全國各地房產(chǎn)繼承過戶費用是相同的嗎

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• 148****1499

  繼承相關(guān)手續(xù)如下：
  一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。
  二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。
  費用有：
  一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費，按房產(chǎn)總價的3%收取。
  二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。

  查看全文↓ 2018-10-14 22:42:49
• 156****1548

  過戶費用全國各地幾乎差不多，1，增值稅（原來叫營業(yè)稅） 5.5% （房產(chǎn)證滿兩年可以免掉）2，個人所得稅 1%（滿五年并且你在當(dāng)?shù)匚ㄒ灰惶追孔右部梢悦庹鳎?3，契稅（必須交） 90平以下1% 90平以上1.5%。 以上都是按評估價來繳稅 你可以寫低一點。

  查看全文↓ 2018-10-14 22:42:44
• 134****8977

  房產(chǎn)過戶即是指通過買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓等方式獲得房產(chǎn)后,去相關(guān)登記中心區(qū)辦理相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)從A方轉(zhuǎn)移到B方的全過程。房產(chǎn)過戶情形有很多種:繼承房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。今天小編主要為大家介紹繼承房產(chǎn)過戶,繼承房產(chǎn)過戶會產(chǎn)生哪些費用呢?在辦理繼承房產(chǎn)過戶的過程中有需要注意些什么呢?
  在講繼承房產(chǎn)過戶所需費用之前,我們先來了解下辦理繼承房產(chǎn)過戶的大致流程。
  1.辦理繼承房產(chǎn)過戶的流程
  一般,辦理繼承過戶時,首先繼承人需要辦理繼承權(quán)相關(guān)公證,然后攜帶相關(guān)繼承權(quán)證書原件、繼承過戶申請書、繼承人身份證明、房產(chǎn)證原件、房屋平面圖等,到指定辦理中心進(jìn)行辦理。
  2.繼承房產(chǎn)過戶的相關(guān)費用
  (1)、繼承房產(chǎn)過戶費用中的印花稅:一般是5元/證。
  (2)、繼承房產(chǎn)過戶費用中的測繪費:一般,測繪費的收費標(biāo)準(zhǔn)為0.5元/平米,當(dāng)然,各地標(biāo)準(zhǔn)略有差異。
  (3)、繼承房產(chǎn)過戶費用中的公證費:一般是按照所繼承房產(chǎn)估價的2%收取,不低于200元。
  (4)、繼承房產(chǎn)過戶費用中的評估費:一般是被集成房屋評估額的0.5%。
  (5)、繼承房產(chǎn)過戶費用中的契稅:一般是房屋評估額的1.5%。
  (6)、部分情況還需繳納一定的法院訴訟費用,具體金額,依據(jù)訴訟請求的金額或者價額,繼承房產(chǎn)過戶費用按照下列比例交納。
  (7)、其他費用:如登記費80元等。
  以上為繼承房產(chǎn)過戶費用何大致流程,在繳納過繼承房產(chǎn)過戶費用后,就可以到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)了。
  繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是相對低的,因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
  3.辦理繼承房產(chǎn)過戶的注意事項
  在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。同時,繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件:首先,房產(chǎn)繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人,遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二,遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三,因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn),房產(chǎn)的分割協(xié)議,需要每個繼承人同意并簽字方可生效。以上關(guān)于繼承房產(chǎn)過戶費用所整理資訊希望對您有所幫助。
  

  查看全文↓ 2018-10-14 22:42:37
• 141****5800

  繼承過戶住房，在2016年7月開始，取消強(qiáng)制公證，由繼承人自愿選擇是否公證，可省公證費2%左右。
  直系親屬之間繼承過戶住房，只有幾百元手續(xù)費，沒有其他稅費。

  查看全文↓ 2018-10-14 22:42:27
• 155****0929

  繼承房產(chǎn)，目前我國并未開征遺產(chǎn)稅，所以不用交稅。
  
  在“國稅函20041036號”的通知中，國家稅務(wù)總局對繼承土地房屋權(quán)屬征收契稅問題做出規(guī)定，對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬時，不征收契稅。
  
  但在繼承房子中有過戶費用的產(chǎn)生，具體如下：
  
  1、繼承公證費。按照評估價的2%或受益額的2%收取，低不低于200元。
  
  2、評估費用，一般100萬以下部分 差額計費比率 大約是千分之五， 100萬-1000萬 是千分之2.5.
  
