什么是商品房買賣合同登記備案證明？

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• 143****4127

  商品房預(yù)售登記備案，指開發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)售合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續(xù)；而商品房預(yù)告登記是買賣雙方為保障將來(lái)物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
  
  兩者的不同具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  
  法律性質(zhì)不同。預(yù)告登記是由《物權(quán)法》規(guī)定的一種不動(dòng)產(chǎn)登記制度，屬于民事制度。而商品房預(yù)售登記備案制度是由《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的行政管理措施，屬于行政管理制度。
  
  目的不同。預(yù)告登記制度的主要目的就是為了保障債權(quán)人將來(lái)能夠?qū)崿F(xiàn)物權(quán);商品房預(yù)售登記備案制度在行政上對(duì)預(yù)購(gòu)人具有保護(hù)功能，有助于建設(shè)行政管理部門加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
  
  登記方法不同。預(yù)告登記必須是在雙方有預(yù)告登記的約定之后才能申請(qǐng)，原則上必須由雙方共同申請(qǐng)，除非法律另有規(guī)定。而商品房預(yù)售登記備案制度是一種只針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的強(qiáng)制性制度。
  
  適用范圍不同。預(yù)告登記的適用范圍比商品房預(yù)售登記備案的適用范圍廣，在房屋的買賣、抵押和建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓中都可以進(jìn)行預(yù)告登記。但是，商品房預(yù)售登記備案制度只適用于商品房預(yù)售。
  
  登記部門不同。預(yù)告登記的主體機(jī)關(guān)是唯一的，即房屋登記機(jī)構(gòu)。而商品房預(yù)售登記備案的主體管理機(jī)構(gòu)法律賦予了當(dāng)?shù)厝嗣裾?。它可以是建設(shè)行政主管部門;可以是房地產(chǎn)管理部門;也可以委托給房屋登記機(jī)構(gòu)，具有較大的靈活性。
  
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  查看全文↓ 2018-10-15 00:38:35
• 144****7921

  在我國(guó)的《合同法》規(guī)定，唯獨(dú)不動(dòng)產(chǎn)的交易合同以登記備案為生效的條件，其他都是簽字蓋章生效，因此房屋買賣合同必須登記備案才生效，只有雙方簽字蓋章是不行的。
  所以務(wù)必記住要登記備案，有的城市比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)谋仨氋I賣雙方共同到房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，手續(xù)十分嚴(yán)密，有的就稀里糊涂的。

  查看全文↓ 2018-10-15 00:38:29
• 133****8042

  中國(guó)所有地區(qū)的房地產(chǎn)管理部門都是出具《房屋預(yù)告登記證明》(有的是蓋合同備案章)或網(wǎng)上備案證明來(lái)證實(shí)此合同已經(jīng)備案。
  好像其他沒(méi)有方法。 房管局沒(méi)有向第三方出具備案證明義務(wù)，主要是針對(duì)開發(fā)商和買房者出具證明，其他第三人也沒(méi)有資格要證明。當(dāng)事人主動(dòng)提供的除外。

  查看全文↓ 2018-10-15 00:38:24
• 146****6284

  根據(jù)《關(guān)于銷售商品房須登記備案的通知》，凡商品房銷售，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)與承購(gòu)人簽訂統(tǒng)一的《商品房買賣合同》，并且銷售人應(yīng)自該合同簽訂之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。凡是國(guó)內(nèi)個(gè)人和團(tuán)體、企事業(yè)單位購(gòu)買商品房所簽訂的買賣合同應(yīng)到購(gòu)房的房屋所在區(qū)（縣）房管局辦理登記備案手續(xù)。凡是涉外個(gè)人、團(tuán)體和企事業(yè)單位（含港、澳、臺(tái)），購(gòu)買商品房所簽訂的買賣合同應(yīng)該到天津市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處辦理合同登記備案手續(xù)。
  辦理登記備案手續(xù)時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)提交《商品房銷售許可證》和《商品房買賣合同》（一式五份），其中合同內(nèi)容填寫清楚，各種印鑒清晰，如有補(bǔ)充合同，應(yīng)裝訂在統(tǒng)一合同的背面，并加蓋騎縫章，在合同**后應(yīng)付上購(gòu)房人所購(gòu)房屋的平面圖，并加蓋騎縫章。
  根據(jù)規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)在辦理登記備案手續(xù)時(shí)，交納房屋買賣契稅，并由契稅代繳部門為其開具納稅完稅證。不辦理買賣合同備案手續(xù)，雙方簽訂的合同不能辦理交易、產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記等各項(xiàng)手續(xù)，凡房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)未按本通知辦理登記備案手續(xù)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-15 00:38:18
• 157****1285

