沒(méi)交土地出讓金的房子能買嗎

已有7個(gè)回答

• 153****4761

  肯定不能買啊,風(fēng)險(xiǎn)太大,證件沒(méi)有齊全的房子都過(guò)不了戶,以后會(huì)存在糾紛的。我一手房、二手房都做過(guò)的。而且土地出讓金是業(yè)主自己補(bǔ),房產(chǎn)證是有的,沒(méi)有補(bǔ)土的只是沒(méi)有上市證,也就是那綠本。反正**好不要買。

  查看全文↓ 2014-04-27 11:00:06
• 131****7232

  這種房子存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大,**好不要買,以后人家反悔你一點(diǎn)辦法都沒(méi)有,**好是買兩證齊全,沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅,而且滿五年的房子

  查看全文↓ 2014-04-27 09:37:16
• 138****8634

  一般商品房開發(fā)商在取得土地時(shí)已交納了土地出讓金。交納土地出讓金的多是原房改房或集資房等，按規(guī)定補(bǔ)交了土地出讓金后，可以取得房產(chǎn)證及土地使用證。可以上市流通，但有的有一定年限規(guī)定

  查看全文↓ 2014-04-27 09:26:18
• 148****6606

  肯定不能買啊，風(fēng)險(xiǎn)太大，證件沒(méi)有齊全的房子都過(guò)不了戶，以后會(huì)存在糾紛的。我一手房、二手房都做過(guò)的。
  而且土地出讓金是業(yè)主自己補(bǔ)，房產(chǎn)證是有的，沒(méi)有補(bǔ)土的只是沒(méi)有上市證，也就是那綠本。反正**好不要買。

  查看全文↓ 2014-04-25 21:20:46
• 154****5026

  五證中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證表明了所購(gòu)房屋屬于合法交易范疇。五證是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。

  查看全文↓ 2014-04-25 16:29:31
• 137****9900

  你好，如果是這樣的證件不齊全的！是不可以賣的！你買了對(duì)你的沒(méi)有合法的保障！

  查看全文↓ 2014-04-24 20:08:28
• 143****2517

  不可以買賣，沒(méi)有保證，不屬于商品房的住宅是不可以買賣的，必須是商品房才可以。

  查看全文↓ 2014-04-24 18:52:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)交土地出讓金的房子能買嗎
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只有三種性質(zhì)的房子需要補(bǔ)交土地出讓金，分別是房改房、經(jīng)濟(jì)適用房和70年產(chǎn)權(quán)到期的房子。土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法：地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)交土地出讓金的房子能買嗎
  答

  仍然有效。房屋買賣合同可以約定由買受人繳納土地出讓金。如果沒(méi)有約定，但在合同里明確了土地出讓金未交，那么視為現(xiàn)狀出賣，還是應(yīng)該買受人繳納。如果既沒(méi)有約定，又沒(méi)有明確土地出讓金未交，那么就應(yīng)該考慮認(rèn)定出賣人故意隱瞞這個(gè)事實(shí)，應(yīng)由出賣人繳納。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)交土地出讓金的房子能買嗎
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只有三種性質(zhì)的房子需要補(bǔ)交土地出讓金，分別是房改房、經(jīng)濟(jì)適用房和70年產(chǎn)權(quán)到期的房子。土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法：地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地出讓合同沒(méi)交出讓金生效嗎
  答

  有效。

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• 問(wèn) 土地出讓金能緩交嗎
  答

  如果原來(lái)的房子所有的土地性質(zhì)為出讓的話，要看看剩余的年限，在剩余的年限之內(nèi)就不必繳納土地出讓金，因?yàn)樽≌淮尉屠U納70年的。如果原來(lái)的土地性質(zhì)為劃撥，比如經(jīng)濟(jì)適用房或者房改房，那么再次交易的時(shí)候就要繳納土地出讓金了，這錢應(yīng)該買方繳納。土地出讓金緩交分期付款不是行的。

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