出租房需要什么手續(xù)啊？

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• 152****4286

  一、 辦理程序
  房政科受理審核→房管局長(zhǎng)審批→房產(chǎn)局頒證
  二、 提交證件
  一、 房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)（年檢）表
  二、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照或企業(yè)名稱核準(zhǔn)通知書(shū)
  三、 機(jī)構(gòu)章程和企業(yè)管理規(guī)章制度
  四、 固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明（法人房產(chǎn)證或租憑證；三級(jí)資質(zhì)條件：經(jīng)營(yíng)性用房面積50平方米以上）
  五、 驗(yàn)資報(bào)告（三級(jí)資質(zhì)條件：注冊(cè)資金20萬(wàn)元，全部由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出資）
  六、 執(zhí)（從）業(yè)人員（三級(jí)條件：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人3名，一般經(jīng)紀(jì)人2名）：
  1、身份證明
  2、資格證書(shū)
  3、人事代理合同（屬地管理，同企業(yè)注冊(cè)所在地人才交流中心簽訂）
  4、勞動(dòng)合同（備案時(shí)提交。屬地管理，由企業(yè)注冊(cè)所在地勞動(dòng)局鑒證）
  以上材料一式三份，原件一份（資質(zhì)核準(zhǔn)后，企業(yè)留存）；復(fù)印件兩份
  三、 辦理時(shí)限
  15個(gè)工作日

  查看全文↓ 2019-01-20 16:05:15
• 132****1728

  1、租房合同。在租房子的時(shí)候，雙方在簽訂租房合同。并把約定的事項(xiàng)都寫(xiě)入合同里。注意一切口頭承諾在法律上是無(wú)效的。
  
  2、房屋權(quán)證書(shū)。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明，出租已設(shè)定抵押的房屋的，須提交抵押權(quán)人同意出租的證明。
  
  ·3、為便于管理及對(duì)當(dāng)事人權(quán)益的保護(hù)，我國(guó)目前對(duì)房屋租賃合同實(shí)行登記備案制度。房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15天內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及有關(guān)材料到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易辦理登記備案。在辦理登記備案手續(xù)時(shí)，需要提交相關(guān)的材料。

  查看全文↓ 2019-01-20 16:05:09
• 132****7924

  一，租賃雙方簽合同，發(fā)生定金或租金，押金
  二，雙方互留對(duì)方復(fù)印件資料。承租方留房東的身份證，房產(chǎn)證復(fù)印件，出租方留承租方的身份證復(fù)印件。（復(fù)印件可劃線，寫(xiě)字處理，以防他用）
  二，登記并檢查室內(nèi)家具、電器，設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、新舊及使用狀況
  三，抄表底數(shù)字。包括電表數(shù)（預(yù)付費(fèi)插卡電表則需記清結(jié)余金額，合同終止時(shí)清算），水表數(shù)（同上），燃?xì)獗頂?shù)（同上）。合同簽訂以前，表底數(shù)發(fā)生的費(fèi)用由出租方承擔(dān)，以后發(fā)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)
  四，移交房屋鑰匙，門(mén)禁卡，車(chē)位等。如果需要的話，出租方帶承租方到物業(yè)登個(gè)記，管理嚴(yán)格的話，還需到當(dāng)?shù)嘏沙鏊?，居委?huì)登記

  查看全文↓ 2019-01-20 16:05:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 出租房屋需要哪些手續(xù)？
  答

