??國家對還建房政策主要有哪些？

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• 157****3977

  一、上海還建房政策有哪些？
  1、我國由于改革開放發(fā)展到了一定程度之后，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的一些城市對上海周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為了實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市的郊區(qū)額農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，上海政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。
  2、還建房分為兩種：區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地人。如果土地人為集體，那么就是小產(chǎn)權(quán)房；如果具備土地使用權(quán)證，是通過出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。
  3、這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件的，只是看上海開發(fā)商何時(shí)辦理的問題。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)證，購買這樣的房屋本身就是風(fēng)險(xiǎn)很大的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。
  二、上海購買還建房注意事項(xiàng)？
  1、對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有的權(quán)利，所以公證處不會(huì)給予公證。
  2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，那么，根據(jù)上海《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價(jià)上市出售。
  3、購買上海還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)，如果要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金不低于所付金額的兩倍。
  4、讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書，并移交相關(guān)資料，由自己全權(quán)處理上海還建房的權(quán)證辦下來之前的一切事宜。
  5、該委托書拿去公證。等到上海還建房權(quán)證辦理下來后，再按照約定去辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-15 11:00:57
• 151****6864

  1、為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。
  2、武昌的余家頭區(qū)域可謂近年來的拆遷“集中營”，為配合二七長江大橋及大批跨江市政工程和商品房開發(fā)，曾經(jīng)的大規(guī)模城中村和低矮老舊房屋被拆除，大批拆遷戶的住房需求下，大批這種超高樓盤如雨后春筍一樣拔地而起，密集高聳的樓盤分布在二七長江大橋周邊及歡樂大道一帶。
  3、近年來武漢拆遷浪潮風(fēng)起云涌，大量拆遷戶亟待安置，于是，市政將安置任務(wù)下派到各個(gè)開發(fā)商，而開發(fā)商為了以**小的面積完成不賺錢的安置任務(wù)，只好紛紛建起名副其實(shí)的“超高層”，這些樓棟通常為40—46層，專門用于拆遷補(bǔ)償。
  余家頭購買還建房注意事項(xiàng)
  1、從土地性質(zhì)及歸屬看，武漢現(xiàn)在還建房主要分兩類：一類主要針對城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。由于國家并未制定集體土地使用權(quán)登記制度，小產(chǎn)權(quán)房在法律上一直處于真空狀態(tài)，因此，一旦出現(xiàn)糾紛，購房人的權(quán)益在法律上很難得到保護(hù)。
  2、另一類還建房是指，國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。
  3、一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。只是由于該類型房屋本身對被拆遷人具備一定的補(bǔ)償性質(zhì)，因此無論從立項(xiàng)報(bào)建及規(guī)劃設(shè)計(jì)上都會(huì)有一定瑕疵，這些法律手續(xù)不完備導(dǎo)致了權(quán)證正常辦理可能延期。該類房屋也分為兩種：一種是經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)，一種是商品房性質(zhì)。
  4、他們的區(qū)別是經(jīng)適房辦兩證后，需要滿5年才能上市交易，而商品房只要辦證后就可以隨時(shí)交易。也就是從理論上說，購買國有土地拆遷的還建房，**起碼是有“兩證”的，購買這類房子和一般的二手房差別并不大，這樣的操作是有法律保障的。所以還建房的產(chǎn)權(quán)問題是購房前考慮的關(guān)鍵問題。

  查看全文↓ 2018-10-15 11:00:45
• 155****0931

  還建房政策有哪些
  1、還建房是由于城市化的發(fā)展而產(chǎn)生的的，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的一些城市對徐東周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造，為了實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市的郊區(qū)額農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。
  2、還建房根據(jù)土地的類型不同還可以具體劃分為不同的類型，區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地人。如果土地人為集體，那么就是小產(chǎn)權(quán)房；如果具備土地使用權(quán)證，是通過出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。
  3、還建房其實(shí)是具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件的，只是看開發(fā)商何時(shí)辦理的問題。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購買這樣的房屋本身就是風(fēng)險(xiǎn)很大的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。
  購買還建房注意事項(xiàng)
  1、購買還建房的時(shí)候要注意，對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所屬權(quán)，所以公證處不會(huì)給予公證。
  2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，那么，根據(jù)徐東《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價(jià)上市出售。
  3、還建房不同于商品房，購買還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)，如果要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金不低于所付金額的兩倍。
  4、購買還建房的時(shí)候可以讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書，并移交相關(guān)資料，由自己全權(quán)處理徐東還建房所有權(quán)證辦下來之前的一切事宜。
  5、簽訂的委托書拿去公證。等到徐東還建房所有權(quán)證辦理下來后，再按照約定去辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-15 11:00:26

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• 問 ??國家住房貸款主要有哪些政策？
  答

  資陽公積金貸款**新政策:為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策,支持繳存職工合理住房需求,對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的,**低**款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上,結(jié)合本地實(shí)際,自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的**低**款比例。本通知自2015年9月1日起執(zhí)行。

