買(mǎi)房時(shí)如何選擇可靠的開(kāi)發(fā)商？要考察什么？

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• 151****6639

  一 、尋找在當(dāng)?shù)氐慕ǔ身?xiàng)目
  一般來(lái)說(shuō)，除非是新進(jìn)的開(kāi)發(fā)商，否則一般都會(huì)有建成項(xiàng)目，也就是已交付的項(xiàng)目。在買(mǎi)房前期可以去這些已交付項(xiàng)目中走走看看，觀察一下這些完成項(xiàng)目的小區(qū)設(shè)計(jì)和園林規(guī)劃，以及后期物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量如何。如果有熟識(shí)的人居住在這些項(xiàng)目中是**好的，可以詢(xún)問(wèn)一下這些項(xiàng)目的房屋質(zhì)量如何，這些都是至關(guān)重要的信息。
  二、在網(wǎng)上尋找承包合作方信息
  開(kāi)發(fā)商建設(shè)項(xiàng)目，在網(wǎng)上都會(huì)有合作方的信息公開(kāi)，詳細(xì)一點(diǎn)的會(huì)列成合作方列表，供購(gòu)房者查看。在這些合作方中，找到自己比較在意的合作方，如建筑承包商、設(shè)計(jì)方、后期合作的物業(yè)公司等等。尤其是建筑承包商，這一項(xiàng)關(guān)乎未來(lái)項(xiàng)目的房屋質(zhì)量，一般大型的建筑承包商也有自己的網(wǎng)站，在開(kāi)發(fā)商的列表中找到合作的建筑承包方，然后去該公司的網(wǎng)站看一下這些公司以往的案例，然后去實(shí)地查看。
  另外，全國(guó)性大型的開(kāi)發(fā)商都會(huì)有自己的合作方產(chǎn)品庫(kù)，比如萬(wàn)科，萬(wàn)科本身有一系列長(zhǎng)期合作的合作方，這些合作方都會(huì)被列在萬(wàn)科合作方名錄中，如中天建設(shè)就是萬(wàn)科地產(chǎn)的長(zhǎng)期合作方，如果對(duì)萬(wàn)科的項(xiàng)目感興趣，除了去參觀萬(wàn)科本身的項(xiàng)目外，也可以去中天建設(shè)承建的項(xiàng)目中實(shí)地查看，考察一下建筑質(zhì)量如何。
  三、新進(jìn)開(kāi)發(fā)商也要看案例
  在這個(gè)熱火朝天的房地產(chǎn)時(shí)代，每個(gè)城市都會(huì)有大量的開(kāi)發(fā)商涌入，企圖在城市發(fā)展的早期分得一杯羹。對(duì)于新進(jìn)城市的開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者往往在當(dāng)?shù)貨](méi)有可以考察的案例。對(duì)于這些開(kāi)發(fā)商，只能退而求其次，尋找自己臨近的有該開(kāi)發(fā)商進(jìn)入的城市，可以實(shí)地考察，也可以在網(wǎng)上逛一下建成項(xiàng)目的業(yè)主論壇，甚至可以加入其它城市的業(yè)主群，尋找一線(xiàn)居民的感受，從而達(dá)到了解開(kāi)發(fā)商的目的。同時(shí)在這些新進(jìn)開(kāi)發(fā)商的考察中，當(dāng)?shù)氐暮献鞣揭彩潜容^重要的指標(biāo)，可以考察這些承建方在當(dāng)?shù)氐慕桓俄?xiàng)目，觀察一下質(zhì)量如何。
  四、物業(yè)公司就是一家開(kāi)發(fā)商的軟實(shí)力
  物業(yè)公司的服務(wù)是后期入住體驗(yàn)**重要的環(huán)節(jié)。大型開(kāi)發(fā)商都會(huì)有自己的物業(yè)公司，這些物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量和口碑在網(wǎng)上都可以查詢(xún)，某種程度上來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商品牌的物業(yè)公司的質(zhì)量比開(kāi)發(fā)商本身的建設(shè)質(zhì)量更加需要考驗(yàn)。能做好物業(yè)服務(wù)的開(kāi)發(fā)商品牌，除了不俗的本身實(shí)力以外，還有一份從始至終的責(zé)任心貫穿其中，買(mǎi)這種開(kāi)發(fā)商品牌的房子，心里更有保障。次一級(jí)的就是和第三方物業(yè)公司合作，那么這些物業(yè)公司的信息就需要自己在網(wǎng)上詳細(xì)尋找，一般來(lái)說(shuō)這些第三方物業(yè)公司的服務(wù)項(xiàng)目變更很多，變更的多的，質(zhì)量一般都不會(huì)太好。
  五、售樓處宣傳重點(diǎn)各有側(cè)重，好壞各不同
  進(jìn)入售樓處，每個(gè)開(kāi)發(fā)商重點(diǎn)展示的產(chǎn)品都不相同。有些開(kāi)發(fā)商特別喜歡展示自己的品牌，售樓處金碧輝煌，房產(chǎn)銷(xiāo)售張口閉口就是我們屬于XX強(qiáng)，但是這些完全可以當(dāng)做噪音來(lái)看待，真正優(yōu)秀的開(kāi)發(fā)商，展示的細(xì)節(jié)會(huì)比不好的開(kāi)發(fā)商多很多，尤其是產(chǎn)品方面的細(xì)節(jié)。
  建造工藝是否有完善的展示，小區(qū)規(guī)劃是否有獨(dú)具匠心的設(shè)計(jì)，精裝修產(chǎn)品是否對(duì)購(gòu)房者足夠公開(kāi)，這些都是宣傳側(cè)重點(diǎn)。好的開(kāi)發(fā)商宣傳的側(cè)重點(diǎn)在細(xì)節(jié)方面就越多，一般的開(kāi)發(fā)商，或者說(shuō)不好的開(kāi)發(fā)商，往往就是隨著市場(chǎng)行情隨意波動(dòng)，宣傳沒(méi)有側(cè)重點(diǎn)。
  選擇開(kāi)發(fā)商品牌**靠譜的方法，還是大家口口相傳的口碑。擁有好口碑的開(kāi)發(fā)商，說(shuō)明珍惜自己的羽毛，對(duì)客戶(hù)的聲音足夠重視，這樣的開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)出來(lái)的房屋產(chǎn)品自然不用過(guò)于擔(dān)心質(zhì)量問(wèn)題。
  如今開(kāi)發(fā)商的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，大浪淘沙之后，好產(chǎn)品在市場(chǎng)上受到的肯定會(huì)越來(lái)越多，買(mǎi)房子，一定要眼觀六路，耳聽(tīng)八方，多看、多跑才能買(mǎi)到稱(chēng)心如意的產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:54:00
• 147****4197

