一套房換房的話，如果買二手房稅費(fèi)怎么算？

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• 155****6648

  房產(chǎn)過戶稅費(fèi)有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：
  　　政策性收費(fèi)：
  　　1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3% . 2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購入價(jià))*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)
  　　3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購入價(jià))*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
  　　4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元7、土地證工本費(fèi)：105元8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%

  查看全文↓ 2018-10-13 21:32:43
• 155****3224

  二手房交易稅費(fèi)主要包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、契稅。城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加隨同營(yíng)業(yè)稅一并征免。其中，賣方需要繳納的稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買方需要繳納的稅費(fèi)是契稅和印花稅。

  查看全文↓ 2018-10-13 21:32:33
• 145****3753

  1、個(gè)人二手房交易將繳增值稅 稅率待定。滿2年住房賣掉或減免增值稅。
  2、增值稅稅率方面，目前國(guó)內(nèi)各行業(yè)適用增值稅稅率分為 17%、13%、11%、6%等，如果按照增值稅11%的稅率來計(jì)算，對(duì)比一下二手房營(yíng)業(yè)稅改增值稅后的稅費(fèi)差異，主要可以分為兩大類情況：
  3、首先是出售購買2年內(nèi)的房屋。出售價(jià)100萬元一套普通住宅，要繳納5%的稅，即5萬元。如果以11%的增值稅計(jì)算，房屋出售價(jià)還是100萬 元，但**初買入價(jià)是50萬元，抵扣掉進(jìn)項(xiàng)稅后需要繳納5.5萬元。

  查看全文↓ 2018-10-13 21:32:12
• 143****1371

  首先你明確了房東是否交納稅費(fèi)。如果不交納，你需要交納的是個(gè)人所得稅，成交金額的1%，營(yíng)業(yè)稅及印花稅約5.6%，契稅1.5%，過戶費(fèi)每平米6元，工本費(fèi)80.

  查看全文↓ 2018-10-13 21:32:01

相關(guān)問題

• 問 一套房換房的話，是買的二手房合算還是一手房合算？
  答

  新房和二手房的性價(jià)比差異新房的價(jià)格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價(jià)是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素，性價(jià)比高而且有較大的降價(jià)回旋余地。

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• 問 二手房第二套房稅費(fèi)怎么算的
  答

  二手房稅費(fèi)由購房者支付，其中包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅以及其他地方性稅費(fèi)。具體稅費(fèi)計(jì)算方式如下：一、營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅是按房屋銷售價(jià)格收取的，按照國(guó)家規(guī)定，一般收取5%的營(yíng)業(yè)稅，即購房者支付的房屋價(jià)格乘以0.05即可得到營(yíng)業(yè)稅的金額。二、契稅契稅也按房屋銷售價(jià)格收取，一般收取3%的契稅，即購房者支付的房屋價(jià)格乘以0.03即可得到契稅的金額。三、印花稅印花稅是按房屋銷售價(jià)格收取的，一般收取0.05%的印花稅，即購房者支付的房屋價(jià)格乘以0.0005即可得到印花稅的金額。四、其他地方性稅費(fèi)根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定，有的地方會(huì)對(duì)購房者收取一定的地方性稅費(fèi)，如土地使用稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等。

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• 問 二手房公積金貸款**多少? 一套二手房，如果我用公積金貸款的話，**多少
  答

  公積金必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上，且賬戶在繳存狀態(tài)才可以申請(qǐng)公積金貸款。貸款利率4.7%　公積金貸款額度　　大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個(gè)人**高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度**高是80萬，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話**高可以到80萬*(1+30%)=104萬　　其次，住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%;　　住房公積金貸款額度公式：　　借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例 ×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(**長(zhǎng)可貸年限)　 　若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例?！　?不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額?！∩暾?qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。

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• 問 買二手房稅費(fèi)怎么算
  答

  二手房稅費(fèi)的計(jì)算：1、契稅會(huì)產(chǎn)生1%到3%的契稅，具體稅率是根據(jù)房屋面積的大小以及房屋的類型來決定的。如果首次購買房屋，即便是二手房，面積在90平米以下，契稅的稅率是1%，所購買的房屋面積在90平米以上，但不足144平米，契稅的稅率是1.5%，所購買的房屋面積大于144平米，契稅的稅率是3%，如果說購買的房屋是二套房契稅的稅率也是3%。2、個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅主要是由賣方來支付房子產(chǎn)權(quán)證辦理的時(shí)間超過五年并且是唯一的一套住房可以免征，如果不符合以上的條件，會(huì)按照房屋總額的1%來收取，或者按照房屋兩次交易差額的20%來收取。3、營(yíng)業(yè)稅不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，按照房屋總額的5.5%收取，超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額的5.5%征收營(yíng)業(yè)稅，超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅是由賣方來支付的。4、交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米×建筑面積。5、合同印花稅房屋成交總額×0.05%。6、買賣合同公證費(fèi)房屋成交總額×0.3%，這部分的費(fèi)用是在龔正的時(shí)候才需要支付的。二手房交易的注意事項(xiàng)：1、買賣雙方在簽訂合同前首先需要檢查簽約主體的真實(shí)性，要檢查一下賣房人是否是房屋所有產(chǎn)權(quán)人。2、明確買賣雙方違約責(zé)任。3、雙方一定要在合同中明確付款時(shí)間、金額以及過戶時(shí)間，并且將違約責(zé)任注明。4、水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。

• 問 ??買一套新房稅怎么算?買第一套房和買第二套房稅費(fèi)差多少?
  答

  買第一套房和買第二套房稅費(fèi)差距在于契稅、其他稅費(fèi)都一樣：首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方-144平內(nèi)1.5%，非首次購房按3%繳納，非普通住房按3%繳納；首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。計(jì)稅依據(jù)契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價(jià)方法不同，因而具體計(jì)稅依據(jù)視不同情況而決定。國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。成交價(jià)格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。也就是說，交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅；交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。

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