抵押給銀行的房子法院能查封嗎

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• 131****4594

  1,可以查封的。 **高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》 第40條規(guī)定:“人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn),可以采取查封、扣押措施。
  財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款,應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后,其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)”。
  綜上,法院對(duì)銀行享有抵押權(quán)的房產(chǎn)在執(zhí)行中有權(quán)進(jìn)行查封、扣押,也可以采取拍賣、變賣措施 .

  查看全文↓ 2018-10-14 16:47:14
• 144****7320

  法院完全可以查封。被告雖然將房屋抵押給銀行，但是法院依法查封后可以按律進(jìn)行拍賣，拍賣所得資金可與銀行結(jié)清剩余款項(xiàng)。您可以先結(jié)清剩余房款并且過戶，或者將被告人欠款作為您已給付的房款。這樣法院在查封拍賣后就可以將您已經(jīng)給付的房款進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割交還給您（詳情參見“**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定”的關(guān)于第三人責(zé)任的司法解釋）。

  查看全文↓ 2018-10-14 16:47:07
• 148****8928

  1、銀行無(wú)權(quán)直接劃扣欠款人賬戶里的資金還債，即使有錢存在這銀行里。銀行有的權(quán)利只是：拍賣房產(chǎn)抵債，因?yàn)榭蛻羰怯玫姆慨a(chǎn)抵押，賬戶里的資金與銀行的貸款合同沒有任何關(guān)系，不要求拍賣房產(chǎn)還債而直接劃扣客戶存款的，屬于侵權(quán)。
  2、貸款到期后未及時(shí)還款，銀行會(huì)和產(chǎn)權(quán)人協(xié)商變賣房產(chǎn)抵債，也可向法院起訴請(qǐng)求法院判令拍賣房產(chǎn)還債。

  查看全文↓ 2018-10-14 16:46:59
• 155****6923

  抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)，是抵押權(quán)人對(duì)抵押物有優(yōu)先受償權(quán)，法院對(duì)房屋是可以查封的，查封并不影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

  查看全文↓ 2018-10-14 16:46:50

相關(guān)問題

• 問 查封房貸款怎么辦? 法院能否查封已經(jīng)抵押給銀行貸款的房屋？
  答

  其實(shí)法院查封并不會(huì)影響業(yè)主和開發(fā)商簽訂合同的效力。據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)依據(jù)法律規(guī)定登記。因此，如果購(gòu)房者與開發(fā)商是在法院查封之前簽訂了買賣合同，并在查封后交清了全部購(gòu)房款，但沒有依法辦理過戶登記手續(xù)，該房屋所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此法院可以查封。由于房屋被查封是開發(fā)商的原因造成，購(gòu)房者對(duì)此并無(wú)過錯(cuò)，開發(fā)商已構(gòu)成違約。因此，可向執(zhí)行查封的法院提出執(zhí)行異議，并可同時(shí)向房屋所在地的法院起訴，請(qǐng)求確權(quán)并要求開發(fā)商按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。已簽訂了購(gòu)房合同并支付了**款的業(yè)主，可要求解除買賣合同，要求開發(fā)商退還**款，承擔(dān)違約金。

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• 問 房子抵押給銀行可以嗎? 抵押給銀行的房子能過戶么？
  答

  落戶和房產(chǎn)抵押沒有直接關(guān)系，對(duì)于在銀行按揭購(gòu)買的商品住房，其按揭還款未繳完，《房屋所有權(quán)證》還被銀行質(zhì)押的，可提供銀行按揭合同、購(gòu)房合同、開發(fā)商開具的繳款收據(jù)（核原件、留復(fù)印件并加蓋“原件和復(fù)印件一致”審核章及審核人名章），還要提供物業(yè)開具的入住證明，即可代替房產(chǎn)證。房產(chǎn)抵押給銀行，并不是把房產(chǎn)證放在銀行，而是去房管局辦理抵押登記，房產(chǎn)證上會(huì)打印上“此房產(chǎn)于X年X月X日已經(jīng)抵押給XX銀行”等，有他項(xiàng)權(quán)證是在銀行。房產(chǎn)證實(shí)際上一直在你的手里，不會(huì)影響到基本功能。

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• 問 抵押給銀行的房子能買嗎？
  答

  通過法院有判決書的可以買，因?yàn)榭梢酝ㄟ^判決書在房管局辦理強(qiáng)制過戶，沒有法律風(fēng)險(xiǎn)

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• 問 抵押給銀行的房子能買嗎？
  答

  正在抵押的房子是不能進(jìn)行買賣交易的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證還押在債權(quán)人手中。如果正在抵押的房子想要進(jìn)行買賣交易，就必須把貸款還清，贖回房產(chǎn)證，才能進(jìn)行買賣。

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• 問 房產(chǎn)抵押能過戶嗎?抵押給銀行的房子能過戶么？
  答

  可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：1、簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；2、房管部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；

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