住房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？

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• 141****0507

  由于竣工驗(yàn)收無法關(guān)注隱蔽工程部分，因此個(gè)人建造住房需要進(jìn)行專門竣工驗(yàn)收的。有這幾個(gè)方面需要重點(diǎn)關(guān)注，第一是房屋整體垂直度和樓層水平度，這個(gè)可以采用紅外線水平儀（三百元一臺）進(jìn)行測量。
  第二就是粉刷有無空鼓，平整度質(zhì)量（一毫米誤差）是否達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。門窗安裝是否達(dá)到水平和垂直度要求。水電試用看看管線路是否通暢。下水是否通暢。屋面防水是否有效。一般也就這些

  查看全文↓ 2018-10-14 22:39:23
• 155****8533

  《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改<房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法>的決定》已經(jīng)部常務(wù)會議審議通過現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。
  正確的房屋驗(yàn)收程序
  1、查看三書一證一表。《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。
  2、驗(yàn)收。一般收房過程中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問題備案單。
  3、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時(shí)，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。
  4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
  5、交合理費(fèi)用。這里的合理費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價(jià)局批文、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-10-14 22:39:18
• 131****2673

  簡單地說，兩限便是限制價(jià)錢，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)錢有個(gè)上線，也就是無論你賣多少，都不可以超出這個(gè)價(jià)格。另外一個(gè)就是限定居住面積。這個(gè)面積必定比同地段的普通商品房的面積小。自住房與兩限房區(qū)別是什么？自住房與兩限房哪種好？下面咱們以北京市為例來說明這一問題。
  自住房與兩限房區(qū)別是什么？
  1、申請條件不同
  兩限房申請條件比較嚴(yán)格，必須京戶，3人及以內(nèi)家庭年收入8.8萬以內(nèi)，4人家庭及以上年收入11.2萬以內(nèi)，家庭總資產(chǎn)(含存款、房屋、汽車、有價(jià)證券等)不超過58萬(4口人及以上不超過76萬)；
  2、價(jià)格不同
  兩限房的價(jià)格不隨市場變化，從07年到現(xiàn)在，一直是5000～10000元每平；
  3、申請方式不同
  兩限房是從戶口所在街道或者居委會領(lǐng)取表格，填寫完整之后，上交給所在居委會或者街道。街道再上交到所在區(qū)縣備案；
  4、優(yōu)先條件不同
  兩限房的優(yōu)先條件比較多：大病、老齡(超過60)、重殘、軍轉(zhuǎn)、拆遷等等；
  5、備案順序不同
  兩限房是先申請備案，有房子再參加搖號；
  自住房是先有房，之后再申請。
  自住房與兩限房哪種好
  這要看是哪方面，兩限房價(jià)錢低一些，但是基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)該沒有商品房的好，但是同地段的商品房比兩限房價(jià)錢要高不少，但是基礎(chǔ)設(shè)施會好一些。
  兩限房的建設(shè)雖然在套型面積和銷售價(jià)格方面有所限制，但各項(xiàng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)沒有改變，首塊兩限房用地的標(biāo)書中明確規(guī)定，要求各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)應(yīng)達(dá)到北京市相關(guān)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，并按照北京市建委、市規(guī)劃委、市國土房管局《關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅家庭裝飾裝修管理若干規(guī)定》執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-10-14 22:39:12

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• 問 住房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  簡單地說，兩限便是限制價(jià)錢，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)錢有個(gè)上線，也就是無論你賣多少，都不可以超出這個(gè)價(jià)格。另外一個(gè)就是限定居住面積。這個(gè)面積必定比同地段的普通商品房的面積小。自住房與兩限房區(qū)別是什么？自住房與兩限房哪種好？下面咱們以北京市為例來說明這一問題。自住房與兩限房區(qū)別是什么？1、申請條件不同兩限房申請條件比較嚴(yán)格，必須京戶，3人及以內(nèi)家庭年收入8.8萬以內(nèi)，4人家庭及以上年收入11.2萬以內(nèi)，家庭總資產(chǎn)(含存款、房屋、汽車、有價(jià)證券等)不超過58萬(4口人及以上不超過76萬)；2、價(jià)格不同兩限房的價(jià)格不隨市場變化，從07年到現(xiàn)在，一直是5000～10000元每平；3、申請方式不同兩限房是從戶口所在街道或者居委會領(lǐng)取表格，填寫完整之后，上交給所在居委會或者街道。街道再上交到所在區(qū)縣備案；4、優(yōu)先條件不同兩限房的優(yōu)先條件比較多：大病、老齡(超過60)、重殘、軍轉(zhuǎn)、拆遷等等；5、備案順序不同兩限房是先申請備案，有房子再參加搖號；自住房是先有房，之后再申請。自住房與兩限房哪種好這要看是哪方面，兩限房價(jià)錢低一些，但是基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)該沒有商品房的好，但是同地段的商品房比兩限房價(jià)錢要高不少，但是基礎(chǔ)設(shè)施會好一些。兩限房的建設(shè)雖然在套型面積和銷售價(jià)格方面有所限制，但各項(xiàng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)沒有改變，首塊兩限房用地的標(biāo)書中明確規(guī)定，要求各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)應(yīng)達(dá)到北京市相關(guān)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，并按照北京市建委、市規(guī)劃委、市國土房管局《關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅家庭裝飾裝修管理若干規(guī)定》執(zhí)行。

