??房產(chǎn)稅繳稅時(shí)間是如何規(guī)定的？

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• 144****7217

  一、房產(chǎn)稅和土地使用稅申報(bào)時(shí)間是怎么規(guī)定的?
  1、納稅申報(bào)和稅款繳納期限
  (一)按房產(chǎn)原值計(jì)繳的房產(chǎn)稅，以及應(yīng)繳的土地使用稅，實(shí)行按年征收，分期繳納。即：納稅人納稅申報(bào)及稅款繳納期限為每年的1月1日至12月31日止，繳納期數(shù)由各分局自行確定。對(duì)逾年度繳納的，按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定處理。
  (二)按租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，其納稅期限以及納稅申報(bào)和稅款的繳納期限按照營(yíng)業(yè)稅的納稅期限及申報(bào)繳納期限執(zhí)行。逾期繳納的，按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定處理。
  2、市局《關(guān)于做好房產(chǎn)稅擴(kuò)面征收工作的通知》(東地稅發(fā)〔2002〕193號(hào))第五點(diǎn)中第(三)點(diǎn)、《轉(zhuǎn)發(fā)省地方稅務(wù)局關(guān)于明確營(yíng)業(yè)稅若干政策問題的通知》(東地稅發(fā)〔2003〕114號(hào))第五點(diǎn)，分別對(duì)房產(chǎn)稅、土地使用稅納稅期限的規(guī)定相應(yīng)停止執(zhí)行。
  3、根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào))有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買的房屋，從交付使用(或簽發(fā)產(chǎn)權(quán)證書變更)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和土地使用稅。市局《轉(zhuǎn)發(fā)省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》(東地稅發(fā)〔2005〕199號(hào))第五點(diǎn)“購(gòu)買的房屋，從實(shí)際交付使用之月起征稅”的規(guī)定停止執(zhí)行。
  4、根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅有關(guān)減免稅政策的通知》(財(cái)稅〔2004〕140號(hào))有關(guān)規(guī)定，廢止原東莞市稅務(wù)局《關(guān)于房產(chǎn)稅、車船使用稅有關(guān)問題的通知》(東稅政三〔87〕48號(hào))第二點(diǎn)“關(guān)于對(duì)已稅房屋在中途停租停用，報(bào)經(jīng)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的，連續(xù)停租停用一個(gè)月以上的，可退回停租停用期已納稅款”的規(guī)定。
  以上通知，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

  查看全文↓ 2018-10-19 08:47:14
• 132****1015

  根據(jù)國(guó)稅總局、財(cái)政部及我省的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
  購(gòu)置存量房，自辦理房屋全數(shù)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅、土地使用稅。納稅人自建的房屋，自建成之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。
  納稅單位新建、擴(kuò)建、翻建的房屋，從建成驗(yàn)收的次月起繳納房產(chǎn)稅；未辦理驗(yàn)收手續(xù)而已使用的，自使用的次月起繳納房產(chǎn)稅，其房產(chǎn)價(jià)格尚未入賬的，可先按基建計(jì)劃價(jià)格計(jì)算征稅。
  待工程驗(yàn)收結(jié)算后，再按入賬后價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，并辦理稅款的退補(bǔ)手續(xù)。以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地稅，合同未約定交付土地時(shí)間的，以受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  以取得房產(chǎn)證、土地證的次月為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間只適用于購(gòu)置存量房這一種情況，納稅人應(yīng)該根據(jù)自己的具體情況，按照法律法規(guī)的規(guī)定確定房產(chǎn)稅、土地使用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，以免因理解錯(cuò)誤而發(fā)生漏稅現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2018-10-19 08:47:04
• 154****1631

  房產(chǎn)稅納稅時(shí)間：
  1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。
  2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  4、納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  5、納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-10-19 08:46:49

相關(guān)問題

• 問 如何申報(bào)房產(chǎn)稅? 房產(chǎn)稅申報(bào)步驟是如何規(guī)定的
  答

  納稅人房產(chǎn)稅遠(yuǎn)程申報(bào)操作步驟如下： 　　第一步：進(jìn)入申報(bào)系統(tǒng) 　　從“本月應(yīng)申報(bào)稅種”欄選擇“房產(chǎn)稅”。如果沒有該稅種，可從“其他稅種申報(bào)”欄中選擇“房產(chǎn)稅”，點(diǎn)擊房產(chǎn)稅，將進(jìn)入登記房產(chǎn)信息頁面。 　　第二步:登記房產(chǎn)信息 　　登記房產(chǎn)信息頁面上將顯示您已經(jīng)登記過的所擁有房產(chǎn)信息，包括自有房產(chǎn)、出租房產(chǎn)、承租房產(chǎn)、轉(zhuǎn)租房產(chǎn)。因房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息遷移，系統(tǒng)升級(jí)，管理精細(xì)化的需要等原因，已登記過的房產(chǎn)信息還需要進(jìn)一步的補(bǔ)正完善，如房產(chǎn)坐落地點(diǎn)(縣區(qū)或市，鄉(xiāng)鎮(zhèn)或辦事處，街道或路)信息不完整，房產(chǎn)證號(hào)缺失，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況予以補(bǔ)正修改。 　　房產(chǎn)登記信息處理完畢后點(diǎn)擊“提交房產(chǎn)信息”提交完成的登記房產(chǎn)信息，并跳轉(zhuǎn)至房產(chǎn)稅申報(bào)表填寫頁面。 　　房產(chǎn)稅申報(bào)表是根據(jù)登記的房產(chǎn)稅源信息自動(dòng)產(chǎn)生的，包括自有自用房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅和自有出租房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。 　　中國(guó)上申報(bào)納稅人可以只修改自有房產(chǎn)和出租房產(chǎn)部分，對(duì)承租、轉(zhuǎn)租房產(chǎn)可暫時(shí)不予修改。 　　注意事項(xiàng): 　?。?）、如果您新增或變更了房產(chǎn)信息，請(qǐng)您務(wù)必在房產(chǎn)變更后30日內(nèi)去主管地稅部門進(jìn)行房產(chǎn)信息變更，避免出現(xiàn)其他問題。 　?。?）、如果房產(chǎn)坐落地不屬于該納稅人地稅主管部門管轄，請(qǐng)到房產(chǎn)坐落地所屬地稅分局大廳辦理相關(guān)登記等手續(xù)，否則無法進(jìn)行中國(guó)上申報(bào)。 　?。?）、如果您需要同時(shí)申報(bào)出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅，請(qǐng)您在出租房產(chǎn)信息中錄入相關(guān)信息

