??國家對保障房建設政策是怎樣的？

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• 156****7640

  我國保障性住房包括兩限商品住房、經(jīng)濟適用房、廉租房、政策性租賃房。
  2011年2月28日消息， 未來五年，我國計劃新建保障性住房3600萬套。到“十二五”末，全國城鎮(zhèn)保障性住房覆蓋率將從目前的7%到8%提高到20%以上，基本解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難問題。
  “十一五”期間，我國以廉租住房、經(jīng)濟適用住房等為主要形式的住房保障制度初步形成。通過各類保障性住房建設，五年間，全國1140萬戶城鎮(zhèn)低收入家庭和360萬戶中等偏下收入家庭住房困難問題得到解決。
  到去年底，我國城鎮(zhèn)保障性住房覆蓋率已達7%到8%，城鎮(zhèn)居民人均住房面積超過30平方米；農(nóng)村居民人均住房面積超過33平方米。
  今后一段時期，我國將進入保障性住房建設“加速跑”階段。保障形式繼續(xù)以包括廉租房在內(nèi)的公共租賃住房、包括經(jīng)濟適用房在內(nèi)的政策性產(chǎn)權房和各類棚戶區(qū)改造安置房等實物住房保障為主，同時結合租金補貼。
  未來五年，全國計劃新建保障性住房3600萬套，大約是過去10年建設規(guī)模的兩倍；同時，每年還將改造農(nóng)村危房150萬戶以上。

