沒交土地出讓金的房子能買嗎

已有4個回答

• 138****8243

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只有三種性質(zhì)的房子需要補交土地出讓金，分別是房改房、經(jīng)濟(jì)適用房和70年產(chǎn)權(quán)到期的房子。
  
  土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。
  
  土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法：
  
  地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；
  
  樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。

  查看全文↓ 2018-10-14 22:44:05
• 155****4037

  未交出讓金的房改房要補繳
  　　根據(jù)財政部、國土資源部、建設(shè)部關(guān)于《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》(財綜字[1999]113號)，市區(qū)房改房在轉(zhuǎn)讓交易時要補繳土地出讓金。
  　　出讓金怎么算?
  　　由于很多市民在買房時并不知道要補繳這筆出讓金，等雙方講好價格去行政服務(wù)中心辦手續(xù)時才知道要補上，很多買房者都覺得自己的房子買虧了，導(dǎo)致一部分人在轉(zhuǎn)讓辦證時停止了交易。
  　　對于已購公有住房上市出售需按照有關(guān)計算公式來補繳土地出讓金，其中，應(yīng)補繳的土地出讓金=標(biāo)定地價(元/平方米)×繳納比例(≥40%)×上市房屋分?jǐn)偼恋孛娣e (平方米)×年期修正系數(shù)。
  　　據(jù)了解，所謂標(biāo)定地價即專門評估機構(gòu)評估。上市房屋尚未確定分?jǐn)偯娣e的，則可用：總用地面積÷總建筑面積×每戶建筑面積得到分?jǐn)偯娣e。例一：一套總用地面積為100平方米的樓房，做6層，每戶建筑面積85平方米，那么其分?jǐn)偯娣e為：100÷ (85×6)×85=16.67。
  　　基準(zhǔn)地價 五種級別五種標(biāo)準(zhǔn)
  　　據(jù)介紹，基準(zhǔn)地價是指政府委托評估的，地價被政府所認(rèn)可的特定條件下某一用途類型、某一區(qū)域的土地使用權(quán)平均價格。我市居住用地基準(zhǔn)地價按不同的標(biāo)準(zhǔn)分為五級，其中一級為304元/平方米，二級為 243元/平方米，三級到五級依次為192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。
  　　所謂標(biāo)定地價，算起來也是有章可循的：標(biāo)定地價=基準(zhǔn)地價(元/平方米)×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)。區(qū)位修正系數(shù)由各地根據(jù)房屋所處位置、交通便捷程度、基本生活設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施狀況、環(huán)境質(zhì)量等因素來修正，變動范圍一般以基準(zhǔn)地價為基數(shù)，上下浮動20%，即基準(zhǔn)地價的80%— 120%。而我市的普通多層，容積率都符合要求，在計算標(biāo)定地價，基本上沒有考慮容積率修正系數(shù)。
  　　不同年限住宅　年期修正系數(shù)不同
  　　年期修正系數(shù)按照出讓年期的不同而各不相同，住宅土地**長出讓年限為70年。
  　　直屬分局土地利用科沈科長告訴記者，目前我市辦理的住宅土地出讓年限一般為50年，若房齡比較長，則可辦理30年出讓年限，而對于“次新房”或框架結(jié)構(gòu)的房子，可辦理70年。根據(jù)住宅用地出讓年期修正系數(shù)表，30年的修正系數(shù)為85.906%，50年為96.8816%，70年的為100%。
  　　房改房買賣合同效力認(rèn)定出讓金的賬。假設(shè)該房子地處一級土地上，區(qū)位修正系數(shù)為120%，土地出讓年限為50年，那么它的標(biāo)定地價為304×120%=364.8元，應(yīng)補繳的出讓金為：364.8元/平方米×40%×16.67平方米×96.8816%=2357元。

  查看全文↓ 2018-10-14 22:43:57
• 143****0547

  **好不要買

  查看全文↓ 2018-10-14 22:43:49
• 135****8137

  購買劃撥土地的房子需要交納出讓金，比如經(jīng)濟(jì)適用房、棚戶區(qū)改造、軍區(qū)家屬院等
  
  《土地管理法》對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等。在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者（國土部要求開發(fā)商必須在1年或2年內(nèi)開發(fā)，如囤積土地要罰款或收回土地使用權(quán)，但地方政府多數(shù)不執(zhí)行多數(shù)袒護(hù)開發(fā)商，導(dǎo)致房源緊張房價暴漲），土地使用者一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱為土地出讓金。
  
  土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關(guān)。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續(xù)所需的時間較長，所以也有多次支付的形式?？梢娺@種多次支付和現(xiàn)在時興的“年租制”還是有所不同的。

  查看全文↓ 2018-10-14 22:43:43

相關(guān)問題

• 問 沒交土地出讓金的房子能買嗎
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只有三種性質(zhì)的房子需要補交土地出讓金，分別是房改房、經(jīng)濟(jì)適用房和70年產(chǎn)權(quán)到期的房子。土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法：地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。

  全部3個回答>
• 問 沒交土地出讓金的房子能買嗎
  答

  仍然有效。房屋買賣合同可以約定由買受人繳納土地出讓金。如果沒有約定，但在合同里明確了土地出讓金未交，那么視為現(xiàn)狀出賣，還是應(yīng)該買受人繳納。如果既沒有約定，又沒有明確土地出讓金未交，那么就應(yīng)該考慮認(rèn)定出賣人故意隱瞞這個事實，應(yīng)由出賣人繳納。

  全部5個回答>
• 問 沒交土地出讓金的房子能買嗎
  答

  肯定不能買啊,風(fēng)險太大,證件沒有齊全的房子都過不了戶,以后會存在糾紛的。我一手房、二手房都做過的。而且土地出讓金是業(yè)主自己補,房產(chǎn)證是有的,沒有補土的只是沒有上市證,也就是那綠本。反正**好不要買。

  全部3個回答>
• 問 土地出讓合同沒交出讓金生效嗎
  答

  有效。

  全部3個回答>
• 問 土地出讓金能緩交嗎
  答

  如果原來的房子所有的土地性質(zhì)為出讓的話，要看看剩余的年限，在剩余的年限之內(nèi)就不必繳納土地出讓金，因為住宅一次就繳納70年的。如果原來的土地性質(zhì)為劃撥，比如經(jīng)濟(jì)適用房或者房改房，那么再次交易的時候就要繳納土地出讓金了，這錢應(yīng)該買方繳納。土地出讓金緩交分期付款不是行的。

  全部3個回答>