選擇全額付款買期房的話，要如何考察開發(fā)商實(shí)力？

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• 154****1161

  選擇適合自己的那一套房屋　首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)通盤考慮。一般來講，能占據(jù)**多小區(qū)綠化的樓盤位置**好，因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀，它對(duì)隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。在北京，冷季多刮西北風(fēng)，暖季多刮東南風(fēng)。因此，專家建議，如果您選擇的樓座西北向有建筑物，東南有大片景觀**為理想，因?yàn)楸本┒焊稍?，多沙的氣流?huì)被減弱，而夏季則涼風(fēng)習(xí)習(xí)，不會(huì)有憋悶的感覺，可以使小區(qū)域形成良好的微循環(huán)，提高居住舒適度。從這個(gè)角度來講，一個(gè)占據(jù)上述區(qū)位的樓座，其**“黃金”的戶型也應(yīng)位于東南角上，既占據(jù)陽光、景觀，又享有優(yōu)良小氣候。其次的朝向是純南，然后依次是西南、東北、純東、純西、西北、純北。

  查看全文↓ 2012-11-23 17:32:46
• 142****7138

  判斷開發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性，要看七證：(1)是開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，(2)是國(guó)有土地使用證，(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，(4)是建設(shè)開工許可證，(5)是預(yù)售許可證，(6)是銷售許可證，(7)是銀行按揭協(xié)議書。考察施工現(xiàn)場(chǎng)　　根據(jù)一些“過來人”的經(jīng)驗(yàn)，您在作出了購(gòu)買決定之后，如果是期房，您一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，您要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察?！　〈送猓趯?duì)房屋外部進(jìn)行查看時(shí)，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。

  查看全文↓ 2012-11-23 17:32:42

相關(guān)問題

• 問 買期房都說選擇有實(shí)力的開發(fā)商，怎么判斷開發(fā)商是否有實(shí)力？？
  答

  判斷開發(fā)商實(shí)力可以綜合考慮下這些問題：1、開發(fā)商以往的業(yè)績(jī)；2、項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量。這點(diǎn)非常重要。試想一下，一個(gè)總建筑面積為60萬平方米的大項(xiàng)目，可是首期只開工兩懂樓，這樣的開發(fā)商是有實(shí)力嗎？3、市場(chǎng)占有率，像萬科這樣的企業(yè)，同期開工的項(xiàng)目較多，市場(chǎng)占有率非常高，如果沒有一定的實(shí)力是很難應(yīng)付的；4、工程進(jìn)度情況。建設(shè)工期是否有保障也能看出開發(fā)商實(shí)力。

