出租房屋裝修有哪些費(fèi)用需要考慮

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• 151****8813

  出租的話，基本上回收后就一定要重新裝修了，因?yàn)槭栈貋?lái)后如是簡(jiǎn)裝你住著不會(huì)舒服；如是豪裝收回來(lái)后也舊了過(guò)時(shí)了你住著還是不舒服，因?yàn)楸蝗俗∵^(guò)總是會(huì)有好痕跡的。 那么現(xiàn)在就要考慮毛坯房裝修出租要怎么裝修比較好？需要注意什么事項(xiàng)？ 純出租型簡(jiǎn)裝：所有水電不改原先毛坯配置（省錢(qián)，今后自住再改）；
  地面簡(jiǎn)單找平（不要加厚）直接鋪強(qiáng)化地板（預(yù)留出今后貼瓷磚也好、鋪木地板也好的量來(lái)，避免以后還要剔鑿）；
  門(mén)采用免漆門(mén)（600元/樘左右）；墻面批白上乳膠漆，局部做一些功能吊頂遮擋梁即可（如入戶玄關(guān)、走廊等）；頂棚直接在陰角上石膏線比較整潔即可（不上也可）；廚房、衛(wèi)生間只做基本功能即可（不要用玻化磚用普通廚衛(wèi)磚即可，今后好拆除）；整體風(fēng)格上應(yīng)采用暖色、淺色風(fēng)格（容易被承租人接受），另可以采用一些特色顏色的材料（就是平常自主不太敢用的），如特色花紋的淺色地板（例如雪域白橡），如特色地磚（例如暖色而卵石地面放在衛(wèi)生間等），如文化石面涂環(huán)氧漆地面用在陽(yáng)臺(tái)（比較便宜由于特點(diǎn)），這些都是吸引租客的地方，因?yàn)樽饪妥约杭已b修也不太敢用這些材料，所以會(huì)覺(jué)得比較新鮮愿意租這樣的房子。
  這種方案裝修100平米大概可控制在3萬(wàn)元左右，再配上普通的板式家具，當(dāng)然租金也會(huì)稍低，但基本上能達(dá)到小區(qū)的平均水平；
  在純出租型簡(jiǎn)裝的基礎(chǔ)上增加顯得豪華的軟裝，如增加特色壁紙（便宜點(diǎn)的材料、特色的花紋），增加歐式鐵藝吊燈、水晶燈等（淘寶上也就三四百塊左右的就很漂亮了），也可適當(dāng)增加些吊頂、燈帶等，在增加些固定家具（如推拉門(mén)衣柜等），這樣總裝修造價(jià)在5萬(wàn)左右。
  個(gè)人認(rèn)為如果是裝修出租的話，要看你環(huán)境的地段都是做什么的，如果是工薪階層的話可以好點(diǎn)，如果是普通農(nóng)民就要一般的，不然房子空在那邊沒(méi)有人住會(huì)有股味道，材料可以選擇環(huán)保性的沒(méi)有味道，這樣的話，甲醛會(huì)比較少。
  不同的地區(qū)價(jià)位會(huì)有所差異，看你家裝修多大面積，還要根據(jù)你們家的風(fēng)格來(lái)設(shè)計(jì)，建議你到裝修圖庫(kù)上看看。

  查看全文↓ 2018-10-13 02:02:14
• 133****2183

  1、裝修定位
  這個(gè)裝修檔次的定位需要根據(jù)你買(mǎi)的房子的地段來(lái)選擇的，如果你買(mǎi)的房子比較偏，附近也不是很繁華，那么你的租客大部分應(yīng)該都是工薪階層，所以可以適當(dāng)?shù)倪x擇比較經(jīng)濟(jì)的材料，因?yàn)檫@個(gè)階層的租客對(duì)于出租房的要求并沒(méi)有多少。
  2、基礎(chǔ)裝修
  出租房一般省錢(qián)的地方可以在裝飾的部分，但是基礎(chǔ)的裝修**好不要貪便宜，無(wú)論什么樣的房子，基礎(chǔ)的裝修都是非常的重要的。
  3、后期軟裝
  為了能夠使你的出租房能看盡快的租出去，就要求你的房子設(shè)計(jì)要符合大眾的口味，一般墻面**好就是使用白色的漆粉刷，地磚的選擇也是以淺色調(diào)為主，做到簡(jiǎn)單利索。切記把出租屋搞得太個(gè)性夸張，因?yàn)檫@類的裝修很難迎合大眾的口味，弄不好會(huì)使你的房子出租之路非常的坎坷。