  買(mǎi)房是一件大事兒，很多購(gòu)房者首先想到的是位置、交通、價(jià)格等等，往往會(huì)忽略一個(gè)非常重要的因素，那就是開(kāi)發(fā)商是否值得信任。近年來(lái)，西安出現(xiàn)多起開(kāi)發(fā)商跑路事件，入住后維權(quán)更是常有，因此選擇可靠的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商顯得尤為重要。那么看房買(mǎi)房時(shí)怎么了解樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商呢？
  
  【找途徑】通過(guò)哪些途徑了解開(kāi)發(fā)商？
  
  1、通過(guò)電視、報(bào)紙、雜志、廣播等傳統(tǒng)媒體，上網(wǎng)等新媒體了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)等。
  
  (1) 了解開(kāi)發(fā)商的發(fā)展歷史、企業(yè)動(dòng)態(tài)、所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)、正負(fù)面的新聞報(bào)道等；對(duì)于新成立的公司、搜索結(jié)果偏少 的公司、開(kāi)發(fā)樓盤(pán)不多的公司、反響不好的公司要謹(jǐn)慎。
  
  (2) 了解開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)發(fā)生過(guò)哪些糾紛、如何處理糾紛、各方面對(duì)糾紛處理的評(píng)價(jià)等。糾紛越少越好；即使發(fā)生糾紛，好的處理態(tài)度與結(jié)果也證明該開(kāi)發(fā)商是一個(gè)負(fù)責(zé)任、有誠(chéng)信的企業(yè)。
  
