??國家對房貸的政策是怎樣的？

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• 135****6622

  2018年的還沒出來,這是**新的2017年房貸新政放寬:央行出臺新政放寬購房貸款,對結(jié)清貸款的二套房,貸款可享受首套房政策優(yōu)惠;購買第三套以及以上住房可以使用貸款;首套房利率**低可七折。

  查看全文↓ 2018-12-11 00:28:49
• 136****2413

  **新首套住房貸款政策是:對于貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款**低**款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。
  對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,再次申請貸款購買普通商品住房,執(zhí)行首套房貸款政策。

  查看全文↓ 2018-12-11 00:28:39
• 131****9498

  1、貸款并結(jié)清后再買房,算首套房。
  2、貸款過房子后賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄的,此時再買房,算首套房。
  3、全款買過一套房再買房,算首套房。
  4、全款買過一套房后賣掉,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房,算首套。
  5、有兩套房商業(yè)貸款記錄,但已全部還清且出售,并能提供出售證明的,再買房屬于首套房。
  6、有一套貸款已還清的房,并且還有一套公積金貸款但已出售同時能夠提供住房出售的房子,再買房屬于首套房。

  查看全文↓ 2018-12-11 00:28:31

相關(guān)問題

• 問 國家對宅基地的政策是怎樣的
  答

  一、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。政策解讀：國家為了公共利益的需要，可以對土地實行征收或者征用并給予補償?？墒乾F(xiàn)實中，某些地方政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地，卻將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)項目建設(shè)等。而在對農(nóng)民補償方面，國家規(guī)定土地補償費和土地安置補助費加起來，不超過土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進行補償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣5000元!二、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能,明確入市范圍途徑。政策解讀：近些年，一些地方政府的財政收入很大一部分靠“賣地”，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴張過程中需要并入一些周邊的農(nóng)村，這就是農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的需求之一。把類似于村辦企業(yè)、工廠等農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建立入市制度，并與國有土地“同權(quán)同價”，農(nóng)民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實現(xiàn)集體經(jīng)營性建設(shè)用地的保值和增值!三、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。政策解讀：試點宅基地改革，基本原則是一戶一宅，未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，國家可能采取的措施會“很簡單很暴力”——征稅!超過標準、面積過大的宅基地也要征稅!對人均耕地少，二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達的地區(qū)，原則上或不再進行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設(shè)農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)落實一戶一宅。而對于那些在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有償退出，由村集體出資購買。河南省已經(jīng)出臺政策，要求各地市建立農(nóng)村宅基地退出資金庫，對自愿退出宅基地且不再申請新宅基地的農(nóng)民，給予一次性經(jīng)濟補助。

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• 問 ??哪位知道國家對小產(chǎn)權(quán)房的政策是怎樣的？
  答

  看看規(guī)模大小，有錢就買大產(chǎn)權(quán)，沒錢可以買小產(chǎn)權(quán)，但是要買規(guī)模大的小產(chǎn)權(quán)，法不責眾，北京有的小產(chǎn)權(quán)社區(qū)蓋了幾十棟，住了幾萬人，這樣的小區(qū)有幾十個，幾百萬人，怎么拆。

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• 問 哪位曉得國家對小產(chǎn)權(quán)房的政策是怎樣的？
  答

  2018小產(chǎn)權(quán)房**新政策1《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》早前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房**新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。2《意見》提出，要嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。3《意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關(guān)人員責任”。4對于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，朱留華稱，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。朱留華稱，目前在全國范圍來看，城鄉(xiāng)接合部的土地登記確權(quán)發(fā)證工作做得很好，將為農(nóng)民合法維權(quán)提供依據(jù)。5《意見》規(guī)定，對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計，不登記發(fā)證。調(diào)查統(tǒng)計時在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱，以給國家下一步出臺相關(guān)法律政策后妥善處理該問題提供依據(jù)。

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• 問 國家安置房政策是怎樣的
  答

  國家安置房政策如下：①安置房是具有保障性的住房，可以享受土地劃撥，費用減免等相關(guān)的政策，安置房面對的人群不只包括是被拆遷戶的，還包括有征拆遷房屋的其他人。②如果是因為重大工程而要拆遷建造的商品房或是低價商品房的話，那么按照相關(guān)規(guī)定，被安置人可以獲取到配套商品房的，那么房產(chǎn)權(quán)就屬于被安置人所有，但需要在取得房產(chǎn)權(quán)的五年后，才能夠進行交易。③如果是因開發(fā)等一切其他原因而需要拆遷的，那么拆遷方通常會用其他途徑安置。這類安置房和普通的商品房是一樣的，都是屬于被安置人的個人所得，而且沒有轉(zhuǎn)讓限制，也就是說能夠自由交易。④安置房要符合設(shè)計規(guī)定，每套住房的面積不得低于45平米。還必須符合我國的技術(shù)標準，需有住房驗收合格證。另外要有所有的證照，從開始建造到竣工都要達到標準。

• 問 ??**新國家房改政策是怎樣的？
  答

  房改房具體介紹：1．房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，房改房的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，這種房改房是以標準價或成本價出售。2．房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。3．在房改房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人大量低價購買公有住房（房改房），造成國有資產(chǎn)的流失。4．購買房改房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的房改房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。房改房**新政策：**新司法解釋(三)持有這樣的立場：因我國長期實行低工資制度，住房實行福利性實物分配制度，房改房是單位根據(jù)職工職務(wù)、年齡、工資、家庭人口等多種因素綜合考慮后在房屋價值計算上給予職工的政策性優(yōu)惠福利。相當于將多年積累的工資差額，一次性補發(fā)給職工。作為參加房改的一方父母，其購買的房改房，無論是以市場價、成本價還是標準價購買，房屋價格并非房屋價值的直接體現(xiàn)，房屋價格與市場價格相比也是優(yōu)惠很多，而這主要是因為一方父母享受房改政策的優(yōu)惠福利。如果一方父母是與子女或共同生活的親屬共有房改房，房產(chǎn)管理部門經(jīng)申請并登記核實后，可發(fā)給權(quán)利人《房屋共有權(quán)證》，并根據(jù)投資比例，注記每人所占份額。所以，房產(chǎn)權(quán)屬登記在一方父母名下的，可以認定為一方父母享受房改政策而擁有產(chǎn)權(quán)的住房。同時，國家房改政策規(guī)定，職工按成本價或標準價購買公有住房，每個家庭只能享有一次，購房的數(shù)量必須嚴格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標準執(zhí)行

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