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??**新國家房改政策是怎樣的？

136****1908 | 2018-11-09 08:22:57

已有3個(gè)回答

  • 154****2109

    房改房具體介紹：
    1．房改房是國家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，房改房的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，這種房改房是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。
    2．房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
    3．在房改房中對(duì)購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人大量低價(jià)購買公有住房（房改房），造成國有資產(chǎn)的流失。
    4．購買房改房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。
    另外購買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出售給職工的房改房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的公有住房。
    房改房**新政策：
    **新司法解釋(三)持有這樣的立場(chǎng)：因我國長期實(shí)行低工資制度，住房實(shí)行福利性實(shí)物分配制度，房改房是單位根據(jù)職工職務(wù)、年齡、工資、家庭人口等多種因素綜合考慮后在房屋價(jià)值計(jì)算上給予職工的政策性優(yōu)惠福利。相當(dāng)于將多年積累的工資差額，一次性補(bǔ)發(fā)給職工。作為參加房改的一方父母，其購買的房改房，無論是以市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，房屋價(jià)格并非房屋價(jià)值的直接體現(xiàn)，房屋價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格相比也是優(yōu)惠很多，而這主要是因?yàn)橐环礁改赶硎芊扛恼叩膬?yōu)惠福利。
    如果一方父母是與子女或共同生活的親屬共有房改房，房產(chǎn)管理部門經(jīng)申請(qǐng)并登記核實(shí)后，可發(fā)給權(quán)利人《房屋共有權(quán)證》，并根據(jù)投資比例，注記每人所占份額。所以，房產(chǎn)權(quán)屬登記在一方父母名下的，可以認(rèn)定為一方父母享受房改政策而擁有產(chǎn)權(quán)的住房。同時(shí)，國家房改政策規(guī)定，職工按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公有住房，每個(gè)家庭只能享有一次，購房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國家和各級(jí)人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

    查看全文↓ 2018-11-09 08:24:12
  • 146****9904

    房改房政策之產(chǎn)權(quán)年限
    《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
    住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。
    房改房政策之過戶
    房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%/。北京市市區(qū)目前的房改房成本價(jià)為1560元/平米(部分郊區(qū)縣有所下浮)，也就是說，成本價(jià)房改房的土地出讓金實(shí)際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。
    房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款(購房款)的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)，另外，在按照“(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí)，房改房的原購買價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米。
    以上就是小編今天要給大家介紹的關(guān)于房改房政策的全部內(nèi)容，相信大家看完之后已經(jīng)對(duì)此有了一定的了解。很多人對(duì)于政策的疑問可能就是在過戶方面，那上文說清楚了，過戶是可以的，不過也要像普通的房子一樣，需要繳納土地出讓金以及個(gè)人所得稅。簡單來說，在職工享有了房改房的產(chǎn)權(quán)之后，房改房就和普通的購買的商品房差不多了

    查看全文↓ 2018-11-09 08:23:32
  • 135****0749

    一、房改房購買條件目前，我國房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：
    (1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
    (2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價(jià)購買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。補(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購買，增值部分全部歸個(gè)人所有。
    (3)交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款。
    (4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。說明：對(duì)于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對(duì)于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10%向單位購買。
    (5)已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%。
    二、購買房改房注意事項(xiàng)
    1、弄清“房改房”產(chǎn)權(quán)“房改房”不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的“個(gè)體”，在實(shí)施交易之前，弄清房改房“產(chǎn)權(quán)”是房屋買賣的“必修課”。通過了解，二手房市場(chǎng)上的“房改房”無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種“房改房”的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房三種選擇，這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易;按成本價(jià)購房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來確定。1998年以前，許多職工都是按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，按相關(guān)規(guī)定，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購得的“房改房”上市時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。消費(fèi)者在購買這種二手“房改房”時(shí)，要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。據(jù)了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，不可以隨便出售。
    2、看看房子有無“前科”和二手商品房買賣一樣，消費(fèi)者同樣要弄清“房改房”的即時(shí)信息，并對(duì)房屋所有人的情況有大致的了解。“房改房”的真實(shí)“年齡”究竟有多大，消費(fèi)者往往難以辨別，據(jù)專家介紹，“房改房”不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補(bǔ)交土地出讓金后，才會(huì)按照補(bǔ)交出讓金的時(shí)間開始計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)，但并不意味著“房改房”就成了新房子。

    查看全文↓ 2018-11-09 08:23:19

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