山東房貸政策是什么

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• 145****5577

  購(gòu)買首套房：
  
  1、首套房公積金貸款**低**款比例為20%
  
  職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上（異地繳存的，合并計(jì)算），可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。**低**款比例為20%。
  
  2、用商貸買首套房****低30% **高能享7折利率
  
  對(duì)申請(qǐng)使用商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款**低**款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；
  
  3、公積金貸款夫妻兩人**高能貸50萬(wàn)
  
  住房公積金貸款率低于85%的城市，取消貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制。以濟(jì)南為例，每人**高貸款額度為25萬(wàn)，家庭**高貸款50萬(wàn)。
  
  4、公積金貸款年限延期5年
  
  住房公積金貸款年限放寬至借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年。
  
  5、個(gè)人購(gòu)買90-144平方米普通住房契稅減半
  
  個(gè)人購(gòu)買建筑面積90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%的稅率繳納契稅；個(gè)人購(gòu)買90-144平方米普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半繳納契稅。
  
  6、在農(nóng)村在編教師、醫(yī)生在縣城買房?jī)?yōu)惠更多
  
  鼓勵(lì)在編在崗的農(nóng)村教師和鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院醫(yī)護(hù)人員在縣城（縣級(jí)市、區(qū)政府駐地）購(gòu)買商品房，可由當(dāng)?shù)亟逃?、衛(wèi)生計(jì)生部門組織，以優(yōu)惠價(jià)格共同購(gòu)買。上述措施，由各市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際研究制定具體實(shí)施細(xì)則。
  
  三、購(gòu)買二套房：
  
  1、還清首套房貸款，二套房貸款利率執(zhí)行首套房貸政策。
  
  商業(yè)貸款：對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
  
  公積金貸款：對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房，**低**款比例為30%。
  
  2、一套房貸款沒(méi)結(jié)清，只能申請(qǐng)商貸。
  
  對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例不低于40%。
  
  四、買賣二手房相關(guān)稅收：
  
  1、減免個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅。
  
  個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年，下同）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人對(duì)外銷售購(gòu)買2年以上的非普通住房，按其銷售收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。
  
  2、減免個(gè)人轉(zhuǎn)讓和購(gòu)買住房的個(gè)人所得稅、契稅。
  
  對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。
  
  5、其他重點(diǎn)：
  
  公積金還能交物業(yè)費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金。

  查看全文↓ 2018-10-17 19:45:59
• 133****3290

  公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下:
  按照還貸能力計(jì)算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
  按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定；
  按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算；
  按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2018-10-17 19:45:43
• 132****1764

  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1.申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2.購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；
  3.房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4.申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；
  5.開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  二、按揭貸款的條件：
  1.年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
  2.交齊首期購(gòu)房款；
  3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  4.借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  5.所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
  6.所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；

  查看全文↓ 2018-10-17 19:45:34
• 141****4734

  銀行貸款買房條件：
  1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  3、有按期償還貸款本息的能力;
  4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
  5、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;
  6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;
  7、貸款行規(guī)定的其他條件。
  二、銀行貸款買房需要什么材料
  1、貸款申請(qǐng)表;
  2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)或買賣合同;
  3、身份證明;
  身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證?；橐鲎C明指購(gòu)房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明，
  4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書(shū))。
  三、銀行貸款買房流程是怎樣的
  第一步：買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見(jiàn)律師。
  第二步：評(píng)估公司評(píng)估房屋，律師出具法律意見(jiàn)書(shū);
  第三步：銀行審閱評(píng)估報(bào)告，行長(zhǎng)簽字批貸。
  第四步：放貸
  注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請(qǐng)參照每月的〈貸款手冊(cè)
  四、貸款買房要注意的6大問(wèn)題
  1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款。
  2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
  3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。
  4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
  5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
  6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長(zhǎng)，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

  查看全文↓ 2018-10-17 19:45:23
• 158****8779

  住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。
  公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。
  計(jì)算方法如下：
  按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
  按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定；
  按賬戶余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算；
  按**高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2018-10-17 19:45:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 除了濟(jì)南和青島外的15市放開(kāi)戶口遷移,你知道嗎
  答

