實(shí)用率和得房率是什么意思呢？

已有5個(gè)回答

• 133****1620

  從公式的計(jì)算上來(lái)看，是一樣的，都是套內(nèi)面積除以建筑面積，我們做設(shè)計(jì)的時(shí)候，只是叫法不一樣，我不知道得房率是不是他們銷售時(shí)候的說(shuō)法，但是實(shí)用率是我們?cè)O(shè)計(jì)時(shí)計(jì)算面積的一種表示；

  查看全文↓ 2018-10-16 10:27:00
• 154****5061

  實(shí)用率與使用率：住宅套內(nèi)凈面積即使面積與住宅面積的比為使用率，一般高層樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間；而實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積與住宅面積的比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商用實(shí)用率來(lái)吸引買房人。
  房屋使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的例，是衡量物業(yè)使用效率的重要標(biāo)準(zhǔn)。目前物業(yè)市場(chǎng)上出售的房屋大多以建筑面積表示，但對(duì)客戶來(lái)說(shuō)**具有實(shí)際使用意義的是使用面積。二者在數(shù)值上差距越大使用率越低，效用也越低。
  在使用率計(jì)算方法的選擇上，有些發(fā)展商采用軸線面積法。這種方法是以房間內(nèi)外墻的中線為邊界計(jì)算使用面積，這樣計(jì)算出來(lái)的使用面積包括了外墻的一半面積和全部?jī)?nèi)墻所占的面積，數(shù)值上顯得較高，不能完全反映房產(chǎn)實(shí)際的使用面積情況。比較確切的計(jì)算方法是在建筑面積的基礎(chǔ)上減法外墻和內(nèi)墻所占的面積后得出的使用面積，這咱方法計(jì)算出來(lái)的作用面積也形象地稱為“地毯面積”。它反映了一個(gè)物業(yè)的真實(shí)使用率，這種計(jì)算方法是對(duì)客戶負(fù)責(zé)任的方法。
  從一般情況來(lái)看，高層塔樓的真實(shí)使用率方面較多層住宅略低，主要是因?yàn)楦邔右笥蟹阑饦翘?，電梯間面積也較大，一梯多戶設(shè)計(jì)也加大了通道的面積，每戶平均分?jǐn)偟拿娣e也多。而多層住宅基本不存在上述問(wèn)題，即便有些多層住宅有電梯，其電梯間面積也小于高層，如果采用電梯外掛等新型設(shè)計(jì)布局其使用率還可進(jìn)一步提高。
  此外，建筑面積還包括各單元應(yīng)分?jǐn)偟呐涮子梅抗灿媒ㄖ娣e，如鍋爐房、配電室、高壓水泵房等。
  得房率：所謂得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。也
  稱之為“K”值。

  查看全文↓ 2018-10-16 10:26:52
• 138****3826

  1、房子的實(shí)用率=套內(nèi)面積/（套內(nèi)面積+公攤面積），專業(yè)成為實(shí)用率，俗稱得房率。
  2、按照你給你的數(shù)據(jù)，你房子的實(shí)用率為：75.43%=86/（86+28）。如果你的房子屬于12層以上的高層，這個(gè)實(shí)用率還是可以說(shuō)的過(guò)去，不過(guò)還是有點(diǎn)偏低；如果你的房子屬于11層以內(nèi)的小高層，或者6層以下的多層，這個(gè)實(shí)用率就鄲亥策酵匕寂察檄暢漏是非常低的了。
  3、實(shí)用率的高低一方面由建筑形式?jīng)Q定，也由設(shè)計(jì)的合理性決定，設(shè)計(jì)的不合理，公攤面積大，實(shí)用率就低。
  4、按照建筑面積計(jì)算規(guī)范，低于2.2米的不計(jì)算建筑面積，不計(jì)算建筑面積的，開發(fā)商就無(wú)法辦理出產(chǎn)權(quán)，因此雖然你有個(gè)多功能廳可以實(shí)際應(yīng)用，不寫入產(chǎn)權(quán)也正常，因此這個(gè)部分不能分?jǐn)偣妹娣e?？偠灾愕膶?shí)用率偏低了。