  查看全文↓ 2018-10-13 02:02:06
• 139****9107

  如何選擇裝修房子材料是當(dāng)中**重要的環(huán)節(jié)之一， 裝修房子是一筆很大的支出項(xiàng)目. 所以在裝修前期要準(zhǔn)備好多事情，比如裝修費(fèi)用預(yù)算、怎么裝修才能更便宜，對(duì)于有些家庭裝修來(lái)說(shuō)，省錢(qián)是至關(guān)重要的.俗話說(shuō)，有多少錢(qián)，辦多大事，這裝修是個(gè)無(wú)底洞，多少錢(qián)也能填進(jìn)去。做好裝修預(yù)算是整個(gè)家裝中**為關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)，裝修預(yù)算對(duì)整個(gè)家庭裝修能起到一個(gè)指導(dǎo)作用。" 所以我們來(lái)看下： 裝修的具體費(fèi)用 1 裝修設(shè)計(jì)費(fèi) 設(shè)計(jì)費(fèi)是指施工前工程的測(cè)盆費(fèi)、方案設(shè)計(jì)費(fèi)和施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)等，這項(xiàng)不是一個(gè)硬指標(biāo)。如果你熟悉這些，而且可以控制整個(gè)工地的話，就可先列出你所要做的項(xiàng)目，然后說(shuō)個(gè)大概，再根據(jù)邊施工邊設(shè)計(jì)的原則。一般情況下設(shè)計(jì)費(fèi)會(huì)只總造價(jià)的3%一5%。2 裝修材料費(fèi) 裝修材料費(fèi)在裝修支出中所占比例**大.是影響裝修造價(jià)的**主要因素。裝修投入得越多，裝修材料費(fèi)的比例越大。裝修的材料可以分為主體材料和輔助材料。 1、主體材料費(fèi) 是指在裝飾裝修施工中按施工面積或單項(xiàng)工程涉及的成品和半成品的材料，如地板、瓷磚、潔具、燈具、五金鎖具等。 2、輔助材料費(fèi) 是指裝飾裝修施工中所消耗的難以明確計(jì)算的材料，如水泥、沙子、鐵釘、水膠布、電工膠帶、鉆合劑等。市場(chǎng)上的裝修材料種類繁多，且等級(jí)、質(zhì)量差別也非常大。選擇什么檔次的裝修材料，直接決定了裝修費(fèi)用的高低。莆田裝修的項(xiàng)目和工程量的多少也是影響造價(jià)的直接因素。如做多少櫥柜、吊什么樣的頂、做什么造型等，都會(huì)對(duì)造價(jià)產(chǎn)生一定的影響。所以說(shuō)一般占工程總造價(jià)的40%一45%。3 裝修工人工資 工人工資指泥瓦工、木工、水電工、油漆工等的工資。每個(gè)工人每天的工錢(qián)乘以人數(shù)和天數(shù)，就可以得出人工費(fèi)的總數(shù)。