  (3) 了解開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)是否存在質(zhì)量問(wèn)題或糾紛、已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)或考察過(guò)在售樓盤(pán)的網(wǎng)民對(duì)樓盤(pán)的評(píng)價(jià)，或直接進(jìn)業(yè)主論壇。樓盤(pán)問(wèn)題越多，開(kāi)發(fā)商的可靠性就越值得懷疑
  
  2、到開(kāi)發(fā)商已開(kāi)發(fā)的小區(qū)實(shí)地考察
  
  除了上面提到的線(xiàn)上搜索，線(xiàn)下的實(shí)地考察也很重要。實(shí)地考察一般從以下三個(gè)方面展開(kāi)：
  
  三看小區(qū)整體品質(zhì)。一看小區(qū)建筑面積大小、二看規(guī)劃布局是否合理、三看景觀環(huán)境是否精致，就能對(duì)開(kāi)發(fā)商的實(shí)
  
  力有個(gè)大概掌握。大小區(qū)需要開(kāi)發(fā)商有足夠的資金投入，合理的小區(qū)規(guī)劃能反映開(kāi)發(fā)商有豐富的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)，精致的景觀
  
  環(huán)境更是需要開(kāi)發(fā)商與一流的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)合作才能完成，也是開(kāi)發(fā)商實(shí)力的一個(gè)側(cè)面體現(xiàn)。
  
  五問(wèn)住戶(hù)。問(wèn)對(duì)小區(qū)總體是否滿(mǎn)意、規(guī)劃設(shè)計(jì)如何、工程質(zhì)量如何、售后服務(wù)如何、物業(yè)管理如何。
  
  一定要入室看房屋質(zhì)量如何。一般入住后的房屋經(jīng)過(guò)一兩年后都容易質(zhì)量問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:53:47
• 141****1981

  房子不是一般的消費(fèi)品，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)要求應(yīng)是比較嚴(yán)格的。如果開(kāi)發(fā)商不夠資質(zhì)，缺乏實(shí)力，將導(dǎo)致許多開(kāi)發(fā)出來(lái)的商品房達(dá)不到承諾要求，這也是近幾年商品房交易中頻頻出現(xiàn)糾紛的主要原因。如何考察開(kāi)發(fā)商資質(zhì)？說(shuō)到開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，國(guó)家在這方面有很明確的規(guī)定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按資質(zhì)可劃分為5個(gè)等級(jí)，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一、二級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、施工技術(shù)實(shí)力水平都比較強(qiáng)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，主要是從自有流動(dòng)資金、注冊(cè)資金、技術(shù)力量等5個(gè)方面進(jìn)行區(qū)分的。當(dāng)然從正常的理論判斷，資質(zhì)等級(jí)越高，實(shí)力越強(qiáng)，買(mǎi)房者就越放心。建議您在買(mǎi)房的時(shí)候關(guān)注一下開(kāi)發(fā)商或項(xiàng)目代理商的品牌和資信度，因?yàn)橛衅放频拈_(kāi)發(fā)商和代理商所做的項(xiàng)目成功案例比較多，他們對(duì)客戶(hù)的承諾誠(chéng)信度比較高，兌現(xiàn)起來(lái)不會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì)向我們的買(mǎi)房者展示自己的資質(zhì)證書(shū)，會(huì)在廣告中說(shuō)得天花亂墜，提醒您多看看網(wǎng)上的關(guān)于這家樓盤(pán)的評(píng)論，因?yàn)橘I(mǎi)房的用戶(hù)還是很多的，每個(gè)買(mǎi)房的人都會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，如果某個(gè)開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題比較多的話(huà)，誰(shuí)都可以把帖發(fā)到網(wǎng)上去揭露這些問(wèn)題。怎樣選擇合適的開(kāi)發(fā)商呢？我們必須看清兩點(diǎn)：一是看開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)和你欲購(gòu)買(mǎi)的商品房將來(lái)的物業(yè)規(guī)模是否一致，物業(yè)規(guī)模大才能保證它擁有較好的售后服務(wù)能力。二是看企業(yè)開(kāi)發(fā)史，查一查開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)過(guò)的項(xiàng)目完工后交付入住的情況，選幾點(diǎn)調(diào)查一下，看一看這些項(xiàng)目業(yè)主的入住反饋意見(jiàn)。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:53:01
• 134****9511

