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澳大利亞買房移民的條件有： 第一階段，申請獲批后，申請人將取得為期4年的居民簽證，目前國人申請較多的是商業(yè)移民。商業(yè)移民能否成功，關鍵看申請人公司的經(jīng)營狀況、規(guī)模，以及個人在公司的職位、擁有的股份等?！ 〉诙A段，根據(jù)申請人在澳洲當?shù)氐耐顿Y經(jīng)營能力，以取得永久性居留簽證?！ 嶋H上，對于移民澳洲的政策，已呈現(xiàn)出越來越嚴的趨勢，2012年，澳大利亞頒布移民新政，增加申請程序，所有申請人都需要遞交EOI（移民意向）意向申請，獲得澳洲政府的邀請后，才可以遞交移民申請。此外，移民條件還提高資產(chǎn)的要求：企業(yè)家類別由50萬澳幣（相當于266萬元人民幣）增加到80萬澳幣（425萬元人民幣），投資者類別由112.5萬澳幣（595萬元人民幣）增加到225萬澳幣（1200萬元人民幣）；如果申請者比較年輕，具備一定英語水平和大專文憑以上獲得者，則資產(chǎn)可以低于80萬澳幣（425萬元人民幣）。
全部5個回答>??澳大利亞購房合同都包括哪些內容？
137****4464 | 2018-10-15 23:36:41
已有3個回答
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134****3233
澳洲購房合同的正文
查看全文↓ 2018-10-15 23:37:53
1、當然必須明確標定價格;
2、成交日期(即你已認可交付給你的房產(chǎn)完全符合合同中的規(guī)定，你愿意擁有該房產(chǎn)并全額支付購房款之時)
3、動產(chǎn)(屬于你在購房時合同中標明的可移動的所購房產(chǎn)內包含的所有財產(chǎn)，如窗簾、電器設備配置等
4、特別要約或規(guī)定：如您的貸款條件、方式(澳洲房產(chǎn)貸款相關)。房屋質量要求的特別標準。以及一切在**終成交前。賣方責任范圍內應做到的事。
5、合同中必須沒有任何對購房者或使用不利的內容。
6、售房合同中必須詳細載明您認為應該歸入購房權益的附帶設施和相關用具，比如附屬設施中的活動鐵皮房子等。
7、當您對一切都滿意而且資金的進入已獲書面批準，合同方可簽署。合同一式兩份，每一方都在自己的售房合同文本上簽字。然后是“交換合同”，賣主持有您簽字的合同文本，您則持有對方簽字的文本。照理一旦雙方都在合同上簽了字，合同就不能更改了。希望可以幫到您。 -
131****8830
購房合同**終的內容有合同雙方的詳細身份說明、房屋的具體位置、大小、戶型、結構等、房屋的價款及支付方式、房屋交付的時間、房屋滿足交付的質量標準、相關的違約責任、簽訂日期及生效日期等。
查看全文↓ 2018-10-15 23:37:11 -
153****7157
澳洲買房簽證合同注意事項
查看全文↓ 2018-10-15 23:37:02
1、澳洲房產(chǎn)購房者購買相關項目，與澳洲房產(chǎn)中介公司簽訂購房協(xié)議書，并支付1-2萬元訂金。(記得收取收據(jù))
2、一般在10天內，會有買家也就是您的澳洲房產(chǎn)律師所，為澳洲房產(chǎn)購房者(您)講解澳洲房產(chǎn)購房合同，合同為全英文版，澳洲房產(chǎn)律師會草擬中文簡版合同加以說明，提出專業(yè)意見，充分保護買家利益后簽約，簽約的同時簽訂律師代理協(xié)議，并付50%的律師代理費(澳元)，一般為700澳幣左右。
3、5-7，澳洲房產(chǎn)購房者須從銀行匯出10%的首期房款至澳洲房產(chǎn)購房者代理律師，買家律師確認無誤后，再存入賣家律師在澳洲的“政府監(jiān)管的銀行信托帳號()”中，待律師收到首期款后，憑收據(jù)將1-2萬元訂金退還給澳洲房產(chǎn)購房者。
4、律師將合同交開發(fā)商，簽字認可。
5、澳洲房產(chǎn)交房時間：如果是現(xiàn)房，3個月內交房，如果是期房，則等到澳洲房產(chǎn)開發(fā)商實際交房過戶之前。
6、房屋完工后：發(fā)展商持3項法律文件：a.持牌測量師發(fā)放合格證書(P.C.C)(Practical Completion Certificate)b. 政府驗收檢查合格證書(C.C)(Code of Compliance)c. 房屋產(chǎn)權證書(T.C)(Certificate of Title)賣家律師發(fā)出正式通知信給買家律師，通知樓已完工。(Settlement)。買家律師收到通知后，買家律師辦理產(chǎn)權證，將房款轉入發(fā)展商戶。發(fā)展商收到全部房款，購房手續(xù)完成。
