樓房70年產(chǎn)權(quán)到期之后有什么說法

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• 154****5188

  (1)住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  (2)非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。 自動(dòng)續(xù)期—解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題。

  查看全文↓ 2018-10-15 16:28:04
• 137****4635

  在2007年的《物權(quán)法》中，已經(jīng)規(guī)定了房屋70年產(chǎn)權(quán)到期之后，自動(dòng)續(xù)取。也就是說，國(guó)家不會(huì)贖回房屋，它自動(dòng)劃分到房主的名義下。70年后或者未來十幾年，國(guó)家會(huì)有法律出臺(tái)來明確房子產(chǎn)權(quán)，大概率情況是房子還是你的，不過估計(jì)要繳稅了，根據(jù)房屋面積的大小來定。

  查看全文↓ 2018-10-15 16:27:51
• 152****3701

  權(quán)70年，是這塊房子的土地使用年限是70年，70年之后國(guó)家不可能無償收回土地的，這個(gè)問題根本就不用擔(dān)心使用年限滿了之后怎么辦！
  ？除了上海的老洋房或者古董之外，還沒有見過房齡70年的房子，**多的也就是30年房齡，這房子就肯定被拆遷了！
  再說房子到你孩子那代**多也就住10年，肯定就要換房子了！我已經(jīng)求證過很多次了，使用年限70年之后會(huì)重新辦產(chǎn)證的，不用擔(dān)心房子被國(guó)家收回，即使收回也是有償收回！
  要是趕上房子拆遷，那你孩子那代就賺發(fā)了！

  查看全文↓ 2018-10-15 16:27:36
• 144****4925

  70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。在中國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。
  如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。在現(xiàn)行制度下，我國(guó)屬于房地分離，住宅的土地使用權(quán)是70年，而地上的房屋所有權(quán)則沒有期限限制，也就是除非被拆遷或成為危房，業(yè)主可永久擁有。
  因此，嚴(yán)格來說，房屋所有權(quán)沒有期限，是永久的，而大家平時(shí)常說的產(chǎn)權(quán)70年，實(shí)際上是指土地使用權(quán)年限。也就是說，70年產(chǎn)權(quán)是土地使用權(quán)70年。

  查看全文↓ 2018-10-15 16:27:23

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• 問 70年產(chǎn)權(quán)到期之后怎么辦？
  答

  那您就沒有使用權(quán)和交易權(quán)

  全部2個(gè)回答>
• 問 樓房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  所購(gòu)買的樓房在70年到期之后，如果屬于可以延長(zhǎng)土地使用期權(quán)限的類型，需要由該地區(qū)的業(yè)主共同聯(lián)名提出申請(qǐng)，向相關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金之后，可以自動(dòng)續(xù)期，在房屋能夠居住的前提條件之下可以繼續(xù)居住在房屋當(dāng)中。一般來說再次申請(qǐng)的期限不會(huì)超過30年，而且本身房屋也有質(zhì)量的期限，如果遇到房屋質(zhì)量不合格，需要回收土地以及土地上建筑物時(shí)，國(guó)家會(huì)對(duì)業(yè)主給予相應(yīng)的補(bǔ)償。針對(duì)于到期之后土地征用者沒有提出相應(yīng)的續(xù)期，會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的合約以及當(dāng)時(shí)的現(xiàn)狀直接回收土地并且進(jìn)行規(guī)劃，國(guó)家會(huì)給予購(gòu)房者一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，可以參考目前的安置房解決辦法。而且房屋的產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地開始計(jì)算，并不是從業(yè)主收取房屋時(shí)才計(jì)算的，所以在購(gòu)買房屋時(shí)，尤其是針對(duì)于二手房一定要注意房屋的產(chǎn)權(quán)時(shí)間。

• 問 樓房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  70年產(chǎn)權(quán)到期之后，房屋會(huì)自動(dòng)續(xù)期，所購(gòu)買的住宅建設(shè)用地，使用期權(quán)到期之后不需要購(gòu)房者提出續(xù)期申請(qǐng)，而會(huì)自動(dòng)續(xù)期，但如果是非住宅建設(shè)用地，需要提前一年的時(shí)間提出申請(qǐng)。到期之后需要繳納相應(yīng)的土地出讓金，就可以繼續(xù)擁有房屋。所謂的70年產(chǎn)權(quán)指的是房屋占有土地的使用年限，而并不是對(duì)于房屋所有權(quán)的擁有年限。在到期之后，如果國(guó)家會(huì)對(duì)該土地進(jìn)行再次規(guī)劃，土地上所有的建筑物會(huì)得到相應(yīng)的賠償，所以在購(gòu)買時(shí)盡可能的要購(gòu)買擁有大紅本的房子，如果購(gòu)買的是小產(chǎn)權(quán)房屋可能會(huì)面臨無法受到國(guó)家的相應(yīng)補(bǔ)償。特別是現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從開發(fā)商拿地的日期開始計(jì)算，等到房屋建設(shè)成功交房使用期限也會(huì)向后推延2~3年，所以購(gòu)買二手房時(shí)盡可能地選擇年限較短的房屋。

• 問 樓房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  樓房70年產(chǎn)權(quán)到期之后是會(huì)自動(dòng)進(jìn)行續(xù)期，按照我國(guó)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)住宅建設(shè)用地使用期限屆滿之后，有約定的按照約定辦理，如果沒有約定，則按照當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定辦理。也就是說當(dāng)住宅建設(shè)用地到使用期進(jìn)行續(xù)期之后，土地上不動(dòng)產(chǎn)的所有人需要繳納少量的土地出讓金，才能夠繼續(xù)使用該土地。房屋使用權(quán)是歸屬于個(gè)人所有的，但房屋所在的土地歸屬于國(guó)家所有，到期之后如果沒有繳納相應(yīng)的費(fèi)用，國(guó)家有權(quán)收回土地。我們的購(gòu)房者其實(shí)不必要擔(dān)心房子會(huì)被收回，即便是要繳納少量的土地出讓金，那價(jià)格也會(huì)比較低，介于成本價(jià)之間。70年產(chǎn)權(quán)的房子一般是民用住宅用地，像公寓或者是商住兩用的房子，使用年限在50年，所使用到的土地一般是工業(yè)用地或者是商業(yè)用地，在到期之后需要自己提出續(xù)期。

• 問 40年產(chǎn)權(quán)與70年產(chǎn)權(quán)到期后有什么區(qū)別？續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎？
  答

  產(chǎn)權(quán)不同,住宅和商業(yè)的水電費(fèi)用都不同,2.將來的**潛力,普通住宅更好一些,3.將來要面對(duì)的鄰居不同,40年產(chǎn)權(quán)將來面對(duì)的鄰居很可能是商業(yè)的,如辦公,商鋪等等。70年產(chǎn)權(quán)將來面對(duì)的是和您一樣的住戶4.將來如果面臨拆遷,價(jià)格,待遇也不同5.戶口,一般來說,商業(yè)不能落戶口。

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