• 問 買房時(shí)如何選擇可靠的開發(fā)商？要考察什么？
  答

  一 、尋找在當(dāng)?shù)氐慕ǔ身?xiàng)目一般來說，除非是新進(jìn)的開發(fā)商，否則一般都會(huì)有建成項(xiàng)目，也就是已交付的項(xiàng)目。在買房前期可以去這些已交付項(xiàng)目中走走看看，觀察一下這些完成項(xiàng)目的小區(qū)設(shè)計(jì)和園林規(guī)劃，以及后期物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量如何。如果有熟識(shí)的人居住在這些項(xiàng)目中是**好的，可以詢問一下這些項(xiàng)目的房屋質(zhì)量如何，這些都是至關(guān)重要的信息。二、在網(wǎng)上尋找承包合作方信息開發(fā)商建設(shè)項(xiàng)目，在網(wǎng)上都會(huì)有合作方的信息公開，詳細(xì)一點(diǎn)的會(huì)列成合作方列表，供購(gòu)房者查看。在這些合作方中，找到自己比較在意的合作方，如建筑承包商、設(shè)計(jì)方、后期合作的物業(yè)公司等等。尤其是建筑承包商，這一項(xiàng)關(guān)乎未來項(xiàng)目的房屋質(zhì)量，一般大型的建筑承包商也有自己的網(wǎng)站，在開發(fā)商的列表中找到合作的建筑承包方，然后去該公司的網(wǎng)站看一下這些公司以往的案例，然后去實(shí)地查看。另外，全國(guó)性大型的開發(fā)商都會(huì)有自己的合作方產(chǎn)品庫，比如萬科，萬科本身有一系列長(zhǎng)期合作的合作方，這些合作方都會(huì)被列在萬科合作方名錄中，如中天建設(shè)就是萬科地產(chǎn)的長(zhǎng)期合作方，如果對(duì)萬科的項(xiàng)目感興趣，除了去參觀萬科本身的項(xiàng)目外，也可以去中天建設(shè)承建的項(xiàng)目中實(shí)地查看，考察一下建筑質(zhì)量如何。三、新進(jìn)開發(fā)商也要看案例在這個(gè)熱火朝天的房地產(chǎn)時(shí)代，每個(gè)城市都會(huì)有大量的開發(fā)商涌入，企圖在城市發(fā)展的早期分得一杯羹。對(duì)于新進(jìn)城市的開發(fā)商，購(gòu)房者往往在當(dāng)?shù)貨]有可以考察的案例。對(duì)于這些開發(fā)商，只能退而求其次，尋找自己臨近的有該開發(fā)商進(jìn)入的城市，可以實(shí)地考察，也可以在網(wǎng)上逛一下建成項(xiàng)目的業(yè)主論壇，甚至可以加入其它城市的業(yè)主群，尋找一線居民的感受，從而達(dá)到了解開發(fā)商的目的。同時(shí)在這些新進(jìn)開發(fā)商的考察中，當(dāng)?shù)氐暮献鞣揭彩潜容^重要的指標(biāo)，可以考察這些承建方在當(dāng)?shù)氐慕桓俄?xiàng)目，觀察一下質(zhì)量如何。四、物業(yè)公司就是一家開發(fā)商的軟實(shí)力物業(yè)公司的服務(wù)是后期入住體驗(yàn)**重要的環(huán)節(jié)。大型開發(fā)商都會(huì)有自己的物業(yè)公司，這些物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量和口碑在網(wǎng)上都可以查詢，某種程度上來說，開發(fā)商品牌的物業(yè)公司的質(zhì)量比開發(fā)商本身的建設(shè)質(zhì)量更加需要考驗(yàn)。能做好物業(yè)服務(wù)的開發(fā)商品牌，除了不俗的本身實(shí)力以外，還有一份從始至終的責(zé)任心貫穿其中，買這種開發(fā)商品牌的房子，心里更有保障。次一級(jí)的就是和第三方物業(yè)公司合作，那么這些物業(yè)公司的信息就需要自己在網(wǎng)上詳細(xì)尋找，一般來說這些第三方物業(yè)公司的服務(wù)項(xiàng)目變更很多，變更的多的，質(zhì)量一般都不會(huì)太好。五、售樓處宣傳重點(diǎn)各有側(cè)重，好壞各不同進(jìn)入售樓處，每個(gè)開發(fā)商重點(diǎn)展示的產(chǎn)品都不相同。有些開發(fā)商特別喜歡展示自己的品牌，售樓處金碧輝煌，房產(chǎn)銷售張口閉口就是我們屬于XX強(qiáng)，但是這些完全可以當(dāng)做噪音來看待，真正優(yōu)秀的開發(fā)商，展示的細(xì)節(jié)會(huì)比不好的開發(fā)商多很多，尤其是產(chǎn)品方面的細(xì)節(jié)。建造工藝是否有完善的展示，小區(qū)規(guī)劃是否有獨(dú)具匠心的設(shè)計(jì)，精裝修產(chǎn)品是否對(duì)購(gòu)房者足夠公開，這些都是宣傳側(cè)重點(diǎn)。好的開發(fā)商宣傳的側(cè)重點(diǎn)在細(xì)節(jié)方面就越多，一般的開發(fā)商，或者說不好的開發(fā)商，往往就是隨著市場(chǎng)行情隨意波動(dòng)，宣傳沒有側(cè)重點(diǎn)。選擇開發(fā)商品牌**靠譜的方法，還是大家口口相傳的口碑。擁有好口碑的開發(fā)商，說明珍惜自己的羽毛，對(duì)客戶的聲音足夠重視，這樣的開發(fā)商所開發(fā)出來的房屋產(chǎn)品自然不用過于擔(dān)心質(zhì)量問題。如今開發(fā)商的黃金時(shí)代已經(jīng)過去，大浪淘沙之后，好產(chǎn)品在市場(chǎng)上受到的肯定會(huì)越來越多，買房子，一定要眼觀六路，耳聽八方，多看、多跑才能買到稱心如意的產(chǎn)品。