  查看全文↓ 2018-10-15 23:52:41
• 144****9084

  　一、保障性住房現(xiàn)狀　　經(jīng)過近十多年的發(fā)展，我國城鎮(zhèn)已初步形成針對**低收入家庭的廉租住房、針對中低收入家庭的經(jīng)濟適用住房和針對“夾心層”及外來人才、務工人員的公共租賃住房三種形式的住房保障體系思路?！　?br/>（一）保障房建設力度雖逐年加大，但矛盾依舊突出　　
  1.廉租房建設方面。2005年以來廉租房的投入力度不斷加大，累計享受廉租房的家庭數(shù)從2005年的32.9萬戶提高到2009年超300萬戶。截至2009年11月底，全國新開工和籌集到的廉租房185萬套。其中新開工158.4萬套，各種方式籌集26.6萬套。享受租賃補貼戶數(shù)達到292萬戶?！　?br/>2.經(jīng)濟適用住房建設方面。2000年，　　經(jīng)濟適用住房建設達到相對高峰后，近十年來進展緩慢，表現(xiàn)為三個方面：一是政府的投資力度明顯不足，1998年到2009年，占比從10.9%降至3.1%。二是開、竣工面積占比逐年下降，開工面積從2000年的22%減少到2008年的6.7%；竣工面積從2000年的26%下降到2009年的6%。三是經(jīng)濟適用住房銷售面積由2000年的23%下降到2009年的4%?！　?br/>3.中央財政資金投入逐步加大。2008年為181．9億元，2009年為550．56億元，2010年達到992．58億元。
  4.公共租賃房穩(wěn)步推進。2010年6月，國家七部委聯(lián)合頒發(fā)《加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》，拉開了公共租賃房建設的大幕，并在國內(nèi)一些大中城市迅速發(fā)展?！　?br/>（二）保障性住房建設執(zhí)行情況從2007年國務院出臺《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》以來，國家對保障性住房建設的重視程度逐步加強，保障性住房的建設規(guī)劃紛紛出臺。
  1.年經(jīng)濟適用住房每年新增130萬套。
  2.年解決750萬戶廉租房家庭。具體為：2009年解決260萬戶；2010年解決245萬戶；2011年解決204萬戶。3.2012年解決1540萬戶低收入家庭住房困難，力爭到“十二五”期末，人均住房建筑面積13平方米以下低收入　　住房困難家庭基本得到保障。4.2010年擬安排保障性住房中央預算內(nèi)投資632億元，計劃安排住房保障總支出993億元。同時，廉租住房中央預算內(nèi)投資補貼標準也有較大幅度提高。
  5.年，保障性住房建設計劃1880萬套。其中，2010年完成580萬套，2011年680萬套，2012年620萬?！　?br/>（三）保障性住房建設存在的問題1.2010年國家提出要建設保障性住房300萬套、各類棚戶區(qū)改造住房280萬套，合計580萬套的工作任務。2010年前三季度保障房開工任務完成90%，尚未達到住房城鄉(xiāng)建設部計劃要求。　　
  2.全國年保障性住房建設規(guī)劃未能按時公布。根據(jù)國十條的要求，住房城鄉(xiāng)建設部要會同有關部門抓緊制定年保障性住房建設規(guī)劃（包括各類棚戶區(qū)建設、政策性住房建設），并在2010年7月底前向全社會公布。但事實上并未完全到位。
  3.中央財政資金已全部到位，地方配套資金進展不平衡、滯后。截至2010年8月底，保障性安居工程完成投資4700億元，占全年計劃的60%；中央財政692億元專項補助資金已經(jīng)全部下達，地方配套資金尚未完全到位。
  （四）保障性住房土地供應量情況　　保障性住房現(xiàn)狀分析統(tǒng)計顯示，全國住房用地計劃供應量約18.5萬公頃，同比增幅較大。　　
  二、保障性住房建設滯后原因分析　　
  （一）部分地方政府認識上的缺陷　　主要表現(xiàn)在過度依賴商品房市場，忽視保障性住房建設。房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)分析及市場研究報統(tǒng)計顯示，2009年全國商品房銷售面積93713萬平方米，同比增長42.1%，商品房銷售額43995億元，同比增長75.5%，均創(chuàng)下歷史新高，而經(jīng)濟適用住房建設各項指標均創(chuàng)下四年來的**低點。尤其是土地出讓收入，普遍占據(jù)地方財政收入30%以上，與保障性住房用地大多是采取劃撥和協(xié)議的出讓方式形成鮮明的對比。顯然，保障性住房建設不能帶來直接的經(jīng)濟利益，很難被政府所接受?！　?br/>（二）保障性土地供應總量和結構上的缺陷　　供給嚴重不足是我國保障性住房**突出的問題。由于保障性住房體系缺乏法律保障，地方政府為了自身利益，不重視保障性土地的儲備和供應，導致保障性住房實際用地完成率普遍偏低。在土地供應結構上也不盡合理，地方政府均把商品房用地作為主要供給對象，在土地總量和結構不變的情況下，受到擠壓的只能是保障性住房?！　?br/>（三）建設資金缺乏或籌集不到位　　這類情況主要分為兩種：一是未按要求比例從土地出讓凈收益中提取廉租住房保障資金；二是套取、挪用廉租房保障資金。按規(guī)定，應從土地出讓凈收益中提取廉租住房保障資金的比例不得低于10%。但北京、上海、重慶、成都等22個城市未達到上述要求。2007年至2009年，上述城市共計少提取146.23億元。此外，有些城市將廉租房保障資金用于回購經(jīng)濟適用住房和其他經(jīng)費支出，或利用虛假申報材料套取新建廉租房中央預算內(nèi)的投資補助資金。

  查看全文↓ 2018-10-15 23:52:27
• 147****8484

  你好，根據(jù)我國**新政策，安置房建設必須按商品房開發(fā)基本建設程序組織實施，遵守國家、省市有關住宅建設標準和設計規(guī)范，除按有關商品房設計和建筑工程標準及規(guī)范外，不同地區(qū)標準不一樣，對于不同類型房子，標準也不同，具體可以咨詢當?shù)叵嚓P部門，謝謝。

  查看全文↓ 2018-10-15 23:52:18
• 152****8877

  房產(chǎn)新政策2018一：限購一線城市房價的過快上漲也引起了發(fā)改委的重視。
  發(fā)改委主任徐紹史在兩會期間表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大。
  需通過加快推進保障房建設和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行政措施以及經(jīng)濟政策等。
  房產(chǎn)新政策2018二：增加土地供應國土資源部部長姜大明在兩會期間表示，將采取分類調(diào)控的原則，增加一線城市的土地供應面積。
  **近一線城市房價上升快，引起關注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施。
  房產(chǎn)新政策2018三：整治“**貸”去年下半年以來，北上深等一線城市房價大幅上漲，以“**貸”為代表的杠桿資金被認為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。
  

