??國家對保障房建設(shè)政策是怎樣的？

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• 156****7640

  我國保障性住房包括兩限商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、政策性租賃房。
  2011年2月28日消息， 未來五年，我國計(jì)劃新建保障性住房3600萬套。到“十二五”末，全國城鎮(zhèn)保障性住房覆蓋率將從目前的7%到8%提高到20%以上，基本解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難問題。
  “十一五”期間，我國以廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等為主要形式的住房保障制度初步形成。通過各類保障性住房建設(shè)，五年間，全國1140萬戶城鎮(zhèn)低收入家庭和360萬戶中等偏下收入家庭住房困難問題得到解決。
  到去年底，我國城鎮(zhèn)保障性住房覆蓋率已達(dá)7%到8%，城鎮(zhèn)居民人均住房面積超過30平方米；農(nóng)村居民人均住房面積超過33平方米。
  今后一段時期，我國將進(jìn)入保障性住房建設(shè)“加速跑”階段。保障形式繼續(xù)以包括廉租房在內(nèi)的公共租賃住房、包括經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi)的政策性產(chǎn)權(quán)房和各類棚戶區(qū)改造安置房等實(shí)物住房保障為主，同時結(jié)合租金補(bǔ)貼。
  未來五年，全國計(jì)劃新建保障性住房3600萬套，大約是過去10年建設(shè)規(guī)模的兩倍；同時，每年還將改造農(nóng)村危房150萬戶以上。

