二套房繳納契稅需要準(zhǔn)備什么材料？買(mǎi)第二套房交多少契稅?

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• 133****9756

  交契稅需要資料有：
  
  商品房買(mǎi)賣(mài)合同（封面，1-7頁(yè)，合同 簽訂期所在頁(yè)）。
  
  購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)。
  
  個(gè)人納稅需提供身份證，委托代辦需要提供業(yè)主 及經(jīng)辦人的身份證，單位納稅需提供營(yíng)業(yè)執(zhí) 照。
  
  房屋實(shí)測(cè)報(bào)告表或?qū)崪y(cè)平面圖
  
  備注： 經(jīng)適房需提供審批表及購(gòu)房證等。

  查看全文↓ 2019-08-26 07:19:13
• 156****6570

  按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買(mǎi)第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，二套房契稅是根據(jù)規(guī)定收取的，在限定的時(shí)間內(nèi)繳納的稅款。
  
  也就是說(shuō)是在你購(gòu)得房屋簽訂合同的時(shí)候，只有在相關(guān)的部門(mén)收取了相關(guān)稅費(fèi)后才會(huì)開(kāi)具完稅手續(xù)證明，你也才能夠進(jìn)行房屋、土地的權(quán)屬變更登記，也就是說(shuō)只有在納稅之后你才能將房子的歸屬權(quán)納至你的名下。
  1、假設(shè)購(gòu)買(mǎi)一套80平方米、總價(jià)120萬(wàn)元的二套房。那么原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是3.6萬(wàn)元；新政后按照1％執(zhí)行，只要繳納1.2萬(wàn)元，這樣就省下2.4萬(wàn)元；
  
  2、假設(shè)購(gòu)買(mǎi)一套110平方米、總價(jià)200萬(wàn)元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是6萬(wàn)元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納4萬(wàn)元，這樣就省下2萬(wàn)元；
  
  3、假設(shè)購(gòu)買(mǎi)一套150平方米、總價(jià)500萬(wàn)元的二套房，原先的契稅按照3％執(zhí)行，就是15萬(wàn)元；新政的契稅按照2％執(zhí)行，只要繳納10萬(wàn)元，這樣就省下5萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-08-26 07:19:07
• 131****6513

  第二套住房時(shí)的契稅約為房?jī)r(jià)的3%。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3％—5％。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3％—5％規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案；契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。房屋契稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)＊稅率
  
  一般的繳納標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  1、90平米以下（不含90平米）的，契稅為1％；
  
  2、90平米－144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契稅為1.5％；
  
  3、在144平米以上（含144平米）的，契稅為3％；
  
  4、房產(chǎn)性質(zhì)為別墅，或是商業(yè)用途的，需繳納3％；
  
  5、當(dāng)小區(qū)容積率低于2.0（非普通住宅）的，需繳納3％。
  
  二套房契稅的征收：二手房契稅的稅率為3％。
  
  計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅＝銷(xiāo)售價(jià)格（或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)）＊3％。

  查看全文↓ 2019-08-26 07:19:01
• 134****6834

  面，就是會(huì)涉及到房屋的契稅的，其實(shí)是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)變變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征收的對(duì)象，那么，常州買(mǎi)首套房購(gòu)房契稅在哪里交？常州買(mǎi)首套房購(gòu)房契稅交多少？下面我們來(lái)詳細(xì)的了解一下。
  
  01
  什么是契稅？
  
  所謂契稅：是指以不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)人征收的一項(xiàng)稅收。
  
  首套房契稅該怎么算：首套房契稅=成交價(jià)*契稅征收比例。
  
  02
  買(mǎi)新房需要繳納那些稅費(fèi)？
  
  1、契稅：一次購(gòu)房90平米以下1%，90-144平1.5%，144以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。
  
  2、維修基金：指商品住房和公有住房出售后建立的專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造的基金。一般是120元/平米。
  
  3、登記費(fèi)：其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
  
  4、印花稅：是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類(lèi)稅費(fèi)。
  
  參考依據(jù)：
  
  根據(jù)《關(guān)于調(diào)整江蘇省房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（蘇財(cái)稅[2010]33號(hào)）規(guī)定，自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不屬于家庭唯一住房的，無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。
  
  此外，根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2008]137號(hào)），為適當(dāng)減輕個(gè)人住房交易的稅收負(fù)擔(dān)，支持居民首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。
  
  03
  首套房繳納契稅要帶什么材料？
  
  1、商品房買(mǎi)賣(mài)：商品房買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房發(fā)票(或首期付款收據(jù))。
  