  查看全文↓ 2018-10-15 23:51:59

相關問題

• 問 國家保障房建設出臺了哪些新政策 保障房政策有哪些內(nèi)容
  答

  中國式一個13億人的人口大國，住房制度在中央和地方政府的共同推進下也取得了很好的成果，但也要看到，城市廉租住房制度建設相對滯后，經(jīng)濟適用住房制度不夠完善，尤其是部分城市低收入家庭住房還比較困難。那么這種情況下，2013年國家的保障房建設情況怎么樣？國家的保障房的政策又是怎樣的呢？ 2013國家保障房建設變化： 2013年，保障房建設將會出現(xiàn)兩個可喜的變化，一是保障房建設資金來源可望納入公共財政而固化下來，在未來新型城鎮(zhèn)化背景下，穩(wěn)定的資金來源將驅(qū)動保障房放“量”增長；二是加快配套設施建設將被擺在更加突出的位置，保障房的品質(zhì)將會提升。 2013國家保障房建設任務： 2013年報國務院批準用地的80個城市保障性安居工程用地。根據(jù)中國官方部署，2013年，中國城鎮(zhèn)保障性安居工程建設任務是：基本建成470萬套、新開工633萬套。 根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，報國務院批準城市建設用地一年匯總報批一次。按此報批程序，難及時滿足保障性安居工程建設用地需求。為保證保障房用地，國土部稱，對報國務院批準用地城市中心城區(qū)保障性安居工程用地提前單獨組卷報批。同時，保障性安居工程用地由國土部安排計劃指標，確保用地需求。 據(jù)介紹，中國有106個城市中心城區(qū)內(nèi)的新增建設用地需報國務院批準，其他城市用地報省級政府批準。2013年，106個城市中有80個城市提出了保障性安居工程新增建設用地申請，其余26個城市主要使用存量用地。按照各城市提出的2013年中心城區(qū)保障性安居工程建設任務，國務院批準了80個城市保障性安居工程用地逾4493公頃，做到應保盡保。 根據(jù)要求，保障性安居工程用地批準后，各城市政府應盡快向級政府申報用地實施方案，落實征地補償安置和耕地占補平衡，切實維護被征地農(nóng)民合法權益。 國家保障房政策 我國的住房保障制度在解決城市低收入家庭住房方面卓有成效，但與發(fā)達國家或地區(qū)相比，我國的住房保障體系建設起步較晚，存在著保障房名目繁多、覆蓋面狹窄，投融資渠道單一、城市政府預算不足，相關配套政策不完善、缺乏統(tǒng)一有效的管理體制，地方政府執(zhí)行力度不夠、監(jiān)督機制不健全等的問題。 從發(fā)達國家和地區(qū)住房制度的設計、保障性住房的特點以及住房市場的發(fā)展演變來看，建立多層次、多渠道住房保障體系是實現(xiàn)“居者有其屋”的主要途徑。 完善住房保障制度是政策實施重要保證；設立全面負責保障性住房規(guī)劃、建設、分配、使用和退出等環(huán)節(jié)；健全保障性住房投融資政策和運行機制。對于健全保障性住房投融資政策和運行機制，要發(fā)揮政府在保障性住房融資機制中的主導地位；引導社會力量參與投資建設和運營，多渠道多方式籌集資金和房源；將房地產(chǎn)信托投資基金(R eits)引入公租房建設領域，利用社會化資金和商業(yè)化運作來幫助解決保障房的資金難題，完成公共品和資本品的對接。 （1）明確指導思想、總體要求和基本原則（2）進一步建立健全城市廉租住房制度（3）改進和規(guī)范經(jīng)濟適用住房制度（4）逐步改善其他住房困難群體的居住條件（5）完善配套政策和工作機制