  查看全文↓ 2018-10-15 23:52:41
• 144****9084

  　一、保障性住房現(xiàn)狀　　經(jīng)過近十多年的發(fā)展，我國城鎮(zhèn)已初步形成針對**低收入家庭的廉租住房、針對中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)適用住房和針對“夾心層”及外來人才、務(wù)工人員的公共租賃住房三種形式的住房保障體系思路?！　?br/>（一）保障房建設(shè)力度雖逐年加大，但矛盾依舊突出　　
  1.廉租房建設(shè)方面。2005年以來廉租房的投入力度不斷加大，累計(jì)享受廉租房的家庭數(shù)從2005年的32.9萬戶提高到2009年超300萬戶。截至2009年11月底，全國新開工和籌集到的廉租房185萬套。其中新開工158.4萬套，各種方式籌集26.6萬套。享受租賃補(bǔ)貼戶數(shù)達(dá)到292萬戶。　　
  2.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)方面。2000年，　　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)達(dá)到相對高峰后，近十年來進(jìn)展緩慢，表現(xiàn)為三個方面：一是政府的投資力度明顯不足，1998年到2009年，占比從10.9%降至3.1%。二是開、竣工面積占比逐年下降，開工面積從2000年的22%減少到2008年的6.7%；竣工面積從2000年的26%下降到2009年的6%。三是經(jīng)濟(jì)適用住房銷售面積由2000年的23%下降到2009年的4%?！　?br/>3.中央財(cái)政資金投入逐步加大。2008年為181．9億元，2009年為550．56億元，2010年達(dá)到992．58億元。
  4.公共租賃房穩(wěn)步推進(jìn)。2010年6月，國家七部委聯(lián)合頒發(fā)《加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》，拉開了公共租賃房建設(shè)的大幕，并在國內(nèi)一些大中城市迅速發(fā)展。　　
  （二）保障性住房建設(shè)執(zhí)行情況從2007年國務(wù)院出臺《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》以來，國家對保障性住房建設(shè)的重視程度逐步加強(qiáng)，保障性住房的建設(shè)規(guī)劃紛紛出臺。
  1.年經(jīng)濟(jì)適用住房每年新增130萬套。
  2.年解決750萬戶廉租房家庭。具體為：2009年解決260萬戶；2010年解決245萬戶；2011年解決204萬戶。3.2012年解決1540萬戶低收入家庭住房困難，力爭到“十二五”期末，人均住房建筑面積13平方米以下低收入　　住房困難家庭基本得到保障。4.2010年擬安排保障性住房中央預(yù)算內(nèi)投資632億元，計(jì)劃安排住房保障總支出993億元。同時，廉租住房中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)也有較大幅度提高。
  5.年，保障性住房建設(shè)計(jì)劃1880萬套。其中，2010年完成580萬套，2011年680萬套，2012年620萬?！　?br/>（三）保障性住房建設(shè)存在的問題1.2010年國家提出要建設(shè)保障性住房300萬套、各類棚戶區(qū)改造住房280萬套，合計(jì)580萬套的工作任務(wù)。2010年前三季度保障房開工任務(wù)完成90%，尚未達(dá)到住房城鄉(xiāng)建設(shè)部計(jì)劃要求?！　?br/>2.全國年保障性住房建設(shè)規(guī)劃未能按時公布。根據(jù)國十條的要求，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同有關(guān)部門抓緊制定年保障性住房建設(shè)規(guī)劃（包括各類棚戶區(qū)建設(shè)、政策性住房建設(shè)），并在2010年7月底前向全社會公布。但事實(shí)上并未完全到位。
  3.中央財(cái)政資金已全部到位，地方配套資金進(jìn)展不平衡、滯后。截至2010年8月底，保障性安居工程完成投資4700億元，占全年計(jì)劃的60%；中央財(cái)政692億元專項(xiàng)補(bǔ)助資金已經(jīng)全部下達(dá)，地方配套資金尚未完全到位。
  （四）保障性住房土地供應(yīng)量情況　　保障性住房現(xiàn)狀分析統(tǒng)計(jì)顯示，全國住房用地計(jì)劃供應(yīng)量約18.5萬公頃，同比增幅較大?！　?br/>二、保障性住房建設(shè)滯后原因分析　　
  （一）部分地方政府認(rèn)識上的缺陷　　主要表現(xiàn)在過度依賴商品房市場，忽視保障性住房建設(shè)。房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)分析及市場研究報(bào)統(tǒng)計(jì)顯示，2009年全國商品房銷售面積93713萬平方米，同比增長42.1%，商品房銷售額43995億元，同比增長75.5%，均創(chuàng)下歷史新高，而經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)各項(xiàng)指標(biāo)均創(chuàng)下四年來的**低點(diǎn)。尤其是土地出讓收入，普遍占據(jù)地方財(cái)政收入30%以上，與保障性住房用地大多是采取劃撥和協(xié)議的出讓方式形成鮮明的對比。顯然，保障性住房建設(shè)不能帶來直接的經(jīng)濟(jì)利益，很難被政府所接受。　　
  （二）保障性土地供應(yīng)總量和結(jié)構(gòu)上的缺陷　　供給嚴(yán)重不足是我國保障性住房**突出的問題。由于保障性住房體系缺乏法律保障，地方政府為了自身利益，不重視保障性土地的儲備和供應(yīng)，導(dǎo)致保障性住房實(shí)際用地完成率普遍偏低。在土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)上也不盡合理，地方政府均把商品房用地作為主要供給對象，在土地總量和結(jié)構(gòu)不變的情況下，受到擠壓的只能是保障性住房?！　?br/>（三）建設(shè)資金缺乏或籌集不到位　　這類情況主要分為兩種：一是未按要求比例從土地出讓凈收益中提取廉租住房保障資金；二是套取、挪用廉租房保障資金。按規(guī)定，應(yīng)從土地出讓凈收益中提取廉租住房保障資金的比例不得低于10%。但北京、上海、重慶、成都等22個城市未達(dá)到上述要求。2007年至2009年，上述城市共計(jì)少提取146.23億元。此外，有些城市將廉租房保障資金用于回購經(jīng)濟(jì)適用住房和其他經(jīng)費(fèi)支出，或利用虛假申報(bào)材料套取新建廉租房中央預(yù)算內(nèi)的投資補(bǔ)助資金。

  查看全文↓ 2018-10-15 23:52:27
• 147****8484

  你好，根據(jù)我國**新政策，安置房建設(shè)必須按商品房開發(fā)基本建設(shè)程序組織實(shí)施，遵守國家、省市有關(guān)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范，除按有關(guān)商品房設(shè)計(jì)和建筑工程標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范外，不同地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，對于不同類型房子，標(biāo)準(zhǔn)也不同，具體可以咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門，謝謝。

  查看全文↓ 2018-10-15 23:52:18
• 152****8877

  房產(chǎn)新政策2018一：限購一線城市房價(jià)的過快上漲也引起了發(fā)改委的重視。
  發(fā)改委主任徐紹史在兩會期間表示，當(dāng)前一二線城市房價(jià)上漲速度較快，幅度較大。
  需通過加快推進(jìn)保障房建設(shè)和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行政措施以及經(jīng)濟(jì)政策等。
  房產(chǎn)新政策2018二：增加土地供應(yīng)國土資源部部長姜大明在兩會期間表示，將采取分類調(diào)控的原則，增加一線城市的土地供應(yīng)面積。
  **近一線城市房價(jià)上升快，引起關(guān)注，為防止異常交易推高房價(jià)，全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施。
  房產(chǎn)新政策2018三：整治“**貸”去年下半年以來，北上深等一線城市房價(jià)大幅上漲，以“**貸”為代表的杠桿資金被認(rèn)為是推動此輪房價(jià)上漲的一個重要因素。
  