  2、已婚：收件單、購(gòu)房人及配偶、未成年子女的身份證件、結(jié)婚證、戶(hù)口本(以上均需原件)
  
  3、未婚：收件單、購(gòu)房人的身份證件、戶(hù)口本、民政部門(mén)開(kāi)具的有效單身證明(以上均需原件)
  
  一般情況下，常州首套房買(mǎi)賣(mài)申報(bào)繳納契稅時(shí)需提供的資料有：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、買(mǎi)方身份證，如果是二手房，有的地方需要提供賣(mài)方原購(gòu)房時(shí)繳納契稅的完稅證。
  
  04
  那么，在常州買(mǎi)商品房“地稅”要怎么交呢？
  
  在常州買(mǎi)商品房要交的稅有一下幾點(diǎn)：
  
  １、個(gè)人所得稅。是否要繳納這個(gè)稅費(fèi)，需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況而定的，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是常州商品房出售總價(jià)的１％。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價(jià)減去初購(gòu)房屋時(shí)的總價(jià)的差額的百分之二十繳納。
  
  ２、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是按照常州商品房出售總價(jià)的百分之五點(diǎn)五進(jìn)行繳納的。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。
  
  ３、印花稅。這一部分的繳納是由買(mǎi)賣(mài)雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，都是常州商品房總價(jià)的0.05％。
  
  ４、土地增值稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，可以不交納土地增值稅。沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的需要繳納的常州商品房總價(jià)的百分之一。
  
  ５、契稅。指的是房屋所屬權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約，按房?jī)r(jià)的一定比例，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收，契稅應(yīng)該繳納的稅款應(yīng)該是常州商品房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的1.5～3％。
  
  ６、如果是常州商品房交易是在中介進(jìn)行的，還需要繳納中介費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是濱江商品房總價(jià)的２％至３％不等。
  
  土地增值稅：
  
  土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
  
  計(jì)算公式：
  
  應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。
  
  計(jì)算方法：
  
  和土地增值稅預(yù)征率有別，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：
  按照土地增值稅稅率表，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50%的部分，稅率為 30%。
  增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 100%的部分，土地增值稅稅率為 40%。
  增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 100%、 未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，土地增值稅稅率為 50%。
  按照土地增值稅稅率表，增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，稅率為 60%。
  
  征收方式：
  
  第一步
  
  核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收，這種模式類(lèi)似于目前的個(gè)人所得稅征收方式。如成交價(jià)為50萬(wàn)元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元。

  查看全文↓ 2019-08-26 07:18:57
• 135****1860

  廣西（南寧）稅務(wù)局官網(wǎng)于11月12日發(fā)布《國(guó)家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局關(guān)于契稅納稅期限的公告》，放寬契稅納稅期限，由原來(lái)的簽訂購(gòu)房合同30天內(nèi)，調(diào)整為“納稅人依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)之前”。此前尚未處理的契稅納稅事項(xiàng)，按本公告的規(guī)定執(zhí)行，于公告印發(fā)日起施行（即2018年11月8日起）。
  
  
  
  那么，如果“緩繳稅”，將對(duì)房屋交易者有何影響？
  
  
  
  
  
  
  ▼公告文件截圖▼
  
  
  
  （點(diǎn)擊圖片可放大查看）
  
  
  
  熱點(diǎn)答疑
  
  ▼
  
  
  
  契稅還是要交，在廣西只是可以緩交
  
  Q:
  今后在廣西購(gòu)房，還需要繳納契稅嗎？
  A:
  按照《公告》內(nèi)容，市民購(gòu)房后還是要到有關(guān)稅務(wù)點(diǎn)繳納契稅?！豆妗分饕钦{(diào)整放寬了契稅繳納期限，并不是說(shuō)不用繳納契稅。
  
  
  
  契稅繳納比例沒(méi)有做新調(diào)整
  
  Q:
  繳納契稅的比例是否有改變？
  
  A:
  《公告》沒(méi)有對(duì)契稅繳納比例做出新調(diào)整。即按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，業(yè)主購(gòu)入是第一套房產(chǎn)且面積在90平方米以?xún)?nèi)（含90平方米），契稅繳納比例是總房款1%計(jì)算；如果購(gòu)入的是第二套房，按照政策，90平方米以上二套住房需按2%契稅繳納；三套及以上按3%契稅繳納。
  
  
  
