總費(fèi)用基本上是幾百元（特別是本地）。
  
  （6）商品房交房費(fèi)用的水、電、氣、電纜、寬帶等費(fèi)用
  
  　　a．如果在購(gòu)買(mǎi)合同中明確說(shuō)明供水、電動(dòng)有線電視系統(tǒng)，并且沒(méi)有明確說(shuō)明在交付房屋時(shí)單獨(dú)收費(fèi)，則不應(yīng)對(duì)相關(guān)項(xiàng)目收取、的初始費(fèi)用。 。以武漢為例，在武漢，水、電力、煤氣、有線電視是一個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施，購(gòu)買(mǎi)合同一般會(huì)表明包裹在房子的交付中，相應(yīng)的初始安裝費(fèi)用將不予支付。
  
  　　b.寬帶的初始安裝費(fèi)用必須自行支付，不同運(yùn)營(yíng)商的初始安裝費(fèi)用不同。
  
  　　C.電費(fèi)，以武漢為例，武漢目前的電費(fèi)賬單可以預(yù)存，也可以用同樣的電費(fèi)支付賬單。
  
  　　d.水費(fèi)，一些社區(qū)預(yù)先存儲(chǔ)，有些社區(qū)稍后使用。預(yù)付費(fèi)通常會(huì)有一張水費(fèi)卡，直接在社區(qū)支付。
  
  　　e．燃?xì)饪ㄔ谑辗繒r(shí)提。以武漢為例。目前，武漢市普遍采用預(yù)先存在的支付方式。

  查看全文↓ 2019-07-31 23:41:17
• 153****8015

  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
  
  房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。
  
  3、證照印花稅：5元/本。
  
  4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  5、工本費(fèi)：10元/本。

  查看全文↓ 2019-07-31 23:41:10
• 145****3270

  買(mǎi)新房需要交的費(fèi)用：
  
  （一）買(mǎi)商品房需要交的稅： 1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05% 。
  
  （二）基金： 1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 入住商品房交付費(fèi)用有哪些？
  答

  新房交房稅費(fèi)：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收普通住房標(biāo)準(zhǔn)按1.5%征收首購(gòu)買(mǎi)90平米及普通住房契約按1%征收各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略同2、住房維修基金：商品房銷(xiāo)售購(gòu)房者與售房單位應(yīng)簽定關(guān)維修基金交繳約定購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款2-3%比例向售房單位交納維修基金售房單位代收取維修基金屬全體業(yè)主共同所計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入房屋維修基金實(shí)際包括房屋公用設(shè)施專用基金房屋本體維修基金房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備更新、改造等項(xiàng)目挪作用專用基金實(shí)行錢(qián)隨房走原則房屋轉(zhuǎn)讓賬戶余額資金隨轉(zhuǎn)移給房屋新產(chǎn)權(quán)所3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：發(fā)商辦證才收取住宅80元/套非住宅550元/件4、證照印花稅：5元/本5、工本費(fèi)：10元/本二、發(fā)商收取費(fèi)用：1.房款尾款：根據(jù)雙合同約定2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)3.裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與發(fā)商補(bǔ)充協(xié)議4.車(chē)位款：針需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位業(yè)主雙需另行簽署合同(原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車(chē)位除外要注意車(chē)位產(chǎn)權(quán))5.寬帶、線電視通費(fèi)：向自愿接受相關(guān)服務(wù)購(gòu)房收取應(yīng)交房強(qiáng)行向希望接受相關(guān)服務(wù)購(gòu)房收費(fèi)建議裝修完再交納比較合理否則能交幾月服務(wù)費(fèi)6.其增值服務(wù)項(xiàng)目通費(fèi)用：商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)單獨(dú)約定均交三、物業(yè)管理收取費(fèi)用：1.物業(yè)管理費(fèi)用：合同約定準(zhǔn)2.北城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒(méi)權(quán)利強(qiáng)行提前收取筆費(fèi)用更沒(méi)權(quán)利作交付房屋理由3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：部物業(yè)收取費(fèi)用高宜超規(guī)家庭3月水電費(fèi)用(戶計(jì)量除外)4.停車(chē)管理費(fèi)四、物業(yè)裝修管理收取費(fèi)用：1.裝修保證金：沒(méi)明確規(guī)定收費(fèi)應(yīng)高且特殊原必須退2.裝修管理費(fèi)3.垃圾消納費(fèi)4.裝修施工臨入證制證費(fèi)：沒(méi)明確規(guī)定原則超5元/證五、新房交房費(fèi)用繳納注意事項(xiàng)1.公共維修基金：何交納、由誰(shuí)收取、管理使用等按規(guī)定公共維修基金應(yīng)入住交納少發(fā)商交樓各種借口強(qiáng)迫買(mǎi)房委托或委托公司代辦房產(chǎn)證強(qiáng)行代收公共維修基金契稅業(yè)主權(quán)拒絕2.契稅：按規(guī)定契稅應(yīng)辦理產(chǎn)權(quán)證交發(fā)商要求入住前交業(yè)主完全拒絕契稅內(nèi)稅務(wù)機(jī)關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)指定單位才權(quán)收取物業(yè)公司權(quán)向業(yè)主收取3.維修基金：目前少物業(yè)公司利用早于交納維修基金規(guī)定臺(tái)北京關(guān)于普通住宅高檔住宅物業(yè)管理收費(fèi)規(guī)定誤導(dǎo)業(yè)主交納共同維修基金同收房再交納、修費(fèi)種重復(fù)收費(fèi)做業(yè)主權(quán)拒絕具體見(jiàn)土房管局《關(guān)于建立公共維修基金修費(fèi)收繳等關(guān)問(wèn)題通知》總體言業(yè)主收樓需按照購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議約定交齊收樓應(yīng)交納購(gòu)樓款建設(shè)單位應(yīng)鑰匙直接交給買(mǎi)房買(mǎi)房建設(shè)單位簽訂購(gòu)房合同《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行承諾應(yīng)交納自承諾繳納物業(yè)管理費(fèi)用4.物業(yè)費(fèi)：般說(shuō)物業(yè)管理費(fèi)交具體合同約定準(zhǔn)5.北城市取暖費(fèi)：般情況物業(yè)公司代收取暖費(fèi)買(mǎi)房供暖始前繳納即定要入住前繳納并權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前供暖費(fèi)6.其各種收費(fèi)：交房發(fā)商能列相費(fèi)用交納清單其部合理部能合理收費(fèi)發(fā)商要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)煤氣、氣、電等初裝費(fèi)、通費(fèi)等等完全拒絕具體見(jiàn)《商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格構(gòu)管理辦》該文件明確規(guī)定于新建住宅所基礎(chǔ)配套設(shè)施本費(fèi)用安裝費(fèi)用都應(yīng)包涵房?jī)r(jià)內(nèi)除合同明示交房另行收取都屬于未予標(biāo)明費(fèi)用同購(gòu)房合同明示提供線電視、熱水、門(mén)禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等未明示交房需另外收取費(fèi)用交房應(yīng)相關(guān)項(xiàng)目收取各種名義初裝費(fèi)、通費(fèi)合同外新增加設(shè)備則向自愿接受相關(guān)服務(wù)買(mǎi)房收取應(yīng)交房強(qiáng)行向希望接受相關(guān)服務(wù)買(mǎi)房收費(fèi)

