網簽有什么作用？網簽時需要注意什么呢？

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• 137****0422

  　購房網簽相當于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。
  　　網簽合同時，需要注意以下事項： 　　第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。
  這是買房能否辦房產證的關鍵。 　　第二，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  　　第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。 　　第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  　　第五，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；
  運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
  　　另外，在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。

  查看全文↓ 2018-10-17 18:06:27
• 145****6179

  買房時辦理網簽是指購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后，到房管局進行備案并公布在網上。房管局會給購房者一個網簽號，可以通過網簽號在網上進行查詢。
  購房后辦理網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止“一房多賣”。只有五證齊全，取得商品房預售許可證的項目才可以正常進行網簽。
  辦理網簽的注意事項：
  第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
  第二，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，逐條逐項認真填寫，千萬不能馬虎。
  第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
  第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

  查看全文↓ 2018-10-17 18:06:19
• 141****3379

  網簽合同時，需要注意以下事項：
  網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
  網簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
  面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

  查看全文↓ 2018-10-17 18:05:39
• 137****7951

  有不少買房的朋友們可能會對網簽產生疑惑，不太理解他的意思，對其也抱有無所謂的態(tài)度，但實際上，網簽是買房必須要經歷的一個步驟，而且和其他步驟一樣，網簽也有很多需要注意的地方。下面，就讓我們來一起了解一下網簽吧！
  
  一、網簽是什么？
  
  網簽，顧名思義是與網絡有關的一項程序，簡而言之就是在與銷售對象簽訂購房合同以后，你的購房信息要去相關的房產部門進行公正然后將這些信息放在網絡上以便隨時檢閱，在這道程序完成以后你會得到一個網簽號，這就是查詢憑證。這樣做的目的是為了讓房地產行業(yè)的交易更加透明化。
  
  二、網簽需要注意什么？
  
  1.注意開發(fā)商是否具有商品房預售許可證
  
  在準備網簽的時候需要仔細注意開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，而要想取得預售許可證開發(fā)商還必須具有土地使用權證書和建設工程規(guī)劃許可證等各種相關證件，也就是說，只要有了商品房預售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產證，這是十分重要的一點。
  
  2.注意房屋買賣合同文本
  
  在準備網簽時要注意房屋買賣合同的文本是與房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患。
  
  3.注意合同中涉及的雙方的權利和義務
  
  合同中涉及的方面很多，文字也特別多，有很多人就不愿意仔細去研究合同，殊不知，合同上的內容是**容易出差錯的地方，有很多開發(fā)商會在合同上附加一些霸王條款，千萬不要忽視這些小細節(jié)，這都是曾經出現(xiàn)過的問題。
  
  4.注意房屋面積以及面積差異處理方式
  
  如果買房者選擇的是按照套房內部的建筑面積為參考依據(jù)來確認房屋面積，那么雙方應當在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式，以免后期買賣雙方在建筑面積上產生爭議，便于以后處理由面積誤差帶來的摩擦。
  
  5.注意確認房地產商的確切交房日期
  
  我們都知道，有的房產商在后期資金不足時會延期交房，個別開發(fā)商就會在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語來混淆視聽，當時簽訂合同時可能會覺得沒什么問題，一旦出現(xiàn)了這種情況，那么開發(fā)商就會跟你玩文字游戲。
  
  因此，在網簽時要反復確認這個日期是否明確，**好準確到某年某月某日，讓開發(fā)商無力辯駁，同時還要明確如果開發(fā)商實在是因為自身原因交不了房應當承擔的責任。
  
  買房是人生中的重要決定，一定要認真對待，在網簽過程中，一定要學會如何為自己的利益據(jù)理力爭，有什么不合理的條款一定要提前提出來，和另一方反復協(xié)商并要求修改。如果實在是協(xié)商不了，雙方無法達成共識，那么就可以將目光放在別的樓盤上重新進行選擇。

  查看全文↓ 2018-10-17 18:05:31
• 157****7263

  商品房買賣合同之所以要登記備案是因為當合同文本簽訂后，必須要到房地產交易中心登記備案才能生效，由于開發(fā)商向中心送來的時間不固定，辦理日期也各有不同。開發(fā)商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式。
  
  一、網簽
  
  網簽只是房地產主管部門為規(guī)范房地產企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)商捂盤或一房多賣而建立的一個網絡化管理系統(tǒng)。
  
  二、備案
  
  備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度，開發(fā)企業(yè)進行商品房預售應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
  
  該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售。開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  
  三、備案與網簽的共同作用
  
  防止一房多賣，但是需要注意的是網簽不具備備案的法律效力，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網簽后如果要實現(xiàn)法律效力還需要到房地產登記機構辦理備案登記。
  
  四、備案程序
  
  1、購房者簽訂商品房購房合同
  
  開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，這個過程一般需要三十天時間。
  
  2、購房者是按揭購房
  
  在合同完成備案后還需要將客戶所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，這個過程的辦理時間一般也是在三十天左右，以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領取購房合同。
  
  如果已經備案成功但是還拿不到購房合同，可以讓開發(fā)商告知備案登記號，之后可以直接在網上查詢到相關的備案情況。
  
  五、新建商品住房和二手房交易程序不同
  
  新建商品住房：
  
  在有購房資格的情況下，由買賣雙方就合同內容達成一致意見并網上簽約，雙方簽署合同，**后由開發(fā)商在合同簽約后持合同、購房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個工作日內審核備案，在合同上加蓋備案章。
  
