房產(chǎn)土地交易契稅是多少啊？

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• 135****2625

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；
  3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  

  查看全文↓ 2018-10-17 22:11:25
• 142****6265

  1、契稅是國(guó)定所規(guī)定必須交的稅收，當(dāng)然也是由國(guó)家收取，不論是存量房的買賣與商品房都是要繳納的。契稅是指該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  2、在滿足普通住房和家庭唯一住房的前提下，90平方米及以下的住房，按1%的稅率征收契稅;
  3、90至144平方米范圍內(nèi)土地契稅稅率，按3%的稅率征收。
  4、購(gòu)買普通住房，按照成交價(jià)格的1.5%征收契稅;
  5、首次購(gòu)買90平方米(含90平方米)以下普通住房的，按照成交價(jià)格的1%征收契稅;
  6、購(gòu)買非普通住房的，按照成交價(jià)格的3%征收契稅。
  

  查看全文↓ 2018-10-17 22:11:19
• 143****5504

  《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》： 第二條 本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
  （一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓；
  （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；. 第三條 契稅稅率為3-5％。 契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第224號(hào)）第四條規(guī)定，契稅的計(jì)稅依據(jù)為：“國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格?！?不同方式取得的土地使用權(quán)，其契稅計(jì)稅依據(jù)應(yīng)區(qū)分不同情況處理。
  （一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓 財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2004]134號(hào)）進(jìn)一步明確了不同情況國(guó)有土地使用權(quán)出讓的契稅計(jì)稅價(jià)格問(wèn)題。
  1、以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、征地管理費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。 “市政建設(shè)配套費(fèi)”是指規(guī)劃、建設(shè)等部門收取的用地配套費(fèi)、城市道路、橋涵、公共交通設(shè)施等市政公用設(shè)施工程配套費(fèi)、城市環(huán)境衛(wèi)生和園林綠化費(fèi)、城市排水工程建設(shè)費(fèi)、消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)、人防設(shè)施易地建設(shè)費(fèi)、新型墻體材料專項(xiàng)基金、城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)費(fèi)和城市教育網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)費(fèi)等，同時(shí)還包括公共電力建設(shè)配套費(fèi)、城市自來(lái)水建設(shè)使用費(fèi)、供熱工程建設(shè)費(fèi)、管道燃?xì)庠O(shè)施安裝費(fèi)等，也就是通常所稱的"大配套費(fèi)用". 沒(méi)有成交價(jià)格或者成交價(jià)格明顯偏低的，征收機(jī)關(guān)可依次按下列兩種方式確定：
  （1）評(píng)估價(jià)格：由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評(píng)定，并經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格。
  （2）土地基準(zhǔn)地價(jià)：在沒(méi)有評(píng)估價(jià)格的情況下，參照縣以上人民政府公示的土地基準(zhǔn)地價(jià)，計(jì)算契稅計(jì)稅價(jià)格。具體計(jì)算方法為：以總征用面積而非出讓面積與單位基準(zhǔn)地價(jià)相乘，得出契稅計(jì)稅價(jià)。

  查看全文↓ 2018-10-17 22:11:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)土地交易應(yīng)交的契稅稅率是多少
  答

  百分之五！

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 你好，我想了解下土地交易契稅稅率是多少？有人知道不，謝謝！
  答

  1、契稅是國(guó)定所規(guī)定必須交的稅收，當(dāng)然也是由國(guó)家收取，不論是存量房的買賣與商品房都是要繳納的。契稅是指該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。 2、在滿足普通住房和家庭唯一住房的前提下，90平方米及以下的住房，按1%的稅率征收契稅; 3、90至144平方米范圍內(nèi)土地契稅稅率，按3%的稅率征收。 4、購(gòu)買普通住房，按照成交價(jià)格的1.5%征收契稅; 5、首次購(gòu)買90平方米(含90平方米)以下普通住房的，按照成交價(jià)格的1%征收契稅; 6、購(gòu)買非普通住房的，按照成交價(jià)格的3%征收契稅。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地交易稅是多少?。?/a>
  答

  一、營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方)： 1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。 2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。 二、印花稅和契稅(雙方)： 1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。 2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。 三、土地增值稅(出讓方)： 1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。 2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。 3、稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。 為計(jì)算方便，可以通過(guò)速算公式計(jì)算： 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù) (0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。 一、新征耕地環(huán)節(jié) 1、耕地占用稅。占用耕地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位或者個(gè)人，為耕地占用稅的納稅人。以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額一次性征收。實(shí)際占用的耕地面積包括經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地面積和未經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地面積。 2、契稅。按成交價(jià)格的3%繳納。 3、印花稅。土地使用證，每本貼花5元。 4、城鎮(zhèn)土地使用稅。征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)開(kāi)始繳納土地使用稅;征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。征用的耕地與非耕地，以土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)征地的文件為依據(jù)確定。 二、土地出讓環(huán)節(jié) 1、契稅。在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，按成交價(jià)格的3%繳納。對(duì)承受國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地出讓金應(yīng)征收契稅，不得因減免出讓金減免契稅。 2、印花稅。土地使用證，每本貼花5元;土地使用權(quán)出讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，按合同載明出讓金額的萬(wàn)分之五繳納。

