吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房產(chǎn)稅費(fèi) >詳情

146平米房屋過(guò)戶費(fèi)用是多少

158****8120 | 2018-10-16 02:19:20

已有3個(gè)回答

  • 144****6751

    大于144方的屬非普通住宅，所以與過(guò)不過(guò)五年無(wú)關(guān)系。
    A、是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：
    賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。
    2、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。
    3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為
    四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
    買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
    雙方稅：各一仟左右。
    B、是公司名物業(yè)。
    賣方稅：1、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。
    2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大
    稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
    買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
    雙方稅：各一仟左右。
    以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。
    按上面計(jì)算，假設(shè)是個(gè)人名物業(yè)，你不提供原購(gòu)房發(fā)票。以50萬(wàn)計(jì)算。
    個(gè)人所得稅：3%，營(yíng)業(yè)稅：5.5%，土地增值稅：3%，契稅：3%，合計(jì)：約7.5萬(wàn)元過(guò)戶稅費(fèi)。
    注：以上僅為房管局要收的過(guò)戶稅費(fèi)，不包括房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及房產(chǎn)水電等欠費(fèi)。

    查看全文↓ 2018-10-16 02:19:56
  • 137****4018

    稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的12%（賣方：個(gè)人所得稅3%、增值稅5.5%，買方：契稅3%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百元。）
    報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

    查看全文↓ 2018-10-16 02:19:47
  • 148****3878

    契稅3% 印花稅0.05% 公共維修基金，見當(dāng)?shù)卣?，各地不一?房本工本費(fèi)85元 以及測(cè)繪費(fèi)，登記費(fèi)，交易費(fèi)等小錢。

    查看全文↓ 2018-10-16 02:19:42

相關(guān)問題

  • 答

    規(guī)定是買家首套房買入90平以上契稅1.5%，如買家是二套房買入90平以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%賣家持有住房滿2年，過(guò)戶可免增值稅5%，賣家滿五唯一住房，過(guò)戶再免個(gè)稅1%還需繳納手續(xù)費(fèi)幾百元。評(píng)估費(fèi)千分之6。印花稅萬(wàn)分之5。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    房產(chǎn)證上的建筑面積若小于90㎡應(yīng)交1%契稅，若大于等于90㎡交1.5%

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    契稅 房屋評(píng)估價(jià)低于各房管局指導(dǎo)價(jià)格的收取標(biāo)準(zhǔn)： 1）90㎡（包括90㎡）以下且首套購(gòu)房的=評(píng)估價(jià)格的1% 2）90㎡到144㎡（包括144㎡）之間=評(píng)估價(jià)格的1.5% 3）二套購(gòu)房的=評(píng)估價(jià)格的3% 4）144㎡以上或評(píng)估價(jià)格高于指導(dǎo)價(jià)格的契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:評(píng)估價(jià)格的3%土地出讓金 評(píng)估價(jià)格的1%（土地性質(zhì)為出讓的免征此費(fèi)用）轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)（轉(zhuǎn)移登記費(fèi)） 住宅 6元/平米 非住宅18元/平米 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 住宅80元，非住宅550元抵押登記費(fèi)（僅貸款有） 住宅80元，非住宅550元個(gè)人所得稅 1%（房屋在房主名下未過(guò)5年或房主有2套及以上住房）營(yíng)業(yè)稅 普通住宅未過(guò)5年交易=評(píng)估價(jià)全額的5.65%；5年以上免征 非普通住宅未過(guò)5年交易=評(píng)估價(jià)全額的5.65%；5年以上=差額營(yíng)業(yè)稅（本次價(jià)格-上次成交價(jià)）的5.65%圖紙資料費(fèi)：20元印花稅：5元

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    　　房屋贈(zèng)予的過(guò)戶費(fèi)用是營(yíng)業(yè)稅+附加稅+契稅+印花稅+個(gè)人所得稅+公證費(fèi)+評(píng)估費(fèi)。直系親屬間的無(wú)償贈(zèng)與的話，是免除個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。 　　贈(zèng)人應(yīng)繳納個(gè)人所得稅1%（房屋滿兩年且是唯一住房免征；近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)予房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)未滿兩年也可免征）、契稅3%、貼花5元/套、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)（地區(qū)不同，價(jià)格不同）。 　　受贈(zèng)人仍然要繳納契稅等過(guò)戶費(fèi)。繳納過(guò)戶費(fèi)用的時(shí)候需要贈(zèng)予雙方憑借房屋所有權(quán)證和贈(zèng)予合同等材料在房產(chǎn)交易部門辦理費(fèi)用繳納事宜。 　　房產(chǎn)贈(zèng)予手續(xù)辦理包括簽訂贈(zèng)予書、繳納費(fèi)用、公證、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、交付房產(chǎn)等過(guò)程。每個(gè)過(guò)程都需要房產(chǎn)贈(zèng)予人與受贈(zèng)人同時(shí)到場(chǎng)。

  • 答

    房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)：1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不低于200元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi);

    全部3個(gè)回答>