目前上海第二套房的契稅要繳納多少

已有6個(gè)回答

• 148****8433

  您好，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，您可以去北京二手房網(wǎng)查詢，地址是：，希望對(duì)您有所幫助。

  查看全文↓ 2014-02-16 16:21:03
• 141****6559

  現(xiàn)在上海第二套契稅稅率為3%

  查看全文↓ 2014-02-16 09:39:42
• 152****2612

  如果您滿足買第二套房的條件，購(gòu)買第二套房的話，無(wú)論購(gòu)買的房屋面積大小，契稅都要繳納過(guò)戶價(jià)的3%；
  當(dāng)然，也有其他的辦法可以解決。
  如果您有什么疑惑可以加我QQ455590013，免費(fèi)回答(*^__^*)

  查看全文↓ 2014-02-15 11:33:20
• 143****1081

  無(wú)論購(gòu)買幾套房子，契稅都只能按照規(guī)定繳納，決不會(huì)多交，也不影響其他稅率和費(fèi)用。
  90平米以下交1%；140平米（北京144平米）以下繳納1.5%，140平米以上的交3%。
  無(wú)論那一套先買，都一樣，絲毫不影響稅費(fèi)，也不影響優(yōu)惠利率。

  查看全文↓ 2014-02-15 10:01:22
• 152****6624

  3%的契稅，，，，，，

  查看全文↓ 2014-02-14 09:52:34
• 147****6107

  契稅以個(gè)人為單位,第二套房子交3%,稅費(fèi):買方稅:契稅按總價(jià)1.5%。賣方稅:個(gè)稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營(yíng)業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價(jià)萬(wàn)分之一,其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。以上稅費(fèi)通常都由買方出。手續(xù):不用貸款的,買賣雙方帶齊資料,包括身份證、房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請(qǐng)過(guò)戶,審件通過(guò)后,七天左右到相關(guān)部門(mén)交稅費(fèi),再拿所有單據(jù)回房管局申請(qǐng)出證。所有單據(jù)齊全通過(guò)審查的,三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產(chǎn)證。需要貸款的,到房管局遞件過(guò)戶前要先聯(lián)系銀行,銀行審查所有資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過(guò)戶手續(xù)。如果通過(guò)房產(chǎn)中介買房,銀行貸款方面也可以通過(guò)中介聯(lián)系。
  

  查看全文↓ 2014-02-13 22:42:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 上海第二套房的契稅
  答

  是按1.5收取契稅的。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 上海第二套房的契稅是多少 上海第二套商品房契稅是多少
  答