  開發(fā)商將與你簽訂的《商品房買賣合同》拿到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局做登記備案，一個(gè)房屋只能做一個(gè)備案，現(xiàn)在你購(gòu)買的房屋顯示備案人就是你了，這樣開發(fā)商就無(wú)法就你購(gòu)買的房屋一房二賣。

  查看全文↓ 2018-10-15 00:38:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是商品房買賣合同登記備案證明？
  答

  開發(fā)商將與你簽訂的《商品房買賣合同》拿到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局做登記備案，一個(gè)房屋只能做一個(gè)備案，現(xiàn)在你購(gòu)買的房屋顯示備案人就是你了，這樣開發(fā)商就無(wú)法就你購(gòu)買的房屋一房二賣。

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• 問(wèn) 商品房買賣合同備案登記程序是哪些?
  答

  雙方確認(rèn)合同條款無(wú)需修改，即進(jìn)行保存合同。在這一步驟時(shí)，購(gòu)房者設(shè)置購(gòu)房密碼。合同簽訂保存后，可進(jìn)行打印。

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• 問(wèn) 商品房買賣合同備案登記程序是什么?
  答

  房屋交易合同備案成功的意思如下：房屋交易合同備案成功的意思就是到當(dāng)?shù)胤抗芫謧浒赋晒Α７课萁灰缀贤瑐浒赋晒Φ囊馑歼M(jìn)一步解釋就是購(gòu)買商品房后，簽訂了商品房買賣協(xié)議，銀行放款后就要到房管局備案，證明您已經(jīng)購(gòu)買了此套房屋，并在房管局留檔，房管局會(huì)在買賣合同上蓋上備案專用章，再往后您拿著房管局蓋完章的合同以及商品房預(yù)告登記證在交房時(shí)換取私產(chǎn)房房本。房屋交易合同備案成功的意義：實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒(méi)有破土動(dòng)工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷售。購(gòu)房者雖然和開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_發(fā)手續(xù)不全，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。

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• 問(wèn) 《商品房買賣合同》登記備案很重要嗎？沒(méi)有登記備案的商品房買賣合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  按照國(guó)家規(guī)定，商品房的買賣行為是以合同形式簽訂并履行的，《商品房買賣合同》是由省建設(shè)廳、工商主管部門監(jiān)制的制式文書，同時(shí)國(guó)家法律、法規(guī)明確規(guī)定，《商品房買賣合同》簽訂后，應(yīng)到房產(chǎn)部門登記備案。按照沈陽(yáng)市的規(guī)定，未經(jīng)合同登記備案的購(gòu)房合同，不可以作為辦理《房屋所有權(quán)證》的有效資料。購(gòu)房者與開發(fā)企業(yè)簽署了《商品房買賣合同》之后，開發(fā)單位應(yīng)持合同到沈陽(yáng)市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)備案登記后，將已登記的合同返還給購(gòu)房者。同時(shí)，為更加便捷開發(fā)單位售房業(yè)務(wù)的開展，今年年底將開始實(shí)施《商品房買賣合同》網(wǎng)上登記備案制度。在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中，個(gè)別開發(fā)商為一己利益，違規(guī)售房屢有發(fā)生。主要的特征是“一房?jī)少u”、“未經(jīng)銀行同意，將抵押的房屋賣出”、“未經(jīng)司法部門允許，將已被法院等司法機(jī)關(guān)查封、扣押的房屋擅自出售”等?！渡唐贩抠I賣合同》備案登記制度，對(duì)控制個(gè)別開發(fā)企業(yè)這些“虛假套貨”、降低金融信貸風(fēng)險(xiǎn)可起到制約作用。一句話，合同登記備案就是消費(fèi)者所購(gòu)商品房屋是否安全有效的保證書。

• 問(wèn) 聽(tīng)說(shuō)房產(chǎn)部門要對(duì)《商品房買賣合同》登記備案？請(qǐng)問(wèn)啥是合同登記備案？
  答

  按照國(guó)家規(guī)定，商品房的買賣行為是以合同形式簽訂并履行的，《商品房買賣合同》是由省建設(shè)廳、工商主管部門監(jiān)制的制式文書，同時(shí)國(guó)家法律、法規(guī)明確規(guī)定，《商品房買賣合同》簽訂后，應(yīng)到房產(chǎn)部門登記備案。