房屋使用率和得房率是什么意思？房屋使用率和得房率是什么意思？謝謝

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• 156****6231

  所謂使用率不過是房地產市場上一個約定俗成的參考指標，它所代表的是商品房套內的地毯面積（即使用面積）與其商品房銷售建筑面積之比。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。
  得房率   套內面積和建筑面積之比就是住房使用率，即得房率。如果小區(qū)總的   面積不變，而發(fā)展商以高得房率來吸引購房。
  

  查看全文↓ 2014-08-02 13:43:03

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• 問 實用率和得房率是什么意思呢？
  答

  從公式的計算上來看，是一樣的，都是套內面積除以建筑面積，我們做設計的時候，只是叫法不一樣，我不知道得房率是不是他們銷售時候的說法，但是實用率是我們設計時計算面積的一種表示；

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• 問 得房率和使用率都是都通什么來算的？
  答

  得房率是從開發(fā)商角度計算的，指套內建筑面積與建筑面積之比，而使用率實際可以按照自己的設想來適當計量，有些戶室設計存在“黑洞”，但在得房率計算時依然計入了。我們計算使用率主要就是用能夠利用的空間來與購買面積相比，甚至可以對框架進行必要更新后再來考慮是否買入。

• 問 得房率、使用率和實用率三者之間有什么區(qū)別？
  答

  得房率、使用率和實用率都是評估房產價值的因素，但影響貸款更多的是房產的評估價值和購房者的個人信用。了解這些比率能幫助你做出更明智的貸款決策。

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• 問 使用率意思是什么？
  答

  住宅套內凈面積即使面積與住宅面積的比為使用率，一般高層樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間;而實用率是套內建筑面積與住宅面積的比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商用實用率來吸引買房人。房屋使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的例，是衡量物業(yè)使用效率的重要標準。目前物業(yè)市場上出售的房屋大多以建筑面積表示，但對客戶來說**具有實際使用意義的是使用面積。二者在數值上差距越大使用率越低，效用也越低。

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• 問 想知道房屋使用率是什么？
  答

  房屋使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的比例，是衡量物業(yè)使用效率的重要標準，目前物業(yè)市場上出售的房屋大多以建筑面積表示，但對客戶來說**具有實際使用意義的是使用面積。二者在數值上差距越大使用率越低。但是，使用率并不是越高越好。國家現(xiàn)行的政策對住房使用率有一個指導性規(guī)定，即要求高層建筑使用率不低于70%，多層建筑使用率不得低于75%。專業(yè)人士認為70%至80%的使用率都是比較合理的，購房者不應盲目追求使用率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的，還是在設計上有所突破。