復(fù)式房子貴嗎?

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• 142****9635

  一、什么是復(fù)式樓？
  它指的是在一個(gè)房子的平面里面中，利用它的高度將屋子一分為二，做成上下兩層樓，同時(shí)一樓和二樓則用樓梯相連接起來(lái)，并且房子的高度一般有五米，而其他較低的地方高度則大約是二點(diǎn)五米。換個(gè)說(shuō)法復(fù)式樓，就是指的是在有限的面積里面，將一個(gè)樓層平面局部做成二層樓的戶(hù)型。
  二、復(fù)式樓好不好？
  我們先來(lái)說(shuō)說(shuō)它的優(yōu)點(diǎn)，與同樣面積大小的平層相比的話，它對(duì)于面積的利用率更高，可以將房子分成兩層，增加它的使用面積，這樣一來(lái)，對(duì)于小戶(hù)型來(lái)說(shuō)是很實(shí)惠的。但是不足的是，它的裝修費(fèi)用會(huì)比平層所花費(fèi)的更多，并且當(dāng)每層房子的高度下降以后，就容易讓我們產(chǎn)生壓抑感。
  三、購(gòu)買(mǎi)復(fù)式樓要注意什么？
  我們?cè)谔暨x時(shí)首先要了解房子的高度，通常來(lái)說(shuō)高度一般要五米，如果高度低于五米的話，我們還需要將它分成上下樓，那么平均層高就不足二點(diǎn)五米了，這樣的話就會(huì)比一般的平層還要更低，就容易讓人產(chǎn)生壓迫感，尤其是面積大的復(fù)式結(jié)構(gòu)戶(hù)型。另外室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長(zhǎng)的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又非常容易造成面積的浪費(fèi)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更是資金的浪費(fèi)。
  在這種戶(hù)型當(dāng)中，除了大廳的高度比較高以外，那么其他屋子的空間就不會(huì)太大，這樣一來(lái)通風(fēng)性也會(huì)較差。我們?cè)谔暨x的時(shí)候可以注意看下樓上的位置是否有窗戶(hù)，采光如何、通風(fēng)性好不好。并且小編應(yīng)該盡量選擇南北通透的戶(hù)型。
  有很多人只看到了它的優(yōu)點(diǎn)，往往忽略了它的不足，于是就盲目的做了購(gòu)買(mǎi)的決定，到了后來(lái)才發(fā)現(xiàn)這個(gè)那個(gè)不好。小編在這里建議大家在做購(gòu)買(mǎi)的決定之前，一定要提前了解好它的優(yōu)缺點(diǎn)，并且根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)進(jìn)行選擇，并且在選擇的時(shí)候要了解一些購(gòu)買(mǎi)的相關(guān)注意事項(xiàng)！這樣的話才能幫你更好的挑選到合適滿意的復(fù)式樓。

  查看全文↓ 2018-10-17 17:50:21
• 152****8633

  一、什么是復(fù)式房？
  復(fù)式房是一種經(jīng)濟(jì)型的房屋。在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，單層高較普通住宅（通常層高2．8米）高，可在局部增建出一個(gè)夾層，安排臥室或書(shū)房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅空間的利用率。
  二、復(fù)式房有哪些優(yōu)點(diǎn)？
  1、室內(nèi)實(shí)用率較高，買(mǎi)一層可以打成兩層
  由于復(fù)式戶(hù)型的單層比較高，能夠在空間內(nèi)打造成兩層，提升空間的利用率。也就是復(fù)式戶(hù)型的好處在于它的室內(nèi)實(shí)用率較高，即使買(mǎi)一層也可以打成兩層的設(shè)計(jì)，從而達(dá)到提高空間的目的。
  2、家庭人員多，選復(fù)式，真心實(shí)用
  現(xiàn)在市面上出現(xiàn)不少?gòu)?fù)式住宅，土地性質(zhì)為住宅，上下兩層一戶(hù)，上層為臥室和書(shū)房，下層為客廳、廚房、客房等，連接上下層的為室內(nèi)樓梯。這種戶(hù)型更適合三代同堂，開(kāi)放二胎后，大面積復(fù)式戶(hù)型或許更受歡迎。
  3、合理利用空間，錢(qián)花的明智
  復(fù)式戶(hù)型設(shè)計(jì)思路為“向高度要空間”，也就是復(fù)式戶(hù)型充分的合理利用空間。相比于普通戶(hù)型來(lái)說(shuō)，提高了空間實(shí)用率，遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。
  