7、付款方式：將尾款的90%(其中80%可以是貸款合同加10%的現(xiàn)金，也可以50%的貸款合同加40%的現(xiàn)金，根據(jù)購房者的現(xiàn)金流而定)加50%律師代理費剩余部分交至律師信托銀行帳號，并繳相應的物業(yè)印花稅。購買完成
備文件，理清法律頭緒
至今**普遍的買房方式是通過私人協(xié)議(Private Treaty)合約交換。無論是通過地產(chǎn)代理或者是直接跟屋主交涉都屬這種形式，另一方式是公開拍賣。
Conveyancing一詞描述的是物業(yè)產(chǎn)權從一個屋主過戶到另外一個屋主。要做到這一步有許多工作要做，下面是一些基本步驟。
賣主聲明銷售合同
此類文件，維省叫賣主聲明(Vendor’s statement)，紐省則稱銷售合同(contract for the sale of land)。
賣主聲明告訴你很多有關此物業(yè)的事情。你可以從賣主的地產(chǎn)中介那里得到賣主聲明，拍賣之前你也可以從負責拍賣或銷售的地產(chǎn)代理那里要求此一文件。
賣主聲明或銷售合同應該包括下列附件：
1.房契復印件
2.計劃證書的復印件
3.當?shù)厥姓值南嚓P證書，此類文件應詳細列出物業(yè)主地的使用途徑以及其它有關信息
4.下水道圖
5.過去7年房屋改建裝修的批準書
6.建造附屬建筑物的有關文件及限制性契約復印件
7.冷靜期聲明
8.物業(yè)現(xiàn)有按揭的詳細說明
9.出售物業(yè)所附帶的設備或裝置
*在紐省，賣主如果不披露上述要求信息，買主有權在合約交換后14天內宣布合約作廢。
合同
房地產(chǎn)買賣合同是由賣方準備的。通常來說，賣方律師會將合同寄給買方的律師，買方律師再負責向買方解釋合同條款，如無異議，買方就在上面簽字。
一份正式的房地產(chǎn)合同必須有買方賣方的名、物業(yè)的介紹說明、價格等等，如果雙方對交割日期取得一致，那么確保在那能順利交割就很重要。
合同通常有標準格式，很少需要修改。當然你可以要求附上有關特別交易的特別條件。
買方律師或產(chǎn)權轉讓承辦者將仔細檢查合同，以防有不利于購買和使用物業(yè)的因素出現(xiàn)。這些因素包括：土地用途限制、下水道計劃、房契限制以及賣方保證等等。
如果你期望房屋的動產(chǎn)部分，例如爐具、窗簾、地毯、燈具等等應隨房子一起銷售，那么應確保它列入合同之中。
合同交換
一旦房子檢查完成以及財務安排的批準形成正式文字，合同就可以交換了。合同一式兩份，買方，賣方各自在一份合同上簽名。賣方保持買方簽名的合同，買方則保持賣方簽名的合同。一般來說，交換合同由買賣雙方的律師完成，也有買賣雙方自己交換的，但為了避免可能的糾紛，還是由律師代勞為好。
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在澳洲買房可以委托國內的海外房產(chǎn)代理，也可以親自前往澳洲購房，澳洲購房的流程一般如下：1. 預定房子：小定通常1000-5000澳元（可退還），繳納至開發(fā)商律師或房產(chǎn)中介的信托賬戶；2. 律師參與：律師解釋合同并簽字，有約定的冷靜期，此外海外要申請購房許可（FIRB）；3. 簽訂購房合同：大定為房價的10%，繳納至開放商律師的信托賬戶；4. 房屋施工：無任何費用；5. 準備貸款：在房屋建成前3-4個月，開發(fā)商會發(fā)出通知；房產(chǎn)中介協(xié)助貸款；6. 交房前驗房：客戶對物業(yè)驗收，并**終確認貸款；7. 交房拿鑰匙。
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中國人可以在澳大利亞買房嗎，需要的條件和流程如下：抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項權利證；視情況辦理保險、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
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澳洲買房大概流程是：1、支付預訂金；2、簽訂合同；3、冷靜期；4、支付**款；5、房屋貸款 ；6、房屋檢驗 ；7、過戶；8、過戶后事宜。
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在澳大利亞悉尼買房子是不可以辦理移民的?？梢酝ㄟ^買房移民的主要是歐洲國家，包括葡萄牙、西班牙、希臘和意大利等。澳大利亞是限制海外人士投資房產(chǎn)的。
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