土地劃撥的房子能買嗎？要注意什么問題

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• 144****6733

  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：
  第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定，報有批準權(quán)的部門審批。有批準權(quán)的部門準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
  以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權(quán)的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
  第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

  查看全文↓ 2018-10-17 11:46:23
• 147****3949

  國有土地的土地使用權(quán)類型有出讓、劃撥、授權(quán)經(jīng)營等，劃撥土地使用權(quán)交易需經(jīng)政府批準，并補交土地出讓金，再繳納交易相關(guān)稅費，如營業(yè)稅、契稅、個稅等。
  如果拆遷時，土地類型為劃撥土地使用權(quán)，則拆遷補償?shù)耐恋匮a償費用為劃撥土地價格，與一般商品房的出讓土地價格不同。

  查看全文↓ 2018-10-17 11:46:02
• 152****3305

  劃撥土地的房子能買嗎？
  劃撥土地的房子是可以購買的。土地屬于劃撥方式的房子首次上市交易時，應(yīng)當(dāng)補繳土地出讓金。然后這個房子就會有契證，以后房子買賣就不再需要交了，具體多少根據(jù)面積和土地等級而定（以房管局的價格為準）。
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
  購買劃撥土地房子的法律風(fēng)險
  購買劃撥土地的房子，對買方主要具有以下法律風(fēng)險：
  1、因買方不符合條件，國土局拒絕辦理過戶，導(dǎo)致交易無法完成
  因企業(yè)基本均不符合使用劃撥土地的條件，原則上說，直接以劃撥土地辦理過戶具有一定困難，可能會被國土局拒絕。待操作到過戶環(huán)節(jié)之時，買方通常已經(jīng)支付了大部分購房款。
  因房屋無法過戶，買方所能選擇的，一般只能是通過訴訟，要求解除合同、追回已付款項，有條件的情況下爭取賠償。但是，訴訟的勝負，取決于交易雙方誰對劃撥土地的可轉(zhuǎn)讓性負責(zé)，而這并沒有法律直接規(guī)定，**終判定將取決于對交易細節(jié)的證據(jù)收集。同時，即使買方勝訴，款項能否收回，還取決非于能否有效克服執(zhí)行難問題。
  2、國土局同意過戶，但要求補繳土地出讓金
  實踐中，國土局大多同意辦理過戶，但前提是必須提前補繳土地出讓金。此時賣方稱已履行義務(wù)，不對補繳土地出讓金負責(zé)。對買方而言，則面臨要么終止交易，就合同解除問題與賣方訴訟；要么先行補繳土地出讓金，待取得土地權(quán)證后，再針對土地出讓金支付問題，與賣方訴訟解決。
  3、因規(guī)劃等原因，劃撥土地?zé)o法轉(zhuǎn)為出讓土地，導(dǎo)致交易無法進行
  熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的買賣雙方，通常會在談判交易價格之初，即考慮到土地出讓金補繳事宜，因此一般不會發(fā)生過戶之后再就土地出讓金訴訟的問題。但是，即使雙方已考慮到土地出讓金因素，也并不表示交易自此萬事大吉。如前文所述，并不是任何情形下，國土局都會同意以補繳出讓金的方式，將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地。
  購買劃撥土地房子的法律風(fēng)險控制
  與大多房地產(chǎn)交易案件類似，有關(guān)劃撥土地問題的法律風(fēng)險，也主要通過三層法律措施予以控制：
  1、法律盡職調(diào)查
  交易之前，先就目標(biāo)房地產(chǎn)做全面細致的法律盡職調(diào)查，了解劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地的可能性，了解土地出讓金的補繳數(shù)額，對可能導(dǎo)致交易受阻的規(guī)劃、環(huán)保等問題一并予以關(guān)注。
  2、合同防范
  從合同談判，到合同條款的設(shè)置，結(jié)合目標(biāo)房地產(chǎn)的盡職調(diào)查結(jié)果，層層設(shè)計風(fēng)險防范條款，促進交易流暢，同時在交易受阻時也可平衡退出。
  3、訴訟解決
  若交易受阻，或?qū)Ψ竭`約，則注意收集有利證據(jù)，依托交易合同，盡早訴訟解決，將風(fēng)險控制在**小范圍。
  因此，購買劃撥土地性質(zhì)的房屋還是有所風(fēng)險的，購買時一定要多加注意。劃撥土地的無償性和無期限性是與土地公有制相生相伴的，只要堅持土地的公有制，這種無償和無期限使用土地的劃撥制度就不可能被取消。