  2015年7月，山東省公安廳公布的30項(xiàng)便民利民舉措中，山東省除了濟(jì)南、青島外，自愿遷移政策進(jìn)一步放寬。   山東省內(nèi)居民憑合法穩(wěn)定住所、合法穩(wěn)定就業(yè)和居住地1年以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，就可在除濟(jì)青之外的各市之間自愿遷移戶口。同時(shí)，警方表示，合法租賃房屋也算穩(wěn)定住所。目前，租房落戶在德州德城等部分區(qū)域已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行。 有合法工作　租房子落戶有望成真 新舉措中，警方規(guī)定，為給企業(yè)員工落戶、居住提供便利，除濟(jì)南、青島外，省內(nèi)居民憑合法穩(wěn)定住所、合法穩(wěn)定就業(yè)和居住地1年以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，在省轄設(shè)區(qū)市自愿遷移戶口。 其中，省轄設(shè)區(qū)市指的是除濟(jì)南、青島外的省內(nèi)其余15地市，例如濰坊、煙臺(tái)、淄博等設(shè)區(qū)的地市。所謂合法穩(wěn)定住所，包括合法租住房。根據(jù)各地市的情況不同，合法穩(wěn)定住所的要求也會(huì)略有不同。合法穩(wěn)定工作的定義，也是因地而異。 對(duì)于縣級(jí)市區(qū)（例如壽光）、縣政府駐地和其他建制鎮(zhèn)，可憑合法穩(wěn)定住所（含租賃）或合法穩(wěn)定就業(yè)，在本地自愿遷移戶口。 也就是說(shuō)，如果從一個(gè)地市的某個(gè)區(qū)或縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)，遷到該市的另一個(gè)區(qū)，或遷到其他地市的市區(qū)，只需具備合法穩(wěn)定住所、合法穩(wěn)定就業(yè)和居住地1年以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明即可。 濟(jì)南和青島，目前對(duì)于落戶和戶口遷移的規(guī)定相對(duì)嚴(yán)格。在住房、工作、社保方面，要求會(huì)高于其他15地市。 同時(shí)，對(duì)濟(jì)南、青島等大城市，全面放開(kāi)普通高校畢業(yè)生（含往屆畢業(yè)生）落戶限制，探索實(shí)施積分落戶制度。

• 問(wèn) **新房貸政策是什么？
  答

  2010年4月13日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款**款比例不得低于30%。4月17日國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，指出房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)可暫停第三套及以上住房放貸。

• 問(wèn) ??房貸**新政策是什么?房貸**有什么要求?
  答

  第二套房貸現(xiàn)行政策**40%,貸款利率上浮10% 。二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購(gòu)房：1、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；二、買方公積金貸款購(gòu)房：1、買方選擇公積金貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購(gòu)買二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購(gòu)買三套及以上住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。建議:1、如果之前那套是用商業(yè)貸款,那么第二套就可以用公積金貸款,這樣公積金貸款還是算做第一套。(公積金貸款首套政策一般可以**20%,貸款金額是公積金賬戶余額的15倍）例如賬戶上有1萬(wàn)元,就可以貸15萬(wàn)元,如果一個(gè)人的公積金余額不夠,夫妻雙方也可以共同貸款。但是很多開(kāi)發(fā)商合作的銀行不愿意辦公積金,你可以自己找銀行做,但是需要開(kāi)發(fā)商提供五證的復(fù)印件,即直客式貸款。2、找一個(gè)值得信任的親戚(夫妻除外,比如父母,但一定要是沒(méi)有貸款記錄的人)為共同產(chǎn)權(quán)人,可以將房屋產(chǎn)權(quán)分為你占99%,父母占1%,父母為主借款人,同意可以享受第一套的優(yōu)惠。貸款年齡:男一般**高貸到70歲,女的65歲。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸利息趨勢(shì)是什么 房貸政策有哪些
  答