人工費(fèi)用一般占整個(gè)工程總造價(jià)的18%一25%。 4 裝修管理費(fèi) 管理費(fèi)是指裝飾裝修公司在管理中所用的費(fèi)用，這是針對(duì)大型的家裝公司而言。裝修公司在裝修過(guò)程中，出車、出人協(xié)助買(mǎi)料、進(jìn)場(chǎng)監(jiān)工、協(xié)調(diào)各方面所需的費(fèi)用。占總造價(jià)的5%一10%。如果你請(qǐng)的是小型施工隊(duì)，就沒(méi)有此項(xiàng)費(fèi)用。 5 裝修公司的利潤(rùn) 裝修公司的利潤(rùn)一般在15% -20%，選擇裝修公司是影晌造價(jià)的另一個(gè)重要因素。正規(guī)裝修公司和街頭游擊隊(duì).的裝修費(fèi)用差別就很大。后者基本上只是掙工錢(qián).所獲利潤(rùn)極少，共他的設(shè)計(jì)、管理費(fèi)用一概沒(méi)有。對(duì)于那些無(wú)需要設(shè)計(jì)的低檔簡(jiǎn)單裝修來(lái)說(shuō).選擇’街頭游擊隊(duì).無(wú)疑會(huì)省一大筆錢(qián)。當(dāng)然需要注意的是，選擇他們的弊端也非常明顯。如選擇正規(guī)裝修公司自然要花費(fèi)更多的錢(qián)。 初步計(jì)算裝修預(yù)算：方法/步驟 1 首先要明確房子的用途。要確定房子是用來(lái)投資的、出租的還是自住的，自住的話是做婚房還是改善型用，做婚房的話是僅做結(jié)婚場(chǎng)所還是婚后繼續(xù)住用？這些問(wèn)題都會(huì)影響裝修預(yù)算。2要審視自身目前以及可預(yù)見(jiàn)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)狀況，量力而行，不做無(wú)謂的跟風(fēng)。按需選擇合適的裝修風(fēng)格和建材用料。3考慮自己的時(shí)間和精力，合理的安排裝修的方式。全包固然省事但是費(fèi)錢(qián)，清包省錢(qián)但非常耗費(fèi)經(jīng)理，半包處于兩者之間。4上述3步考慮妥當(dāng)后，多方面了解建材和當(dāng)?shù)毓r(jià)，再找裝修公司或者通過(guò)裝修網(wǎng)站進(jìn)一步溝通得到更加貼近自己需求的一個(gè)預(yù)算。 親，要根據(jù)家里的資金情況去購(gòu)買(mǎi)建材，這樣的話就不會(huì)超出了預(yù)算，裝修前還是需要房屋裝修費(fèi)用預(yù)算表不要盲目的急著 下單子。在購(gòu)買(mǎi)材料的同時(shí)也選擇比較一款質(zhì)量更好的，耐用耐磨。 在裝修期間就不會(huì)出現(xiàn)返工的現(xiàn)象。每個(gè)材質(zhì)的價(jià)格上都會(huì)有區(qū)別，建議你貨比三家看看。
  