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• 問 ??城市建房手續(xù)主要有哪些？
  答

  合法的建筑在建設(shè)之前后需要辦理哪些手續(xù)呢？《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。同時(shí)，《中華人民共和國城市規(guī)劃法》規(guī)定，申請的土地位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，應(yīng)首先向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，主管部門審查后，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。領(lǐng)取了該證后，方可到土管部門辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而取得用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無效。取得合法的用地手續(xù)后，需繼續(xù)向城市規(guī)劃行政主管部門提出建設(shè)申請，辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。建設(shè)單位或個(gè)人在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請辦理開工手續(xù)。建設(shè)工程竣工后，持相關(guān)證件到房產(chǎn)管理部門申請辦理《房產(chǎn)證》。由此在取得了《土地使用證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《房產(chǎn)證》后，你所擁有的建筑物就是合法的建筑物

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• 問 ??房子契稅政策主要有哪些？
  答

  2017年房產(chǎn)契稅新政策(一)對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

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• 問 ??城市拆遷政策主要有哪些規(guī)定？
  答

  舊城改造的政策有哪些?國家的舊城改造政策既反應(yīng)了城市的發(fā)展有建立了人們完善的物質(zhì)生活環(huán)境，不過這就涉及到一個(gè)舊城改造補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)問題了，不可能所有錢都是政府出也不可能說白拿老百姓的房，所以就出臺(tái)了這樣的一個(gè)政策。那么下面是舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、永久性建筑按照拆除一平方米補(bǔ)償一平方米住宅以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換;2、(國道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.7平方米新建筑;3、(村道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.65平方米新建;4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.5平方米新建筑;5、瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照拆1平方住宅補(bǔ)償1.5平方住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補(bǔ)償;6、臨時(shí)建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進(jìn)行補(bǔ)償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進(jìn)行補(bǔ)償。過渡期租金補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。在房子建設(shè)過程中人們是需要居住的，而這段時(shí)間也是會(huì)有補(bǔ)助的，國家還是比較人性化的，而這個(gè)補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)就是住宅用戶的話每月會(huì)給予每平方米20元的過度期間租金補(bǔ)助。商業(yè)用戶的話每月會(huì)給予每平方米70元的過渡期租金補(bǔ)助。計(jì)補(bǔ)日期從被拆遷房屋交付開發(fā)商之日起至回遷安置房交付之日止，在每個(gè)季度第一個(gè)月的10日進(jìn)行支付，按季度支付。舊城改造的政策有優(yōu)惠嗎?舊城改造舊是指的城區(qū)局部或者整個(gè)地區(qū)有步驟的改造或者更新老城市的全部老物質(zhì)建筑，一次建立更好的生活環(huán)境，舊城改造能建立更好的勞動(dòng)、生活、休息條件。這既反應(yīng)了城市的發(fā)展有建立了人們完善的物質(zhì)生活環(huán)境，不過這就涉及到一個(gè)舊城改造補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)問題了。1、個(gè)人補(bǔ)償費(fèi)免征所得稅，只要是按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過程中，單位和個(gè)人因土地被征用而取得的不動(dòng)產(chǎn)拆遷補(bǔ)償費(fèi)，均不征收營業(yè)稅，個(gè)人取得的補(bǔ)償費(fèi)，屬于補(bǔ)償性質(zhì)的收入。2、買安置房超過補(bǔ)償部分仍要交契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新確定土地、房屋權(quán)屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交價(jià)格或評估價(jià)格相當(dāng)于補(bǔ)償費(fèi)部分，免征契稅，超過補(bǔ)償費(fèi)的部分，仍征收契稅。3、企業(yè)搬遷按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的補(bǔ)償收入，其中，應(yīng)該企業(yè)通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等市場形式取得的土地轉(zhuǎn)讓收入減去。舊城改造房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于舊城改造房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定如下：“拆”，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除;“遷”，是指對原土地使用者的暫時(shí)或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。房屋拆遷補(bǔ)償：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

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• 問 ??農(nóng)村建房設(shè)計(jì)風(fēng)水主要有哪些禁忌？
  答

  1. 平房住宅不可建在山脊上，或山谷的出入口，否則不但不能獲得地理上的福澤，而且居住的人還易患各種疾病，對身體健康不利。2. 平房住宅不可建于丁字路的交叉路處，也就是住宅前面不可有直沖而來的港或陸，否則易遭禍害，如風(fēng)災(zāi)、火災(zāi)易光顧這樣的住宅，也有可能死機(jī)因眼花或酒駕開著車從對面的路直沖住房，以至致房倒人亡。3. 住宅不宜建在死胡同的轉(zhuǎn)角部位，這樣的建筑易招天災(zāi)人禍。4. 正對大門不宜有樹。因?yàn)榇髽湓陂T前不但阻撓陽氣進(jìn)入屋內(nèi)，也會(huì)使屋內(nèi)陰氣出不去；從實(shí)際生活來說也是家人出入不便。如下雨打雷也會(huì)有招雷擊的危險(xiǎn)，秋天樹葉易落入室內(nèi)而無法保持清潔。

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