  上海第二套房的契稅是多少？想必很多置業(yè)者都很關(guān)注這個(gè)問(wèn)題，上海第二套房的契稅是多少？今天小編就為大家提供一些資料，希望能為您答疑解惑。根據(jù)上海房產(chǎn)稅征收細(xì)則，房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。 根據(jù)上海房產(chǎn)稅征收細(xì)則，房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。并且在辦理房地產(chǎn)登記的時(shí)候，交易當(dāng)事人須憑地方稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的認(rèn)定結(jié)果文書(shū)，不能提供的，登記機(jī)構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)登記。 這就衍伸出一些問(wèn)題： 1、如果每年交，我的錢應(yīng)該交到哪里？ 2、如果我嫌麻煩，我不每年交，以后我房子再交易的時(shí)候一次性繳納可不可以？ 3、10年一交或者20年一交會(huì)不會(huì)有處罰措施？ 其實(shí)上海房產(chǎn)稅來(lái)的是轟轟烈烈，聲勢(shì)浩大，但是細(xì)細(xì)看下細(xì)則，卻不難發(fā)現(xiàn)征收環(huán)節(jié)還有好多東西值得去完善，在不久的將來(lái)，這類型法律糾紛將是樓市不間斷的議題。 難道只要不是在1月28日后買的房,原來(lái)有多套房的也不用交稅嗎? 細(xì)則上明確提到“新購(gòu)”兩字，征收對(duì)象具體為：本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。 下面幾種情況不用繳稅： A）凡是2011年1月28日前成交的商品住房，即使是一人擁有千萬(wàn)平方米，也無(wú)需繳稅。 B）只要是本地人購(gòu)買首套房，哪怕是幾千萬(wàn)的獨(dú)幢別墅，也是不用繳稅的。 C）只有一套房的人，不用繳稅。 D）沒(méi)房的人，自然不用繳稅。 A類代表實(shí)力派，真有錢的人；B可以代表暴發(fā)戶；C代表溫飽型；D顯然是無(wú)產(chǎn)階級(jí)。這四類人扣除后，那么剩下的就是有些財(cái)富，但遠(yuǎn)不及富豪的、夾在中間的一類人，他們才是**糾結(jié)的人，錢到底放哪里，這是個(gè)令人范愁的問(wèn)題。 假如一個(gè)房子180平，房產(chǎn)證上3個(gè)人，A，B，C一般親戚關(guān)系，現(xiàn)在C要再買房，怎么算面積？每個(gè)人算60平米？ 按照問(wèn)題中的假設(shè)，A,B,C三人的人均住房面積是60平，如果C再買房，就超過(guò)人均60平的標(biāo)準(zhǔn)，按照細(xì)則上所說(shuō)的，60平以下免征，人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。 購(gòu)房合同網(wǎng)上備案的日期是指哪個(gè)？是房屋交易后的預(yù)登記，還是交契稅辦產(chǎn)證的日期？2008年買進(jìn)的房，一直沒(méi)辦產(chǎn)證，算新房還是老房？ 從相關(guān)業(yè)內(nèi)人士了解到的情況，2008年買的房不算新購(gòu)房，購(gòu)房日期以打印購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。 計(jì)算稅費(fèi)的公式是不是面積*單價(jià)*70%*稅率=稅額？ 細(xì)則上說(shuō)，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。也就是說(shuō)，如果一套應(yīng)稅住房?jī)r(jià)值100萬(wàn)，那么只按照70萬(wàn)的價(jià)格來(lái)征收，計(jì)算方式為：總價(jià)*70%*0.6%；如果剛巧這套住房低于上年度新建商品房均價(jià)2倍，那么稅率就為總價(jià)*70%*0.4%。 為什么會(huì)有70%的說(shuō)法？ 根據(jù)《暫行辦法》，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。為何要按照交易價(jià)的70%計(jì)算，而給予30%的“優(yōu)惠”呢？是否可以這樣設(shè)想：政府認(rèn)為上海房?jī)r(jià)中平均存在30%的泡沫成分，對(duì)于這部分“虛假”的“泡沫價(jià)格”，應(yīng)該給予免稅，以示公正。 那么衍生出大問(wèn)題： A)官方認(rèn)為上海房?jī)r(jià)虛高30% B) 十二五上海房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)：房?jī)r(jià)下調(diào)30% 征收房產(chǎn)稅以后，房租會(huì)不會(huì)進(jìn)一步上漲？增加普通租房者的經(jīng)濟(jì)壓力？ 0.6%的稅率，然后還要打7折，相當(dāng)于交易價(jià)格的0.42%。這個(gè)稅率比起以往的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度是多少？1/50還是1/100還是更少？以上海一套300萬(wàn)的兩房計(jì)算，一年需繳納12600元房產(chǎn)稅，如果物業(yè)閑置，那么就當(dāng)是每月多還了1050元貸款吧，不算重吧。 如果出租，這樣的房子裝修后租金大約在5500左右每月，增加1050元相當(dāng)于20%不到，實(shí)際上房產(chǎn)稅完全可以通過(guò)提高租金消化掉，租金可能會(huì)有20%左右的漲幅，普通住房者的經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)增加。 有兩個(gè)值得考慮的建議： 1、自己買套房子，不去租房（顯然，這個(gè)方法對(duì)于大多數(shù)沒(méi)有房子的人來(lái)說(shuō)過(guò)于艱難） 2、租房的時(shí)候問(wèn)下房東這房子是不是要交房產(chǎn)稅，我們的目標(biāo)是，只租舊的，不租新的。 這個(gè)政策是不是對(duì)沒(méi)有上海戶口的人都算在內(nèi)的？ 如果沒(méi)有上海戶口，但是今年你又打算買房了，那你就準(zhǔn)備交稅吧，細(xì)則將非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房也納入了征收對(duì)象范圍。 真正炒房的會(huì)在乎那點(diǎn)錢嗎？ 1、關(guān)于炒房：新國(guó)八條已經(jīng)明確了限購(gòu)，本市戶籍及非本市戶籍限購(gòu)一套住房，從這點(diǎn)上來(lái)說(shuō)，已經(jīng)限制了炒房者的房源和銷售渠道。 2、關(guān)于出臺(tái)房產(chǎn)稅的目的：房產(chǎn)稅重不重，是否影響到投資決策結(jié)果，關(guān)鍵還是看房產(chǎn)稅率和房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率之間的比值關(guān)系，對(duì)于現(xiàn)在輕松20%，甚至100%的房產(chǎn)增值速度，0.6%（實(shí)際是0.42%）的房產(chǎn)稅實(shí)在是輕到可以無(wú)視。如果房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率控制在5%以內(nèi)，那么房產(chǎn)稅說(shuō)不定才能起到調(diào)節(jié)房產(chǎn)投資的作用。顯然，房產(chǎn)稅出臺(tái)的目的絕對(duì)不是所謂的調(diào)控房?jī)r(jià)。