  　購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求?！拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
  “二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 　　點(diǎn)評(píng)：買(mǎi)房置業(yè)是百姓的大事。一般人都知道，買(mǎi)房時(shí)應(yīng)審查發(fā)展商所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的五證，但是如何審查五證這是非常關(guān)鍵的。一般來(lái)說(shuō)，五證中**重要的就是銷(xiāo)售許可證和預(yù)售許可證即國(guó)有土地使用權(quán)證。按目前的操作規(guī)范，有了這兩證就可以證明所涉項(xiàng)目的合法性。不過(guò)，筆者想提醒購(gòu)房者的是，在審查時(shí)應(yīng)注意，國(guó)有土地使用權(quán)證有兩種，一種是臨時(shí)土地使用權(quán)證：表明發(fā)展商僅交了部分土地出讓金，另一種叫有償出讓土地使用權(quán)證：表明發(fā)展商已交納了全部土地出讓金。
  由于發(fā)展商只交納了部分出讓金，所以其銷(xiāo)售范圍受到了一定限制，主要體現(xiàn)在預(yù)售／銷(xiāo)售許可證上銷(xiāo)售范圍的具體規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)注意購(gòu)買(mǎi)房屋是否在銷(xiāo)售范圍之內(nèi)。
  　　另外，在這里需要提醒購(gòu)房者的是：一定要考察發(fā)展商的實(shí)力。根據(jù)筆者多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，發(fā)展商的實(shí)力往往決定項(xiàng)目的成敗。發(fā)展商的實(shí)力包括發(fā)展商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力。發(fā)展商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力主要體現(xiàn)在注冊(cè)資本、股東構(gòu)成、企業(yè)資質(zhì)等。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力主要體現(xiàn)在管理人員的素質(zhì)，與政府管理部門(mén)的溝通能力，廣告策劃、銷(xiāo)售策劃能力等，在發(fā)展商的實(shí)力中管理人員的個(gè)人素質(zhì)有時(shí)起著非常重要的作用。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:52:45
• 145****8284

  1、品牌實(shí)力
  大開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，一方面能夠保證房子能夠真的在幾年后建成，能夠熬到購(gòu)房者驗(yàn)房的，而不是建到一半資金斷裂，開(kāi)發(fā)商跑路，成為爛尾房。這樣起碼我們買(mǎi)房能夠看到真真正正的一套房子，能夠拿到鑰匙，更有保障。另外一方面，實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商如果后期出現(xiàn)問(wèn)題，能夠積極補(bǔ)救，他們不僅僅是建一棟樓，賣(mài)一棟房子，如果真出了問(wèn)題，他們害怕弄壞了品牌，一般都會(huì)積極處理。
  2、施工質(zhì)量
  大開(kāi)發(fā)商房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開(kāi)發(fā)商更講規(guī)矩，不會(huì)因?yàn)橐恍┬〉睦姘炎约航?jīng)營(yíng)多年的品牌毀掉。并且大開(kāi)發(fā)商不會(huì)只想在當(dāng)?shù)亟ㄒ粌蓚€(gè)小區(qū)，大開(kāi)發(fā)商更注重品質(zhì)和口碑。大品牌打出自己的品牌不容易，所以一般絕對(duì)不會(huì)輕易去自毀牌子。如果房子真的出了問(wèn)題的話(huà)，他們比業(yè)主還要擔(dān)心，在走法律程序上也會(huì)比較正規(guī)。在和開(kāi)發(fā)商做法律的博弈的時(shí)候能夠按法律程序走。
  3、 配套設(shè)施
  大開(kāi)發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設(shè)施更加完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務(wù)上，大開(kāi)發(fā)商有非常大的吸引力，為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務(wù)，更加的負(fù)責(zé)和敬業(yè)，但是居住成本也會(huì)比小開(kāi)發(fā)商的房子高。
  4、教育問(wèn)題
  大開(kāi)發(fā)商在操盤(pán)項(xiàng)目中，往往能引入較好的教育資源，這具有吸引力。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:52:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房怎樣找開(kāi)發(fā)商?買(mǎi)房時(shí)如何選擇可靠的開(kāi)發(fā)商?要考察什么?
  答