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• 問 房產(chǎn)稅的征收范圍是如何規(guī)定的?
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第一條規(guī)定：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。(1)城市市區(qū)和郊區(qū)設(shè)有街道辦事處、居民委員會(huì)的區(qū)域;(2)縣(縣人民政府所在地);(3)建制鎮(zhèn)(鎮(zhèn)人民政府所在地);(4)工礦區(qū)(工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地)。如果您自有的房產(chǎn)處于市區(qū)、縣、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)域，應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。如果你自的房產(chǎn)，座落地在農(nóng)村，則不需要繳納房產(chǎn)稅。

• 問 房產(chǎn)稅將會(huì)如何征收 房產(chǎn)稅征收時(shí)間是幾時(shí)
  答

  不久前,財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉的一個(gè)簡(jiǎn)單表態(tài),將已進(jìn)入“靜默期”的房地產(chǎn)稅再度帶入公眾視野。目前房地產(chǎn)稅立法的初稿已基本成形,按照財(cái)政部之前透露的推進(jìn)計(jì)劃,房地產(chǎn)稅有望2017年實(shí)施。落地后的房地產(chǎn)稅會(huì)是什么樣的呢？屆時(shí)幾家歡喜幾家愁呢？ 房產(chǎn)稅到底如何計(jì)算呢？ 國(guó)家目前規(guī)定的計(jì)算公式如下： 1、從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1一減除比率)×1.2% 2、從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12% 有關(guān)房地產(chǎn)稅,實(shí)際早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點(diǎn)。上海試點(diǎn)的情況是在上海新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的按人均計(jì)算,人均超過60平方米的,進(jìn)行房產(chǎn)稅征收。 比如一個(gè)三口之家原來已擁有的住房面積共計(jì)180平方米,剛好人均60平方米,現(xiàn)又新購(gòu)一套100平方米的住房總價(jià)100萬,那么其一年應(yīng)該繳納房地產(chǎn)稅4200元左右(上海適用稅率暫定為0.6%)。而按新規(guī)定,以后購(gòu)房者每年在支付房地產(chǎn)稅時(shí),還需要額外支付新增加的“城鎮(zhèn)土地使用稅”。 房地產(chǎn)稅征收,誰哭了？誰笑了？ 1、房?jī)r(jià)被打壓,炒房客哭了。 據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì),在目前的房?jī)r(jià)構(gòu)成中,土地占有的稅費(fèi)太多,是形成房?jī)r(jià)過高的直接原因之一。而房產(chǎn)稅的到來,從消費(fèi)環(huán)節(jié)的前期一次性征稅,逐漸轉(zhuǎn)向保有環(huán)節(jié)的征稅。持有成本提高,收益預(yù)期降低,或?qū)⒋呱百I房容易養(yǎng)房難”的局面,從而遏制房地產(chǎn)的投資需求。 2、財(cái)政收入有了保障,地方政府笑了。 開征房地產(chǎn)稅無疑是一項(xiàng)可靠的財(cái)政收入,作為財(cái)產(chǎn)保有稅,它甚至可以不必在意當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)是否過熱或過冷。據(jù)稱,此次改革將房地產(chǎn)稅的定價(jià)權(quán)有條件地交給地方政府。有分析認(rèn)為,地方政府將能夠在一定的區(qū)間范圍內(nèi)根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況自主確定具體稅率。這對(duì)化解困擾已久的土地財(cái)政難題,具有積極的意義。 3、調(diào)節(jié)貧富差距的計(jì)劃,真正啟動(dòng)了。 房地產(chǎn)稅是直接稅,比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。房地產(chǎn)稅向保有環(huán)節(jié)(房產(chǎn)稅)的征收轉(zhuǎn)變,實(shí)際上意味著中國(guó)開始征收財(cái)產(chǎn)稅。財(cái)產(chǎn)稅的征收,表明中國(guó)真正啟動(dòng)了調(diào)節(jié)貧富差距的遠(yuǎn)大計(jì)劃。

• 問 房產(chǎn)稅期限是多久有規(guī)定的時(shí)間限制的嗎
  答

  1.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從建成之次月起,繳納房產(chǎn)稅。2.納稅人購(gòu)置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納房產(chǎn)稅。3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,繳納房產(chǎn)稅。

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• 問 房產(chǎn)稅的納稅人是如何規(guī)定的
  答

  《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人）。

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