請(qǐng)問(wèn)大家，自建無(wú)證房能買(mǎi)賣(mài)嗎？有沒(méi)有人知道。

已有4個(gè)回答

• 139****8823

  你要想清楚了，
  無(wú)證房是不能買(mǎi)賣(mài)的，
  不管合同如何寫(xiě)，
  合同標(biāo)的物于法不容，所以合同無(wú)效；
  就算打官司都不受支持。

  查看全文↓ 2018-10-12 15:46:44
• 134****3260

  可以買(mǎi)。單有兩個(gè)方面要考慮。
  1、你是和村民直接交易，還是與村民交易但有村委會(huì)作保證。
  2、如果是和村委交易或村委作保證的話，一般情況會(huì)有拆遷補(bǔ)償，但肯定低于本村村民標(biāo)準(zhǔn)，具體要和村委協(xié)商。但也有村委失信的風(fēng)險(xiǎn)，一旦村委背棄承諾，維權(quán)很難，拆遷補(bǔ)償基本告吹，幾乎無(wú)法律救濟(jì)途徑。

  查看全文↓ 2018-10-12 15:46:35
• 143****8593

  
  自建房屋的性質(zhì)屬于集體的小產(chǎn)權(quán)房，不能出售。
  所以你的買(mǎi)賣(mài)合同不合法，產(chǎn)生糾紛后你要承擔(dān)非法出售的責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-10-12 15:46:24
• 142****9045

  可以
  
  1、購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房分析很大，首先就是無(wú)法辦理房產(chǎn)證，而且現(xiàn)在國(guó)家正在清理小產(chǎn)權(quán)房的大環(huán)境下，很難獲得保證； 2、集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員的購(gòu)買(mǎi)行為，需要根據(jù)當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://intimaescorts.com/baike/15074.html">宅基地管理辦法規(guī)定進(jìn)行操作； 3、如果你堅(jiān)持想使用房屋，租賃的方式更為穩(wěn)妥些，建議委托律師代書(shū)租賃合同，防范可能的法律風(fēng)險(xiǎn)，

  查看全文↓ 2018-10-12 15:46:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)自建無(wú)證房交易要注意什么？有沒(méi)有人知道。
  答

  （1）房產(chǎn)證不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的必備要件,出賣(mài)無(wú)證自建房屋屬于有權(quán)處分。(2)自建房屋不論是否領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)都屬房屋建造者原始取得物,未辦理房產(chǎn)證并不能表示對(duì)房屋不擁有所有權(quán)。沒(méi)有權(quán)屬證書(shū)的自建房只表明該房屋未得到房屋行政機(jī)關(guān)認(rèn)可,在民法上屬于權(quán)利瑕疵。但這種瑕疵是可以通過(guò)補(bǔ)辦手續(xù)得到彌補(bǔ)的。(3)沒(méi)有權(quán)屬證書(shū)的房屋屬于權(quán)利有瑕疵的物,應(yīng)當(dāng)出賣(mài)人承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但這種責(zé)任屬于違約責(zé)任,不存在合同效力問(wèn)題。

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• 問(wèn) 公租房能否買(mǎi)賣(mài)？有沒(méi)有人知道？
  答

  目前國(guó)家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說(shuō)你想買(mǎi)下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) 貸款的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎？請(qǐng)問(wèn)大家，有沒(méi)有人知道。
  答

  可以買(mǎi)賣(mài)如果新的買(mǎi)房人不辦理按揭，原購(gòu)房者可以用其支付的購(gòu)房款提前還款新的購(gòu)房人可以辦理二手房貸款，還可以辦理轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按揭就是說(shuō)新的購(gòu)房人也向銀行辦理按揭，銀行用這筆錢(qián)先歸還原購(gòu)房者的貸款

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• 問(wèn) 求助一下大家怎么測(cè)量房子?有沒(méi)有人知道?
  答

  每個(gè)房間測(cè)量后，就算面積加起來(lái)就是了

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道，安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)。風(fēng)險(xiǎn)大概可以概括為政策風(fēng)險(xiǎn)、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)和人為風(fēng)險(xiǎn)。安置房是政府進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對(duì)象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房就是政府或企業(yè)對(duì)拆遷對(duì)象的一種補(bǔ)償形式。有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)，交易也與普通房屋沒(méi)有差別；而對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。風(fēng)險(xiǎn)可以分為：1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。實(shí)際上共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無(wú)效。

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