  選大的開(kāi)發(fā)商好嗎大的開(kāi)發(fā)商相對(duì)于小的開(kāi)發(fā)商而言還是要好很多的，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、品牌實(shí)力大開(kāi)發(fā)商的品牌實(shí)力讓購(gòu)房者覺(jué)得更有實(shí)力，更有保障。2、施工質(zhì)量大開(kāi)發(fā)商讓購(gòu)房者覺(jué)得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開(kāi)發(fā)商更講規(guī)矩。3、配套設(shè)施大開(kāi)發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。4、問(wèn)題大開(kāi)發(fā)商在操盤(pán)項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園，這極具吸引力。另外大開(kāi)發(fā)商的品牌影響力讓購(gòu)房者相信買(mǎi)房能夠保值。買(mǎi)房應(yīng)該如何選開(kāi)發(fā)商1、看業(yè)績(jī)相信大多數(shù)的朋友在買(mǎi)房之前都會(huì)先了解一下該樓盤(pán)的信息，值得信賴(lài)的開(kāi)發(fā)商大家都喜歡，購(gòu)買(mǎi)的人也會(huì)更多，樓盤(pán)的業(yè)績(jī)也會(huì)更好，業(yè)績(jī)好主要指的是開(kāi)發(fā)商推出的樓盤(pán)銷(xiāo)售數(shù)量多、銷(xiāo)售快捷，這從側(cè)面可以反映出購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的肯定。2、看開(kāi)發(fā)項(xiàng)目數(shù)量和規(guī)模光看開(kāi)發(fā)商承接過(guò)很多樓盤(pán)項(xiàng)目并不能說(shuō)明開(kāi)發(fā)商有多可靠，還要結(jié)合所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模，項(xiàng)目數(shù)量多，規(guī)模比較大的開(kāi)發(fā)商基本不會(huì)有什么資金問(wèn)題；如果項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量很大，但項(xiàng)目規(guī)模很小的話(huà)，購(gòu)房者就要慎重了。3、看證書(shū)開(kāi)發(fā)商承建樓盤(pán)都是要具備合格的資質(zhì)證書(shū)的，齊全的證書(shū)是開(kāi)發(fā)商實(shí)力的基本保障，如果開(kāi)發(fā)商連證書(shū)都沒(méi)有，那么購(gòu)房者千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)其開(kāi)發(fā)的房子?；镜淖C件包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照和《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。這些證書(shū)缺一不可。4、看資歷其實(shí)開(kāi)發(fā)商也是要分等級(jí)的，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。第一級(jí)的注冊(cè)資本**多，從事時(shí)間**長(zhǎng)，竣工面積**大。這樣的開(kāi)發(fā)商所承建的房屋雖然不一定是**好的，但總歸不會(huì)太差。5、看口碑開(kāi)發(fā)商的口碑好，實(shí)力也不會(huì)太差。購(gòu)房者可以在網(wǎng)上搜索開(kāi)發(fā)商的相關(guān)新聞，看看開(kāi)發(fā)商的口碑情況。一般口碑比較好的開(kāi)發(fā)商有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會(huì)因?yàn)橘Y金不足、開(kāi)發(fā)無(wú)力而導(dǎo)致?tīng)€尾、延遲交房等現(xiàn)象，更有保障。以上就是關(guān)于選大的開(kāi)發(fā)商好嗎以及買(mǎi)房應(yīng)該如何選開(kāi)發(fā)商的介紹了，特別是對(duì)于一些新手購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不知道如何選擇開(kāi)發(fā)商，就可以參照小編上面講到的這些內(nèi)容來(lái)進(jìn)行判斷，這樣還可以減少購(gòu)買(mǎi)房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何考察開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，怎樣選擇合適的開(kāi)發(fā)商？
  答

  房地產(chǎn)網(wǎng)都可以

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 選擇全額付款買(mǎi)期房的話(huà)，要如何考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力？
  答