  房貸利息抵扣個(gè)稅的消息近日在市面上流傳,那么這個(gè)讓股民瘋狂、購(gòu)房者興奮的“房貸利息抵扣個(gè)稅”到底是什么呢？對(duì)購(gòu)房者有什么影響？ “房貸利息抵扣個(gè)稅”這個(gè)消息是怎么來(lái)的呢？ 據(jù)悉2015年12月2日,中國(guó)財(cái)政學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)賈康向澎湃新聞表示,有關(guān)房貸利息抵個(gè)稅,研究方面確實(shí)有這個(gè)方向,具體的時(shí)間還不能確定。賈康的另一身份是財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)。 此后,在12月3日發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告2015-2016》中,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院也建議出臺(tái)按揭貸款利息抵扣個(gè)人所得稅政策,降低購(gòu)房還款負(fù)擔(dān)。 事實(shí)上,“房貸利息抵稅”并非“新聞”了。 ①今年5月8日,國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)了國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于2015年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》,提出要研究綜合與分類相結(jié)合的個(gè)稅改革方案,并將于2017年付諸立法。意見(jiàn)特別提到“完善稅前扣除”改革,其中重要內(nèi)容是增加住房按揭貸款利息支出等專項(xiàng)扣除項(xiàng)目。 ②財(cái)政部9月8日晚間也發(fā)布《財(cái)政支持穩(wěn)增長(zhǎng)的政策措施》,財(cái)政部表示將深入推進(jìn)財(cái)稅體制等改革,適時(shí)推進(jìn)營(yíng)改增試點(diǎn),推進(jìn)消費(fèi)稅改革,研究全面實(shí)施資源稅費(fèi)改革方案,研究個(gè)人所得稅改革方案。 什么是房貸利息抵扣個(gè)稅？ 房貸利息抵扣個(gè)稅是指在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí),將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除,對(duì)扣除后的收入部分課以個(gè)人所得稅。 房貸利息抵扣個(gè)稅一旦落實(shí) 帶來(lái)什么影響 可能一：提前還款的人將會(huì)減少 對(duì)于絕大多數(shù)貸款在身的人來(lái)說(shuō),其提前還款無(wú)非是想要節(jié)省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個(gè)稅,那么相當(dāng)于給利息打了15%-45%的折扣。購(gòu)房者如果不提前還款,而是用這筆錢來(lái)炒股、買基金,**不濟(jì)的隨便買個(gè)“某某寶”理財(cái),收益都比貸款利息高,如此一來(lái),選擇提前還款的人便會(huì)越來(lái)越少。 可能二：低**的人越來(lái)越多 目前銀行普遍規(guī)定首套房貸款不低于3成,但是如果購(gòu)房者手中資金充足,為了減少總的利息,其所付的貸款**都要高于3成。但是如果新政執(zhí)行,則即使購(gòu)房者有能力**4成甚至更多,恐怕也沒(méi)有人愿意多付了,更多的人會(huì)選擇盡可能多貸款來(lái)提高自有資金的投資回報(bào)率。 可能三：買高檔住宅的人將會(huì)越來(lái)越多 既然貸款利息可以抵扣個(gè)稅,則中高收入人群在買房時(shí)將會(huì)盡可能“就高不就低”,盡量將“福利”用到極致。所以可能出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象：原本打算買中檔住宅的人開(kāi)始向高檔住宅市場(chǎng)邁進(jìn),而原本購(gòu)房預(yù)算在1000萬(wàn)左右的高收入人群,可能會(huì)將目光鎖定在更高級(jí)的豪宅上。 可能四：刺激購(gòu)房需求從而推高房?jī)r(jià) 看到辦房貸還能抵扣個(gè)稅,將刺激一大批原本購(gòu)房欲望并不迫切的人出手購(gòu)房,短期內(nèi)或使得成交量再度暴漲,于是乎將會(huì)出現(xiàn)令已經(jīng)買房的人感到開(kāi)心、尚未買房的人感到難過(guò)的結(jié)果——房?jī)r(jià)上漲。 房貸利息抵扣個(gè)稅 貸百萬(wàn)月供或可節(jié)省24% 這個(gè)新政一旦落地,對(duì)樓市以及購(gòu)房者會(huì)產(chǎn)生什么影響呢？來(lái)算一筆賬：假設(shè)購(gòu)房者A在一線城市購(gòu)買總價(jià)250萬(wàn)元的普通住宅,**50萬(wàn)元,剩余200萬(wàn)商業(yè)貸款貸20年,月均還款額將達(dá)13927.74元,其中5594.40元是利息支出。