• 問 國家安置房政策是怎樣的
  答

  國家安置房政策如下：①安置房是具有保障性的住房，可以享受土地劃撥，費用減免等相關的政策，安置房面對的人群不只包括是被拆遷戶的，還包括有征拆遷房屋的其他人。②如果是因為重大工程而要拆遷建造的商品房或是低價商品房的話，那么按照相關規(guī)定，被安置人可以獲取到配套商品房的，那么房產(chǎn)權就屬于被安置人所有，但需要在取得房產(chǎn)權的五年后，才能夠進行交易。③如果是因開發(fā)等一切其他原因而需要拆遷的，那么拆遷方通常會用其他途徑安置。這類安置房和普通的商品房是一樣的，都是屬于被安置人的個人所得，而且沒有轉(zhuǎn)讓限制，也就是說能夠自由交易。④安置房要符合設計規(guī)定，每套住房的面積不得低于45平米。還必須符合我國的技術標準，需有住房驗收合格證。另外要有所有的證照，從開始建造到竣工都要達到標準。

• 問 國家安置房政策是怎樣
  答

  國家安置房政策是享受劃撥土地，規(guī)定減免費用等政策，安置房對象不僅包括那些城市居民，還包括農(nóng)戶。①因工程而要動遷居民配套商品房的話，那么規(guī)定，被安置人可以獲得配套商品房的，產(chǎn)權就是屬于被安置人所有，但是需要有產(chǎn)權的五年以后，才可以上市。②因開發(fā)商而被迫要動拆遷的，那么拆遷方以其他途徑安置代理購買的商品房。這類安置房和商品房并沒有區(qū)別，都是屬于被安置人財產(chǎn)，而且沒有轉(zhuǎn)讓時間限制，可以自由上市交易。③安置房的建造符合規(guī)范，面積不可以低于45平方米。還要符合技術標準，有驗收合格證。另外證照應該齊全，從修建到竣工都安全。安置房都是根據(jù)1比1.1比例進行換算的，具體的比例自行協(xié)商決定。④假如屬于業(yè)主自有房，那么產(chǎn)權證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權證后就可以交易，但是除了房屋交易稅外，還需要繳納出讓金。

• 問 國家保障房政策有哪些
  答

  首先申請保障性住房家庭單位家庭員僅包括配偶及未27歲父母離異沒再婚證明均單身情況說三三家庭知道沒看懂三應申請條件均符合申請?zhí)?013新保障性住房申請政策四表合：4月19號管申請申請類型保障性住房均按照公租房寬標準準入填寫保障性住房核定表期根據(jù)情況細等待兩限房經(jīng)適房程先入住公租房進行度準入條件：申請必須滿18周歲家庭員北京市城鎮(zhèn)戶籍家庭收入超10萬家庭員均住房面積超15平三內(nèi)賣房離異現(xiàn)象兩限房條件：家庭員北京市城鎮(zhèn)戶籍家庭收入超8.8萬家庭員均住房面積超15平三內(nèi)賣房離異現(xiàn)象家庭總資產(chǎn)超57萬父母名義申請兩限房經(jīng)適房期房貸款由替貸般銀行都業(yè)務

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• 問 ??**新國家房改政策是怎樣的？
  答

  房改房具體介紹：1．房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，房改房的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，這種房改房是以標準價或成本價出售。2．房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。3．在房改房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人大量低價購買公有住房（房改房），造成國有資產(chǎn)的流失。4．購買房改房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠折扣。另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的房改房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。房改房**新政策：**新司法解釋(三)持有這樣的立場：因我國長期實行低工資制度，住房實行福利性實物分配制度，房改房是單位根據(jù)職工職務、年齡、工資、家庭人口等多種因素綜合考慮后在房屋價值計算上給予職工的政策性優(yōu)惠福利。相當于將多年積累的工資差額，一次性補發(fā)給職工。作為參加房改的一方父母，其購買的房改房，無論是以市場價、成本價還是標準價購買，房屋價格并非房屋價值的直接體現(xiàn)，房屋價格與市場價格相比也是優(yōu)惠很多，而這主要是因為一方父母享受房改政策的優(yōu)惠福利。如果一方父母是與子女或共同生活的親屬共有房改房，房產(chǎn)管理部門經(jīng)申請并登記核實后，可發(fā)給權利人《房屋共有權證》，并根據(jù)投資比例，注記每人所占份額。所以，房產(chǎn)權屬登記在一方父母名下的，可以認定為一方父母享受房改政策而擁有產(chǎn)權的住房。同時，國家房改政策規(guī)定，職工按成本價或標準價購買公有住房，每個家庭只能享有一次，購房的數(shù)量必須嚴格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標準執(zhí)行

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