• 問(wèn) 買第二套房要交契稅嗎 買第二套房交多少契稅
  答

  目前滿兩年的普通住宅房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以省略營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅按照全額1%或者差額20%繳納，如果房屋面積小于90平米，買方契稅交1%，同時(shí)可以享受1%補(bǔ)貼。

• 問(wèn) ??異地購(gòu)買第二套房需要繳納多少契稅？
  答

  異地第二套房我們要交多少的契稅？二套房”其實(shí)是第二套普通的自住房簡(jiǎn)稱，指的是用借款人家庭（包括借款人、配偶以及其未成年的子女們）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。根據(jù)契稅繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，110平方米面積大小的住房，按照第一套房算只需繳總房?jī)r(jià)2％的契稅，按照第二套房算需要繳納總房?jī)r(jià)的4％的契稅。稅費(fèi)：買方稅：契稅按總價(jià)1.5％。賣方稅：個(gè)稅1％，房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營(yíng)業(yè)稅5.5％，房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅：印花稅按總價(jià)萬(wàn)分之一，其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。以上稅費(fèi)通常都由買方出。手續(xù)：不用貸款的，買賣雙方帶齊資料，包括身份證、房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請(qǐng)過(guò)戶，審件通過(guò)后，七天左右到相關(guān)部門(mén)交稅費(fèi)，再拿單據(jù)回房管局申請(qǐng)出證。單據(jù)齊全通過(guò)審查的，三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產(chǎn)證。需要貸款的，到房管局遞件過(guò)戶前要先聯(lián)系銀行，銀行審查資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過(guò)戶手續(xù)。如果通過(guò)房產(chǎn)中介買房，銀行貸款方面也可以通過(guò)中介聯(lián)系

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房繳納契稅需要準(zhǔn)備什么材料？買第二套房交多少契稅?
  答

  交契稅需要資料有：商品房買賣合同（封面，1-7頁(yè)，合同 簽訂期所在頁(yè)）。購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)。個(gè)人納稅需提供身份證，委托代辦需要提供業(yè)主 及經(jīng)辦人的身份證，單位納稅需提供營(yíng)業(yè)執(zhí) 照。房屋實(shí)測(cè)報(bào)告表或?qū)崪y(cè)平面圖備注： 經(jīng)適房需提供審批表及購(gòu)房證等。

  全部5個(gè)回答>