  4．私密設(shè)計(jì)，個(gè)性十足，別墅風(fēng)格
  復(fù)式戶(hù)型提供更私人化設(shè)計(jì)，通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間再設(shè)計(jì)，在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂(lè)中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì)，個(gè)性十足。
  5、高大上視覺(jué)效果，格調(diào)更高
  除了動(dòng)靜分區(qū)之外，整體視覺(jué)效果也更新穎。因?yàn)榉块g的空間比較多，所以復(fù)式室內(nèi)空間設(shè)計(jì)更靈活，方便恰當(dāng)?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g，從而更美的視覺(jué)效果，讓人看起來(lái)瞬間高大上起來(lái)。
  二、復(fù)式房有哪些缺點(diǎn)？
  1、自然通風(fēng)采光或較差
  這個(gè)缺點(diǎn)主要體現(xiàn)在小型復(fù)式公寓，由于空間有限，復(fù)式住宅進(jìn)深大、寬窄小，如果朝向不好通風(fēng)和采光會(huì)不太好。因此在購(gòu)買(mǎi)公寓的時(shí)候一定要實(shí)地查看方位。
  
  2、層高的限制
  部分復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。因此，在將空間分割成上下兩層后必然會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動(dòng)靜分開(kāi)了、儲(chǔ)物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。
  普通住宅目前層高為2.8米左右，目前有些公寓單層的高度能做到5米，但是通常公寓層高為4.5米，上層略微有點(diǎn)壓抑。因此要根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目戶(hù)型來(lái)看具體情況。
  3、樓梯間占空間，上下樓不方便
  樓梯間可能會(huì)占用10－15㎡，當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過(guò)道占空間的問(wèn)題，相對(duì)來(lái)說(shuō)復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。而且會(huì)有些人覺(jué)得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。
  4、略微增加裝修與維修費(fèi)用
  通常而言，很多復(fù)式公寓和復(fù)式住宅都比普通戶(hù)型裝修上面來(lái)得更加花費(fèi)心思?，F(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商提供精裝房，但是在維修上面還是會(huì)費(fèi)用略高。
  5、隔音效果和安全性要注意
  對(duì)于隔音效果和安全性主要是大面積復(fù)式公寓應(yīng)當(dāng)考慮的問(wèn)題。由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。這個(gè)要具體根據(jù)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，目前大型開(kāi)發(fā)商在戶(hù)型設(shè)計(jì)與施工用材上面已做改進(jìn)。

  查看全文↓ 2018-10-17 17:49:26
• 149****2633

  （復(fù)式）經(jīng)濟(jì)性住宅：把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶(hù)不通過(guò)客廳可進(jìn)出樓上臥室，樓上休息樓下活動(dòng)，增加土地利用率，**大限度降底開(kāi)發(fā)成本。
  復(fù)式住宅交通面積都要比普通戶(hù)型大，臺(tái)階與樓梯的設(shè)計(jì)容易為了緊湊而顯得過(guò)于局促，家里有老人小孩的必須考慮其使用功能上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能很困難。
  復(fù)式住宅在設(shè)計(jì)施工和使用上有一些不足：比如復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶(hù)型朝向不佳，自然采光較差；復(fù)式的中空容易形成回聲噪音，較難避免。
  對(duì)面積不大的復(fù)式來(lái)說(shuō)，中空比較浪費(fèi)，會(huì)導(dǎo)致上層面積不易分配；復(fù)式住宅的層高過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感；
  也有一些室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間安全性較差。
  還有一部分頂層復(fù)式樓，樓層比較高，雖然屋頂呈坡式或有隔熱層，但仍然避免不了夏天較熱的情況。
  復(fù)式樓面積相對(duì)較大、單價(jià)相對(duì)便宜，但總房款一般不會(huì)低于單層總房款。屬于經(jīng)濟(jì)型住宅。

