商品房房產(chǎn)交易流程是什么？請問有人曉得不。謝謝！

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• 156****0363

  如果你要買房的話，你可以打電話給中介，告訴他你要什么地段、環(huán)境等等，然后他就會查找信息，一般要多久不清楚，找到就會打電話給你，叫你去看房子，如果你滿意的話就可以辦手續(xù)了，分期還是一次付清就看你的了。
  賣房的我就不清楚了，一般打個電話給中介就行了。

  查看全文↓ 2018-10-15 16:26:47
• 157****8708

  （一）關于私有房屋的買賣程序
  1、訂立買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。
  2、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進行估價。
  3、立契過戶，繳納稅費：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關負責人審核批準后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費和有關稅費。
  4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-10-15 16:26:32
• 153****9862

  (1)、生意兩邊樹立信息溝通渠道，買方了解房子全體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，需求賣方供給合法的證件，包含房子一切權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  (2)、如賣方供給的房子合法，能夠上市生意，買方能夠交納購房定金(交納購房定金不是商品房生意的必經(jīng)程序)，生意兩邊簽定房子生意合同(或稱房子生意契約)。生意兩邊經(jīng)過洽談，對房子位于方位、產(chǎn)權(quán)狀況及成交報價、房子交給時刻、房子交給、產(chǎn)權(quán)處理等達到一致意見后，兩邊簽定至少一式三份的房子生意合同。
  (3)、生意兩邊共同向房地產(chǎn)生意處理有些提出請求，承受檢查。生意兩邊向房地產(chǎn)處理有些提出請求手續(xù)后，處理有些要查驗有關證件，檢查產(chǎn)權(quán)，對契合上市條件的房子準予處理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或有些產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面贊同的狀況拒絕請求，制止上市生意。

  查看全文↓ 2018-10-15 16:26:21

相關問題

• 問 房產(chǎn)交易問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  買方1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） 賣方1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

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• 問 房產(chǎn)交易退稅問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  國家有這個退稅的政策，契稅對一些人來說還是太高了，只要滿足一定條件的可以退稅，具體條件看各省的規(guī)定。契稅的含義：1. 契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅；2. 上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換；3. 以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。

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• 問 同城網(wǎng)房產(chǎn)交易注意什么？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  1.利率總是會變 購房者買房要考慮自己的經(jīng)濟能力，如果未來有資金或者是資金流動順暢的話，可在銀行降息的時候果斷出手購買合適的房源。買房千萬不要跟風，否則背上沉重的貸款壓力想想如何度過每一天都是需要很大的勇氣的。2. 淡市可將多余房子賣出即使是淡季，賣房也是很劃算的。因為房屋在自己的手里是需要付出一定的代價的，比如物業(yè)管理費、銀行利息、裝修費、維修費等。所以，對于一些資金不充裕但是需要改善居住環(huán)境的朋友來說，一般需要賣一買一的方式來改善居住條件。3. 空置的房子需馬上出租房子空著就是**大的浪費，如果是為了出租的話，就沒有必要過多的裝修。4. 二手房應珍惜每個交易機會房產(chǎn)交易雙方很有可能會因為房價等問題處于僵持的局面，在市場不被看好的時候，賣家一定要珍惜房子交易的機會，畢竟一旦錯過了這次機會，很可能再也遇不到更好地情況，**后造成更大的損失。

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• 問 房產(chǎn)交易稅收新政策是什么？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：　　一、 買房人應繳納稅費：　　1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，非首次2%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%　　3、 交易費：3元/平方米　　4、 測繪費：1.36元/平方米　　5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)?！　《?賣房人應繳納稅費：　　1、 印花稅：房款的0.05%　　2、 交易費：3元/平方米　　3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)　　4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問 房產(chǎn)交易流程是什么
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  房產(chǎn)交易流程：①首先買家需要去了解一下行情，主要是了解一下當?shù)氐姆績r走勢以及市場的均價，然后去尋找一個自己喜歡的樓盤。②在找到喜歡的樓盤之后，需要實地去看房，然后和開發(fā)商進行交涉，要查看一下開發(fā)商的相關證件。③接下來需要去進行產(chǎn)權(quán)的驗證，一般可以到房產(chǎn)交易中心去辦理產(chǎn)權(quán)的核驗，這樣可以確保交易的安全性。④然后就是去談一下房子的價格，價格談攏之后，雙方需要簽訂正式的合同，買家需要繳納定金。⑤在規(guī)定的時間之內(nèi)，買家需要支付房款也可以支付相應的比例，然后去銀行申請貸款。⑥在房款支付好了之后，買家需要去支付自己的稅費，然后到房管局去辦理產(chǎn)權(quán)證件。⑦最后開發(fā)商需要交房，而買家則是需要驗收房屋，并且要查看一下房子的物業(yè)和水電情況。