  查看全文↓ 2018-10-13 02:02:00
• 137****3200

  房子出租裝修要多少錢(qián)；出租房裝修（全包）也需要有裝修標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檠b修房?jī)r(jià)是可多可少。。。
  如果要高擋點(diǎn)精裝修，需要 1500-1600/平方進(jìn)行裝修。
  如果是大眾化裝修，需要用 1000-1100元/平方左右，屬一般精裝修。
  如果想一般化裝修，可以投入 700-800元/平方左右，屬普通裝修了。（這類標(biāo)準(zhǔn)就**適合出租房，也**易出租）
  如果按400-500元/平方投入裝修，就是屬簡(jiǎn)單簡(jiǎn)易裝修了。
  所以出租房屋裝修也看投入多少錢(qián)，投資多點(diǎn)，就裝修好點(diǎn)，投資少點(diǎn)就一般裝修，再少點(diǎn)就是簡(jiǎn)單點(diǎn)裝修了。

  查看全文↓ 2018-10-13 02:01:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 出租房屋裝修有哪些費(fèi)用需要考慮
  答

  1、裝修定位這個(gè)裝修檔次的定位需要根據(jù)你買(mǎi)的房子的地段來(lái)選擇的，如果你買(mǎi)的房子比較偏，附近也不是很繁華，那么你的租客大部分應(yīng)該都是工薪階層，所以可以適當(dāng)?shù)倪x擇比較經(jīng)濟(jì)的材料，因?yàn)檫@個(gè)階層的租客對(duì)于出租房的要求并沒(méi)有多少。2、基礎(chǔ)裝修出租房一般省錢(qián)的地方可以在裝飾的部分，但是基礎(chǔ)的裝修**好不要貪便宜，無(wú)論什么樣的房子，基礎(chǔ)的裝修都是非常的重要的。3、后期軟裝為了能夠使你的出租房能看盡快的租出去，就要求你的房子設(shè)計(jì)要符合大眾的口味，一般墻面**好就是使用白色的漆粉刷，地磚的選擇也是以淺色調(diào)為主，做到簡(jiǎn)單利索。切記把出租屋搞得太個(gè)性夸張，因?yàn)檫@類的裝修很難迎合大眾的口味，弄不好會(huì)使你的房子出租之路非常的坎坷。

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• 問(wèn) 出租房屋需要哪些手續(xù)？
  答

  房屋租賃協(xié)議出租方(甲方)： 身份證號(hào)碼：承租方(乙方)： 身份證號(hào)碼：甲,乙雙方通過(guò)友好協(xié)商,就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、租賃地址： ； 二、室內(nèi)附屬設(shè)施： 。 三、租用期限及其約定：1.租用期限：自 年 月 日起至 年 月 日；2.房屋租金：每月 元人民幣；3.付款方式：按 支付,另付押金 元,租房終止,甲方驗(yàn)收無(wú)誤后,將押金退還乙方,不計(jì)利息；第1次付款計(jì) 元人民幣;4.租賃期內(nèi)的水,電,煤氣,電話,有線電視,衛(wèi)生治安費(fèi)由乙方支付,房屋修繕等費(fèi)用由甲方支付;5.租用期內(nèi),乙方有下列情形之一的甲方可終止合同,收回房屋使用權(quán),乙方需承擔(dān)全部責(zé)任,并賠償甲方損失：(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;(2)乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益的;(3)乙方無(wú)故拖欠房屋租金達(dá) 天;(4)連續(xù)3個(gè)月不付所有費(fèi)用的.四、雙方責(zé)任及義務(wù)：1.乙方須按時(shí)交納水,電,煤,電話等費(fèi)用,并務(wù)必將以上費(fèi)用帳單交給甲方,甲方須監(jiān)督檢查以上費(fèi)用；2.無(wú)論在任何情況下,乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金；3.在租用期內(nèi),甲方必須確保乙方的正常居住,不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣(mài))給任何第三者;或在租賃期內(nèi)房租加價(jià)；4.租用期滿后,乙方如需繼續(xù)使用,應(yīng)提前1個(gè)月提出,甲方可根據(jù)實(shí)際情況,在同等條件下給予優(yōu)先；5.在租賃期內(nèi),甲乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的,必須提前一個(gè)月通知對(duì)方,協(xié)商后解除本協(xié)議；6.乙方入住該物業(yè)應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作,如發(fā)生事故乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任；7.乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu),并愛(ài)惜使用室內(nèi)設(shè)施,若人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償;如發(fā)生自然損壞,應(yīng)及時(shí)通知甲方,并配合甲方及時(shí)給予修復(fù)。五、其它未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。本協(xié)議一式三份,甲,乙雙方各執(zhí)一份,簽字后即行生效。六：其它說(shuō)明： 1、入住時(shí)的電表度數(shù)： ，水表度數(shù)： 。 出租方： 承租方：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 簽約日期： 年 月 日