  查看全文↓ 2018-10-17 17:48:38
• 142****0158

  復(fù)式房為什么便宜？
  1、復(fù)式房是把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶(hù)不通過(guò)客廳可進(jìn)出樓上臥室，樓上休息樓下活動(dòng)，增加土地利用率，限度降底開(kāi)發(fā)成本。
  2、復(fù)式住宅交通面積都要比普通戶(hù)型大，臺(tái)階與樓梯的設(shè)計(jì)容易為了緊湊而顯得過(guò)于局促，家里有老人小孩的必須考慮其使用功能上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能很困難。
  3、復(fù)式住宅在設(shè)計(jì)施工和使用上有一些不足：比如復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶(hù)型朝向不佳，自然采光較差；復(fù)式的中空容易形成回聲噪音，較難避免。
  4、對(duì)面積不大的復(fù)式來(lái)說(shuō)，中空比較浪費(fèi)，會(huì)導(dǎo)致上層面積不易分配；復(fù)式住宅層的高過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感；
  5、也有一些室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間安全性較差。還有一部分頂層復(fù)式樓，樓層比較高，雖然屋頂呈坡式或有隔熱層，但仍然避免不了夏天較熱的情況。復(fù)式樓面積相對(duì)較大、單價(jià)相對(duì)便宜，但總房款一般不會(huì)低于單層總房款。屬于經(jīng)濟(jì)型住宅。
  復(fù)式房為什么便宜？買(mǎi)復(fù)式房子注意什么？
  買(mǎi)復(fù)式房子注意什么？
  一、了解房子的高度，通常來(lái)說(shuō)高度一般要5米，如果高度低于5米的話，我們還需要將它分成上下樓，那平均層的高度都不足2．5米，這樣就會(huì)比一般的平層還更低，就容易讓人產(chǎn)生壓迫感，尤其是面積大的復(fù)式結(jié)構(gòu)戶(hù)型。另外室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長(zhǎng)的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更是資金的浪費(fèi)。
  二、在這種房型當(dāng)中，除了大廳的高度比較高以外，那其他屋子的空間就不會(huì)太大，因此通風(fēng)性也會(huì)較差。我們?cè)谔暨x時(shí)可以注意看下樓上的位置是否有窗戶(hù)，采光如何、痛風(fēng)性好不好。并且盡量選擇南北通透的戶(hù)型。

  查看全文↓ 2018-10-17 17:48:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 復(fù)式房貴嗎
  答

  這個(gè)的話先要看面積大小吧,面積一樣的話,復(fù)式樓肯定貴點(diǎn)吧,因?yàn)樵O(shè)計(jì)比較特別,又高貴大方一點(diǎn)。

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• 問(wèn) 復(fù)式房比普通房貴多少?gòu)?fù)式房比普通房貴多少，有人知道嗎？
  答

  這個(gè)不能單單說(shuō)貴多少的，如果普通房豪裝，說(shuō)不定比復(fù)式還貴呢，而且面積家具一堆因素都會(huì)有影響的，所以不能單獨(dú)判斷。

• 問(wèn) ??復(fù)式房子怎樣?買(mǎi)復(fù)式房子注意什么?
  答

  復(fù)式住宅有哪些類(lèi)型：經(jīng)濟(jì)性復(fù)式住宅把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶(hù)不通過(guò)客廳可進(jìn)出樓上臥室，樓上休息樓下活動(dòng)，作到**佳私密性，其優(yōu)點(diǎn)增加土地利用率，**大限度降底開(kāi)發(fā)成本；陰陽(yáng)面共享，使房子與人起居行為的匹配作到更加人性化。小戶(hù)型復(fù)式住宅復(fù)式住宅歷來(lái)都是貴族化住宅，它的售價(jià)往往高于同一小區(qū)普通住宅的價(jià)格，其面積一般都在200平方米左右，因此總價(jià)就超出了普通消費(fèi)者的購(gòu)房能力范圍，使得眾多的消費(fèi)者只能“望復(fù)式而興嘆”，小戶(hù)型復(fù)式針對(duì)傳統(tǒng)的復(fù)式住宅而言，特征是在面積上大幅度降低，而戶(hù)型結(jié)構(gòu)并沒(méi)有太大的變化。半復(fù)式住宅購(gòu)房者買(mǎi)了房子之后做精裝修時(shí)，自己可搭建一層，把空間隔開(kāi)，根據(jù)自己需要上一層做為臥室、儲(chǔ)備間等。這種半復(fù)式住宅比較適合空間比較小的房子，購(gòu)房者自己動(dòng)手把戶(hù)型格局改變，取得復(fù)式的效果，其優(yōu)點(diǎn)是總價(jià)不變，增加了使用空間。復(fù)式住宅有都有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？復(fù)式住宅在設(shè)計(jì)施工和使用上有一些不足：1、復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶(hù)型朝向不佳，自然采光較差。2、層高過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。盡管復(fù)式住宅有些缺點(diǎn)，但近年來(lái)建筑師通過(guò)不斷改進(jìn)、完善，不斷探索，結(jié)合我國(guó)的國(guó)情，設(shè)計(jì)更加合理的結(jié)構(gòu)?？梢灶A(yù)見(jiàn)，這種精巧的復(fù)式住宅，由于經(jīng)濟(jì)效益十分明顯，價(jià)格相對(duì)偏低，必然成為住宅市場(chǎng)上的熱銷(xiāo)產(chǎn)品。優(yōu)點(diǎn)：①平面利用系數(shù)高，通過(guò)夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%—70%；②戶(hù)內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)；③上部層采用推拉窗戶(hù)，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??復(fù)式房子怎樣?復(fù)式房子為什么便宜?
  答