  3、房產(chǎn)繼承過戶費用， 100元登記費、5元的權(quán)證印花稅。
  
  4、契稅， 法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅； 非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
  
  

  查看全文↓ 2018-10-14 22:42:22

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• 問 全國各地房產(chǎn)繼承過戶費用是相同的嗎
  答

  1.登記費：80元/套或80元~800元/宗繼承房屋為住宅的，由繼承人按80元/套繳納產(chǎn)權(quán)登記費;繼承房屋為非住宅的，100平方米(含100平方米)以下的80元/宗，100平方米~500平方米(含500平方米)的120元/宗，500平方米~1500平方米(含1500平方米)的200元/宗，1500平方米~3000平方米(含3000平方米)的300元/宗，3000平方米~10000平方米(含10000平方米)的500元/宗，10000平方米以上的800元/宗。2.手續(xù)費：1元/平方米3.印花稅：5元/證。律師解答：房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：1、繼承權(quán)公證費用;繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，較低不低于200元。2、房地產(chǎn)價值評估費用;根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算，房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進(jìn)計費率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費：由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費用可觀

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• 問 全國各地房產(chǎn)繼承過戶費用是相同的嗎
  答

  過戶費用全國各地幾乎差不多，1，增值稅（原來叫營業(yè)稅） 5.5% （房產(chǎn)證滿兩年可以免掉）2，個人所得稅 1%（滿五年并且你在當(dāng)?shù)匚ㄒ灰惶追孔右部梢悦庹鳎?3，契稅（必須交） 90平以下1% 90平以上1.5%。 以上都是按評估價來繳稅 你可以寫低一點。

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• 問 ??全國各地住房公積金比例有誰清楚的？
  答

  2、**新2017全國各地住房公積金繳費比例表，如下：北京12%，上海7%，天津11%-12%，重慶7%-12%，廣東：廣州5%-12%，深圳、佛山、順德、中山、湛江、揭陽、河源、清遠(yuǎn)8%-12%，韶關(guān)、云浮、陽江、梅州、肇慶、江門、汕頭、江蘇、南京8%、10%、12%，江寧、無錫、蘇州市區(qū)、蘇州園區(qū)、常州10%-12%，徐州南通8％，10%，12%，揚州昆山8－12%，常熟8%～12%，連云港8-12%，鎮(zhèn)江、宜興8%，泰州、太倉、鹽城、淮安、張家港、吳江8%，10%，12%，宿遷、丹陽、啟東、句容、溧陽10%、11%、12%，浙江、杭州、寧波、溫州、臺州、金華、紹興、嘉興、海寧、海寧市、湖州8%,10%,12%，義烏、慈溪、余姚10%，東陽、麗水、安吉、長興、衢州、舟山、蘭溪5%、12%，蕭山、富陽、瑞安、永嘉、樂清、諸暨、臨安、余杭、平陽、河北、石家莊單位：12%，個人:10%唐山單位：5-12%，個人:5-12%承德單位：11%，個人:10%黑龍江哈爾濱單位：12%，個人:9%佳木斯、雞西、吉林、長春、延吉、四平、通化、白城、遼源、遼寧、沈陽、煙臺、6%-10%，威海、日照、青島單位：5%-12%，個人：5%-12%，泰安、濰坊（高新區(qū)）臨沂、德州5--12%，菏澤、聊城、濱州、曲阜、棗莊、萊蕪、山西太原單位：10%-12%，個人:6%-12%臨汾6%-12%，大同、長治、運城、晉城單位：12%:，個人:8%，陜西、西安、漢中、四川、成都6-12%，德陽、綿陽、瀘州、遂寧、南充、達(dá)州、自貢、樂山5%，眉山、雅安、內(nèi)江、宜賓、廣元、廣安、攀枝花、資陽、巴中、合肥、蕪湖10-12%，馬鞍山、蚌埠、六安、安慶、池州、淮南、銅陵、滁州、宿州、宣城、阜陽、淮北、亳州、云南、昆明7%、8%、10%、12%，曲靖、玉溪、楚雄市、大理、昭通、文山、西雙版納、保山、貴州、貴陽、遵義、六盤水、興義、安順、甘肅、蘭州、武威、酒泉、天水、寧夏、銀川、石嘴山、固原、青海、西寧、河南、鄭州8%~12%，洛陽5%.10%.12%，新鄉(xiāng)、許昌、南陽、安陽、開封、焦作5%、8%、10%、12%，商丘、駐馬店8%—12%，林平、頂山、信陽、周口、濟(jì)源、湖北、武漢、孝感、荊州6%~12%，十堰、黃石、仙桃、咸寧、恩施、荊門、鄂州、隨州、天門、江西、南昌、九江5%、8%、12%。

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• 問 房產(chǎn)繼承過戶費用是怎么計算的？
  答

  與一般二手房交易的稅費是一樣的，只是判定房產(chǎn)證是否滿五年，不是按新證算，是按原房產(chǎn)證算。過戶稅費具體如下：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產(chǎn)中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

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• 問 ??全國各地住房公積金比例有誰清楚的？
  答

  公積繳費比例北京12%上海7%天津11%-12%重慶7%-12%廣東廣州5%-12%

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