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• 問(wèn) 出租房裝修有哪些套餐
  答

  隨著生活水平的提高，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)越來(lái)越多，房?jī)r(jià)的上漲帶動(dòng)了裝修這個(gè)行業(yè)，裝修水平在不斷的向高品質(zhì)的生活靠近，業(yè)主們?cè)陂_(kāi)始裝修時(shí)挑選裝修公司變得尤為重要，挑選不好的話錢(qián)又花了效果又沒(méi)有做到自己想要的， 所以建議大家選擇裝修公司時(shí)一定要選擇比較有名氣的，下面我為大家介紹幾個(gè)全國(guó)性比較好的裝修公司。 1、 標(biāo)筑裝飾，四川著名裝飾品牌，全國(guó)首家裝修套餐公司，專注裝修套餐7年，成都裝飾建筑協(xié)會(huì)常任理事。 2、 東易日盛集團(tuán)，北京著名家居裝飾集團(tuán)，以“作今日名牌，創(chuàng)百年企業(yè)”為宗旨。立足在中高端家居裝飾設(shè)計(jì)與施工等多個(gè)方向。 3、 元洲裝飾，北京大型裝飾企業(yè)，中國(guó)品牌500強(qiáng)企業(yè)。 4、 輕舟裝飾，北京裝飾，中國(guó)家居影響力裝飾公司。 5、 北京業(yè)之巔裝飾有限公司，家具公裝大型龍頭企業(yè)，主要從事住宅及大型公用建筑的設(shè)計(jì)、裝修和施工。 6、 龍發(fā)集團(tuán)，建筑行業(yè)AAA級(jí)企業(yè)，擁有資深施工隊(duì)伍五百余支，多年裝飾施工經(jīng)歷，練就了一流的技術(shù)水平。 7、 廣東星藝裝飾有限公司，大型企業(yè)旗艦品牌，國(guó)家《建筑裝飾設(shè)計(jì)乙級(jí)》資質(zhì)證書(shū)。 8、 歐坊裝潢，上海名牌裝飾公司，國(guó)家裝飾裝修二級(jí)，設(shè)計(jì)乙級(jí)證書(shū)，市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位。 9、 浙江九鼎建筑裝飾工程有限公司，浙江江蘇建筑裝飾行業(yè)領(lǐng)軍品牌。住宅裝飾一級(jí)資質(zhì)，建筑裝飾二級(jí)資質(zhì)，浙江規(guī)模**大的室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)。 10、 十北京城市人家裝飾集團(tuán)有限公司，大型家居裝飾企業(yè)，由國(guó)內(nèi)大型房產(chǎn)公司及金融投資機(jī)構(gòu)投資的，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚。 看了十大裝修公司排名，您知道如何選擇裝修公司了嗎？其實(shí)如何選擇裝修公司，哪家裝修公司好，沒(méi)有一個(gè)定論，關(guān)鍵看這家公司是否契合你的理念，契合既是好。 以上是一些比較好的裝修公司，其實(shí)裝修公司有很多，聽(tīng)別人說(shuō)你還不如到人家公司去咨詢一下豈不更好。但**重要的一點(diǎn)是：您去的工地，可以挑選該裝修公司尚未完工的工地去看看，這樣您能從施工質(zhì)量、材料質(zhì)量、現(xiàn)場(chǎng)管理、裝修業(yè)主口碑等多個(gè)方面考察裝修公司的水平。如果覺(jué)得給力的話給我點(diǎn)個(gè)贊唄，**后祝你裝修順利，生活愉快！

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• 問(wèn) ??房東通過(guò)中介出租房屋要交哪些費(fèi)用？
  答

  通過(guò)中介出租房子需要出的費(fèi)用如下：1. 出租方一般中介會(huì)讓出半個(gè)月的中介費(fèi)作為傭金（不過(guò)出租方可以不給，有些中介還是會(huì)同意的）2. 承租方一般中介會(huì)讓出一個(gè)月的中介費(fèi)作為傭金（這個(gè)要是小中介的話可以打折）3. 其他就沒(méi)有費(fèi)用了，出租后承租方承擔(dān)每月的水電氣、物管、光纖、電視費(fèi)用等。

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• 問(wèn) 出租房屋要哪些證件
  答

  需要賣(mài)方提供出示的材料如下a.房產(chǎn)證原件和復(fù)印件b.身份證原件和復(fù)印件c.原始購(gòu)房協(xié)議原件和復(fù)印件d.戶口本原件和復(fù)印件e.如已婚需要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件f.如已婚需要提供共有人同意出售意見(jiàn)書(shū)買(mǎi)方需要提供的材料如下a.身份證原件和復(fù)印件b.戶口本原件和復(fù)印件c.如不是本市戶口需要提供暫住證或流動(dòng)人口婚育證明

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