  （復(fù)式）經(jīng)濟(jì)性住宅：把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶(hù)不通過(guò)客廳可進(jìn)出樓上臥室，樓上休息樓下活動(dòng)，增加土地利用率，**大限度降底開(kāi)發(fā)成本。復(fù)式住宅交通面積都要比普通戶(hù)型大，臺(tái)階與樓梯的設(shè)計(jì)容易為了緊湊而顯得過(guò)于局促，家里有老人小孩的必須考慮其使用功能上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能很困難。復(fù)式住宅在設(shè)計(jì)施工和使用上有一些不足：比如復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶(hù)型朝向不佳，自然采光較差；復(fù)式的中空容易形成回聲噪音，較難避免。對(duì)面積不大的復(fù)式來(lái)說(shuō)，中空比較浪費(fèi)，會(huì)導(dǎo)致上層面積不易分配；復(fù)式住宅的層高過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感；也有一些室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間安全性較差。還有一部分頂層復(fù)式樓，樓層比較高，雖然屋頂呈坡式或有隔熱層，但仍然避免不了夏天較熱的情況。復(fù)式樓面積相對(duì)較大、單價(jià)相對(duì)便宜，但總房款一般不會(huì)低于單層總房款。屬于經(jīng)濟(jì)型住宅。

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• 問(wèn) 復(fù)式房子怎樣?復(fù)式房子有哪些缺點(diǎn)?
  答

  復(fù)式房與躍層住宅不同，復(fù)式房是由躍層住宅演變過(guò)來(lái)的。在建筑結(jié)構(gòu)上，房間分為上下兩層。復(fù)式房的下層主要用于餐飲和洗浴，上層用于做臥室。這種的上下兩層是后期架構(gòu)出來(lái)的。通俗一點(diǎn)兒，就是從原來(lái)的空間上，上下分開(kāi)，這種空間就是比較小一些。躍層住宅是真正地分為上下兩個(gè)層面，每個(gè)層面都有很大的空間。躍層住宅指的是套內(nèi)空間跨越兩樓層及以上的住宅，一般每戶(hù)有上下兩層，戶(hù)內(nèi)設(shè)有獨(dú)立的樓梯，一般這樣的空間都比較大。復(fù)式樓相對(duì)躍層住宅的缺點(diǎn)有1、層高限制，復(fù)式房不同于躍層住宅。復(fù)式房是后期的分割，在原有的空間上，對(duì)空間進(jìn)行分割。分割之后，兩層的高度必然會(huì)受到影響。但是儲(chǔ)物空間也變大了，但是這是用“高度”換來(lái)的。2、樓梯間會(huì)浪費(fèi)一些空間。為了追求空間的擴(kuò)大，但分割空間必然會(huì)帶來(lái)一些空間浪費(fèi)。3、裝修費(fèi)用會(huì)增多。對(duì)于復(fù)式房而言，增加一個(gè)隔斷，肯定用花一些費(fèi)用來(lái)進(jìn)行裝修(欄桿、扶手和貼面)。為了美觀，這些都要進(jìn)行裝飾。4、打掃衛(wèi)生難度大些。5、室內(nèi)樓梯一般較陡，上下有一定危險(xiǎn)。相對(duì)來(lái)說(shuō)復(fù)試的優(yōu)點(diǎn)更多

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