買二手房，所有的費用都是買家出嗎？賣家都是實收？

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• 152****1151

  沒有規(guī)定二手房過戶稅費一定需要誰繳納和承擔(dān)。
  規(guī)定需要雙方當(dāng)事人自行協(xié)議由哪一方承擔(dān)過戶稅費。
  只要雙方達(dá)成協(xié)議，怎樣都可以。
  行規(guī)是由買家承擔(dān)全部過戶稅費。

  查看全文↓ 2018-10-14 21:05:44
• 156****5710

  基本是，這個是可以兩家商量的。

  查看全文↓ 2018-10-14 21:05:36
• 148****3543

  二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：
  （1）賣方二手房稅費：
  1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年)
  3、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元
  4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%,至今免征
  5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

  查看全文↓ 2018-10-14 21:05:26

相關(guān)問題

• 問 二手房增值稅賣家出還是買家出
  答

  單從稅務(wù)的角度考慮增值稅是賣方的，但是現(xiàn)在市場來看，賣方我就是拿到這個成交的金額，其他我不管，所以說這個稅是雙方協(xié)商的，

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• 問 二手房過戶費是買家出還是賣家出
  答

  二手房的過戶費當(dāng)中包括有契稅、印花稅營業(yè)稅以及個人所得稅不同的稅費所繳納的人群不一樣，一般是由買方和賣方共同承擔(dān)。在絕大多數(shù)情況之下，二手房的過戶費是由買家所承擔(dān)的，可以有買賣雙方兩者協(xié)商決定。房屋的契稅是二手房過戶當(dāng)中比較重要的一部分，面積在144平米以下的房屋，如果是首套房并且是家庭的唯一住房，可以享受減免的政策。此外二手房在交易的過程當(dāng)中，如果是賣方唯一的住宅并且已經(jīng)具備有5年以上的時間，只需要繳納契稅以及一些其他的相應(yīng)費用，不再需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅。未滿5年的房屋需要繳納1%的個人所得稅以及6.5%的營業(yè)稅。絕大多數(shù)情況之下，國家規(guī)定由賣方繳納的稅費，往往在實際過程當(dāng)中都已經(jīng)轉(zhuǎn)嫁給了買方。

• 問 ??請問購二手房，稅都是買家承擔(dān)嗎？
  答

  通常來說都是買方承擔(dān)，不排除個別房東為了快速出手包部分稅。不過盡量別指望，一般賣方都不包。

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• 問 二手房過戶費怎么算？是買家出還是賣家出？
  答

  二手房過戶費有著相應(yīng)的公式來進(jìn)行計算，而且通常是由買家和賣家共同負(fù)擔(dān)，但也有買家或者是賣家其中一方來進(jìn)行單獨負(fù)擔(dān)的情況出現(xiàn)，但具體是哪一方來進(jìn)行支付，需要看合同是如何約定的。通常情況下，購房者需要支付契稅、印花稅等相關(guān)稅費，而賣方需要支付個人所得稅以及轉(zhuǎn)讓稅等。其實在交易稅費中，契稅在過戶費中占據(jù)著比較大的比重，而且是由買方來進(jìn)行支付，但契稅通常存在于買賣過戶的過程中，如果是贈與過戶或者是繼承過戶等相關(guān)情況，那么是不需要繳納契稅的。

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• 問 新政策二手房20％的契稅是什么？買家出還是賣家出？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">是賣家出的，但有個叫做轉(zhuǎn)嫁的東西，也就是說通過提價把稅費部分給要回來。另外，二手房20%的契稅描述有誤，正常的為轉(zhuǎn)讓費用的20%。即差價的20%。