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• 問 買房怎樣找開發(fā)商?買房時(shí)如何選擇可靠的開發(fā)商?要考察什么?
  答

  選大的開發(fā)商好嗎大的開發(fā)商相對(duì)于小的開發(fā)商而言還是要好很多的，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、品牌實(shí)力大開發(fā)商的品牌實(shí)力讓購(gòu)房者覺得更有實(shí)力，更有保障。2、施工質(zhì)量大開發(fā)商讓購(gòu)房者覺得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。3、配套設(shè)施大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。4、問題大開發(fā)商在操盤項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園，這極具吸引力。另外大開發(fā)商的品牌影響力讓購(gòu)房者相信買房能夠保值。買房應(yīng)該如何選開發(fā)商1、看業(yè)績(jī)相信大多數(shù)的朋友在買房之前都會(huì)先了解一下該樓盤的信息，值得信賴的開發(fā)商大家都喜歡，購(gòu)買的人也會(huì)更多，樓盤的業(yè)績(jī)也會(huì)更好，業(yè)績(jī)好主要指的是開發(fā)商推出的樓盤銷售數(shù)量多、銷售快捷，這從側(cè)面可以反映出購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商樓盤的肯定。2、看開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量和規(guī)模光看開發(fā)商承接過很多樓盤項(xiàng)目并不能說明開發(fā)商有多可靠，還要結(jié)合所開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模，項(xiàng)目數(shù)量多，規(guī)模比較大的開發(fā)商基本不會(huì)有什么資金問題；如果項(xiàng)目總開發(fā)量很大，但項(xiàng)目規(guī)模很小的話，購(gòu)房者就要慎重了。3、看證書開發(fā)商承建樓盤都是要具備合格的資質(zhì)證書的，齊全的證書是開發(fā)商實(shí)力的基本保障，如果開發(fā)商連證書都沒有，那么購(gòu)房者千萬不要購(gòu)買其開發(fā)的房子?；镜淖C件包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照和《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這些證書缺一不可。4、看資歷其實(shí)開發(fā)商也是要分等級(jí)的，開發(fā)商的資質(zhì)從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。第一級(jí)的注冊(cè)資本**多，從事時(shí)間**長(zhǎng)，竣工面積**大。這樣的開發(fā)商所承建的房屋雖然不一定是**好的，但總歸不會(huì)太差。5、看口碑開發(fā)商的口碑好，實(shí)力也不會(huì)太差。購(gòu)房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)新聞，看看開發(fā)商的口碑情況。一般口碑比較好的開發(fā)商有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會(huì)因?yàn)橘Y金不足、開發(fā)無力而導(dǎo)致爛尾、延遲交房等現(xiàn)象，更有保障。以上就是關(guān)于選大的開發(fā)商好嗎以及買房應(yīng)該如何選開發(fā)商的介紹了，特別是對(duì)于一些新手購(gòu)房者來說，不知道如何選擇開發(fā)商，就可以參照小編上面講到的這些內(nèi)容來進(jìn)行判斷，這樣還可以減少購(gòu)買房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 如何考察開發(fā)商資質(zhì)，怎樣選擇合適的開發(fā)商？
  答

  房地產(chǎn)網(wǎng)都可以

  全部3個(gè)回答>
• 問

  大品牌大房子~

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