.png)
如果按國家規(guī)定的辦理手續(xù)的話 那就麻煩點了!一、首先,出租人應(yīng)擁有房屋的產(chǎn)權(quán)和租賃證。如果是公房,承租人必須經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人(單位、房管所等)的同意,方可出租。否則視為“公房私租”,這也是北京市近來清理整頓租賃市場的重點.. 二、有關(guān)手續(xù)。出租人應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)共有權(quán)證、身份證和租賃合同等有關(guān)資料到房地產(chǎn)管理部門申請、辦理租賃備案,領(lǐng)取《房屋租賃許可證》,并持《房屋租賃許可證》到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理《房屋租賃安全合格證》及出租房屋標(biāo)牌。承租人如是外埠人員尚須到所在地街道派出所辦理“進京暫住證”.. 營業(yè)稅。 按租金收入的5%繳納。個人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。教育費附加。 按營業(yè)稅稅額的3%計征。 6.印花稅。按租金的千分之一貼花。 7.個人所得稅。 個人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,應(yīng)按月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)納稅所得額計稅;月租金收入在4000元以上的,應(yīng)按月租金收入扣除20%所得額計算繳納個人所得稅。稅率均為20%。 現(xiàn)在租賃沒有這么正規(guī)也沒這么麻煩,簡單的就是:到居委會和派出所登記,不需要交錢.然后去中介把房子信息登記上,就可以出租了.在租戶入住時一定要留他的身份證復(fù)印件,讓他去居委會登記
全部3個回答>出租房屋需要哪些手續(xù)？
152****7338 | 2014-04-25 12:36:16
已有8個回答
-
146****0500
房屋租賃協(xié)議
查看全文↓ 2014-04-28 10:58:45
出租方(甲方)： 身份證號碼：
承租方(乙方)： 身份證號碼：
甲,乙雙方通過友好協(xié)商,就房屋租賃事宜達成協(xié)議如下：
一、租賃地址： ；
二、室內(nèi)附屬設(shè)施： 。
三、租用期限及其約定：
1.租用期限：自 年 月 日起至 年 月 日；
2.房屋租金：每月 元人民幣；
3.付款方式：按 支付,另付押金 元,租房終止,甲方驗收無誤后,將押金退還乙方,不計利息；第1次付款計 元人民幣;
4.租賃期內(nèi)的水,電,煤氣,電話,有線電視,衛(wèi)生治安費由乙方支付,房屋修繕等費用由甲方支付;
5.租用期內(nèi),乙方有下列情形之一的甲方可終止合同,收回房屋使用權(quán),乙方需承擔(dān)全部責(zé)任,并賠償甲方損失：
(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
(2)乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的;
(3)乙方無故拖欠房屋租金達 天;
(4)連續(xù)3個月不付所有費用的.
四、雙方責(zé)任及義務(wù)：
1.乙方須按時交納水,電,煤,電話等費用,并務(wù)必將以上費用帳單交給甲方,甲方須監(jiān)督檢查以上費用；
2.無論在任何情況下,乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金；
3.在租用期內(nèi),甲方必須確保乙方的正常居住,不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者;或在租賃期內(nèi)房租加價；
4.租用期滿后,乙方如需繼續(xù)使用,應(yīng)提前1個月提出,甲方可根據(jù)實際情況,在同等條件下給予優(yōu)先；
5.在租賃期內(nèi),甲乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的,必須提前一個月通知對方,協(xié)商后解除本協(xié)議；
6.乙方入住該物業(yè)應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作,如發(fā)生事故乙方應(yīng)負全部責(zé)任；
7.乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu),并愛惜使用室內(nèi)設(shè)施,若人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償;如發(fā)生自然損壞,應(yīng)及時通知甲方,并配合甲方及時給予修復(fù)。
五、其它未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機關(guān)進行仲裁。
本協(xié)議一式三份,甲,乙雙方各執(zhí)一份,簽字后即行生效。
六：其它說明： 1、入住時的電表度數(shù)： ，水表度數(shù)： 。
出租方： 承租方：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
簽約日期： 年 月 日
-
145****3747
如果是個體的話，辦營業(yè)執(zhí)照幾百元錢。開公司注冊資本要10萬元，快的話要10多天辦理的下來，前提是工商局沒有前置許可
查看全文↓ 2014-04-27 10:39:44 -
154****9203
根據(jù)《合同法》有關(guān)規(guī)定，在未得到房主的委托和同意的情況下，任何單位和個人均不得將承租的房屋再轉(zhuǎn)租給他人，否則，轉(zhuǎn)租協(xié)議無效。
查看全文↓ 2014-04-27 09:38:33
如果已得到房主的委托和同意，可辦理經(jīng)營范圍包含房屋出租等內(nèi)容的營業(yè)執(zhí)照，方可從事該項業(yè)務(wù)。否則，將被視為無照經(jīng)營被工商部門依法查處。 -
136****5546
不需要營業(yè)執(zhí)照。租賃后只需簽訂自己擬定的合同和收據(jù)。
查看全文↓ 2014-04-27 09:09:26 -
145****3237
民房出租，只需要手寫書面合同就可以了，如果房東房子里面沒有貴重的物品可以不交押金，住一個月提前支付一月租金，不需要到派出所的！
查看全文↓ 2014-04-27 09:05:46 -
155****1142
很簡單,和房主簽合同的時候要確實 是否是房主本人看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán) 再看身份證核實就可以!