  查看全文↓ 2018-10-15 23:51:59

相關(guān)問題

• 問 國家保障房建設(shè)出臺了哪些新政策 保障房政策有哪些內(nèi)容
  答

  中國式一個13億人的人口大國，住房制度在中央和地方政府的共同推進(jìn)下也取得了很好的成果，但也要看到，城市廉租住房制度建設(shè)相對滯后，經(jīng)濟(jì)適用住房制度不夠完善，尤其是部分城市低收入家庭住房還比較困難。那么這種情況下，2013年國家的保障房建設(shè)情況怎么樣？國家的保障房的政策又是怎樣的呢？ 2013國家保障房建設(shè)變化： 2013年，保障房建設(shè)將會出現(xiàn)兩個可喜的變化，一是保障房建設(shè)資金來源可望納入公共財(cái)政而固化下來，在未來新型城鎮(zhèn)化背景下，穩(wěn)定的資金來源將驅(qū)動保障房放“量”增長；二是加快配套設(shè)施建設(shè)將被擺在更加突出的位置，保障房的品質(zhì)將會提升。 2013國家保障房建設(shè)任務(wù)： 2013年報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)用地的80個城市保障性安居工程用地。根據(jù)中國官方部署，2013年，中國城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)任務(wù)是：基本建成470萬套、新開工633萬套。 根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地一年匯總報(bào)批一次。按此報(bào)批程序，難及時滿足保障性安居工程建設(shè)用地需求。為保證保障房用地，國土部稱，對報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)用地城市中心城區(qū)保障性安居工程用地提前單獨(dú)組卷報(bào)批。同時，保障性安居工程用地由國土部安排計(jì)劃指標(biāo)，確保用地需求。 據(jù)介紹，中國有106個城市中心城區(qū)內(nèi)的新增建設(shè)用地需報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)，其他城市用地報(bào)省級政府批準(zhǔn)。2013年，106個城市中有80個城市提出了保障性安居工程新增建設(shè)用地申請，其余26個城市主要使用存量用地。按照各城市提出的2013年中心城區(qū)保障性安居工程建設(shè)任務(wù)，國務(wù)院批準(zhǔn)了80個城市保障性安居工程用地逾4493公頃，做到應(yīng)保盡保。 根據(jù)要求，保障性安居工程用地批準(zhǔn)后，各城市政府應(yīng)盡快向級政府申報(bào)用地實(shí)施方案，落實(shí)征地補(bǔ)償安置和耕地占補(bǔ)平衡，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益。 國家保障房政策 我國的住房保障制度在解決城市低收入家庭住房方面卓有成效，但與發(fā)達(dá)國家或地區(qū)相比，我國的住房保障體系建設(shè)起步較晚，存在著保障房名目繁多、覆蓋面狹窄，投融資渠道單一、城市政府預(yù)算不足，相關(guān)配套政策不完善、缺乏統(tǒng)一有效的管理體制，地方政府執(zhí)行力度不夠、監(jiān)督機(jī)制不健全等的問題。 從發(fā)達(dá)國家和地區(qū)住房制度的設(shè)計(jì)、保障性住房的特點(diǎn)以及住房市場的發(fā)展演變來看，建立多層次、多渠道住房保障體系是實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的主要途徑。 完善住房保障制度是政策實(shí)施重要保證；設(shè)立全面負(fù)責(zé)保障性住房規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用和退出等環(huán)節(jié)；健全保障性住房投融資政策和運(yùn)行機(jī)制。對于健全保障性住房投融資政策和運(yùn)行機(jī)制，要發(fā)揮政府在保障性住房融資機(jī)制中的主導(dǎo)地位；引導(dǎo)社會力量參與投資建設(shè)和運(yùn)營，多渠道多方式籌集資金和房源；將房地產(chǎn)信托投資基金(R eits)引入公租房建設(shè)領(lǐng)域，利用社會化資金和商業(yè)化運(yùn)作來幫助解決保障房的資金難題，完成公共品和資本品的對接。 （1）明確指導(dǎo)思想、總體要求和基本原則（2）進(jìn)一步建立健全城市廉租住房制度（3）改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度（4）逐步改善其他住房困難群體的居住條件（5）完善配套政策和工作機(jī)制