  房屋租賃協(xié)議出租方(甲方)： 身份證號(hào)碼：承租方(乙方)： 身份證號(hào)碼：甲,乙雙方通過(guò)友好協(xié)商,就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、租賃地址： ； 二、室內(nèi)附屬設(shè)施： 。 三、租用期限及其約定：1.租用期限：自 年 月 日起至 年 月 日；2.房屋租金：每月 元人民幣；3.付款方式：按 支付,另付押金 元,租房終止,甲方驗(yàn)收無(wú)誤后,將押金退還乙方,不計(jì)利息；第1次付款計(jì) 元人民幣;4.租賃期內(nèi)的水,電,煤氣,電話,有線電視,衛(wèi)生治安費(fèi)由乙方支付,房屋修繕等費(fèi)用由甲方支付;5.租用期內(nèi),乙方有下列情形之一的甲方可終止合同,收回房屋使用權(quán),乙方需承擔(dān)全部責(zé)任,并賠償甲方損失：(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;(2)乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益的;(3)乙方無(wú)故拖欠房屋租金達(dá) 天;(4)連續(xù)3個(gè)月不付所有費(fèi)用的.四、雙方責(zé)任及義務(wù)：1.乙方須按時(shí)交納水,電,煤,電話等費(fèi)用,并務(wù)必將以上費(fèi)用帳單交給甲方,甲方須監(jiān)督檢查以上費(fèi)用；2.無(wú)論在任何情況下,乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金；3.在租用期內(nèi),甲方必須確保乙方的正常居住,不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣(mài))給任何第三者;或在租賃期內(nèi)房租加價(jià)；4.租用期滿后,乙方如需繼續(xù)使用,應(yīng)提前1個(gè)月提出,甲方可根據(jù)實(shí)際情況,在同等條件下給予優(yōu)先；5.在租賃期內(nèi),甲乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的,必須提前一個(gè)月通知對(duì)方,協(xié)商后解除本協(xié)議；6.乙方入住該物業(yè)應(yīng)保持周?chē)h(huán)境整潔做好防火防盜工作,如發(fā)生事故乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任；7.乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu),并愛(ài)惜使用室內(nèi)設(shè)施,若人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償;如發(fā)生自然損壞,應(yīng)及時(shí)通知甲方,并配合甲方及時(shí)給予修復(fù)。五、其它未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。本協(xié)議一式三份,甲,乙雙方各執(zhí)一份,簽字后即行生效。六：其它說(shuō)明： 1、入住時(shí)的電表度數(shù)： ，水表度數(shù)： 。 出租方： 承租方：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 簽約日期： 年 月 日

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• 問(wèn) 房屋出租手續(xù)包括什么，出租房屋需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  如果按國(guó)家規(guī)定的辦理手續(xù)的話 那就麻煩點(diǎn)了!一、首先,出租人應(yīng)擁有房屋的產(chǎn)權(quán)和租賃證。如果是公房,承租人必須經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)人(單位、房管所等)的同意,方可出租。否則視為“公房私租”,這也是北京市近來(lái)清理整頓租賃市場(chǎng)的重點(diǎn).. 二、有關(guān)手續(xù)。出租人應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)共有權(quán)證、身份證和租賃合同等有關(guān)資料到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)、辦理租賃備案,領(lǐng)取《房屋租賃許可證》,并持《房屋租賃許可證》到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理《房屋租賃安全合格證》及出租房屋標(biāo)牌。承租人如是外埠人員尚須到所在地街道派出所辦理“進(jìn)京暫住證”.. 營(yíng)業(yè)稅。 按租金收入的5%繳納。個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。教育費(fèi)附加。 按營(yíng)業(yè)稅稅額的3%計(jì)征。 6.印花稅。按租金的千分之一貼花。 7.個(gè)人所得稅。 個(gè)人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)納稅所得額計(jì)稅;月租金收入在4000元以上的,應(yīng)按月租金收入扣除20%所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。稅率均為20%。 現(xiàn)在租賃沒(méi)有這么正規(guī)也沒(méi)這么麻煩,簡(jiǎn)單的就是:到居委會(huì)和派出所登記,不需要交錢(qián).然后去中介把房子信息登記上,就可以出租了.在租戶入住時(shí)一定要留他的身份證復(fù)印件,讓他去居委會(huì)登記

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• 問(wèn) 出租房需要什么樣的裝修配置？
  答

  刷過(guò)墻 有張床 有馬桶有水池就可以了

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• 問(wèn) 房屋出租手續(xù)包括什么，出租房屋辦理哪些手續(xù)？
  答

  去交易中心辦理出租備案

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• 問(wèn) 個(gè)人出租房屋需要交什么稅
  答

  1、個(gè)人出租房屋需要交房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是對(duì)房屋所有者的年度稅收，其稅率一般為0.3%-3%不等，根據(jù)本地政府規(guī)定。2、如果房屋出租，還需要交增值稅。增值稅是針對(duì)房屋的租金收入的稅收，一般為3%-5%不等，根據(jù)本地政府規(guī)定。3、如果房屋出租，還需要交營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是針對(duì)房屋出租業(yè)務(wù)的稅收，一般為3%-5%不等，根據(jù)本地政府規(guī)定。

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