  查看全文↓ 2018-10-17 11:44:03
• 148****5572

  土地劃撥的房子能買嗎
  劃撥土地的房子可以買，就是在過戶的時候要交一筆不少的出讓金，然后這個房子就會有契證，以后房子買賣就不再需要交了，具體多少根據(jù)面積和土地等級而定（以房管局的價格為準）。
  根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第44條、第45條規(guī)定，應(yīng)向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲抵交土地使用權(quán)出讓金，且前提條件是：
  1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；
  2、領(lǐng)有國有土地使用證；
  3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；
  4、簽訂土地使用權(quán)出讓合同。
  在實踐中，國土局大多同意辦理過戶，但前提是必須提前補繳土地出讓金。此時賣方稱已履行義務(wù)，不對補繳土地出讓金負責(zé)。
  土地劃撥的房子要注意什么問題
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二章第八條：土地使用權(quán)出讓是指國家以土地者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。
  第九條：土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負責(zé),有計劃、有步驟地進行。
  第十條：土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準權(quán)限報經(jīng)批準后，由土地管理部門實施。

  查看全文↓ 2018-10-17 11:43:23

相關(guān)問題

• 問 劃撥的房子可以買嗎？要注意什么問題？
  答

  有以下2種情況:1、如果屬于 城鎮(zhèn)住宅 房改房等私人住宅 房產(chǎn)轉(zhuǎn)移后土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移 ，在不變更劃撥性質(zhì)的情況下不需補繳出讓金 ，但需繳納 土地收益金。2、其他劃撥使用權(quán) 在補繳土地出讓金后 變使用權(quán)性質(zhì)劃撥為出讓就可以買賣了。可以買賣，劃撥轉(zhuǎn)出讓即可。

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• 問 關(guān)于土地劃撥的問題!急
  答

  開發(fā)商在當(dāng)初拿地的時候有幾種方式一種是國有土地出讓，約定開發(fā)商繳納一定的出讓金，獲取一定期限的土地使用權(quán)另一種是國有劃撥用地，劃撥用地是國家無償給你使用（或者花很少的錢）對以后的影響就是：當(dāng)你的房屋涉及拆遷時候，只能補償你的房屋建筑物的重置價格，土地國家無償收回，這樣對你的影響比較大，現(xiàn)在大家都知道，房地產(chǎn)的**就是土地的**，房屋每年都是有折舊的。所以，你要考慮調(diào)查一下，看看開發(fā)商是否已經(jīng)補交了土地出讓金，這個到當(dāng)?shù)氐膰敛块T就可以查詢買房子是個大事啊，要謹慎，祝你好運。

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• 問 什么叫土地劃撥的房子?這種房子可以買嗎?
  答

  **好不要購買。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》:第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的部門審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權(quán)的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

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• 問 買集體土地房子要注意什么問題？
  答

  首先要注意以下幾點：1、合同的定立需要注意；合法的承租土地的使用權(quán)；2、房屋的土地權(quán)歸誰所有，需要在合同訂立時注意的；3、需要到房產(chǎn)公證處做公證；4、合法有據(jù)的取得。

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• 問 ??劃撥的房子可以買嗎？要注意哪些問題？
  答

  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定，報有批準權(quán)的部門審批。有批準權(quán)的部門準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權(quán)的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

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