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• 問 住房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  簡單地說，兩限便是限制價(jià)錢，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)錢有個(gè)上線，也就是無論你賣多少，都不可以超出這個(gè)價(jià)格。另外一個(gè)就是限定居住面積。這個(gè)面積必定比同地段的普通商品房的面積小。自住房與兩限房區(qū)別是什么？自住房與兩限房哪種好？下面咱們以北京市為例來說明這一問題。自住房與兩限房區(qū)別是什么？1、申請條件不同兩限房申請條件比較嚴(yán)格，必須京戶，3人及以內(nèi)家庭年收入8.8萬以內(nèi)，4人家庭及以上年收入11.2萬以內(nèi)，家庭總資產(chǎn)(含存款、房屋、汽車、有價(jià)證券等)不超過58萬(4口人及以上不超過76萬)；2、價(jià)格不同兩限房的價(jià)格不隨市場變化，從07年到現(xiàn)在，一直是5000～10000元每平；3、申請方式不同兩限房是從戶口所在街道或者居委會領(lǐng)取表格，填寫完整之后，上交給所在居委會或者街道。街道再上交到所在區(qū)縣備案；4、優(yōu)先條件不同兩限房的優(yōu)先條件比較多：大病、老齡(超過60)、重殘、軍轉(zhuǎn)、拆遷等等；5、備案順序不同兩限房是先申請備案，有房子再參加搖號；自住房是先有房，之后再申請。自住房與兩限房哪種好這要看是哪方面，兩限房價(jià)錢低一些，但是基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)該沒有商品房的好，但是同地段的商品房比兩限房價(jià)錢要高不少，但是基礎(chǔ)設(shè)施會好一些。兩限房的建設(shè)雖然在套型面積和銷售價(jià)格方面有所限制，但各項(xiàng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)沒有改變，首塊兩限房用地的標(biāo)書中明確規(guī)定，要求各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)應(yīng)達(dá)到北京市相關(guān)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，并按照北京市建委、市規(guī)劃委、市國土房管局《關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅家庭裝飾裝修管理若干規(guī)定》執(zhí)行。

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• 問 地磚驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  瓷磚驗(yàn)收：一看、二敲、三潑 一看：地磚花色品種非常多 按品種及工藝可分為釉面磚、防滑磚、?；u、拋光磚、微粉磚、滲花磚等地磚。品質(zhì)等級也非常多：分優(yōu)等、合格品、等外品。地磚的自身質(zhì)量和鑲貼質(zhì)量通過仔細(xì)觀察，常常 “原形畢露”：地磚的表面龜裂不平、邊角不齊和地磚面層雖然光亮，但釉層內(nèi)或釉層中有夾雜物斑點(diǎn)或釉面顏色有色差，一般可以判斷為地磚自身質(zhì)量差，屬于必須更換的次等品。此外地磚裝修鑲貼質(zhì)量主要看整體表面的平整度在2米長范圍內(nèi)是否大于2毫米，磚與磚之間接縫高低是否大于0.5毫米，接縫平直度在5米長度內(nèi)有否超過3毫米，凡超過上述范圍的均屬于裝修質(zhì)量不合格。 二敲：檢查地磚鑲貼有無空鼓 檢驗(yàn)方法通常采用專用小鋼錘或小鐵錘、小鐵棒，繞著房間輕輕敲擊地磚的四角與中間，檢測地磚有無空鼓聲。響聲清脆，為正常；如有空洞的聲音為空鼓，說明鑲貼不實(shí)裝修質(zhì)量不合格，必須及時(shí)鏟除更換。在檢查中，對空鼓地磚做上標(biāo)志，發(fā)現(xiàn)地磚有破碎、暴邊現(xiàn)象也做上標(biāo)志須更換。 三潑：不妨潑水試驗(yàn) 磚鑲貼對陽臺、衛(wèi)生間、廚房間還有一個(gè)排水坡度要求。檢查衛(wèi)生間、廚房、陽臺的地面有無坑坑洼洼，去水是否順暢，潑上大量的水便知道。這道“工序”可放到**后進(jìn)行，待其他各項(xiàng)都驗(yàn)完了，用盛水器具裝上水潑灑到地上，稍等片刻，哪里積水就表明哪里的地磚鋪得不平、或去水坡度做得。

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• 問 驗(yàn)收瓦工標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  首先是，磚縫一不一致吧，再然后就是貼磚地面的平整度，不能有特別大的落差，之后就是貼磚的坡度，一定是要超著地漏排水的方向，如果坡度沒有選好，水的排向不對就不行了。還有就是如果有花紋，或者花色的磚，一定要按著花的紋理來貼磚。

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• 問 問一下大家驗(yàn)收瓦工標(biāo)準(zhǔn)是什么？注意事項(xiàng)有哪些呢
  答

  1、要注意地磚是否需要拼花或是按統(tǒng)一方向鋪貼?！?、地磚平整度用2米水平尺檢查，誤差不得超過0.5，相鄰磚高差不得超過0.5，縫隙平直度，地磚鋪設(shè)時(shí)，其它工種不得污染，不得人為踩踏。地磚完工后24小時(shí)清縫，隨做清潔，并做養(yǎng)護(hù)?！?、地磚空鼓現(xiàn)象控制在3%以內(nèi)，主要通道上的空鼓必須返工，3%單指單塊邊角空鼓，整塊不得空鼓。

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