??異地購(gòu)買第二套房需要繳納多少契稅？

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• 152****6798

  異地第二套房我們要交多少的契稅？
  二套房”其實(shí)是第二套普通的自住房簡(jiǎn)稱，指的是用借款人家庭（包括借款人、配偶以及其未成年的子女們）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  根據(jù)契稅繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，110平方米面積大小的住房，按照第一套房算只需繳總房?jī)r(jià)2％的契稅，按照第二套房算需要繳納總房?jī)r(jià)的4％的契稅。
  稅費(fèi)：買方稅：契稅按總價(jià)1.5％。賣方稅：個(gè)稅1％，房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營(yíng)業(yè)稅5.5％，房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅：印花稅按總價(jià)萬(wàn)分之一，其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。以上稅費(fèi)通常都由買方出。
  手續(xù)：不用貸款的，買賣雙方帶齊資料，包括身份證、房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請(qǐng)過(guò)戶，審件通過(guò)后，七天左右到相關(guān)部門交稅費(fèi)，再拿單據(jù)回房管局申請(qǐng)出證。單據(jù)齊全通過(guò)審查的，三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產(chǎn)證。
  需要貸款的，到房管局遞件過(guò)戶前要先聯(lián)系銀行，銀行審查資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過(guò)戶手續(xù)。如果通過(guò)房產(chǎn)中介買房，銀行貸款方面也可以通過(guò)中介聯(lián)系

  查看全文↓ 2018-10-17 17:27:40
• 158****4693

  1、因你婚前已購(gòu)房、該套房是第二套房,契稅按3%繳納;
  2、如果在龍泉購(gòu)買的房子以你老婆的名義買,貸款全由她公積金來(lái)貸,因房屋數(shù)量是以夫妻名下房產(chǎn)累計(jì)計(jì)算、該房契稅按3%繳納,盡管規(guī)定有時(shí)不公平、但國(guó)家就是這么規(guī)定的!

  查看全文↓ 2018-10-17 17:27:30
• 153****5846

  異地第二套房要交多少契稅
  二套房”其實(shí)是第二套普通的自住房簡(jiǎn)稱，指的是用借款人家庭（包括借款人、配偶以及其未成年的子女們）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。、
  如果借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購(gòu)買的，外地再在購(gòu)房，就屬于二套房。因?yàn)槟壳敖杩钊速J款買房的數(shù)據(jù)都是銀行通過(guò)查詢央行征信系統(tǒng)獲得的，并且央行的數(shù)據(jù)已全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，連外資行也概莫能外。所以異地購(gòu)房也算二套房。
  １、異地第二套房同樣適用根據(jù)契稅繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，110平方米面積大小的住房，按照第一套房算只需繳總房?jī)r(jià)２％的契稅，按照第二套房算需要繳納總房?jī)r(jià)的４％的契稅。
  ２、稅費(fèi)：買方稅：契稅按總價(jià)1.5％。賣方稅：個(gè)稅1％，房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營(yíng)業(yè)稅5.5％，房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅：印花稅按總價(jià)萬(wàn)分之一，其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。以上稅費(fèi)通常都由買方出。
  ３、手續(xù)：不用貸款的，買賣雙方帶齊資料，包括身份證、房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請(qǐng)過(guò)戶，審件通過(guò)后，七天左右到相關(guān)部門交稅費(fèi)，再拿單據(jù)回房管局申請(qǐng)出證。單據(jù)齊全通過(guò)審查的，三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產(chǎn)證。
  ４、需要貸款的，到房管局遞件過(guò)戶前要先聯(lián)系銀行，銀行審查資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過(guò)戶手續(xù)。如果通過(guò)房產(chǎn)中介買房，銀行貸款方面也可以通過(guò)中介聯(lián)系。

  查看全文↓ 2018-10-17 17:27:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房繳納契稅需要準(zhǔn)備什么材料？買第二套房交多少契稅?
  答

  交契稅需要資料有：商品房買賣合同（封面，1-7頁(yè)，合同 簽訂期所在頁(yè)）。購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)。個(gè)人納稅需提供身份證，委托代辦需要提供業(yè)主 及經(jīng)辦人的身份證，單位納稅需提供營(yíng)業(yè)執(zhí) 照。房屋實(shí)測(cè)報(bào)告表或?qū)崪y(cè)平面圖備注： 經(jīng)適房需提供審批表及購(gòu)房證等。

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• 問(wèn) 購(gòu)買二套房需要交哪些稅？需要繳納多少契稅？
  答

  契稅：房款的1.5%（買家）；印花稅：房?jī)r(jià)的0.1%（買賣雙方平分）； 交易費(fèi)：5元/平方米（買賣雙方平分）；測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米（買家）；權(quán)屬登記費(fèi)：80元（買家）；證件費(fèi)：50元（買家）；營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（超過(guò)144平米的不需要繳納）（賣家）；個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%（賣家）。二套房契稅：第二套房產(chǎn)征收契稅為評(píng)估價(jià)的3%，評(píng)估價(jià)是指的地稅局有對(duì)某房產(chǎn)評(píng)估出價(jià)格來(lái)的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號(hào)和產(chǎn)權(quán)人的身份證號(hào)可在各地'規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場(chǎng)價(jià)的60%左右。二套房個(gè)人所得稅：一般是1%，個(gè)人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。

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• 問(wèn) 怎樣低**買二套房?異地第二套房要交多少契稅？
  答

  、自己有住房，給成年子女購(gòu)房。如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購(gòu)房,算第二套；否則,算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)。根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。3、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。根據(jù)銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。4、有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房。過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。5、有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。6、先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買房。公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。7、婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起。

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• 問(wèn) 購(gòu)買第二套房需要交多少**
  答

  購(gòu)買第2套房屋，**比例都會(huì)大幅度的提升，比如在一線城市不管是否已經(jīng)結(jié)清第1套房屋的貸款，二套房屋的**比例都在50%以上，北京地區(qū)二套房**比例為60%，深圳地區(qū)二套房**比例為70%。除此以外貸款的利率也會(huì)隨之上調(diào)，是以往利率的1.3倍，如果使用的是公積金貸款，會(huì)比首套房的公積金利率上浮10%左右。除了**比例有所提高之外，買第2套房所繳納的契稅，按照**高標(biāo)準(zhǔn)3%收取。因?yàn)?*比例的提高，所以不少購(gòu)房者在購(gòu)買二套房時(shí)，會(huì)遇到**款不夠的情況，可以考慮將第1套房屋抵押出去，用于支付第2套房的**。這種方式比較適合于收入較高且工作穩(wěn)定的人群，除此之外可以利用公積金，把公積金賬戶內(nèi)的余額提取出來(lái)，解決目前的燃眉之急。

• 問(wèn) 目前上海第二套房的契稅要繳納多少
  答

  您好，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，您可以去北京二手房網(wǎng)查詢，地址是：，希望對(duì)您有所幫助。

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