洛杉磯房產(chǎn)稅率多少？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。

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• 136****7313

  購(gòu)洛杉磯郡估稅官辦公室在每年7月1日評(píng)估確定**新的房地產(chǎn)稅稅率，主要調(diào)價(jià)依據(jù)是當(dāng)年1月前后的市場(chǎng)價(jià)格信息，稅單則是在每年11月1日寄出，如果房主沒(méi)有收到稅單，應(yīng)該主動(dòng)向郡政府索取，不能以沒(méi)有收到稅單為理由而逃避納稅責(zé)任。
  房地產(chǎn)稅的繳稅日期，每年分為兩次，即當(dāng)年的12月10日與次年的4月10日之前。逾期未繳稅會(huì)有10%的額外罰金， 逾期三年未繳稅會(huì)導(dǎo)致房屋被沒(méi)收拍賣。 據(jù)估計(jì)，加州居民平均每10年換一次住房，每購(gòu)買一次就發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更，地方政府就以新的購(gòu)價(jià)為征稅基數(shù)。但在夫妻及注冊(cè)伴侶之間、在父母和子女之間或從祖父母到孫子女之間的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移可以免除重新估價(jià)。

  查看全文↓ 2018-10-20 22:54:19
• 157****1008

  洛杉磯地區(qū)的房產(chǎn)稅約為房產(chǎn)價(jià)值的1%。
  一、房產(chǎn)稅，美國(guó)各州不一樣，按照年來(lái)繳納的，是按照房產(chǎn)的價(jià)值而非價(jià)格提取。房產(chǎn)價(jià)值不同于房產(chǎn)價(jià)格，價(jià)值是估值價(jià)，價(jià)格是成交價(jià)。

  查看全文↓ 2018-10-20 22:54:01
• 143****1976

  1、全美的房產(chǎn)稅在1%~3%不等，不同的州、同一個(gè)州內(nèi)不同的縣市有不同的稅率，例如，在大西雅圖地區(qū)，西雅圖市、貝爾維尤、瑟馬米什就用不同的房產(chǎn)稅率：西雅圖市的房產(chǎn)稅不足1%，貝爾維尤約1%，瑟馬米什為1.2%。
  圖為美國(guó)各州和地區(qū)的房產(chǎn)稅稅率圖，14年數(shù)據(jù)沿用至今。

  查看全文↓ 2018-10-20 22:53:49
• 157****6189

  計(jì)算利息有三個(gè)要素，即本金、時(shí)間和利率。本金可以是存款金額，也可以是貸款金額。時(shí)間就是存款或貸款的實(shí)際時(shí)間。利率就是所確定的利息額與存款金額的比率。 利息的計(jì)算方法分為單利和復(fù)利兩種。單利的計(jì)算公式是： 本利和=本金×（1+利率×期限） 利息=本金×利率×期限 如：某儲(chǔ)戶有一筆1000元五年定期儲(chǔ)蓄存款，年利率為13.68%，存款到期時(shí)，該儲(chǔ)戶應(yīng)得利息：1000元×13.68%×5=684元。 復(fù)利，是單利的對(duì)稱，即經(jīng)過(guò)一定期間（如一年），將所生利息本金再計(jì)利息，逐期滾算。復(fù)利的計(jì)算公式是： 本利和=本金(1+利率)n 公式中n表示期限 利息=本利和－本金 我國(guó)目前一般仍采用單利的計(jì)算方法。

  查看全文↓ 2018-10-20 22:53:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)印花稅率是什么？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  一、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。二、房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種:第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為0.05%，同時(shí)適用于房屋租賃，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷，稅率為0.03%;第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率 為每件5元。三、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)：(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。四、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào))中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。”贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅按面積問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  房產(chǎn)稅是按人均面積征收的，征收標(biāo)準(zhǔn)如下：房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：(一)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;(二)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：1、以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)2、以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶流程？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  既然是二手房，相信您肯定已經(jīng)見(jiàn)過(guò)原業(yè)主的房產(chǎn)證等資料，至于流程手續(xù)那要看你買的房子是在什么地方了，不同區(qū)域略有差異！如果在廣州范圍內(nèi)，那你簽按揭出同貸書(shū)后接下來(lái)流程如下：1、到房屋所屬地稅局繳納個(gè)人所得稅（1%）與營(yíng)業(yè)稅（全額5.5%），滿5年減免；2、到房管局遞件過(guò)戶；3、到契稅局納契稅（首套根據(jù)面積1%--1.5%納稅，2套以上則3%）.如果是在佛山北滘流程就略有差異：1、先到房管局繳納契稅；2、到地稅營(yíng)業(yè)廳納個(gè)人所得稅（2%）與營(yíng)業(yè)稅（全額5.5%），滿5年減免；3、房管局遞件過(guò)戶。好了，預(yù)祝萬(wàn)事如意！

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• 問(wèn) 房產(chǎn)**政策是什么？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  按揭比例并不是一成不變的,有時(shí)候可能會(huì)有所調(diào)整(一般幅度不大); 不過(guò)評(píng)估價(jià)也很重要(二手房).如果有熟人的話(房管局),可以省很多, 二手房**看房齡了,如果房齡比較老,有可能是評(píng)估價(jià)的四成.五成.如果新,有可三成.一般小一點(diǎn)的銀行為了搶生意在**比例上會(huì)放得松一點(diǎn).

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• 問(wèn) 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的法律特征合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同屬合同法上的無(wú)名合同，由于我國(guó)城市土地的國(guó)有性質(zhì)及國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)格行政管理，有著眾多房地產(chǎn)管理行政法律法規(guī)，因而該類合同在相當(dāng)程度上排除了當(dāng)事人的意思自治，同時(shí)也呈現(xiàn)出較強(qiáng)的中國(guó)特色。通常說(shuō)來(lái)，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同體現(xiàn)出如下法律特征。1、主體的復(fù)雜性這是合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的題中應(yīng)有之義。與單一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不同，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的主體要復(fù)雜得多。我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規(guī)對(duì)專門(mén)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有著嚴(yán)格的資質(zhì)要求，而合作開(kāi)發(fā)則給大量的非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)介入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供了空間。因此，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的主體呈現(xiàn)出較為復(fù)雜的形態(tài)，既可以是外國(guó)的法人和自然人，也可以是國(guó)內(nèi)的法人和自然人。我國(guó)立法并未禁止國(guó)內(nèi)的自然人作為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的主體，但由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)限制，故個(gè)人只能作為房地產(chǎn)項(xiàng)目公司（非中外合作經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）的股東參與合作開(kāi)發(fā)，而不能以個(gè)人名義直接從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)。

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