  選擇適合自己的那一套房屋　首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)通盤(pán)考慮。一般來(lái)講，能占據(jù)**多小區(qū)綠化的樓盤(pán)位置**好，因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀，它對(duì)隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。在北京，冷季多刮西北風(fēng)，暖季多刮東南風(fēng)。因此，專(zhuān)家建議，如果您選擇的樓座西北向有建筑物，東南有大片景觀**為理想，因?yàn)楸本┒焊稍铮嗌车臍饬鲿?huì)被減弱，而夏季則涼風(fēng)習(xí)習(xí)，不會(huì)有憋悶的感覺(jué)，可以使小區(qū)域形成良好的微循環(huán)，提高居住舒適度。從這個(gè)角度來(lái)講，一個(gè)占據(jù)上述區(qū)位的樓座，其**“黃金”的戶(hù)型也應(yīng)位于東南角上，既占據(jù)陽(yáng)光、景觀，又享有優(yōu)良小氣候。其次的朝向是純南，然后依次是西南、東北、純東、純西、西北、純北。

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• 問(wèn) 怎么選擇可靠的開(kāi)發(fā)商呢？
  答

  （1）詢(xún)問(wèn)主管部門(mén)。首先，購(gòu)房者可以在選定住房后，再到一些行政主管部門(mén)去詢(xún)問(wèn)。這些開(kāi)發(fā)公司都與各城市的房地產(chǎn)管理部門(mén)有關(guān)系，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)這些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的實(shí)際有所了解。 （2）到公司辦公處觀看。 按照通常的市場(chǎng)規(guī)則，實(shí)力雄厚、信譽(yù)好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在各方面都注重自己的企業(yè)形象，對(duì)消費(fèi)者有良好的信譽(yù)。如果你到一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司去，發(fā)現(xiàn)其辦公地點(diǎn)管理井然有序，上門(mén)討債者少，出現(xiàn)糾紛少，這家房地產(chǎn)公司應(yīng)該是可靠的。反之，如果討債者紛紛，為房產(chǎn)鬧糾紛的多，則這家公司資信有問(wèn)題，一般靠不住。 （3）考察其已售出的商品房。 在這些已經(jīng)售出的住宅區(qū)里考察時(shí)，可分兩步走。一是先看周?chē)沫h(huán)境，如果環(huán)境好，則這家公司在物業(yè)管理上較負(fù)責(zé)。如果垃圾遍地，環(huán)境差，則物業(yè)管理有缺陷。二是到住戶(hù)中去探問(wèn)，如果開(kāi)發(fā)公司房建得好，管理好，收費(fèi)合理，住戶(hù)會(huì)有好評(píng)價(jià)的。如果質(zhì)量差，管理亂，收費(fèi)過(guò)高，住戶(hù)會(huì)毫不留情地講出來(lái)。三是到已經(jīng)入住的房中看質(zhì)量如何。一般入住后的房屋經(jīng)過(guò)一二年后都容易發(fā)現(xiàn)缺陷和質(zhì)量問(wèn)題。

• 問(wèn) 買(mǎi)房如何選擇好的開(kāi)發(fā)商？
  答

  (1)通過(guò)各種媒體了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)等。了解開(kāi)發(fā)商的渠道有很多，比如電視、報(bào)紙、雜志、廣播等傳統(tǒng)媒體，或者網(wǎng)絡(luò)等新媒體?！?2)到開(kāi)發(fā)商已開(kāi)發(fā)的小區(qū)實(shí)地考察　　除了上面提到的線(xiàn)上搜索，線(xiàn)下的實(shí)地考察也很重要。實(shí)地考察一般從以下三個(gè)方面展開(kāi)：　　三看小區(qū)整體品質(zhì)。圍著小區(qū)轉(zhuǎn)一圈，一看小區(qū)建筑面積大小、二看規(guī)劃布局是否合理、三看景觀環(huán)境是否精致，就能對(duì)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力有個(gè)大概掌握。大小區(qū)需要開(kāi)發(fā)商有足夠的資金投入，合理的小區(qū)規(guī)劃能反映開(kāi)發(fā)商有豐富的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)，精致的景觀環(huán)境更是需要開(kāi)發(fā)商與一流的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)合作才能完成，也是開(kāi)發(fā)商實(shí)力的一個(gè)側(cè)面體現(xiàn)?！　∥鍐?wèn)住戶(hù)。問(wèn)對(duì)小區(qū)總體是否滿(mǎn)意、規(guī)劃設(shè)計(jì)如何、工程質(zhì)量如何、售后服務(wù)如何、物業(yè)管理如何。　　一定要入室看房屋質(zhì)量如何。一般入住后的房屋經(jīng)過(guò)一兩年后都容易質(zhì)量問(wèn)題。

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