  購(gòu)房者緩繳契稅，或有利有弊
  
  Q:
  緩繳契稅，對(duì)房產(chǎn)交易有何影響？
  
  A:
  或有利——降低了購(gòu)房者逾期繳納契稅的風(fēng)險(xiǎn)成本。
  
  繳稅期限調(diào)整前，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，需在30日內(nèi)繳納契稅，若逾期，則每日按所欠稅款的萬(wàn)分之五繳納滯納金。有些購(gòu)房者由于材料不齊全，或短期內(nèi)資金緊張逾期繳契稅帶來(lái)滯納金的情況也時(shí)有發(fā)生。
  
  繳稅期限調(diào)整后，即公告印發(fā)日起（2018年11月8日起），在廣西房屋買(mǎi)賣(mài)所要繳納的契稅時(shí)限，放寬至辦理不動(dòng)產(chǎn)證之前。
  
  一般的，若是購(gòu)買(mǎi)新建商品房是期房，購(gòu)房者跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，大約兩年左右的時(shí)間才能收房，然后還需要花一兩年時(shí)間才能辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，也就是說(shuō)新調(diào)整后，購(gòu)房者可以緩三到四年繳納契稅。
  
  
  
  或有弊——緩繳契稅，或影響其他稅費(fèi)減免。
  
  目前二手房交易，相應(yīng)房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是按照契稅完稅憑證上的填發(fā)日期或房屋產(chǎn)權(quán)證明上注明的時(shí)間來(lái)確定，二者時(shí)間不同時(shí)，根據(jù)“孰先”原則確定。如果購(gòu)房者等到辦理自己不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候才繳納契稅，很有可能影響自己在出售房產(chǎn)時(shí)享受增值稅和個(gè)人所得稅的優(yōu)惠（“滿(mǎn)二唯一”、“滿(mǎn)五唯一”）。
  
  
  
  相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，通常買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂合同，繳納契稅后，才會(huì)辦理過(guò)戶(hù)環(huán)節(jié)；如果意在盡快促成房屋交易，都會(huì)盡快繳納契稅。因此，在二手房交易中，這次廣西契稅繳納期限放寬對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都是影響很小。

  查看全文↓ 2019-08-26 07:18:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房交契稅需要什么資料?二套房繳納契稅需要準(zhǔn)備什么材料
  答

  第二套住房時(shí)的契稅約為房?jī)r(jià)的3%。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3％—5％。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3％—5％規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案；契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。房屋契稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)＊稅率一般的繳納標(biāo)準(zhǔn)如下：1、90平米以下（不含90平米）的，契稅為1％；2、90平米－144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契稅為1.5％；3、在144平米以上（含144平米）的，契稅為3％；4、房產(chǎn)性質(zhì)為別墅，或是商業(yè)用途的，需繳納3％；5、當(dāng)小區(qū)容積率低于2.0（非普通住宅）的，需繳納3％。二套房契稅的征收：二手房契稅的稅率為3％。計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅＝銷(xiāo)售價(jià)格（或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)）＊3

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二套房繳納契稅需要準(zhǔn)備什么材料
  答

  交契稅需要資料有：商品房買(mǎi)賣(mài)合同（封面，1-7頁(yè)，合同 簽訂期所在頁(yè)）。購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)。個(gè)人納稅需提供身份證，委托代辦需要提供業(yè)主 及經(jīng)辦人的身份證，單位納稅需提供營(yíng)業(yè)執(zhí) 照。房屋實(shí)測(cè)報(bào)告表或?qū)崪y(cè)平面圖備注： 經(jīng)適房需提供審批表及購(gòu)房證等

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)第二套房要交契稅嗎 買(mǎi)第二套房交多少契稅
  答

  目前滿(mǎn)兩年的普通住宅房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以省略營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅按照全額1%或者差額20%繳納，如果房屋面積小于90平米，買(mǎi)方契稅交1%，同時(shí)可以享受1%補(bǔ)貼。

• 問(wèn) 二套房契稅怎么交? 買(mǎi)第二套房交多少契稅?
  答

  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。2、 印花稅:房款的0.05%。3、 交易費(fèi):3元/平方米。4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米。5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米。2、 印花稅:房款的0.05%。3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)。4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)第二套房交多少稅? 買(mǎi)第二套房交多少契稅?
  答

  所要交的稅會(huì)因?yàn)闀r(shí)間的變化政策的變化而變化，具體要交的稅應(yīng)當(dāng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫?，以下是目前大部分地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)：房屋是否滿(mǎn)五年？是否唯一住房？是否首次購(gòu)房？根據(jù)前面所問(wèn)、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)五年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)五年可減免。賣(mài)二套房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿(mǎn)2年免征營(yíng)業(yè)稅，賣(mài)方需要繳納的稅費(fèi)如下：一、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；

  全部5個(gè)回答>