• 問 國家安置房政策是怎樣的
  答

  國家安置房政策如下：①安置房是具有保障性的住房，可以享受土地劃撥，費(fèi)用減免等相關(guān)的政策，安置房面對的人群不只包括是被拆遷戶的，還包括有征拆遷房屋的其他人。②如果是因?yàn)橹卮蠊こ潭疬w建造的商品房或是低價(jià)商品房的話，那么按照相關(guān)規(guī)定，被安置人可以獲取到配套商品房的，那么房產(chǎn)權(quán)就屬于被安置人所有，但需要在取得房產(chǎn)權(quán)的五年后，才能夠進(jìn)行交易。③如果是因開發(fā)等一切其他原因而需要拆遷的，那么拆遷方通常會用其他途徑安置。這類安置房和普通的商品房是一樣的，都是屬于被安置人的個人所得，而且沒有轉(zhuǎn)讓限制，也就是說能夠自由交易。④安置房要符合設(shè)計(jì)規(guī)定，每套住房的面積不得低于45平米。還必須符合我國的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，需有住房驗(yàn)收合格證。另外要有所有的證照，從開始建造到竣工都要達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。

• 問 國家安置房政策是怎樣
  答

  國家安置房政策是享受劃撥土地，規(guī)定減免費(fèi)用等政策，安置房對象不僅包括那些城市居民，還包括農(nóng)戶。①因工程而要動遷居民配套商品房的話，那么規(guī)定，被安置人可以獲得配套商品房的，產(chǎn)權(quán)就是屬于被安置人所有，但是需要有產(chǎn)權(quán)的五年以后，才可以上市。②因開發(fā)商而被迫要動拆遷的，那么拆遷方以其他途徑安置代理購買的商品房。這類安置房和商品房并沒有區(qū)別，都是屬于被安置人財(cái)產(chǎn)，而且沒有轉(zhuǎn)讓時間限制，可以自由上市交易。③安置房的建造符合規(guī)范，面積不可以低于45平方米。還要符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，有驗(yàn)收合格證。另外證照應(yīng)該齊全，從修建到竣工都安全。安置房都是根據(jù)1比1.1比例進(jìn)行換算的，具體的比例自行協(xié)商決定。④假如屬于業(yè)主自有房，那么產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但是除了房屋交易稅外，還需要繳納出讓金。

• 問 國家保障房政策有哪些
  答

  首先申請保障性住房家庭單位家庭員僅包括配偶及未27歲父母離異沒再婚證明均單身情況說三三家庭知道沒看懂三應(yīng)申請條件均符合申請?zhí)?013新保障性住房申請政策四表合：4月19號管申請申請類型保障性住房均按照公租房寬標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)入填寫保障性住房核定表期根據(jù)情況細(xì)等待兩限房經(jīng)適房程先入住公租房進(jìn)行度準(zhǔn)入條件：申請必須滿18周歲家庭員北京市城鎮(zhèn)戶籍家庭收入超10萬家庭員均住房面積超15平三內(nèi)賣房離異現(xiàn)象兩限房條件：家庭員北京市城鎮(zhèn)戶籍家庭收入超8.8萬家庭員均住房面積超15平三內(nèi)賣房離異現(xiàn)象家庭總資產(chǎn)超57萬父母名義申請兩限房經(jīng)適房期房貸款由替貸般銀行都業(yè)務(wù)

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• 問 ??**新國家房改政策是怎樣的？
  答

  房改房具體介紹：1．房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，房改房的價(jià)格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，這種房改房是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。2．房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。3．在房改房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人大量低價(jià)購買公有住房（房改房），造成國有資產(chǎn)的流失。4．購買房改房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。另外購買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場方面是有限制的。出售給職工的房改房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的公有住房。房改房**新政策：**新司法解釋(三)持有這樣的立場：因我國長期實(shí)行低工資制度，住房實(shí)行福利性實(shí)物分配制度，房改房是單位根據(jù)職工職務(wù)、年齡、工資、家庭人口等多種因素綜合考慮后在房屋價(jià)值計(jì)算上給予職工的政策性優(yōu)惠福利。相當(dāng)于將多年積累的工資差額，一次性補(bǔ)發(fā)給職工。作為參加房改的一方父母，其購買的房改房，無論是以市場價(jià)、成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，房屋價(jià)格并非房屋價(jià)值的直接體現(xiàn)，房屋價(jià)格與市場價(jià)格相比也是優(yōu)惠很多，而這主要是因?yàn)橐环礁改赶硎芊扛恼叩膬?yōu)惠福利。如果一方父母是與子女或共同生活的親屬共有房改房，房產(chǎn)管理部門經(jīng)申請并登記核實(shí)后，可發(fā)給權(quán)利人《房屋共有權(quán)證》，并根據(jù)投資比例，注記每人所占份額。所以，房產(chǎn)權(quán)屬登記在一方父母名下的，可以認(rèn)定為一方父母享受房改政策而擁有產(chǎn)權(quán)的住房。同時，國家房改政策規(guī)定，職工按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公有住房，每個家庭只能享有一次，購房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

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