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• 問(wèn) 商品房入住費(fèi)用都有什么？
  答

  所謂入住費(fèi)一般是指辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)費(fèi)用及入住時(shí)需交納的各種配套費(fèi)用。一般來(lái)講，涉及到以下幾種費(fèi)用：1、裝修保證金。有的開(kāi)發(fā)商為防止業(yè)主改變承重結(jié)構(gòu)等收取裝修保證金，不論是否返還，都是不合理的。2、物業(yè)管理費(fèi)。先行收取一定的物業(yè)費(fèi)不但是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開(kāi)展的重要前提之一。物業(yè)費(fèi)可以按月、按季繳納。這里提醒大家，開(kāi)發(fā)商不能要求業(yè)主一次性繳納長(zhǎng)期的物業(yè)費(fèi)，一次性收取**多不能超過(guò)一年。3、契稅。契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取。但需要特別說(shuō)明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T(mén)辦理退稅。4、光纜寬帶和有線電視。有線安裝費(fèi)應(yīng)按有線公司的正常標(biāo)準(zhǔn)收；寬帶費(fèi)如何收取目前沒(méi)有依據(jù)。5、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)。開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)制代辦產(chǎn)權(quán)，除非業(yè)主愿意或合同約定。如果是全款買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)收取代辦費(fèi)，如果是按揭購(gòu)房，經(jīng)過(guò)業(yè)主同意代辦的，開(kāi)發(fā)商可以收取一定的代辦費(fèi)。6、公共維修基金。公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。這里提醒大家，公共維修基金只需要在辦理產(chǎn)權(quán)證前繳清即可，而且二手房交易中不再涉及公共維修基金，購(gòu)房者不要多交了。7、其他先關(guān)費(fèi)用：除了上面需要繳納的費(fèi)用外還有車(chē)位地鎖、門(mén)卡等押金、水電周轉(zhuǎn)金、燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi)等等。具體收費(fèi)的額度與方式方法各個(gè)物業(yè)公司的要求不太一致

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• 問(wèn) 房子交付費(fèi)用有哪些? 購(gòu)買(mǎi)新房子都需要交哪些費(fèi)用？
  答

  1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。3、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。5、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米。6、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。7、證照印花稅:5元/本。8、工本費(fèi):10元/本。如果按揭，還需要以下費(fèi)用：1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元。

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• 問(wèn) ??新房屋交付費(fèi)用包括哪些？
  答

  需要交的費(fèi)用一般有如下三類(lèi)：新房交房稅費(fèi)；開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用；物業(yè)管理收取的費(fèi)用。一、新房交房稅費(fèi):1、契稅當(dāng)發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率課征。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。2、住房維修基金商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。4、證照印花稅：5元／本。5、工本費(fèi)：10元／本。二、開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用:1、房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2、面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。3、裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。4、車(chē)位款：針對(duì)需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同（原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車(chē)位的除外，但要注意車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)的）。5．寬帶、有線電視開(kāi)通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收費(fèi)。三、物業(yè)管理收取的費(fèi)用:1、物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。2、北方城市供暖費(fèi)：物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒(méi)有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。3、水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用**高不宜超過(guò)常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用。4、停車(chē)管理費(fèi)。

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• 問(wèn) 商品房入住費(fèi)用都有哪些？
  答

  買(mǎi)房子需要交的費(fèi)用如下：1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。3、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%。4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。5、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%。6、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。7、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元8、評(píng)估費(fèi)，也就是購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。9、保險(xiǎn)費(fèi)，計(jì)算方式為購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。10、公證費(fèi)，也就是貸款額乘以0.03%。

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