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• 問(wèn) 北京有什么土地交易 北京土地交易成交金額是多少
  答

  2015年下半年北京土地市場(chǎng)熱度依舊不減，十一過(guò)后，北京市土地供應(yīng)將大幅增加。這些地塊能否滿足開(kāi)發(fā)企業(yè)，而集中推地能否平抑不斷攀升的房?jī)r(jià)，又會(huì)對(duì)企業(yè)推盤節(jié)奏產(chǎn)生哪些影響？ 成交價(jià)有望達(dá)800億 2015年10月19日，北京市國(guó)土資源局再次掛牌3宗土地，包括北京市昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)(未來(lái)科技城北區(qū))CP05-0801-0011、0013、0015、0017地塊F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地（配建“人才公共租賃住房”）；北京市昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)(未來(lái)科技城北區(qū))CP05-0801-0018、0020、0021地塊F2公建混合住宅用地、F3其他類多功能用地（配建“人才公共租賃住房”）；以及北京市石景山區(qū)蘋果園交通樞紐M、N地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。 掛牌的這3宗土地，疊加前期已經(jīng)待售的26宗土地，從2015年10月20日，至2015年11月23日，一個(gè)月左右時(shí)間內(nèi)，北京將出讓29宗經(jīng)營(yíng)性土地。這29宗土地合計(jì)起價(jià)達(dá)到了576.94億元，其中有7宗土地的起價(jià)就超過(guò)了30億元，**高的北京市豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村1404-669、670、665、666、668地塊,北京市豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村1404-657、659、1401-607地塊起價(jià)分別達(dá)到了55.6億元、57.3億元。 按照北京目前土地市場(chǎng)平均溢價(jià)率40%計(jì)算：這29宗地的**后成交有望達(dá)到了800億元左右。在這29宗用地中，有19宗居住用地，合計(jì)地塊的建筑規(guī)模為356萬(wàn)平方米。 剛改類產(chǎn)品或成稀缺品 這些土地集中入市的話，是否會(huì)緩解北京目前的供需，平抑不斷攀升的房?jī)r(jià)？ 2015年1~8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資增幅下降，而此階段北京市的房?jī)r(jià)依然領(lǐng)漲，所以需要出手平抑房?jī)r(jià)，**簡(jiǎn)單的手段就是增加供應(yīng)。當(dāng)市場(chǎng)集中推出這么多地塊，購(gòu)房者就會(huì)認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌，一定時(shí)間內(nèi)的銷售就會(huì)出現(xiàn)短暫性的抑制。這時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)就會(huì)出現(xiàn)分化，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，會(huì)接著扛價(jià)。而沒(méi)實(shí)力的開(kāi)發(fā)企業(yè)，會(huì)在年底之前跑量降價(jià)，因?yàn)橐谀甑浊皟斶€各種貸款。但是長(zhǎng)期來(lái)看，北京不存在房?jī)r(jià)下行空間。 相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：今年截至三季度，北京土地市場(chǎng)成交25宗商品房住宅用地，雖然從25宗土地總面積看合計(jì)高達(dá)427萬(wàn)平方米，但因?yàn)槎喾N配建，實(shí)際商品房住宅用地合計(jì)只有104萬(wàn)平方米，按照商品房平均單套120平方米計(jì)算，未來(lái)能夠供應(yīng)形成的商品房住宅只有8600套。北京2015年來(lái)，供需結(jié)構(gòu)已經(jīng)失衡，從2015年截至9月中旬，合計(jì)供應(yīng)商品房住宅只有26882套，而成交則達(dá)到了37216套，高端化趨勢(shì)越來(lái)越明顯。 業(yè)內(nèi)認(rèn)識(shí)表示，土地市場(chǎng)的集中放量，暫不會(huì)影響公司的銷售節(jié)奏，仍會(huì)按照既定方案去推盤。地價(jià)的上漲，使目前北京市場(chǎng)上的產(chǎn)品以高端盤和自住房為主，一些客戶也是被高端化，一些剛改類產(chǎn)品（120~140平方米）反而成稀缺。房企拿地時(shí)，做這類戶型，或是一種機(jī)會(huì)。（參考來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 ）

• 問(wèn) 土地交易印花稅稅率是多少??？
  答

  2015年購(gòu)買土地的印花稅稅率根據(jù)購(gòu)銷合同為按購(gòu)銷金額的0.3‰貼花?！　《惸慷惵省　∮』ǘ惖亩惸浚赣』ǘ惙鞔_規(guī)定的應(yīng)當(dāng)納稅的項(xiàng)目，它具體劃定了印花稅的征稅范圍。一般地說(shuō)，列入稅目的就要征稅，未列入稅目的就不征稅。印花稅共有13個(gè)稅目。　　印花稅的稅率設(shè)計(jì)，遵循稅負(fù)從輕、共同負(fù)擔(dān)的原則。所以，稅率比較低；憑證的當(dāng)事人，即對(duì)憑證有直接權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的單位和個(gè)人均應(yīng)就其所持憑證依法納稅?！　∮』ǘ惖亩惵视?種形式，即比例稅率和定額稅率。

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