購(gòu)房者A的稅前月收入是2萬(wàn)元,按照現(xiàn)在的個(gè)稅政策來(lái)算,扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元,但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣,那么其他條件不變的情況下,購(gòu)房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元,減少1361.6元,相當(dāng)于節(jié)省了利息支出的24%。 這樣一來(lái)就很清楚了,房貸利息抵扣個(gè)稅相當(dāng)于給房奴變相減負(fù),可以為個(gè)人節(jié)省房貸利息。并且,相比于購(gòu)買普通住宅的購(gòu)房者,購(gòu)買高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯。 對(duì)樓市來(lái)說(shuō),此政策一旦落實(shí)無(wú)疑是重磅級(jí)利好,由于住房按揭貸款利息支出“免稅”,相當(dāng)于變相降低了貸款成本。 房貸抵扣個(gè)稅 看看專家怎么說(shuō) 業(yè)內(nèi)專家表示,房貸利息抵扣個(gè)稅在3個(gè)方面是可以成立的。首先從政策層面來(lái)看,國(guó)家在今年對(duì)于個(gè)稅改革的力度還是比較大的,迎合了經(jīng)濟(jì)體制改革下財(cái)稅體制改革的需求。其次,從房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展角度來(lái)看,通過(guò)抵扣個(gè)稅方法能夠降低購(gòu)房者按揭貸款的成本,這符合目前樓市去庫(kù)存的導(dǎo)向。**后,從刺激消費(fèi)的角度看,購(gòu)房者能夠降低購(gòu)房成本,等于提高了可支配收入,后續(xù)能夠刺激房地產(chǎn)行業(yè)以外的消費(fèi)。 “去庫(kù)存**有效的辦法之一,是用住房個(gè)貸利息沖抵個(gè)人所得稅?！?015年11月20日,中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)在深圳一高峰論壇上說(shuō),“發(fā)達(dá)國(guó)家也基本上都用這樣的方法來(lái)鼓勵(lì)消費(fèi)者或者是居民自己解決住房問(wèn)題。有限額地進(jìn)行個(gè)人所得稅的減免,把貨幣資產(chǎn)變成實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)換?！? 專家表示,個(gè)人所得稅改革將對(duì)去樓市去庫(kù)存產(chǎn)生較大利好。從國(guó)外實(shí)施經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,個(gè)人所得稅按家庭綜合計(jì)征**有利于社會(huì)中產(chǎn)階層,這部分人群能從改革中真正“減稅”,收獲更大,會(huì)顯著刺激中端改善住房需求釋放。而對(duì)于低收入人群變化較小、高收入人群敏感度不高。 “房貸利息抵扣個(gè)稅政策推出的概率較大,但不會(huì)那么快。”專家認(rèn)為,即便明年基本確定方案,真正實(shí)施也會(huì)更滯后一些。 有專家表示,新政實(shí)行的前提是全方位改革目前的稅收體系,并且銀行信貸要和整個(gè)稅務(wù)系統(tǒng)掛鉤,技術(shù)層面上也要進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng),再加上各地方政府情況不同,全面落實(shí)存在難度。 有專家稱,如何完善稅前扣除是一個(gè)綜合性的問(wèn)題,不僅僅只有房貸利息,還有很多其他方面的因素需要解決,這涉及建立一個(gè)新的個(gè)稅機(jī)制,以追求公平、高效、合理。 綜上所述,出臺(tái)房貸利息抵扣個(gè)稅不僅能利好購(gòu)房者減輕房貸負(fù)擔(dān),還能對(duì)去樓市去庫(kù)存產(chǎn)生較大利好,可謂一石兩鳥(niǎo)；但要出臺(tái)要落實(shí)還有問(wèn)題需要解決,任重而道遠(yuǎn)。

• 問(wèn) ??房貸**多少？房貸**比例**新政策是什么?
  答

  按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》?！　∈褂米》抗e金貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。　　如果之前按揭購(gòu)買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購(gòu)一套商品住房(住宅類)，申請(qǐng)公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說(shuō)，公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄?！　?duì)于首套公積金貸款要**幾成來(lái)說(shuō)，具體如下：　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)?！　《?duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行?！　∪⒁牙米》抗e金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行?！　∷?、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。

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