  查看全文↓ 2018-10-16 10:26:44
• 144****6706

  國(guó)家規(guī)定是有一定的比例 但是很多開發(fā)商都做不到那樣， 一般來(lái)說(shuō) 多層的得房率比高層的得房率要高
  
  建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右 高層在75%左右
  
  你可以用你的建筑面積去乘以得房率就能算出你的使用面積

  查看全文↓ 2018-10-16 10:26:38
• 151****1952

  使用率：住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。
  得房率：所謂得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。也稱之為“K”值。
  

  查看全文↓ 2018-10-16 10:26:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋使用率和得房率是什么意思？房屋使用率和得房率是什么意思？謝謝
  答

  所謂使用率不過(guò)是房地產(chǎn)市場(chǎng)上一個(gè)約定俗成的參考指標(biāo)，它所代表的是商品房套內(nèi)的地毯面積（即使用面積）與其商品房銷售建筑面積之比。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。得房率   套內(nèi)面積和建筑面積之比就是住房使用率，即得房率。如果小區(qū)總的   面積不變，而發(fā)展商以高得房率來(lái)吸引購(gòu)房。

• 問(wèn) 得房率、使用率和實(shí)用率三者之間有什么區(qū)別？
  答

  得房率、使用率和實(shí)用率都是評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值的因素，但影響貸款更多的是房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值和購(gòu)房者的個(gè)人信用。了解這些比率能幫助你做出更明智的貸款決策。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 得房率是什么意思
  答

  得房率說(shuō)的是，可供住戶支配的面積與每戶建筑面積的之比。其中住戶可支配的面積是套內(nèi)面積，而建筑面積也就是銷售面積，銷售面積包含套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e，而套內(nèi)面積包含套內(nèi)使用面積，陽(yáng)臺(tái)建筑面積 ，套內(nèi)墻體面積等。從得房率的定義可以看得出，房子結(jié)構(gòu)，建筑形態(tài)，公攤面積等影響得房率。而建筑面積一定，套內(nèi)面積越大，得房率越高。

• 問(wèn) 得房率是什么意思
  答

  得房率簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是購(gòu)房者自己可以隨意支配到房屋面積在建筑面積當(dāng)中的占比，有相應(yīng)的計(jì)算公式，套內(nèi)建筑面積除以套型建筑面積，得出的數(shù)額就是我們購(gòu)買住房之后的得房率，得房率和我們息息相關(guān)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)得房率越高，實(shí)際的使用面積也就越大，此類型的房屋性價(jià)比就越高，相對(duì)來(lái)說(shuō)，房屋總額當(dāng)中用于公攤面積，部分支付的房款數(shù)額也就越少。我們所購(gòu)買房屋的面積分為公攤面積和實(shí)際使用面積，公攤面積是每個(gè)人都需要承擔(dān)的，比如說(shuō)小區(qū)當(dāng)中的電梯井，變電室，甚至是管理用房的建筑面積，都在公攤的面積范圍之內(nèi)，如果沒(méi)有這些公共使用的部分，日常出行就會(huì)受到困難，也會(huì)影響到我們正常的居住，但公攤面積太大，使得房屋的性價(jià)比降低，多花了錢卻并沒(méi)有增加實(shí)際的使用面積。

• 問(wèn) 得房率是什么意思？
  答

  得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。得房率的計(jì)算方法：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽(yáng)臺(tái)建筑面積。銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說(shuō)“公攤面積”)。得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。編輯本段影響得房率的幾大因素：影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 具體說(shuō)來(lái)主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面：1、物業(yè)類型。一般來(lái)說(shuō)板式得房率**高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。2、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無(wú)幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。3、何種面積不算做公攤面積? 車庫(kù)、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間;售樓單位自營(yíng)、自用的房屋;為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。4、樓盤形態(tài)。一般來(lái)說(shuō)高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。5、公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。

  全部2個(gè)回答>