查看全文↓ 2014-04-27 09:03:44 -
138****1833
需要合同 你是房東,**好的方法還是找個中介公司給你出租,你不用花費任何費用的.這樣也更有保障.中介公司會給你準備房屋出租合同(可以叫租房者給你一張身份證復(fù)印件),也會主動叫租房者交納一定的押金,這樣就保障了你家里的家具不受損壞,如果壞了這樣你就不用退還押金了. 在交租金是一般先預(yù)交三個月,如果你閑麻煩也可以叫他先預(yù)交半年.這也要看雙方的協(xié)商. 真的**好建議你找中介公司幫你出租,這樣中介公司也要承擔(dān)一些責(zé)任的.
查看全文↓ 2014-04-26 09:52:46 -
145****5503
這個不需要的,簡單的話就是互相雙方簽一個合同就可以,其他問題就不是你的問題了
查看全文↓ 2014-04-26 09:46:03
相關(guān)問題
-
答
-
答
去交易中心辦理出租備案
全部6個回答> -
答
一、 辦理程序房政科受理審核→房管局長審批→房產(chǎn)局頒證二、 提交證件一、 房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報（年檢）表二、 營業(yè)執(zhí)照或企業(yè)名稱核準通知書三、 機構(gòu)章程和企業(yè)管理規(guī)章制度四、 固定經(jīng)營場所證明（法人房產(chǎn)證或租憑證；三級資質(zhì)條件：經(jīng)營性用房面積50平方米以上）五、 驗資報告（三級資質(zhì)條件：注冊資金20萬元，全部由房地產(chǎn)經(jīng)紀人出資）六、 執(zhí)（從）業(yè)人員（三級條件：房地產(chǎn)經(jīng)紀人3名，一般經(jīng)紀人2名）：1、身份證明2、資格證書3、人事代理合同（屬地管理，同企業(yè)注冊所在地人才交流中心簽訂）4、勞動合同（備案時提交。屬地管理，由企業(yè)注冊所在地勞動局鑒證）以上材料一式三份，原件一份（資質(zhì)核準后，企業(yè)留存）；復(fù)印件兩份三、 辦理時限15個工作日
全部3個回答> -
答
出租的話，基本上回收后就一定要重新裝修了，因為收回來后如是簡裝你住著不會舒服；如是豪裝收回來后也舊了過時了你住著還是不舒服，因為被人住過總是會有好痕跡的。 那么現(xiàn)在就要考慮毛坯房裝修出租要怎么裝修比較好？需要注意什么事項？ 純出租型簡裝：所有水電不改原先毛坯配置（省錢，今后自住再改）；地面簡單找平（不要加厚）直接鋪強化地板（預(yù)留出今后貼瓷磚也好、鋪木地板也好的量來，避免以后還要剔鑿）；門采用免漆門（600元/樘左右）；墻面批白上乳膠漆，局部做一些功能吊頂遮擋梁即可（如入戶玄關(guān)、走廊等）；頂棚直接在陰角上石膏線比較整潔即可（不上也可）；廚房、衛(wèi)生間只做基本功能即可（不要用玻化磚用普通廚衛(wèi)磚即可，今后好拆除）；整體風(fēng)格上應(yīng)采用暖色、淺色風(fēng)格（容易被承租人接受），另可以采用一些特色顏色的材料（就是平常自主不太敢用的），如特色花紋的淺色地板（例如雪域白橡），如特色地磚（例如暖色而卵石地面放在衛(wèi)生間等），如文化石面涂環(huán)氧漆地面用在陽臺（比較便宜由于特點），這些都是吸引租客的地方，因為租客自己家裝修也不太敢用這些材料，所以會覺得比較新鮮愿意租這樣的房子。這種方案裝修100平米大概可控制在3萬元左右，再配上普通的板式家具，當(dāng)然租金也會稍低，但基本上能達到小區(qū)的平均水平； 在純出租型簡裝的基礎(chǔ)上增加顯得豪華的軟裝，如增加特色壁紙（便宜點的材料、特色的花紋），增加歐式鐵藝吊燈、水晶燈等（淘寶上也就三四百塊左右的就很漂亮了），也可適當(dāng)增加些吊頂、燈帶等，在增加些固定家具（如推拉門衣柜等），這樣總裝修造價在5萬左右。 個人認為如果是裝修出租的話，要看你環(huán)境的地段都是做什么的，如果是工薪階層的話可以好點，如果是普通農(nóng)民就要一般的，不然房子空在那邊沒有人住會有股味道，材料可以選擇環(huán)保性的沒有味道，這樣的話，甲醛會比較少。不同的地區(qū)價位會有所差異，看你家裝修多大面積，還要根據(jù)你們家的風(fēng)格來設(shè)計，建議你到裝修圖庫上看看。
全部4個回答> -
答
需要賣方提供出示的材料如下a.房產(chǎn)證原件和復(fù)印件b.身份證原件和復(fù)印件c.原始購房協(xié)議原件和復(fù)印件d.戶口本原件和復(fù)印件e.如已婚需要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件f.如已婚需要提供共有人同意出售意見書買方需要提供的材料如下a.身份證原件和復(fù)印件b.戶口本原件和復(fù)印件c.如不是本市戶口需要提供暫住證或流動人口婚育證明
全部10個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