  備案信息將在備案24小時后，發(fā)布于房地產市場信息網，購房人可以憑合同備案號、身份證號網上驗證備案結果和內容，備案信息只對個人公開。
  
  二手房：
  
  買賣雙方在房地產市場信息網完成網上簽約，簽約地點可以是任何一個可以上網的地方。
  
  六、網簽和備案的注意事項
  
  第一：房屋買賣合同標準文本
  
  一定要采用由房地產管理部門統(tǒng)一印制的房屋買賣合同標準文本，并按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫。
  
  第二：合同條款
  
  一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
  
  第三：一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證
  
  有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
  
  第四：面積確認及面積差異處理
  
  如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  
  第五，一定要確定交房日期
  
  開發(fā)商常常會因為資金不足而延期交房，因此他們會在預售合同上運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等模糊詞語，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期；
  
  對此，購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期清晰無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

  查看全文↓ 2018-10-17 18:05:23

相關問題

• 問 ??什么叫網簽?網簽時到底需要注意什么呢?
  答

  一、網簽是什么？網簽，顧名思義是與網絡有關的一項程序，簡而言之就是在與銷售對象簽訂購房合同以后，你的購房信息要去相關的房產部門進行公正然后將這些信息放在網絡上以便隨時檢閱，在這道程序完成以后你會得到一個網簽號，這就是查詢憑證。這樣做的目的是為了讓房地產行業(yè)的交易更加透明化。二、網簽需要注意什么？1.注意開發(fā)商是否具有商品房預售許可證在準備網簽的時候需要仔細注意開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，而要想取得預售許可證開發(fā)商還必須具有土地使用權證書和建設工程規(guī)劃許可證等各種相關證件，也就是說，只要有了商品房預售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產證，這是十分重要的一點。2.注意房屋買賣合同文本在準備網簽時要注意房屋買賣合同的文本是與房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患。3.注意合同中涉及的雙方的權利和義務合同中涉及的方面很多，文字也特別多，有很多人就不愿意仔細去研究合同，殊不知，合同上的內容是**容易出差錯的地方，有很多開發(fā)商會在合同上附加一些霸王條款，千萬不要忽視這些小細節(jié)，這都是曾經出現(xiàn)過的問題。4.注意房屋面積以及面積差異處理方式如果買房者選擇的是按照套房內部的建筑面積為參考依據(jù)來確認房屋面積，那么雙方應當在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式，以免后期買賣雙方在建筑面積上產生爭議，便于以后處理由面積誤差帶來的摩擦。5.注意確認房地產商的確切交房日期我們都知道，有的房產商在后期資金不足時會延期交房，個別開發(fā)商就會在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語來混淆視聽，當時簽訂合同時可能會覺得沒什么問題，一旦出現(xiàn)了這種情況，那么開發(fā)商就會跟你玩文字游戲。因此，在網簽時要反復確認這個日期是否明確，**好準確到某年某月某日，讓開發(fā)商無力辯駁，同時還要明確如果開發(fā)商實在是因為自身原因交不了房應當承擔的責任。買房是人生中的重要決定，一定要認真對待，在網簽過程中，一定要學會如何為自己的利益據(jù)理力爭，有什么不合理的條款一定要提前提出來，和另一方反復協(xié)商并要求修改。如果實在是協(xié)商不了，雙方無法達成共識，那么就可以將目光放在別的樓盤上重新進行選擇。

  全部5個回答>
• 問 ??請問，網簽時需要注意什么呢？
  答

  網簽合同時，需要注意以下事項： 第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。 第二，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。 第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。 第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。 第五，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為某年某月某日，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

  全部3個回答>
• 問 ??網簽什么意思?買房的網簽有什么作用呢?
  答

  在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據(jù)網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網簽。網簽作用如下：網簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質合同，讓企業(yè)交易過程更便捷，更高效，更低成本，不再受時間，地域的限制。另外網簽合同則可以在電腦中原樣歸檔、檢索、提供數(shù)據(jù)，方便企業(yè)查找信息，還可以導入企業(yè)的ERP系統(tǒng)，企業(yè)在對賬、結算、資金控制等方面可以因此獲得極大的便利。注意事項如下：網簽合同時，需要注意以下事項：第一，網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。第二，網簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。另外，在什么是網簽時時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。

  全部3個回答>
• 問 ??購房網簽是必須的嗎?買房網簽有什么需要注意的?
  答

  第一，網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。第二，網簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。網上簽約的程序為：交易雙方當事人根據(jù)網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款———由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

  全部5個回答>
• 問 買房時的網簽有什么作用？
  答

  網簽最大的好處就是避免一房二賣，不過網簽系統(tǒng)保護期是三個月，期限一過賣家可以再次簽約。所以，購房者盡量在三個月內辦理過戶手續(xù)，及時網簽可以有效避免“吃差價”、“一房二賣”、責任不明確和合同不規(guī)范等風險。 其次，網簽后房東資質經過核實會更加可信。最后，網簽有利于政府對二手房市場進行監(jiān)控。值得注意的是，網簽約定與合同約定不一致，一般以對外公示的網簽為準。